Новостройка по улице Боголюбова 10, Софиевская слободка

Тема в разделе "Софиевская Борщаговка", создана пользователем YurOl, 21 сен 2013.

  1. Markiza

    Markiza Member

    Спасибо, буду знать
     
  2. Поздравляю!!! у вас какая квартира?может соседи)у меня 108)
     
  3. Vasechek

    Vasechek Member

    Чем больше оплативших 100% - тем медленней строечка! :) Хотя, конечно же, это все из-за морозов! Буду в это свято верить! А продажи в первом подъезде, как я понял, еще не ведутся?
     
  4. Markiza

    Markiza Member

    Ну почему? У нас 1 подъезд, 5 этаж), правда, еще только залог дали.
     
  5. Сапсан

    Сапсан Active Member

    Нифига себе медленно....... А как еще надо ?В день по этажу, чтобы дом завалился не достроившись? Есть же какие-то технологии и нормы строительства, перед тем как ложить новый этаж ,должен наверное укрепиться предыдущий, а большинству тут лишь бы быстрее, вы же не шалаш покупаете... Я к примеру больше за качество волнуюсь!
     
    Последнее редактирование: 26 янв 2014
    тигрица нравится это.
  6. Markiza

    Markiza Member

    С пятницы изменений нет. Еще пару фотографий с другого ракурса. Слегка забор мешает, но думаю посчитать количество этажей можно :)

    P1050355.JPG P1050356.JPG P1050360.JPG P1050361.JPG
     

    Вложения:

    • P1050362.JPG
      P1050362.JPG
      Размер файла:
      158,6 КБ
      Просмотров:
      419
    • P1050363.JPG
      P1050363.JPG
      Размер файла:
      149 КБ
      Просмотров:
      339
    • P1050364.JPG
      P1050364.JPG
      Размер файла:
      150,6 КБ
      Просмотров:
      381
    Dmitry, тигрица и Сапсан нравится это.
  7. Андрей Кост

    Андрей Кост Active Member

    Тут вот новость появилась. http://business.vesti.ua/34792-v-ukraine-vvodjat-novye-pravila-ocenki-nedvizhimosti

    Вроде все расписано, но некоторые моменты я все равно не понял. Интересно сколько на нашей ветке форума будущих жильцов Б10, которые уже оплатили квартиру?
     
  8. Данила

    Данила New Member

    Здесь есть такие кто купил квартиру в рассрочку на Б10, ну или собирается покупать? Может кто-то прощитывал как выгоднее - кредитнутся в банке и оплатить сразу 100% или брать рассрочку на 2 года в застройщика на его условиях? Заранее благодарный за ответ
     
  9. Андреевич

    Андреевич Active Member

    Данила, я собственно решил не рисковать и оплатить только 50%, как только выдадут ключи, сразу погашу всю сумму, хоть и переплата на 50 у.о. за 1 м.кв, лично для меня эта переплата особой роли не сыграет. Рассрочка однозначно выгоднее чем банковский кредит, это бесспорно. В случае, если это рассрочка на 2 года лучше заплатить 7% на остаток суммы, нежели 23-25% годовых за кредит.
     
  10. Markiza

    Markiza Member

    А Вам менеджер считал сумму за остаток, схему их показывал подсчета этих 7%, они ведь не так, как в банке, по формуле сложных процентов считают, ну и, возможно, у них совсем чуть-чуть выгоднее, чем в банке, хотя по моим расчетам нет, поскольку добавляется 50 дол за каждый квадрат, практически те же проценты банка, единственное все зависит от условий: на сколько лет кредит и процентная ставка банка, ну и сумма, взятая в кредит.
     
  11. Sashko

    Sashko Well-Known Member

    Припустим квартира на 40 квадратів по 1000 дол. Ітого 40 тищ. Якщо взяти в розстрочку, то ціна сатне 1050*40 = 42000. Плюс 7% на залишок (21 тища), який становить 1470. ітого переплата 3470 дол. Місячний платіж 936,25 дол.

    Через банк якщо взяти також пів суми в кредит припустим під 25% (наврядчи зараз менші ставки є) на 2 роки, то приблизно вийде графік платежів:

    Місяць Залишок кредиту проценти тіло місячний платіж.
    1 20000 416,67 833,33 1250,00
    2 19166,67 399,31 833,33 1232,64
    3 18333,33 381,94 833,33 1215,28
    4 17500,00 364,58 833,33 1197,92
    5 16666,67 347,22 833,33 1180,56
    6 15833,33 329,86 833,33 1163,19
    7 15000,00 312,50 833,33 1145,83
    8 14166,67 295,14 833,33 1128,47
    9 13333,33 277,78 833,33 1111,11
    10 12500,00 260,42 833,33 1093,75
    11 11666,67 243,06 833,33 1076,39
    12 10833,33 225,69 833,33 1059,03
    13 10000,00 208,33 833,33 1041,67
    14 9166,67 190,97 833,33 1024,31
    15 8333,33 173,61 833,33 1006,94
    16 7500,00 156,25 833,33 989,58
    17 6666,67 138,89 833,33 972,22
    18 5833,33 121,53 833,33 954,86
    19 5000,00 104,17 833,33 937,50
    20 4166,67 86,81 833,33 920,14
    21 3333,33 69,44 833,33 902,78
    22 2500,00 52,08 833,33 885,42
    23 1666,67 34,72 833,33 868,06
    24 833,33 17,36 833,33 850,69
    Переплата 5208,33
    Місячний платіж від 1250 дол. Це не рахуючи страховки, які точно будуть - життя позичальника і майна.

