ЖК Министерский, 3-я очередь

Пару слов о номинации «Безупречное качество» и «Жилье европейского уровня» в третьей очереди.

Это ожидание при покупке квартиры, фото из буклета, который мне торжественно вручили в отделе продаж в ноябре 2013 года.


А это реальность, 3 года спустя. Действительно ощущаешь домашнюю уютную атмосферу, на которую в самом деле не возможно не обратить внимание...





Такое возможно только в нашей стране - дом сдаётся в эксплуатацию с недоделанными коммуникациями, инженерные отверстия закладываются плиткой, а потом их тупо пробивают, когда через 7 месяцев после заселения таки решают установить радиаторы. Ну а что, дыры сквозь все этажи и обгоревшие от сварки стены действительно смотрятся очень уютно. Воистину европейское качество жилья, а жопа универсальный девайс, через который можно сделать абсолютно всё!

 

Пора уже привыкнуть Тем более что потенциальные покупатели тех дыр и не видят. А вот антискользящие коврики на ступеньки можно было бы поставить, хотя бы ради сотрудников ККК которые заходят иногда в дом. ОЧЕНЬ СКОЛЬЗКО ПРИ ВХОДЕ В ПОДЪЕЗД. Если на следующей неделе их не поставят в 3 доме, пойду срезать со ступенек в ОП. Товарищ Gen_Red, вы со мной?
Так что застройщик/ККК, поставьте нам пожалуйста в 3 доме антискользящие коврики на ступеньки, бо придется их снимать со ступенек в ОП. А менеджеров ОП и потенциальных покупателей осталось немного, подумайте о них, пожалуйста, вдруг поскользнуться и попадают без тех ковриков.

 

А что Вы хотели увидеть в евро-доме, построенного по евро-стандартам от евро-застройщика? Скажите спасибо, что у вас хоть все стены доложены в квартире, а то у меня куска стены не было в ванной. :D

Зато застройщик у нас именитый, с кучей наград за лучшее качество и лучший вообще во всем, а также обслуживающая компания с кучей грамот и листов благодарностей за величайшие заслуги.

 

Я вот уже подумываю, что пора жильцам третьего дома устраивать дежурство возле отдела продаж и на выходе предлагать потенциальным покупателям сходить посмотреть на реальность, на то какое Ывропейское качество им пытаются впарить. Может хоть тогда застройщик соизволит довести дом до ума. Это же просто позор, продать квартиры за $1.5к/м2 и жлобиться на антискользящие накладки, которым цена 3 копейки в базарный день. Интересно, если кто-то что-то сломает себе на этом крыльце-катке, кто за это ответит? Я из подъезда выхожу не дыша практически, СКОЛЬЗОТА НЕРЕАЛЬНАЯ.

Я на днях, был приятно удивлён, когда посмотрел сайт - менеджеров там сейчас 7 человек и действительно, продавать им ещё очень много.

Assert, а вас разве существующие коврики не устраивают? Правда с ящиками тоже напряг, на наружное крыльцо их тоже видимо не хватает...

Шуруповёрт уже готов, заодно и оленей "гирляндных" прихватим, за моральную компенсацию, так сказать.

 

Сегодня ходила в наш пресловутый дек.разбирались по поводу счетов за отопление.очень интересно получается согласно показаниям домового счетчика за январь месяц по элементарным подсчётам я за 40 метров отапливаемого помещения должна заплатить 709 грн (это при том что в январе показания счетчика 729.95 гиг.калорий против 495 за декабрь) а в платежке будет около 1500-1600 грн.на вопрос почему так удивил ответ: у вас в доме 111 счетчиков поквартирных стоит, (и за прошлый месяц у них было менее 500 грн. За такуюже площадь как у меня). Честно не поняла логики? У них что топится другим газом или в квартире мороз?или нас имеют опять всех и по полной?второй вопрос был по электроэнергии:я до сих пор не могу заключить договор с Киевэнерго на 2 тарифный счетчик т.к. сети не сданы в эксплуатацию (по вине застройщика и Жека,проверено на уровне дирекции киевэнерго).хотя мы с вами с марта 2016 регулярно получаем счета за электричество.опять имеют нас как хотят! Единственный реальный способ делать постоянные атаки на застройщика инициативой групой.при этом чем больше и чаще тем лучше,ведь кусок пирога так просто никто не отдаст!

