ЖК "Родинний Затишок"

Не могу ответить на ваш вопрос. Я просто констатирую факт, что в Капитал Риэлти руководство не менялось, директор Якименко Николай. Учредители - Бугай и Тимошенко. Также могу сказать, что сегодня на Флагмане вроде как работал кран, если сравнивать его положение вчера вечером и сегодня. А на РЗ
я видел несколько человек в секции 20/1.

 

Загальний алгоритм дій для організації інвесторів буде зводитись до наступного:

• здійснення постійного загального моніторингу ситуації навколо забудовника, контроль зміни керівника, місцезнаходження, стану підтвердження місцезнаходження, банкрутства;
• проведення роботи щодо формування бази даних інвесторів об’єкту нерухомості до ЄНРІН;
• направлення звернення до забудовника з вимогою повідомити причини з яких зупинено будівництво об’єкту, повідомити коли воно відновиться, повідомити нові офіційні строки завершення будівництва та порядок сплати ним передбачених договором штрафних санкцій;
• проведення переговорів із забудовником з метою донесення до нього тези про наявність у нас загального розуміння ситуації та бажання допомогти забудовнику, за умови що причини з яких зупинено будівництво об’єкту є об’єктивними та виникли не з умислом забудовника на заволодіння коштами інвесторів. В результаті переговорів необхідно домовитись із забудовником про співпрацю задля добудови об’єкту, визначити механізми прийняття спільних рішень щодо будівництва об’єкту та контролю/моніторингу з боку об’єднання інвесторів за діяльністю забудовника.

У разі неадекватної позиції забудовника або його принципової незгоди щодо умов організації інвесторів, їх діяльність буде зводитись до вжиття запобіжних та превентивних заходів, щоб не дозволити йому своєю діяльністю погіршити ситуацію з будівництвом об’єкту нерухомості та пошуку можливостей до діалогу з забудовником.

1. здійснюється підготовка доказової бази для судових процесів проти забудовника та готують документи для звернення інвесторів до суду з метою формування у інвесторів великої кількості грошових вимог;
2. активізується робота по виявленню необхідної для повного аналізу ситуації та відсутньої інформації щодо будівництва об’єкту;
3. організовується ЖБК (житлово-будівельний кооператив) шляхом внесення в якості членського внеску майнових прав на об’єкти інвестування (права вимоги до забудовника). Протягом всього часу функціонування ЖБК проводиться активний пошук інвесторів об’єкту з метою їх залучення до його роботи;
4. проводяться переговори з компетентними органами за місцезнаходженням земельної ділянки щодо можливості відведення земельної ділянки на якій здійснюється будівництво об’єкту;
5. здійснюється пошук важелів впливу на забудовника за допомогою яких можна буде спонукати забудовника до вчинення потрібних інвесторам дій;
6. проводиться робота по виявленню інформації щодо порушень посадовими особами забудовника норм діючого законодавства. Виявлена інформація використовується як фактор впливу під час переговорів із забудовником задля досягнення необхідних з боку забудовника поступок;
7. проводиться робота щодо визнання прав на об’єкт незавершеного будівництва за ЖБК інвесторів з метою його подальшого завершення;
8. створюється механізм постійного моніторингу діяльності забудовника за наявною у інвесторів інформацією.

Формуючи модель поведінки для такого роду ситуацій дуже важливо визначитись в чому саме полягало шахрайство забудовника. Якщо забудовник з самого початку не планував завершувати будівництво нерухомості – це одна ситуація, якщо ж шахрайство полягає у приховуванні від інвесторів або кредиторів інформації з метою залучення їх коштів до будівництва об’єкту нерухомості – ситуація зовсім інша.

В першому випадку модель поведінки інвесторів має зводитись приблизно до наступного:

