ЖК "Пражский квартал" Петропавловская Борщаговка

Все правильно, как раз обсудить и оценить, но не "опустить" с первых строк других инвесторов фразами про сопливый форум и хомячков, это по крайней мере не этично..

 

Д

Детский са или нет, решать Вам! На самом деле тут уже собрались инвесторы, все понимаю риски, все прошли этот этап и поднимать эти вопросы снова, думаю мало кто хочет. Однозначно понятно следующее:
1. Никто на форуме не даст Вам 100% ответ или гарантию по Вашим спорным вопросам,а если и даст, то это просто чьито размышления, Вы сами дожны пройти через это,и обсудить их со своими проверенными лицами и только так.
2. Как по мне, лучше иметь юр.отношения с застройщиком по схеме "хозяим (мы) - прораб (застройщик), чем договор инвестирования в воздух(большие компании застройщики).По сути договора, мы нанимаем застройщика за наши деньги построить нам дом. И он это делает. Надеюсь и дальше будет делать. Тут хоть есть лицо, которое получило деньги и несет ответственность и одну квартиру 2 раза не продадут.
3.А то что касается рисков, так с нашими выборами они максимальные у больших юр.лиц, которых могут пресонуть в случае нехватки денег на тот или иной соц.проек, с физ.лицом сложнее. Т.ч. если Вас устраивает место, качество постройки и планировки - МИЛОСТИ ПРОСИМ!


Завтра постараюсь новых фоток сделать. Кого что интересует?

 

Vitalii, на этом "розово-сопливом" форуме "живут" инвесторы, которые также как и Вы очень не хотели бы потерять свои "кровные", тоже в свое время мучились дилеммой - "отдавать-не отдавать", но решили рискнуть!!!! и теперь нам всем остается ждать и верить в благополучный исход!!!! У Вас же есть право выбора- если Вы считаете, что в этой "затее" присутствуют высокие риски- кто и что
заставляет Вас рисковать?????? И поверьте, в нашем государстве, даже при наличии самого "полного" пакета "правильных" документов
могут "кинуть" даже на самом "высоком уровне"!!!!!

 

милости просим?!!! - сосед хомячок это уже слишком))))

 

Давай те не будем судить человека по первому сообщению. Может он первый раз зашёл на такие форумы. Не так много, всего около 5, новостроек в Киеве и обл, гдеесть такой большой форум и живой. При этом не самый проблематичный, (тьфу,тьфу,тьфу), как например у Паркового Миста. Там народ еще квартиры не получил, а уже счета приходят за комирне и на ремонт парадных и лифтов.

 

Ну вы просто все такие белые и пушистые, не смог удержаться.

 

есть элементарные правила приличия, а если родители не научили, то кто доктор?)

 

можно запечатлеть 2ю очередь

Товарищи-соседи,давайте не будем кормить троллей

 

Проехали! Давай те успокоимся и продолжим наши обсуждения, полы,стены и т.д. Это намного приятнее и ускоряет время ожидания.

 

Вопрос немного в другом, а не в "белых и пушистых", и судя по вашим высказываниям - вам етого не дано понять... А вобще считаю, незачем выяснять какие либо (еще не сложившиеся) отношения, есть много других важных вопросов , в тч и инвестиционные, просто немного в другой форме..

 

есть вопрос по водопроводу, у меня в с/у и кухне две металлопластиковые петли, как подключали их к внутренней разводке?

 

А мне кажется, что Vitalii нас не хотел этим обидеть. Не стоит все так буквально воспринимать. А хотел бы, то обозвал бы нас как то с намеком: ну ослики например:confused: .А так белые и пушистые))
Хотя, не такие уж мы все "белые и пушистые", когда вопрос касается нас и нашего ЖК "Пражский Квартал". Все грудью стоять будем за наш комплекс и в обиду его не дадим!hyligan

 

Да, "благодаря" "дебюту" Vitalii -наш форум несколько "оживился"!!!!! - вышла небольшая" заминочка" в приятном процессе ожидания... Все будет ОК!!!! Идем дальше к нашему общему " светлому будущему"!!!!!!!