 

А вы из третьего дома?

 

Да из 3

 

Тогда я вас наверно огорчу, то что у тех, кто с квартирными счётчиками, за прошлый месяц было меньше 500 грн. - ложь! У меня с такой же площадью как у вас и квартирным счётчиком, за декабрь месяц вышло 850 грн., а за ноябрь 800 грн. И так вышло у всех, у кого стоят квартирные счётчики (если конечно отопление не было тупо перекрыто, как у моих соседей, которые греются за чужой счёт), т.е. те, кто без них платили в половину меньше по домовому счётчику. А у третьих этажей с квартирными счётчиками - вообще космические суммы под 2000 за 40 метров.

А вот ваш второй вопрос по двухзонному тарифу вторичен, т.к. первичный вопрос заключается в том, что у нас вообще нет адекватного тарифа по ЭЭ и мы переплачиваем по тарифу для коммунальных предприятий, что вообще не законно. Все мы переплачивали с марта, но больше терпеть я не намерен, буду писать жалобу в НКРЭ, т.к. это их прямая функция, реагировать на такие вопиющие случаи. Тем более, мне совсем не улыбается, с марта месяца, платить по 1,69 грн от 0 кВт, и это без учёта потерянной выгоды от двухзонного тарифа.

3. Основними завданнями Регулятора є:
...
4) забезпечення захисту прав споживачів товарів, послуг у сферах енергетики та комунальних послуг щодо отримання цих товарів і послуг належної якості в достатній кількості за обґрунтованими цінами;
http://www.nerc.gov.ua/?id=11804

Так что, если кому-то тоже надоело переплачивать за ЭЭ, можно составить эту жалобу коллективно.

 

Незнаю по поводу счетчика. Буду дома я выложу расчет по электроэнергии Жека и мои .если правда что по счетчику такие Сумы то тогда непонятно почему такая разница между реальными расчетами и начислениями. По поводу электричества надо писать везде т.к.вся загвоздка именно в застройщику,киевэнерго готов принять оборудование на баланс тянет именно застройщик

 

В мене рахунок за опалення з початку отоп.сезону скав 295г грн.

 

У вас лічильник стоїть? Я правильно зрозуміла?підказати де ви його придбати?

 

В ККК говорят обратное, что тянет Киевэнерго - надеюсь в НКРЭ им обоим помогут разобраться, кто кому доктор.

 

За январь месяц наш домовой счетчик показал расход 729.95 гкал. Отапливаемые площадь в доме 58188000 кв.м отсюда простой расчет по нынешнему тарифу выходит 17.70 грн за 1 м. При моих 40 м отапливаимой площади я должна получить квитанцию 709 грн.с учетом того что общественные места у нас не отапливаются.но похоже мы отапливаем себя и платим за квартиры которые пока не проданы. Т.к получу я квитанцию по словам бугалтера где-то 1400-1500

 

Где бы вы его не купили - это не поможет, т.к. низкие платежи в первой и второй очередях, у нас же глЫна... Видимо с утеплением дома что-то не так, скорее всего экономили на стройматериалах на славу!

Так а что ж вы делите на всю площадь? Расчёт происходит по схеме: из общих показаний отнимаются значения по квартирным счётчикам, остаток Гкал делится на остаток площадей без квартирных счётчиков.

Вы всё таки её сначала дождитесь, а потом паникуйте У меня за январь 900-950 грн, точно не помню.

 

3й дом, 3я секция. Фото сделаны сегодня. Оба фото - 1й этаж. Почтовые ящики - "очень удобно" доставать почту и квитанции рядом с подключенным - сужу по проводу уходящему в потолок - электро щитком, а главное "очень безопасно"!!! Второе фото возле пассажирских лифтов (пока стоишь ждешь лифт - думаешь, а не рухнет ли потолок на голову). На этажах местами всё выглядит еще веселей... И это с момента выдачи ключей 3й секции прошло уже 6 месяцев. ЖЕК (ККК) выставляют квитанции на квартплату, а доделывать никто не хочет - ЖЕК сваливает ответственность на Энергополь, а Энергополь просто не хочет ничего делать.