1. конкретизація фактів (епізодів) злочинів забудовника, їх попередня кваліфікація та попереднє збирання доказів необхідних для підтвердження обставин покладених в основу обґрунтування наведених фактів злочинів. Кількість епізодів має бути максимально великою.
2. обрання переліку правоохоронних органів до яких будуть подані заяви про злочини забудовника. Правоохоронні органи мають бути правильно визначені не лише з міркувань підслідності тих чи інших злочинів, а й з міркувань внутрішніх особливостей їх діяльності та можливості впливу на них забудовника. Правильним буде одночасне звернення до декількох різних правоохоронних органів від різних осіб – постраждалих.
3. підготовка заяв про злочини забудовника та їх подача. Вкрай важливо щоб при подачі до правоохоронних органів заяв про злочини забудовника кожна з них містила не лише викладення обставин щодо діяльності забудовника в якій інвестори вбачають ознаки злочину, а й юридична оцінка цих обставин із зазначенням ознаки якого саме злочину вбачаються у діях забудовника. В заяві має бути зазначено конкретну особу, що вчиняла злочини та вимога щодо обрання щодо неї запобіжного заходу у вигляді тримання під вартою До заяви обов’язково мають додаватися документи що підтверджують максимальну кількість викладених у заяві обставин та, якщо це можливо, письмові пояснення свідків, що можуть підтвердити непідтверджені документами обставини. Мета заяви – змусити правоохоронні органи порушити кримінальну справу проти конкретної посадової особи забудовника та обрати щодо неї достатній для забезпечення невідворотності покарання запобіжний захід.
4. активна робота з правоохоронними органами, які розглядають заяви про злочини спрямована на термінове вилучення у забудовника всіх наявних в офісному приміщені документів, обрання щодо підозрюваних запобіжних заходів та арешт всього належного забудовнику майна. В рамках такої роботи можливе проведення пікетування будівель правоохоронних органів, організація колективного походу на прийом до начальника відповідного органу, пошук альтернативних методів впливу на них з метою забезпечення їх безсторонності.
5. здійснення постійного загального моніторингу ситуації навколо забудовника, контроль зміни керівника, місцезнаходження, стану підтвердження місцезнаходження, банкрутства;
6. активний збір інформації щодо реальних власників забудовника та пошук важелів впливу на них. Після встановлення цих осіб вкрай важливим є проведення якісного збору інформації щодо них: встановлення їх місця проживання, кола спілкування, життєвих пріоритетів, визначення сегментів їх бізнесу та бізнес-партнерів. Така інформація має акумулюватись та аналізуватись з метою її ефективного використання при нагоді.
7. робота зі ЗМІ з наданням їм конкретної інформації щодо злочинів конкретних посадових осіб забудовника з належним їх обґрунтуванням, щодо реальних організаторів шахрайства, щодо конкретних прізвищ та посад осіб що приймають рішення щодо порушення кримінальної справи за вказаними фактами;
8. робота щодо визнання прав на об’єкт незавершеного будівництва за ЖБК інвесторів з метою його подальшого завершення. Організація ЖБК шляхом внесення в якості членського внеску майнових прав на об’єкти інвестування (права вимоги до забудовника). За деяких умов можлива необхідність формування грошових вимог до забудовника з метою порушення проти нього справи про банкрутство та встановлення таким чином контролю над ним;
9. проведення переговорів з компетентними органами щодо відведення земельної ділянки на ЖБК інвесторів та надання усієї необхідної дозвільної документації для завершення будівництва. Проводити такі переговори бажано вже від імені створеної інвесторами юридичної особи;
10. проведення переговорів з проектною організацією, що здійснювала проектування об’єкту нерухомості з метою отримання у них проектної документації. При проведення таких переговорів можливе обговорення можливості внесення ними змін до проектної документації на замовлення ЖБК з метою підвищення економічної привабливості об’єкту нерухомості;
11. пошук та проведення переговорів з генеральною підрядною організацією, що здатна була б завершити будівництво об’єкту нерухомості та визначення вартості завершення будівництва;
12. пошук та проведення переговорів з потужними інвесторами, потенційними партнерами, державою на предмет фінансування будівництва об’єкту нерухомості.

Якщо ж мова йде про шахрайство другого типу, то всі перелічені вище дії є сенс поєднати з процесом переговорів з власниками забудовника щодо передачі корпоративних прав на нього підконтрольній інвесторам юридичній особі. Така передача прав значно спростить та скоротить процес підготовки проекту до продовження силами інвесторів, що позбавить їх значної кількості пов’язаних з необхідністю переоформлення всієї дозвільної документації проблем. Разом з таким переоформленням від власників необхідно вимагати передачі проектно-кошторисної документації на об’єкт та всіх активів, що були придбані за кошти інвесторів. У випадку належного виконання власниками забудовника всіх вимог інвесторів – допускаємо можливість неподання до правоохоронних органів інформації щодо виявлених інвесторами злочинів.

