ЖК "Софиевский", Софиевская Борщаговка (застройщик Мамедов)

Абсолютно поддерживаю! Парадное действительно могло быть чище и уютнее, а лампочки вкучиваться быстрее. Кроме того территория двора местами не ухожена (например некоторые лавочки давно уже пора починить и покрасить). Обоснование тарифа ЖЭК должен предоставить в любом случае, для ясности картины.

 

Поддерживаю Вас во всём. Всё грамотно изложено, как по мне. Надо продолжать действовать. Я тоже обращусь в БМК с таким же заявлением об отчёте за использование средств и обосновании тарифа, призываю и других сделать то же самое. Чем больше отказов, тем лучше. И уже сейчас есть основания для обращения об отмене решения сельрады.
Прочтите эти документы, это очень полезно и грамотно изложено.


Вот они

 

Забрать и объединить. Как избавиться от ЖЕКа и стать хозяином в многоэтажке
Гегемония ЖЭКов отменена законом, и теперь благосостояние каждой многоэтажки и прилегающей территории зависит от самих жильцов

Евгений Гордейчик - 15.07.15 2732
452
Квартира принадлежит вам, а дом, в котором она находится, ЖЭКу — этому парадоксу постсоветских стран осталось существовать недолго. Вступление в июле в силу Закона "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" можно назвать победой здравого смысла в жилищно-коммунальном хозяйстве. Отныне все права и обязанности по владению домом как целостным имущественным комплексом безоговорочно перешли к его совладельцам. Фокус разобрался, что же на самом деле хорошего можно сделать с этим функционалом и как благодаря ему сэкономить на коммунальных услугах.

Дёшево и красиво
Глава ровенской организации совладельцев многоквартирного дома "Видродження" Оксана Киричук создала ОСМД восемь лет назад. Тогда ей было всего 22 года. Заняться этим девушку вынудили невыносимые условия: "В панельной многоэтажке не было окон и дверей, лифты не работали, даже у меня на шестом этаже воняло канализацией из затопленного подвала".

Несмотря на многочисленные жалобы, всё, что делали коммунальные службы, — подметали у подъезда. Тогда Киричук по совету одного из чиновников госадминистрации решила взять бразды правления в свои руки. "Самое сложное — организовать жильцов. Они были готовы на всё, но на собраниях просто переругивались между собой", — рассказывает она. Тем не менее после нескольких неудачных попыток создать ОСМД всё же удалось.

На этом проблемы не закончились. Передавая дом на баланс ОСМД, ЖЭК отремонтировал крышу и заменил трубы в подвале, но сделал это на скорую руку. Новый чердак потёк через год, а гарантии на свою работу ЖЭК не дал. Киричук решила окончательно порвать с ЖЭКом и начать управлять домом самостоятельно. Сегодня в доме новая крыша, а в подъездах — пластиковые окна. О том, что такое запах канализации, жильцы уже не помнят.

Удивительно, но цена за обслуживание дома у "Видродження" ниже, чем в соседних ЖЭКах и не повышалась с 2012 года. Киричук говорит, что здесь нет никакого секрета. "Сначала мы не делали смет — просто взяли ЖЭКовские тарифы. Выяснилось, что этих денег хватает на всё и ещё остаётся. В ЖЭКе 60% квартплаты уходило на содержание персонала. А мы на оплату труда затрачиваем 25% средств жильцов", — рассказывает она. Всё дело в том, что фиксированную зарплату в ОСМД получает только его глава, управляющий домом. А остальные услуги выполняют частные предприниматели. Заплатить им за конкретную услугу обходится дешевле, чем брать человека на ставку.

Новые жилые массивы — лакомые части жилищного фонда, в них с удовольствием зайдут конкурирующие фирмы. Труднее жителям старых многоэтажек

Любовь навеки
ОСМД "13 квартал" и "Абрикос" в Дарницком районе Киева целый год не могли добиться передачи своих домов в управление от частного ЖЭКа. "Застройщик передаёт новые дома на обслуживание, а фактически во владение "своему" ЖЭКу, который в дальнейшем не имеет никакого желания расставаться с этим домом", — говорит адвокат "13 квартала" Вадим Колокольников. По его словам, частный ЖЭК "Рада" отказывался передавать на баланс ОСМД дом, требуя сначала от жильцов оплаты за непредоставленные им коммунальные услуги. Сейчас дела о передаче домов рассматривает суд. Подобные мытарства прошли и совладельцы киевского ОСМД "Чавдар 2". Добиться передачи дома от частного ЖЭКа "Компас" им удалось лишь после многолетних разбирательств.