 

Уважаемые соседи, кому надоело платить за электроэнергию по завышенным тарифам для коммунальных предприятий и терять возможность экономии при двухзонном тарифе, предлагаю пошаговую инструкцию к действию, т.к. если сидеть и ждать с моря погоды у разбитого корыта, то будем так платить вечно, нашему глубоко "любимому" застройщику глубоко плевать на наши лишние расходы. Напоминаю, что с первого марта 2017 г., если ситуация не изменится, то мы будем платить 1,68 грн. за кВт/час начиная с 0 кВт.

1. Т.к. нам нужен письменный ответ от Киевэнерго, торчать в их центрах обслуживания желания нет, а хитрый Киевэнерго не предусмотрел на своём сайте законный вариант заключения договора по почте, то качаем этот шаблон заявления №1 https://yadi.sk/i/l6db3AiM3C7BbQ и заполняем его под себя.
2. Распечатываем заявление №2 и заполняем от руки http://kyivenergo.ua/ckeditor_assets/dd-ee/2015/Dogovir/zayava_dogovir_ee.pdf в графе (назва ЦОК) пишем: "Оболонського р-ну, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 18", его ФИО найдёте в заявлении №1.
3. Делаем копии обоих заявлений и оставляем их себе.
4. Делаем копии паспорта, идентификационного кода, выписку из госреестра имущественных прав. Заверяем каждую страницу копий надписью: "Згідно з оригіналом, Прізвище І.Б., підпис, дата".
5. Если у квартиры несколько владельцев, то заполняем ещё письменное согласие на каждого дополнительного владельца http://kyivenergo.ua/ckeditor_assets/dd-ee/2015/Dogovir/dogovir_ee_zgoda-spivvlasnyka.pdf
6. Идём на почту и отправляем 2 заявления (согласие при необходимости) и все копии по п.3 одним письмом. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Отправлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
7. В течении 10 рабочих дней ожидаем договоры на подпись, но с вероятностью 99,99% нам откажут в заключении договора, т.к. по информации из достоверных источников - наша ТП не передана на баланс Киевэнерго.
8. После получения письменного отказа составляем жалобу на то, что мы получаем электроэнергию по незаконному тарифу, к ней крепим копии заявлений, ответ КЭ и отправляем это письмо счастья в НКРЕКП http://www.nerc.gov.ua/?id=11804 и пусть она занимается своими обязанностями по защите прав потребителей электроэнергии и выясняет, кто кому доктор - Энергополь не отдаёт ТП Киевэнерго, или Киевэнерго не хочет её принимать.

P.s. Шаблон жалобы в НКРЕКП я сброшу после получения ответа от Киевэнерго. Ссылки на нормативные акты, которые упоминаются в первом заявлении: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1357-99-п
статья 24 ЗУ http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/575/97-вр/page4

 

Рекомендую колективно звернутися до Міністра енергетики та вугільної промисловості, Держенергонагляду та НКРЕКП. Якщо справа дійде до суда, то Вам бажано мати матеріали для перемоги
Виглядати Ваше колективне звернення буде так:

Міністру енергетики та вугільної промисловості України
Насалику І.С.
вул. Хрещатик, 30, м. Київ, 01601​

Директору ВП «Державнв інспекція енергетичного нагляду України» ДП НЕК «Укренерго» –
Головному державному інспектору України з енергетичного нагляду
Шургаю О.В.
вул. Дорогожицька, 11/8, 4-5 поверхи, м. Київ, 04112

Національній комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП)
вул. Смоленська, 19, м. Київ, 03057

____П.І.Б._заявника________
(адреса, телефон)​

Заява

Шановний Ігоре Степановичу!