    Плюс в банку ще треба підтвердити платоспроможність свою.
    НУ і банк не дасть кредит під те, на що немає ще права власності. Скоріш за все - прийдеться брати кошти в кредит - а там відсотки можуть бути більші.
     
    Последнее редактирование: 28 янв 2014
    Дарья и Zeland нравится это.
  12. Данила

    Данила New Member

    Всем огромное спасибо за коментарии!
    проконсультировался с банком, и решил принять условия рассрочки от застройщика, задаток которому уже внес!
    Надеюсь все будет идти по плану и ни каких подводных камней на пути к мечте не будет))))
    Всем Удачи!!!
     
    тигрица нравится это.
  13. Андреевич

    Андреевич Active Member

    Markiza, я у менеджера такой информацией не интересовался, так как готов выплатить сразу после выдачи ключей, знаю одно наверняка, что после выплаты 50% стоимости квартиры, год отсрочки считается уже от того дня(получается по факту отсрочка не год, а пол года), а не после сдачи объекта, это значит если квартира стоит 40000, то после выплаты 20000, ежеквартально ты должен вносить по 5000 либо же разом все выплатить.
     
  14. Markiza

    Markiza Member

    Давайте, списочег составим с номерами квартир, правда, может люди против. Но я на какой-то ветке форума читала, что у них к сдаче дома в эксплуатацию была уже табличка со всеми будущими соседямиstesn9us. Мне интересно уже, кто мои соседи, так как внесли сегодня 100% оплату и будем ждать ключики от квартиры, надеюсь очень на август:build:


    Не совсем поняла, почему полгода, а не год (насколько нам объясняли, то, например, вносим деньги основные и еще год платим рассрочку, начиная со следующего месяца), да и ключи дают всем, даже кто еще не всю сумму выплатил, договор купли-продажи отдается после внесения всей суммы. Ну и если на год, то переплата только по 50 дол за квадратный метр.
     
    Последнее редактирование модератором: 13 фев 2014
  15. Андреевич

    Андреевич Active Member

    Markiza,обычно считается отсрочка после сдачи объекта, а не на этапе строительства. Грубо говоря дом сдается в августе, соответственно отсрочка начинается с августа.
     
  16. Markiza

    Markiza Member

    Возможно, Вы правы, но я так поняла из примера предварительного договора, дата в договоре 5 июня 2013 и в пунктах где выплата рассрочки:
    8. Додаткові умові.
    (при розстрочці)
    8.1. Покупець зобов’язується внести додатково до цього договору суму в розмірі:
    - 4500 дол. США ( чотири тисячі п’ятсот дол.. США за курсом в гривні на момент оплати за комерційнім курсом) до 05.08.2013 р, ;
    - 4500 дол. США ( чотири тисячі п’ятсот дол.. США за курсом в гривні на момент оплати за комерційнім курсом) до 05.11.2013 р, ;
    Нигде нет о том, что рассрочка начинается с ввода в эксплуатацию.
    У других застройщиков рассрочка вообще должна погасится до введения дома в эксплуатацию.


    Ну и наш дом официально не в августе сдается, а в июне 2015 года.


    Т.е. то, что они говорят в августе, это они так планируют при самых хороших раскладах и исходя из прежнего опыта сдачи домов.
     
    Последнее редактирование модератором: 13 фев 2014
  17. Данила

    Данила New Member

    Андреевич, мне менеджер пояснил, платишь 1000 у.е. задатка, получаешь месяц отсрочки, еще 1000 у.е. и еще месяц. После (через мес.) надо внести 50 % от полной стоимости (задатки входят в первый платеж), после чего получаешь на руки "предварительный"-договор, и распечатку по платежам (разбивка поквартальная, но можно платить помесячно)
    соответственно после первого платежа (50%) необходимо платить отсрочку.
    Возможно у Вас с застройщиком какие-то личные договоренности по условиям платежей.?!
     
  18. Андреевич

    Андреевич Active Member

    Markiza, Будем надеяться на лучшее, хотя меня менеджер уверял, что летом будут ключи)))) Главное, что стройка продвигается.


    Данила, никаких личных договоренностей! Вы все правильно написали 1000 еще 1000 ,потом 50%, потом ежеквартально остаток ровными частями.
     
    Последнее редактирование модератором: 13 фев 2014
  19. Markiza

    Markiza Member

    Т.е. то, что они говорят в августе, это они так планируют при самых хороших раскладах и исходя из пре
     
  20. Привет соседи!!Давайте списочек!!
     
    Последнее редактирование модератором: 13 фев 2014

Поделиться этой страницей