Досягаючи домовленості з власниками забудовника щодо передачі прав на нього важливо пам’ятати, що після неї зобов’язання забудовника не зникнуть. Кредитори забудовника можуть деякий час не заявляти про свої вимоги, але заявити їх пізніше – у найменш сприятливий для інвесторів момент. Саме тому вкрай важливо провести юридичний та бухгалтерський аудит забудовника одразу після отримання прав на нього.

Процес протидії забудовнику-шахраю та відновлення порушених внаслідок злочину прав є найбільш складним з усіх перелічених вище та є майже неможливим без супроводу кваліфікованих спеціалістів. Ускладнюється ситуація ще й тим що керівником забудовника в таких випадках, є, як правило, особа яку доля проекту та перспективи його завершення хвилюють дуже мало, а отже – пошук конструктивного діалогу з ним – справа безперспективна. В той же час, забудовник досить активно працює над протидією інвесторам та боротьбі з їх активністю, що, без належної підтримки з боку незалежних фахівців, може призвести до значного зниження ефективності їх дій.

Ідентифікувавши проблему як таку що містить ознаки шахрайства, а об’єкт – таким що очевидно не буде завершено силами забудовника інвестори визначають алгоритм необхідних ефективних дій. Досвід роботи над вирішенням подібних проблем дає можливість спрямовувати діяльність інвесторів в потрібному напрямку, зосереджуючи їх на досягненні конкретних, найнеобхідніших в періоді, ситуативних цілей.

Особливістю вирішення проблем, що спричинені шахрайськими діями забудовника поряд з необхідністю добудови об’єкту нерухомості є і необхідність притягнення винних у вчиненні шахрайських дій осіб до кримінальної відповідальності. При цьому необхідно добре пам’ятати, що злочинцем є не лише виконавець, а й організатор злочину (реальний вигодонабувач від злочину), що також має бути покараний.


Також важливим питанням для виявлення та попередження ви- падків шахрайства у сфері інвестування будівництва житла є визначен- ня типових ознак вірогідного злочину щодо будівництва багатокварти- рного будинку. Так, проекти, які будівельна організація вже вірогідно не добудує, можна виявити за наступними ознаками: – підрядні роботи на об’єкті інвестування не проводяться вже більше ніж протягом одного року. Будівельна техніка та будівельні ма- теріали відсутні на будівельному майданчику, хоча інколи можуть за- лишатися лише баштові крани, проте, це аж ніяк не свідчить про мету забудовника завершити будівництво об’єкта інвестиційної нерухомості в порядку та на умовах, визначених договором інвестування. Справа в тому, що демонтаж баштового крану потребує значного часу та гро- шових коштів, яких у забудовника вже немає; – об’єкт інвестування не охороняється, але іноді може охороня- тися працівниками генерального підрядника або самими інвесторами; – щодо керівників будівельної організації, що має право на забудо- ву земельної ділянки, або генерального інвестора, який здійснював залу- чення грошових коштів приватних інвесторів, винесено вирок у суді, від- носно них обрано запобіжний захід у вигляді тримання під вартою чи вони знаходяться в розшуку або просто переховуються; – на керівні посади у будівельній організації та пов’язаних з нею субпідрядних організацій постійно призначаються різні особи, яких або ніхто ніколи не бачив і не побачить, або, які не можуть дати відповіді на більшість поставлених їм інвесторами запитань чи надати більшість документів через їх відсутність у них. Такі особи спеціально призна- чаються для взяття на себе кримінальної відповідальності за вчинення шахрайства у сфері інвестування будівництва житла; – керівництво забудовника або генерального інвестора відмов- ляється спілкуватися з будь-якими приватними інвесторами або по- стійно ухиляється від відповідей на прямі запитання громадян щодо строків введення об’єкта в експлуатацію. На будь-які прохання надати можливість ознайомитися із фінансовими документами забудовника, Боротьба з організованою злочинністю і корупцією (теорія і практика) 134 або надати перелік інвесторів об’єкту з їх контактами реагує, як прави- ло, неадекватно. Іноді неможливість надання документації будівельної організації для ознайомлення пояснюється відкриттям кримінального провадження та проведенням слідчих (розшукових) дій; – забудовник чи генеральний інвестор має грошові зобов’язання перед банками або іншими кредитними організаціями, які належним чином не виконуються вже протягом більш ніж одного року. При цьо- му будь-які домовленості щодо реструктуризації боргу відсутні; – розрахункові рахунки забудовника чи генерального інвестора арештовані численними кредиторами, розмір яких є співставним з бюджетом проекту або щодо них порушено справу про банкрутство; – в засобах масової інформації поширюється інформація про права двох або більше осіб на один і той же об’єкт інвестування; – на вимогу повернути кошти керівництво забудовника або ге- нерального інвестора моментально погоджується розірвати договір ін- вестування, проте грошових коштів не повертає; – компанія-забудовник прямо або опосередковано “реалізовує” права на об’єкти інвестування за цінами, значно нижчими за ринкові. Реалізація прав на квартири здійснюється без дозвільної документації на об’єкт інвестування; – представники органів місцевого самоврядування та місцевих державних адміністрацій намагаються дистанціюватися від незаверше- ного об’єкта будівництва або навіть відкрито через засоби масової ін- формації наголошують на тому, що забудовник і генеральний інвес- тор – шахраї.


