ЖК София vs. ЖК Софиевская слободка: подводные камни

Отвечу примером Лико-Холдинга. Сумарные дополнительные расходы составили менее 1000$ (в центральном офисе на Олимпийской предоставляют детальную распечатку расходов в виде таблицы) . Цена за кв. метр 18,000 грн. Расположение: 5 мин. от метро ВДНХ. Срок сдачи дома конец 2016.

Я никого не пытаюсь переубедить, но перед покупкой стоит потратить месяц на анализ рынка недвижимости.

 

Все равно доп метры никто не отменял. Ниже вырезка с сайта ЛИКО-ХОЛДИНГ

6. Після проведення БТІ обмірів площ будинку та після отримання відділом супроводу технічної документації, Інвестор підписує додаткову угоду на різницю квадратних метрів (якщо площа більша за проектну – Покупець доплачує по ціні, вказаній у договорі, якщо площа менша – Забудовник повертає кошти, по ціні, вказаній у договорі, на рахунок, який надає Покупець у вигляді офіційної довідки із Банку).

За оф. расходы и остекленение я с Вами согласен, но все равно получится дешевле недвижимости в Киеве.

 

Уважаемый пользователь. Я также с вами согласен: вполне логично доплачивать за лишние метры после проведения замеров БТИ...

НО! Если перед покупкой квартиры вас уверяют, что лоджия считается по одному коэфициенту, а по факту перед выдачей ключей вам говорят другой, то это, извините меня, чистой воды ОБМАН. При этом площадь считаем равной проектной.

Да, квартира в Слободке все равно получается дешевле, чем в Киеве. Однако я считаю, что доплатив при покупке те же 5,000$ или даже 10,000$ вы инвестируете в удобство и своё будущее. В долгосрочной перспективе эта разница окупится вашим свободным временем, удобной инфраструктурой, экономией в транспорте и оплатой комунальных услуг.

 

Уважаемы Дмитрий. Вы правы, безусловно. Я сейчас в поисках оптимального решения, ничего личного).

Хочу прокоментировать предыдущее сообщение.

1) по поводу балкона: вы правы, можно рассматривать ситуацию как скидку (- 25% от стоимости площади балкона), НО при составлении предварительного договора менеджер считает балкон с коэф. = 0.5 (это 50% от стоимости балкона), а по факту сдачи дома идет пересчет той ще площади по коэф. = 0.75 (на 25% больше, чем было вначале). Мне, как инвестору, сам факт того, что застройщик так делает, наводит на мысль что что-то тут не чисто;

2) по поводу Лико-Холдинга: был в четверг у них в офисе, оставалась последняя 1-комнатная квартира по цене 18.000 кв. метр. Максимальная площадь получится еще дешевле (я не рекламирую Лико, а лишь привожу сравнение). Безусловно, сумарно стоимость квартиры в Лико больше стоимость аналогичной Слободки, но не на 17.000$, а на 5.000$ - 10.000$ в зависимости от площади. Нужно еще раз проанализировать такие факторы как инфраструктура, место расположение от метро, комунальные услуги, дополнительные расходы и принять решение стоит ли экономить или нет;

3) по поводу дополнительных расходов Слободки: 40*590 = 23.600$ стоимость площади квартиры, дополнительные расходы составляют еще 1000$(налог) + 1000$(т.н. офисные расходы) + 1000$(застекление балкона)+1180$(пересчет коэф. балкона) = 4180$ или 15%! от сумарной стоимости. Таким образом, добавив ещё около 5000$ можно рассматривать варианты в Киеве (не центр, конечно). Не забываем про проблемы с частным ЖЭКом, которые обсуждаются во многих ветках форума.

Спасибо за ответы. Мне они важны, так как я сейчас на этапе выбора объекта инвестирования.

 

Дмитро, підрахуйте мені будь-ласка повну вартість, що потрібно заплатити на конкретному прикладі в будинку Боголюбова 11:
- Квартира 41 м. кв, де по плану балкон 4 м.кв, а реально буде 8 м.кв

 

позавчора проходила повз ці будинки, будівництво йде, робочі є.... думаю зійшлись на певних сумах і все дозволили))))

по другому забудовнику - подивіться на форумі є тема - Проблемнные новостройки, наче там э згадки

 

Дмитро, ви про

Дмитро, ви просто добре розписували про перерахунок БТІ і балкон. То ви мені просто скажіть скільки доплатити потрібно буде якщо по плану балкон 4 м.кв, а реально буде 8 м.кв

Не знаю почему вы так категоричны на счет этих ЖК, но мне там очень понравилось. В Киеве если застройщик надежный и с именем, то цены просто жуть, а остальные - сплошное кидалово!!!!! И если исходить из наличия денег - то Софиевская слободка оптимальный вариант!

 

Для нас решающим фактором было индивидуальное отопление, чего не было в Киевских новостройках. Это большой "+", захотел включил, захотел выключил, красота

 

Я с вами полностью согласен!!!