ЖК "Пражский квартал" Петропавловская Борщаговка

Ну, прецедент уже есть: судебное решение в пользу жильцов. Бум бороться, в случае чего). Мы им не Буратины (с)

 

Предлагаю 14 дому начинать создавать ОСББ, если есть юристы проконсультируйте.

 

Для особо наивных: пока не будет создано осбб из трех правильных пацанов вам никто не даст ни одной бумажки на руки. Они там что, вообще враги себе?

 

Я только за, но согласен с Alive, что никто нам не даст его создать. Прийдется только через суд все это решать. Главное не сидеть сложа руки и смотреть как об нас вытирают ноги.

 

Все что касаеться софиевской 14 ОСББ можно когда на руках будут документы на право власности. Получите документы на квартиру, соберите собрание 50% +1 и оформляете документы, без вашего участия создать ОСББ по дому 14 никтот не может. Можно собрать собрание, а потом письменно провести опрос.


Регистрируйтесь, читайте http://proosbb.info/( про каких трех человек вы пишите, 50% жильцов и можно создавать ОСББ.)

 

На момент создания ОСББ 3 человека - это даже больше, чем 50% жильцов (квартиры "продали" троим и они сразу идут создавать ОСББ). Я так понимаю в этом все дело.


p.s. А по 14 дому, кто-то пробовал вступить в существующий ОСББ?

 

Регистрируйтесь, читайте http://proosbb.info/( про каких трех человек вы пишите, 50% жильцов и можно


При подписание ИП интересовалась если ОСББ В 14 И 19 ответ был НЕТ!!!

 

Это о какой очереди разговор?[/quote]

По 14 дому 1-ая секция.

 

вот поинтересовалась: https://sites.google.com/site/parking1234567/novosti/montanzasisaetzilcovotosbb
Процесс создания ОСМД определяет Закон «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» от 29.11.2001 № 2866-III. Его нормы никак не препятствуют застройщикам создавать «карманные» ОСМД. Делается это так: застройщик инициирует проведение учредительного собрания. На него приглашаются еще несколько лояльных ему собственников квартир в новостройке.

Обязательно нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники более 50% жилых и нежилых помещений в доме, иначе его не признают легитимным. Но сложностей в этом вопросе никогда не возникает. По словам юристов, застройщик до сдачи дома в эксплуатацию вполне законно оформляет право собственности на все квартиры на свое имя и как их владелец принимает решение на учредительном собрании о создании ОСМД с «удобным» для него главой правления.

И только после этого он переписывает введенную в эксплуатацию недвижимость на имя своих покупателей. А тем временем руководство ОСМД заключает договор на обслуживание дома с эксплуатирующей организацией, которая по «странному» стечению обстоятельств принадлежит именно девелоперу этого жилого комплекса.

Потом все просто: остается лишь заставить владельцев квартир подписать договор с таким частным ЖЭКом.


Забираем власть?
Если же «карманное» ОСМД закрыто для новых членов – В таком случае следует идти другим путем. Он сложнее и потребует больше времени.

Его суть в том, чтобы организовать новое ОСМД в этом же доме. Согласно законодательству, «выигрывает» то объединение, которое собрало в своих рядах большее количество собственников. Если на учредительном собрании, созванном по инициативе застройщика, присутствовало 75% собственников квартир, то на новом должно присутствовать уже хотя бы 76%. Главная сложность и в первом, и во втором случаях – найти имена и контакты владельцев квартир. На помощь застройщика рассчитывать не приходится. Придется добывать эту информацию самостоятельно, знакомясь с жителями каждой квартиры.

Далее – проведение учредительного собрания, принятие на нем решения о создании ОСМД, выбор председателя и членов правления и легализация ОСМД в органах местной власти. И что же, новое правление не будет красть деньги жильцов? Увы, абсолютных гарантий нет. У простых членов объединения существует только один способ контролировать членов правления – заставлять председателя регулярно отчитываться о проделанной работе и финансовых результатах на общих собраниях жильцов. Обычно это делают не чаще, чем раз в полгода. Все остальное время председатель действует по своему усмотрению.

 

Можно добыть эту информацию во время подключения дома к газу, все жильцы или их предствили будут в квартирах.


А что если у застройщика 100 % собственников квартир?

 

ОСББ еще нет по словам ЖЄК и ОС, правда это или нет, не известно.

 

Наши ремонтники говорят, что сегодня в квартиру заходили газовщики, просили покрасить газовые трубы на кухне.

 

В этой статье говорится о том, что застройщик до передачи квартир покупателям оформляет их в свою собственность. Это справедливо для схемы с ОД. Но по скольку Соф.14 заставили подписать договоры ИП, то квартиры по мере сдачи дома в эксплуатацию оформляются непосредственно на покупателя. Не на представителя застройщика, а на реального покупателя. Как в этом случае быть с нормой о присутствии >50% собственников на собрании при создании ОСББ?
Или тут есть нюанс, что если оформить 3 квартиры первыми на нужных людей, а остальные 147 остаются еще "ничьи", то можно спокойно создавать ОСББ?

 

пока точно есть по 17-25 и 18...а можно создавать ОСББ если дом не введен в эксплуатацию? и когда по 14 получаете все доки на квартиру?

 

http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html
ОСББ "СОФІЇВСЬКИЙ-14" пока нет.

 

ОСББ могут назвать по другому, никто не мешает.

Вот думаю, что с ИП сложнее застройщику будет создать на себя ОСББ, хотя все равно было время создать на первых трех людей застройщика, а потом уже давать нам ИП.

 

Могут, но будут ли - вряд ли. Думаю что ОСББ еще нет.

 

после введения дома в эксплуатацию, Вы получаете какой-то еще документ? если я правильно понимаю должно быть Свідоцтво про право власності на нерухоме майно или этого уже не нужно?...если все таки должно быть, то застройщик и его команда первые получают эти свидетельства, оформляют ОСББ и уже другим сообщают о вводе в эксплуатацию и предлагают оформить тоже свидетельства...

В любом случае, они придумают схему и создадут первыми это ОСББ, так как это же их деньги...

Еще один из рисков ИП - является момент с возможностью передачи имущественных прав на один и тот же объект нескольким лицам... Что если застройщик так и делает? оформляет и на себя и на покупателя? создает ОСББ и тогда свое владение аннулирует, ну или что-то подобное...

 

Это мои догадки, с юр. вопросами у меня туго.
Нужны "тыжюристы"

 

Кроме того что реестр НЕ обновляется каждый день, все можно зарегистрировать и задним числом. Типа зборы были еще в октябре, и только сейчас подались. К тому же, процесс регистрации вроде не такой быстрый.