 

Ну у нас с Аntonio только одна просьба - это 3очередь, 1 секция - должен быть вроде котлован!!!!

 

Какую час

Какую часть? Или весь?

 

Насколько я помню, факт передачи денег зафиксирован в предварительном договоре, там звучит фраза, что покупатель на момент подписания договора «уже передал»деньги.
Такая формулировка в нотариальных договорах между физ-лицами является постоянной и полностью подтверждает юридический факт оплаты денег, другой документ, типа расписки, акта передачи не является необходимым.
Что касается того, что это не инвестирование, как в случае с целевыми облигациями (печально известная схема покупки будущих квартир), то это еще как сказать, что на самом деле лучше:
инвестирование изначально по определению и по закону предусматривает наличие «рисковых операций». Соответственно, если цель инвестирования не достигнута (квартира не построена), то все потраченные деньги это риск, который себя не оправдал, тоесть - рискнул и проиграл (типа казино).
Отсутствие понятия «инвестирование», означает, что инвестиционная составляющая (инвестиционный риск) также отсутствует.
Что касается так называемых «законных схем» инвестирования строительства – см. ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности». Согласно этой норме все «законные» схемы инвестирования изначально предполагают под собой наличие юр-лица – прокладки (Компания по управлению активами – в случае с облигациями, заставными, опционами, Фонд финансирования строительства – по схеме с ФФС), что под собою подразумевает следующее:
Вся основанная сумма сделки (цена квартиры) оплачивается на счет фирмы «прокладки», а застройщику поступает только часть суммы, которая является ничем иным как себестоимостью строительства кВ. м. квартиры).
В таком случае покупатель вообще не имеет права требовать от продавца (прокладки) возврата денег, потому что покупатель купил, а продавец продал за договоренную сумму «право» на жилье.
А от застройщика покупатель может лишь требовать оплаты номинала (себестоимости),а не всей суммы, поскольку покупатель с застройщиком никак не связан (это касается облигаций, опционов, заставных (заставные это вообще бред).
Чуть лучьше ситуация с ФФС, там есть хотя бы уступка права требования от застройщика и страховой резерв (вроде 5% стоимости), но ФФС на 1 дом может быть несколько, 1 рухнул и все.
Лично я думаю, что все эти законные схемы инвестирования, несут под собой возможность вполне «законно» кинуть инвестора, сославшись на что угодно, в основном все застройщики мотивировали неисполнения договоров Законом «О кризисе в строительстве» (точно не помню название).
Что касается ситуации с «Пражским», то посмотрите в свой предварительный договор: продавец обязуется в будущем продать квартиру и уже взял за это деньги.
И так со всеми нами.
С учетом того, что суммы огромные и куча людей, как покупателей, так и со стороны застройщика, неисполнение договора и кидок (при отсутствии инвестиционной составляющей) практически четко ведет к ч. 4 ст. 190 УК Украины (мошенничество) – завладение чужим имуществом в особо крупных размерах, совершенное организованной группой – от 5 до 15 с конфискацией.
Потому что является худшим (в случае кидка) – неисполнение инвестиционного договора и возможность законно уйти от ответственности или наша ситуация, это еще под вопросом.
А риск был, есть и будет, как уже писалось выше. Причем во всех абсолютно случаях добросовестность застройщика, это 95% успеха независимо от схем строительства.
И ни один юрист или финансист не обеспечит никому гарантии в том, что обязательство будет выполнено.
ТАК ЧТО НЕ КИПИШУЙТЕ.
Риски есть, но они не выходят за рамки стандартных рисков при покупке еще не готового жилья.

 

можна 3-й подъезд..

 

блин, пока это написал, уже 111-я страница. Реально все оживились

 

Ну так это же и моя секция, она по умолчанию. Там еще в четверг лили подушку под фундамент.

 

на счет соседства - еще не запомнила, т.к. бываю реже чем Антон на форуме. А фото буду ОЧЕНЬ ждать!!!!

Тем более фото с самым замечательным котлованом в мире я еще не видела!!!!!