ГО це на перших сторінках інтернету... Яка у вас зацікавленість? Чи ви сліпі, глухі? Які у вас дії, крім зборів по 30-40 людин і базар? Результат?


Я, навіть знаю яка буде відповідь, зараз ці шавки що лижуть ГО, будуть зливати на мене цистерни лайна, бити себе в груди, казати, що я троль і всяку гидоту, але будуть далі йти в повну ж..пу, так, ще можуть "включить игнор", краще б включили мізки та лідерський потенціал.

 

Хорошо сидеть на диване и умничать, вступай в ГО , вноси свои предложения, если они есть.

 

Вам бы стоило чему-нибудь в жизни научиться, научить других вы можете только лишь быть диванным комментатором. Вряд ли вы можете что-то делать в жизни, кроме бахвальства.

 

Це ще невідомо, кому повезло, Флагману з рейдерським захватом чи РЗ з Анісімовичем. Спочатку гроші Анісім на Флагман відправляв, тепер все тю-тю, будувати нема за що. РЗ став такий економічноневигідний, що його й рейдери не захвачують. Набудує отой Анісімович, знову кран буде вхолосту крутить, це ж придумать таке!!!

 

1. Разорвите, застройщик с удовольствием пойдет на это.
2. Писали и выкладывали ответы.Вы не читали?
3. Кличку, депутатам, чиновникам разного уровня писали. Вместо действий с их стороны - отписки.
4. Я телевизор не смотрю, за неимением времени, люди пишут, что частенько показывают.
5. Обращались, только наш "самый честный и неподкупный суд" так и не признал за инвестором права собственности, в Флагмане человек выиграл суд, что-то 83 тыс. грн., наверное кладовка, суд обязал застройщика вернуть сумму, которую платил инвестор, частями в течении полугода.
Спасибо, что сделали эту подборку, может некоторым нашим малоактивным и инертным инвесторам это прояснит ситуацию и они станут более активными в своих действиях. Жаль, если вы посчитаете что сделали свою работу и будете почивать на лаврах. Посмотрим, на что вы способны в дальнейшем. Включайтесь в работу.

 

Вы не внимательно почитали, Николай Николаевич. Это ошибки обиженных инвесторов. Их делать нельзя.

Типові неефективні дії інвесторів
​

Активні безсистемні дії – це, зазвичай, перше що робить розлючений та ображений інвестор, коли ситуація навколо будівництва об’єкту нерухомості та поведінка забудовника перестає його влаштовувати. Перша думка – звернутися по допомогу та довести забудовнику що він «не з тим зв’язався» або з метою «знайти на нього управу».

Серед найтиповіших активних дій пересічного інвестора є:

1. написання забудовнику листа з пропозицією розірвати договір (або з повідомленням про одностороннє розірвання такого договору);
2. написання до правоохоронних чи контролюючих органів (не залежно від рівня та конкретного органу);
3. написання до органів державної влади (як правило – високопосадовців) та місцевого самоврядування звернення з проханнями забрати землю, позбавити ліцензії чи дозволу, іншим чином натиснути або створити проблеми для забудовника;
4. звернення у ЗМІ з проханням «показати по телевізору», написати на «першій смужці»;
5. звернення до суду з вимогою визнати за ним право на права на об’єкт інвестування або, значно рідше, розірвати договір та повернути проінвестовані кошти.