​

Житловий будинок за адресою_____був введений в експлуатацію, про що свідчить виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України сертифікат серія__№_______, яким було засвідчено готовність до експлуатації закінченого будівництвом об’єкта проектній документації та підтверджена готовність до експлуатації об’єкта будівництва: «Будівництва багатоповерхових житлових будинків за адресою……___черга будівництва, житловий будинок №___» та переданий Товариству - ….. на обслуговування.

……………….

Прошу надати допомогу мешканцям багатоповерхового житлового будинку за зазначеною адресою в частині передачі на баланс ПАТ «Київенерго» трансформаторної підстанції № ___, а також стосовно укладення між
ПАТ «Київенерго» та мешканцями багатоквартирних житлових будинків за адресою: вул. ______, буд. ______, кв._____, м. Київ прямих договорів про користування електричною енергією.


дата Підпис ​

Окремим додатком прикріпити підписи інших мешканців будинку (але «шапку» листа прописати по якій тематиці йде збір підписів)

____П.І.Б.___________

____П.І.Б.___________

____П.І.Б.___________

………………………….

Коли звернення потрапить до Держенергонагляду, то у відповідності до Закону України «Про звернення громадян» (із змінами), буде запушено на розгляд на Комісію інформаційно-консультаційного центру (ІКЦ) по роботі із споживачами електричної енергії при ПАТ «Київенерго» за участю уповноважених представників ПАТ «Київенерго», управління НКРЕКП у м. Києві та у Київській області, інспекції Держенергонагляду у м. Києві, балансоутримувача та у присутності заявника(ів).

При цьому заявника(ів) запросять по телефону заздалегідь з’явитися для участі в розгляді порушеного питання на ІКЦ при ПАТ «Київенерго».

На цьому засіданні ІКЦ енергопостачальник чи балансоутримувач получать по «шапці», а пізніше у відповідності до Закону України «Про звернення громадян» (із змінами) заявник отримає офіційну відповідь по своєму питанню.

Якщо буде підтверджено порушення вимог нормативних документів у галузі електроенергетики з боку енергопостачальника, а він буде ігнорувати висновки Держенергонагляду та НКРЕКП, - відповідно до вимог статті 187 Господарського кодексу України (із змінами), Вам колективно слід буде звернутися за захистом своїх прав до суду, надавши всі матеріали

А відповідь контролюючих органів має бути такою:

Питання щодо постачання електричної енергії населенню регулюються, зокрема: Законом України «Про електроенергетику» (із змінами), Правилами користування електричною енергією (далі – ПКЕЕ), затвердженими постановою НКРЕ від 31.07.1996 № 28 (із змінами), Правилами користування електричною енергією для населення (далі – ПКЕЕН), затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 26.07.1999 № 1357 (із змінами).

Відповідно до положень статті 26 Закону України «Про електроенергетику» (із змінами) та пункту 1.3 ПКЕЕ встановлено, що постачання електричної енергії здійснюється на підставі договору про постачання електричної енергії, що укладається між власником електроустановок та постачальником електричної енергії за регульованим тарифом.

Згідно з вимогами пунктів 3 та 5 ПКЕЕН, споживання електричної енергії здійснюється на підставі договору про користування електричною енергією між споживачем і енергопостачальником, що розробляється енергопостачальником згідно з Типовим договором про користування електричною енергією (додаток 1 до ПКЕЕН) і укладається на три роки.

Енергопостачальники, що здійснюють постачання електричної енергії на закріпленій території, не мають права відмовити споживачу, об'єкти якого розташовані на цій території, в укладенні договору про користування електричною енергією.

У багатоквартирному будинку енергопостачальник укладає договори з кожним наймачем (власником) квартири.

Якщо у зазначеному будинку виконана схема поквартирного обліку споживання електроенергії, тому існує технічна можливість для укладання енергопостачальником з мешканцями будинків прямих договорів про користування електричною енергією.