Проблема заключалась в том, что создание ОСМД возможно лишь при наличии права собственности у жильцов, а оно возникает в момент государственной регистрации недвижимости. "Между вводом дома в эксплуатацию и госрегистрацией проходит примерно полгода, — поясняет Савин. — Этот период застройщик использует в своих интересах, предлагая передачу дома в управление частному ЖЭКу, как правило, связанному с застройщиком".

Теперь ЖЭК обязан передать дом на баланс жильцам в течение трёх месяцев. "Дома по-прежнему содержатся ЖЭКами, но они уже не являются их собственниками. Новый закон чётко указывает, что владельцами дома являются совладельцы находящихся в нём помещений", — отмечает главный специалист отдела развития ОСМД Черкасского горсовета Юрий Кучеренко. По его словам, ждать реальной реформы ЖКХ осталось недолго. После того как в дополнение к закону будут приняты подзаконные акты, регламентирующие процедуру передачи домов на баланс ОСМД, процесс пойдёт полным ходом.

Таблетка от жадности
Антимонопольный комитет Украины в конце прошлого года оштрафовал Вышгородский ЖЭК №2617 на 60 тыс. грн за злоупотребление своим монопольным положением. ЖЭК так хитро составил договор с жильцами дома, что полностью снял с себя ответственность за некачественно оказанные услуги и затягивание аварийно-ремонтных работ. Кроме того, вопреки утверждённой Кабмином инструкции он освободил себя от пересчёта платы за услуги в случае их предоставления не в полном объёме.

Примеров жадности ЖЭКов и нежелания выполнять свои обязанности добросовестно огромное множество.

Жильцы быстро втягиваются в процесс самостоятельного принятия решений. И к совковым стандартам эти люди уже не вернутся

Но всё изменится. Теперь жильцы в течение года должны выбрать управляющую компанию или принять решение самостоятельно управлять своим домом. Коммунальные предприятия будут вынуждены показывать прозрачные расчёты стоимости своих услуг. В результате появления конкуренции тендеры смогут выиграть лишь те управляющие, которые ограничат свои админрасходы и прибыль 15–20% от общей суммы коммунальных платежей. Разница существенна: сегодня коммунальщики забирают себе 30–60% платежей.

Новые жилые массивы — лакомые части жилищного фонда, в них с удовольствием зайдут конкурирующие фирмы. Труднее жителям старых многоэтажек. По понятным коммерческим причинам управляющие компании не очень стремятся к обслуживанию изношенных домов. Впрочем, выход есть и в этом случае. Спасение кроется в объединении большего количества домов в одно ОСМД. "Девять домов, зарегистрировав ОСМД, объединились для создания управляющей компании, — рассказывает глава ассоциаций ОСМД Винницы Эльвира Мриасова. — Это дало возможность значительно снизить административные расходы".

Поддерживать свой дом и район в хорошем состоянии действительно не так уж сложно. Кооперация требует усилий, но жильцы многоквартирных домов быстро втягиваются в процесс самостоятельного принятия решений. И назад, к совковым стандартам, эти люди уже не вернутся.

 

Соседи подскажите телефон ребят по установке домофона,спасибо

 

я когда то давно звонил (не ставил). Но контакты какие то остались, попробуйте.
Домофон
0443609190
066 266 01 99 Михаил
066 694 68 57 Андрей

 

спасибо большое

 

Представляю продолжение своей переписки с нашим ЖЕК и сельсоветом(смотрите приложеный файл).
На мое обращение от ЖЕК получил отписку: свои обещания сделать новый перерасчет тарифа и проведение собрания жильцов ЖЕК не выполнил.
На мой запрос мне дали все документы, кроме основного документа : я просил детальний расчет тарифа ГЕОЦ на 4.5 грн и на тариф 3.1 грн., в которых видны все приписки в исходных данных.
Можете ознакомится также обьемом услуг, которые должны нам предоставлять ! но все положенное мы не получаем.

 

Вологе прибирання - щоденно, крім неділи - умиляет. При том, что по тарифу, это вторая самая дорогая позиция - уборка этажей...