 

Хочу вам напомнить, что сразу же как только впервые объявили о переносе сроков сдачи 20/3 со 2-го квартала на 4-й 2013 мною были предложены акции протеста (в начале лета 2013) ...
Одну из которых необходимо было провести у Парламента с раздачей (подарком) памперсов от новорожденных детей из арендующих квартиры семей ДЕПУТАТАМ ... Смысл акции - напомнить дерущимся Парламетариям о существовании ПРОБЛЕМ (БЕСПРЕДЕЛА) в новостройках УКРАИНЫ в результате чего страдают беззащитные дети ...
Далее за этим, ... "адекватные пособники застройщика" упросили меня забанить (как РЗ, так и Флагманцы).
Поэтому пропало ТРИ ГОДА ..., на НОЛЬ ...
Впервые ГО планирует провести акцию протеста под КМДА, дошло через столько лет ...
P.S.
Nikola, если вы не способны на протест, а только на договорняки с застройщиком ..., так зачем заниматься вредительством - тормозить протестное движение !!!
Где деньги инвесторов за последний год ??? Опять использовали принцип пирамиды ..., и вы это прекрасно знаете ... , лучше бы признались, что не можете возглавить БУНТ инвесторов ..., а он неизбежен.
Или вы будете доплачивать по 100 000 грн. с квартиры для достройки 22-го дома ... ? Посмотрим на итог, он уж виден - БЕЗ ДОПЛАТ НЕ ДОСТРОЯТ ...

 

Да, лет прошло много, но ГО создано только 1 год назад!!!
Доплачивать придется, в этом я не сомневаюсь, второй вариант - плюнуть и забыть.

 

А если незачто доплачивать,что делать?Я и 10000 не могу доплатить.

 

Nikola, конечно всем хочется "мирного процесса", но вы не забыли случайно о ВОЙНЕ, что люди на пределе ... , любое безграмотное действие со стороны организаторов Мирных Акций может привести к трагедии (из опыта Майдана).
Если говорить об обучении, то вы лично руководили Майданом, или присутствовали на совещаниях Майдановцев когда людей расстреливали?
Это о знаниях, опыте, обучении и самое главное об ОТВЕСТВЕННОСТИ ...

 

на хрена столько писать?Простым доступным словом можно,прям как диссертация.

 

Шановні інвестори! Що з виплатами? Платимо й надалі?

 

Чтобы доплачивать, нужно иметь эту доплату, мы все в этой торбе со с' емными квартирами и нас не спрашиваю, как и где мы живем. Они еще потянут со стройкой и нам придется жить в своих недостроинных квартирах и без лифта, воды, света и тепла

 

На городі бузина, а в Києві дядько! Говорили, балакали - посідали, та й заплакали!
Я читав ваші писульки ( записки сумасшедшего- отдыхают) - тому й відписки, звертались до суду, це означає - що погано підготувались, ні роботу свою ще не зробив повністю, і раніше, і сьогодні, і до останнього здібностей в мене вистачить, мені шкода, що ви не бачите, що я працюю, бо я опозиція. Якщо в ГО буде багато інвесторів, толку не буде. А опозиція повинна бути, бо це не я на лаврах відпочиваю, а Ви ніяк звідти злізти не можете. Ось я звичайний інвестор і 29 треба мені на мітинг - і що далі? Кажіть, розказуйте інвесторам, нам треба одержати перемогу! Яку кількість інвесторів Ви вже загітували? Інвестори неоднакові, у кожного свої цінності, переконання, бачення - а ГО треба всіх інвесторів вести в одному напрямку. Я не бачу цього. Чесно! Навіщо ганьбитися!

 

Если вы умеете анализировать что нибудь, то делайте это. А тупо копировать статьи - это тоже работа. Только это все, что вы сделали. Прочитайте внимательно, что вы сейчас написали. Я даже комментировать не буду. У меня просто нет на это времени. А чтобы видеть, нужно еще и разбираться в ситуации и владеть информацией. Займитесь, вникните в ситуацию и попробуйте внести свою лепту, а чтобы критиковать..., не отрывайте людей от работы...

 

3 секция, 2 эт. 0980853841

 

Доброй ночи. Инвестор 20/3, номер для вайбера 0931135335

 

А что прикажите делать инвесторам, финансово попавшим больше всего, выплатившим давно при старом курсе 100%, и не имеющим возможности предлагающие допвыплаты?

 

Лично я не хочу доплачивать, как и все, но я не вижу другого выхода получить квартиру и вынуть свои инвестиции.
Пример: я инвестировал 25.000$ в 1К + 6.000$ доплата = 31.000$ - это приемлемая цена для 1К и от этого надо отнять простой который может дойти до 10 лет (120*200$=24.000$).


На данны момент просрочка уже около трёх лет, а это -7.200$