ЖК "Щасливий", вул. Леніна 10В

А КТО СКАЗАЛ, ЧТО БАЛКОН ПОЛЦЕНЫ СТОИТ?


САМЫЙ ПРОСТОЙ ВАРИАНТ .. ДОГОВАРИВАТЬСЯ ПО ПАРАДНЫМ, ЧТОБЫ СТЕКЛИЛИ ОКНАМИ ОДНОЙ ФИРМЫ... ЖЕЛАТЕЛЬНО С ОДИНАКОВЫМИ ПАРАМЕТРАМИ.. ВОТ И ВСЕ.
ХОТЯ КТО-ТО ЗАХОЧЕТ СОЕДИНИТЬ БАЛКОН С КОМНАТОЙ И НАВЕРНЯКА БУДЕТ СТЕКЛИТЬ ДВОЙНЫМ СТЕКЛОПАКЕТОМ...


ВОТ К ПРИМЕРУ.. К ОСЕНИ СДАДУТ ДОМ.. А СТЕКЛИТЬ НУЖНО УЖЕ ДО ЗИМЫ... ОСОБЕННО ТЕМ, КТО БАТАРЕИ ВЫНЕС НА БАЛКОН))...
ПОЭТОМУ МОЖНО ДОГОВАРИВАТЬСЯ.. ЧТОБЫ ЦЕНТРАЛИЗОВАНО.. ЗАСТЕКЛИТЬ ТЕ КВАРТИРЫ, ЧТО УЖЕ ПРОДАНЫ.. А ОСТАЛЬНЫЕ.. УЖ КАК БУДЕТ...


Кто видел готовый пол? все ли довольны?

 

Есть желание сделать кабинет на балконе, хочу доставить батарею на несущую стену (балкон), но боюсь, что будут проволочки с остеклением балконов, так как застройщик будет сдавать дом без остекления.
Я думаю, что не одни в таком желании. Поэтому есть предложение написать коллективное письмо (заявление) застройщику о необходимости остекления балконов всем, кто пожелает. Окна должны быть удобные, одной фирмы.. и гармонировать с фасадом. Если Вы одобряете такую идею, предлагаю собраться на этой неделе и подписать такое заявление (надеюсь поможет). Если заниматься этим позже будут сложности с ЖЕКом, а также с подъемом рам на этаж... так как фасад будет покрашен ну и т.п. Жду Ваших кмментариев.

 

Дадут ли разрешение на остекление и когда?
... а потом..., кто какие окна будет ставить?

 

Как мне сказали в отделе продаж, то стеклить балкон ЖЕК разрешит, но только он скажет каким цветом должны быть рами и сколько секций окон на балконе.

Я тоже хочу на балконе сделать кабинет. Но мне кажется что если застройщик будет стеклить балкон, то после здачи дома, БТИ будет делать замеры и всем жильцам прийдеться платить за полную площадь балкона а не за 1/2 как сейчас. Мое мнение что лучше организовано застеклить балконы после замеров БТИ. Кстати сегодня подписал предварительный договор, так что ПРИВЕТ СОСЕДЯМ!!!!

P.S.: 2 секция, 6 этаж, квартира 57

 

Мне кажется БТИ тут не причем... если есть балконная дверь и окно.. то это балкон... со стеклом он или нет... другое дело лоджия.. и цена меняться не может... мы уже оплатили 100 % за м2.
А вы выносите батарею?


БТИ будет делать замеры и всем жильцам прийдеться платить за полную площадь балкона а не за 1/2 как сейчас.

Можете пояснить Ваше мнение про 1/2? Мы заплатили за 80 м2... туда, что балкон не вошел? и при чем здесь БТИ


БТИ будет делать замеры и всем жильцам прийдеться платить за полную площадь балкона а не за 1/2 как сейчас.

Можете пояснить Ваше мнение про 1/2? Мы заплатили за 80 м2... туда, что балкон не вошел?

 

Последнее слово по метражу за БТИ. Именно по их рассчетам определяются доплаты за фактический метраж а не предварительный, который уже уплачен.
БТИ руководствуется определенными правилами в рассчете площади.
Ссылка на вскидку, хотя может не самая информативная. За подробностями в гугл
http://jkg-portal.com.ua/ru/questio...kas-postanovanapered-budu-vam-duzhe-vdjachna/


Есть ведь пункты в договоре о доплатах если фактическая площадь (т.е. замеры БТИ) отличается от изначальной.

