ЖК Городок г.Вишневый, ул.Машиностроителей 2

Все молчат по поводу собрания. Будем проводить или нет?


vals, согласно ст, 623 обязаностью кредитора является доказательство упущенной выгоды, а это можно сделать тольк, если у вас есть документальное подтверждение. Штрафные санкции (пеня) у нас в договорах не прописаны. Может вы подскажите, как мы должны поступать сейчас?

 

Даже не знаю, что он может нового сказать. Будет рассказывать "да берите Вы техпаспорта, оформляйте право собственности, а мы в это время все остальное подгоним..." Скидку добровольно он не отдаст. Я тут с судебным юристом прорабатываю этот вопрос... Не все так просто как написал сосед выше.
Поэтому смысла собираться я особо не вижу. Если не прав - поправьте!

 

Вот Акварели подготовили для своих инвесторов инфо по Госреестру. Наши до такого просто не додумались:

Уважаемые инвесторы и собственники квартир ЖК АКВАРЕЛИ!​

Как Вам известно, с начала 2013 года изменился порядок оформления права собственности на недвижимое имущество. Дабы Вы были проинформированы об изменениях, специалисты ЖК АКВАРЕЛИ подготовили краткую инструкцию по процедуре. Мы старались всё описать доступно, дабы каждый из Вас смог без труда разобраться в пошаговых действиях при оформлении права собственности на недвижимое имущество – квартиры, нежилые помещения:
1.Непосредственно перед вводом объекта строительства в эксплуатацию Застройщик проводит первичную инвентаризацию такого объекта – в нашем случае жилого дома. По результатам такой инвентаризации, специализированная организация[1], которой поручено провести инвентаризацию, изготавливает технический паспорт на дом, где указаны параметры (план, площадь) каждого отдельного объекта инвестирования (квартиры, нежилого помещения).
2. Данные о площади каждого отдельного объекта инвестирования, указанные в техническом паспорте, сопоставляются с проектными данными по общей площади, указанными в договорах с покупателями/доверителями ФФС (проектные данные по площади прописаны в приложениях к договорам в виде технической характеристики и чертежа на объект инвестирования). В случае расхождения площадей – стороны договора проводят взаиморасчёты в установленном порядке. Параллельно Застройщик вводит объект в эксплуатацию путём регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.
3.По факту проведения взаиморасчётов между сторонами (п.2) покупателю/доверителю ФФС выдаётся справка про полную оплату, стороны подписывают акт приёма-передачи объекта инвестирования. Данные документы свидетельствуют о том, что покупатель/доверитель ФФС полностью выполнил свои обязательства по заключённым договорам и имеет полное право на оформление права собственности на объект инвестирования.
4.Застройщик поручает специализированной организации изготовить копию технического паспорта[2] на 100% оплаченный объект инвестирования, после чего формирует пакет для подачи в орган государственной регистрации[3] с целью регистрации права собственности на недвижимое имущество с выдачей свидетельства о праве собственности.
5.Для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество Застройщик подаёт в орган государственной регистрации:
- копию декларации о готовности объекта к эксплуатации;
- копию правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект строительства (в нашем случае - договор аренды земельного участка);
- перечень инвесторов, которые брали участие в инвестировании и финансировании объекта строительства и которые имеют право на оформление за ними права собственности на объект инвестирования (п.3);
6. Заявитель[4] подаёт в орган государственной регистрации пакет документов:
- заявление установленного образца;
-квитанции: об оплате государственной пошлины (119 грн.), за выдачу извлечения (120 грн.);
-ксерокопия и оригинал паспорта и справки о присвоении идентификационного номера собственника объекта инвестирования;
-в случае, когда собственником объекта инвестирования выступает юридическое лицо – надлежащим образом заверенные копии уставных документов такого юридического лица;
-если Вы действуете через доверенное лицо: оригинал доверенности, ксерокопия паспорта и справки о присвоении идентификационного номера собственника объекта инвестирования (в случае, когда собственником объекта инвестирования выступает юридическое лицо – надлежащим образом заверенные копии уставных документов такого юридического лица) и доверенного лица (доверенное лицо так же предъявляет оригинал своего паспорта);
- технический паспорт на объект (ксерокопия и оригинал);
-оригинал или дубликат договора, предметом которого выступает объект инвестирования, право собственности на который оформляется, справка про полную оплату, акт приёма-передачи объекта инвестирования.
7. Государственная регистрация прав собственности на объект инвестирования проводится органом государственной регистрации в срок не более чем 14 рабочих дней с момента регистрации заявления о государственной регистрации прав и их отягощений, к которому приложен необходимый пакет документов (п.6). Заявления принимаются в порядке очередности, регистрируются в базе данных с автоматическим присвоением им регистрационного номера, фиксацией даты и времени их регистрации, по результатам чего регистрационная служба выдает заявителю карточку приема заявления.