 

некисло так "мартыновские" шлагбаумами решили позакрываться

 

Может кто-то поделится контактами мастера ремонта стиральных машинок? Спасибо

 

Интересно, а правомерно ли с их стороны перекрывать улицы и проезды?

 

Из документов, полученных от БМК «Софиевская»:




Площадь дворов (асфальт) (кроме площади улиц, озеленённых площадей улиц и двора ) – 966,0 кв.м. Похоже, что в эту цифру входит и площадь крытой парковки – уж очень большая площадь как просто асфальт во дворе (письмо от БМК «Софиевская» №30 от 23.04.2015)


Пункты 11 и 12 из документа «Скадові тарифу на послуги…» тариф 4,5 грн – заметили, текущие ремонты НЕ входять в перечень работ БМК «Софиевская». А у Мартынова при тарифе 4,5грн и 3,5грн эти ремонты входять в тариф. Так что наш тариф ДОЛЖЕН быть МЕНЬШЕ!

Вот выдержка:

П. 11

«Технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності» ---0,00 грн

П. 12

«Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження».—0,00 грн


Пункты 18 и19 из документа «Перелік і періодичність надання послуг…» від 06.01.2015 касаются мусоропроводов, которых у нас НЕТ.


П. 18 «Видалення сміття зі сміттєсприймальних камер, переміщення контейнерів до місця зберігання для вивезення» - щоденно, крім неділі.

П. 19 «Профілактичний огляд сміттєпроводів, сміттєзбірників, усунення засмічень» - 1 раз на місяць.


Второй документ «Перелік і періодичність надання послуг…» від 06.01.2015


П.1 тоже указана влажная уборка мест перед мусоропроводами: - щоденно, крім неділі.

П 2. «Вологе підмітання сходових кліток і маршів вище третього поверху» - 3 рази на тиждень.


И кстати, 5-я секция имеет другой адрес, не Л.Украинки 19. Другой адрес ей приделали, когда частный дом судился с застройщиком. Как быть с этим?

 

Хорошо бы замерить территорию асфальта во дворе придомовой территории. Именно АСФАЛЬТА ВО ДВОРЕ, потому что улица вокруг дома, зелёные газоны и площадки для отдыха во дворе считаются отдельно. Может оказаться, что крытая парковка входит в площадь придомовой территории, которую оплачиваем МЫ!.

 

хм, только сегодня на mega-billing.com заметил, что Киевэнерго нас перевёл в тариф "село":



т.е. граница между 1-м и 2-м уровнем теперь не 100, а 150 кВтч

 

Соседи! Подскажите, что там с газом?! нужно ехать переоформлять? и если да, то насколько это затратно по времени на сегодняшний день?

 

был месяц назад. очереди действительно длинные.. "где 76й по списку? нету, тогда я буду за вами"...
подошел к администратору, спросил об их предварительном прогнозе когда это всё закончится - месяц, два? ответила, что хотя бы через год, так как больше 70к потребителей и только 200 в день получается отпустить.
В общем, я пока что не буду суетится, так как всё еще может за этот год измениться.
Можно узнать свой новый лицевой счет, по котрому платить, или через почту contact@kv.104.ua, или по телефону.

 

Грязная вода и не только. Воздух тоже грязный. Дышать не приятно. Вот к примеру знакомые живут в Лесной сказке, то у них с этим проблем нету. Воздух чистый, вид из окна чудесный.

 

а у меня друзья живут в Швейцарии и воздух у них тоже очень даже ниче. К чему эти сравнения? Не нравится воздух - ищите другое место для жизни. Или в целях рекламы?

 

Маю намір придбати квартиру в Софіївському кварталі на Академіка Шалімова, 6, дуже прошу жителів відгукніться і поділіться, враженнями, які там є підводні камні і на що треба звернути увагу при купівлі, тим більше, що це будинок, який ще не зданий, але уже збудований і взагалі, що представляє собою забудовник. Чесно кажучи я там була і мені сподобалось, але чи варто купувати. Не залишіться байдужими, адже і Ви так колись переживали. Хто його знає може будемо ще сусідами, чи навіть друзями. Дуже дякую і з нетерпінням чекаю коментарів.

 

Це поряд з Лісовою і заводом Радикал? Ню-ню.