 

Заставили меня порыться:
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.(Определения даны в СНиП 31.01.2003)
http://fortetsya.org.ua/soglasiye/4357-2012-03-23-15-56-39

Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает[источник не указан 1070 дней].

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.(Свод правил СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные)
http://ru.wikipedia.org/wiki/Балкон

Лоджия — это модифицированный балкон, как правило, встроенный в стену и имеющий справа и слева стены (у балкона их нет).
http://ru.wikipedia.org/wiki/Лоджия

Из выше приведенного - делаю вывод.. остеклить балкон можно и это никак не повлияет на оценку метража. А вот выносить батарею на балкон - это предмет для дискуссий. Но цена вопроса для моей "балко-лоджии" 0,89 м2 (это разница между оценочным коэффициентом 0,3 и 0,5 при пощади 4,47 м2)


А вот и цена вопроса прямо с ДБН В.2.2-15-2005

ПРАВИЛА ПІДРАХУНКУ ПЛОЩІ КВАРТИРИ У ЖИТЛОВОМУ БУДИНКУ
І ГУРТОЖИТКУ, ПЛОЩІ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ,
ПЛОЩІ ЗАБУДОВИ, БУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄМУ, ПОВЕРХОВОСТІ
ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ТА ПЕРЕЛІК ОБОВ'ЯЗКОВИХ
ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНИХ ПОКАЗНИКІВ

B.1 Площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири за винятком лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів.

В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

- для балконів і терас - 0,3;

- для лоджій - 0,5;

- засклених балконів - 0,8;

- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

Вывод - будем ждать сдачи дома!!!

 

Пока не буду выносить. Дождусь сдачи дома, застеклю балкон и выведу батарею. Когда я договаривался за теплый пол, я спросил в сантехника стоит ли сейчас выносить батарею на балкон. Он мне сказал что если к морозам я не успею застеклить балкон то вполне возможно лопнут трубы.

По поводу вопроса "про 1/2", то в схеме планировки квартиры на балконе нарисовано две цифры. У меня 4.80 это реальная площадь балкона, а я заплатил только за 2.40.

Повтор вопроса для небольшого соц. опроса))):
кто как создает дизайн квартиры и сколько это стоит(если делать заказ в дизайнера или в частной компании)?

 

Сегодня говорил с сантехником... хотел попросить сделать выводы на балкон, он сказал, что поезд ушел. Никаких работ до полной сдачи дома проводить не будут.
Относительно 1/2 цены по балкону - не могу понять как у Вас 1/2, а у меня. если сложить все м2 + м2 за балкон * 0,3 = м2 общей площади. В вашем расчете получается : м2+м2 балкон*0,5= м2 общая площадь. Вы уверены, что правильно посчитали? 0,5 коэффициент для лоджий.

 

Может застройщик воспринимает наши балконы как лоджии?))
Но в любом случае последнее слово по площади за БТИ.

 

Привет соседи! Подписали договор задатка )) до конца месяца будем подписывать ПД)) ходили на стройку, очень понравилось качество работы) может есть какие-то подводные камни, о которых нужно знать?


Вы собираетесь пользоваться услугами оценочной фирмы продавца?

 

Начали красить

 

Спасибо за фото!

 

Вау!!! Вот это новостьЯ в восторге от темпов

 

Фото от 19.07

 

Земляне, спасибо! Старайтесь переворачивать фото перед загрузкой и жмите миниатюра, так будет намного читабильней.

 

Фото загружала через телефон, несколько раз пыталась перевернуть, не получилось.

 

Добрый вечер! Кто был на стройке? Что нового? Что там внутри дома?

 

По поводу % не отвечу, но пока пару недель думала, "ушла" та квартира, о которой думала, пришлось брать выше, на 6 этаже. Однушек совсем мало оставалось...

Здравствуйте, непосредственные соседи за стенкой
Дизайн стоит по-разному, в зависимости от стиля, именитости дизайнера, опыта его работы, работает от на фирме или фрилансит, полный это проект или просто визуалки , концепция, если полный, то сколько разделов и детализаций содержит (могут вплоть до каждого светильника и стула все расписывать) - кому что надо

 

Привет, соседи!!! Я новый инвестор
Вот вчера была в нашем доме) Работа кипит, глаз радует) Обещают до конца недели закончить стяжку пола.
Мастера по стяжке советуюют положить сетку в местах где проходят трубы отопленые, что бы в будущем избежать трещин пола. Кто сталкивался или разбирается в этом? Что посоветуете?
Заранее спасибо)