С уважением, ​

Администрация ЖК АКВАРЕЛИ​

​

​

Ну и куда же без реальной истории от инвестора Акварелей. Надеюсь он не будет в обиде за перепост:​

​

​

А мы сегодня были в регистрационной службе! Это было весело...
По советам людей и телевизора набрали кофе, бутербродов и приехали туда в 4:00. Как ни странно оказались уже 9-ми в очереди! В одной из машин велся список очереди... (его вели сознательные люди, которые там же и ночевали) За 5 часов ожидания в очереди уже было около 70 человек. Регистраторы могли бы и деньги на этом рубить устроив кинотеатр на открытой площадке для автомобилей + ассортимент фастфуда... В 9:00 вышел самый смелый регистратор, сообщил, что с сегодняшнего дня реквизиты платежек изменились и кто вчера платил по старому то хорошо, а кто уже сегодня то вперед платить по новому! (благо мы вчера всё уплатили). Пропускным билетом служит наличие квитанций об уплате налога и изготовление выписки из реестра+заполненное заявление. (Лучше скачать его с оф.сайта рег.службы т.к. у них не оказалось бланков). Потом после всеобщей переклички очередь была перераспределена по кабинетам 1-й каб - регистрация земли, 2-й каб - домов и квартир! На дома и квартиры оказалось около 18-ти человек! Мы были 9-ми стали 3-ми, и в 10:00 свершилось!!! Мы подали документы, при этом переписав заявление (из-за одной галочки, которую нельзя стирать. Благо, что заявлений напечатал около 5 штук А то уже хотели отправить.....). В общем, через 14 рабочих дней приду за своим свидетельством. Порадовало, что у регистратора на столе лежали документы ещё одного нашего соседа, который вчера пережил это веселье!​

​

 

Вот Акварели подготовили для своих инвесторов инфо по Госреестру. Наши до такого просто не додумались:

Вот правду говорят, хорошо там где нас нет) Хотя Ваши до такого додумались уже давно) С апреля месяца еще в отделе прадаж сначала висела на стенде эта информация, потом и по сей день она мирно лежит и дожидается всех желающий ею овладеть у них же на столах. люди интересуйтесь своим имуществом больше!

 

Жду, когда кто напишет, мол "да не рубите, мол мечту, на корню! Давайте писать только о хорошем и достижениях! Жду. А по сути - фигня все это - нет никаких достижений! То китайские провода, то морозы, то снегопады!

 

Был сегодня вечером на стройке во всех трех секциях горел свет, и полным ходом шли ремонты. А в О.П. заканчивают ремонт.

 

А где ж свет в окнах, сорри, делающих ремонт? Или работают "начальника", на ощуп и при свечах?

 

Продолжить?

 

Ну это не "полным ходом" точно! Раз. Грош цена застройщику, кот не устранил свои бока у будущих жильцов и фигачит ремонт у себя в отделе продаж для завлечения очередных $! И будем мы счастливо с элек-вом из ломающихся китайских проводов, текущей крышей, лифтом по выходным, водой по очереди и ЖЭКом с "взаимопониманием и содействием каждому просящему"! Ура!

 

Dfa, не знаю кто Вы по профессии, но посты пишете отменные (без под....) Жалко, что только пессимистичные, но в данной ситуации оптимистических врядли дождемся, хотя все может быть.
Информация по стройке:
Электричество на дом по постоянной схеме, подается от стройки. Запускать лифты и насосы нельзя. Лифты в рабочем состоянии, но до 70% заселения их на постоянку не включат. Будут ездить в дежурном режиме, при наличии постоянного энергоснабжения.
Вода, под городским давление 3,5 Ат, поднимается до 10 этажа. (с насосами 6 Ат)
Канализация работает.
По газу, устанавливают счетчик, меняют фрамуги в квартирах.
Ремонты делают, десятка два инвесторов, может и больше.
Ремонт в ОП делают для завлечения очередных $ ( спрос большой) еще там будет ЖЭК.

 

Всегда рад, Созидатель, вашему появлению на форуме (тоже без под.....!) - вносите ясность ситуации.
Вот я, например, думаю - "ну не может так "нырять" напряжение, если бы оно было постоянным, но не от стройки"!! Всегда уважаю честность и неувиливание из стороны в сторону для нагрева ушей! У вас этого нет!
Спасибо!
П.С. Помогите стать оптимистом!

 

А можно детальней ответить на два вопроса?

1. Почему электричество от стройки?​

2. Почему нельзя запускать лифты и насосы, это связано с первым пунктом?​

 

Лифты и насосы запускают только на постоянном энергоснабжении, а его пока что нет.

 

25 мая Эдуард Михайлович будет в министерстве, со слов прораба.

 

Думаю очередная отмазка - все ж решено, чего ж в министерство то ездить!?
Просто с нами уже не интересно и не надобно встречаться, да и все!
П.С. Видите, это мы с вами только и хотим встретиться (да еще 2-3 инвестора) с директором! Остальные "поза зоною досяжності та активності".
Рад одному - своими настырлывими действиями по разведке получил информацию на стройке и констатирую по факту на сегодня - 22.05.13:
1. Вода есть, но запитаны насосы от строительного элек-ва (чего на самом деле не понятно, правда ли, что бракованные провода, или не получается - то же)
2. Электроэнергия есть, но подключена со стройки (чего на самом деле не понятно, правда ли, что бракованные провода, или не получается - то же)
3. Газа нет
4. Газопровод подводящий не принят, со слов строителей (др говорят - принят, но подтверждения этому нет)
5. Узел учета газа не принят (скорее тогда и газопровод)
6. По квартирам - газ не принят (хотя говорили, что "все порешали") всеми требующими подписания инстанциями.
Просто - по факту, а там каждый свое, как всегда........

 

Dfa, так что собрания не будет?

 

дфа, а вам много доплачивать за лишние метры?

 

Извините, меня больше беспокоит ситуация "жить нормально с правильными коммуникациями и человеческими удобствами", регулярно а не от погоды, бракованых кабелей, решения вкл или выкл без нас! А еще больше пугает "все есть" в О.П. и как на самом деле! А как тогда дальше сдесь будет?

 

а вам уже предлогали акт подписать?