Звертаємо увагу, що згідно з вимогами пункту 12 статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (із змінами), замовник зобов’язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об’єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

Згідно з вимогами статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (із змінами), балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі – балансоутримувач) – це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Управитель – це особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Згідно з вимогами статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (із змінами), об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – об’єднання) – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Отже, з метою забезпечення реалізації своїх законних прав та інтересів, у тому числі щодо укладення з енергопостачальником прямих договорів про користування електричною енергією, мешканці зазначеного будинку відповідно до вимог статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (із змінами), мають створити відповідне об’єднання.

Відповідно до вимог статті 18 Закону України «Про електроенергетику» (із змінами) та пункту 1.6 Правил приєднання електроустановок до електричних мереж, затверджених постановою НКРЕ від 17.01.2013 № 32, зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 08.02.2013 за № 236/22768, балансоутримувач має передати свій ТП разом із зовнішніми інженерними мережами постачальнику електричної енергії у встановленому законодавством порядку.

Зазначаємо, що питання порядку приєднання до електромереж струмоприймачів замовників, в тому числі нових житлових масивів, вулиць тощо регламентується вимогами Правил приєднання електроустановок до електричних мереж, затверджених постановою НКРЕ від 17.01.2013 №32, зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 08.02.2013 за № 236/22768 (далі – Правила).

Згідно з вимогами пунктів 3.1.8 та 3.1.11 Правил, енергопостачальник надає замовнику підписаний договір про користування електричною енергією або договір про постачання електричної енергії не пізніше 5 днів після введення в експлуатацію електроустановок зовнішнього електрозабезпечення.

Підключення електроустановки замовника до електричних мереж електропередавальної організації здійснюється на підставі заяви протягом 5 днів, якщо підключення не потребує припинення електропостачання інших споживачів, або 10 днів, якщо підключення потребує припинення електропостачання інших споживачів, після введення в експлуатацію об'єкта замовника в порядку, встановленому законодавством у сфері містобудування.
Згідно з вимогами пункту 2 та 4
Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I-III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до IV і V категорії складності, здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі Інспекцією сертифіката.

Таким чином, що за умови введення замовником в порядку, встановленому законодавством у сфері містобудування в експлуатацію об'єкта (наявності декларації про готовність об'єкта до експлуатації або сертифіката) та введення в експлуатацію електроустановок зовнішнього електрозабезпечення багатоквартирного житлового будинку у ПАТ «Київенерго» відсутні підстави для не укладення з балансоутримувачем будинку договору про постачання електричної енергії на технічні цілі будинку та прямих договорів про користування електричною енергією з власниками квартир.

Визначений балансоутримувач будинку (управитель) має надати енергопостачальнику список всіх власників квартир житлового будинку для укладення договорів про користування електричною енергією, відповідно до вимог ПКЕЕН, кожен власник квартири може звернутися до енергопостачальника з заявою про укладення договору з наданням копій наступних документів:

- паспорта;

- ідентифікаційного коду;

- документа, який підтверджує право власності на квартиру.

Борітеся – поборете!
Вам Бог помагає!
За вас правда, за вас слава
І воля святая!

 

Після отримання відповіді Київенерго, саме так і зробимо! Дуже дякую за розгорнуту пораду!!!

 

Здравствуйте "уважаемые" Энергополь и Киевская коммунальная компания.

Никогда не была особо форумоактивна, но что-то как-то надоело.
Живя полтора года в 3 доме ЖК Министерский хотелось бы отметить следующее:
- спасибо Энергополь, что довели до ума придомовую территорию
- спасибо Энергополь, что закончили строительство паркинга и открыли его для использования жильцами
- спасибо Энергополь, что поставили антипарковочные столбики на тротуарах
- спасибо Энергополь, что передали дом на баланс Киевэнерго и Киевводоканал
- спасибо Энергополь, что довели до ума ремонт в секциях, особенно в 3 и 4
- спасибо Киевская коммунальная компания за качественно предоставляемые услуги
- спасибо Киевская коммунальная компания за то, что без моего выбора заключили договор с прекрасной охранной компанией, с которой мне не страшно ходить по вечерам по комплексу
- спасибо Киевская коммунальная компания, что в секциях сидят охранники пенсионного возраста, которые смогут за меня постоять в случае возникновения проблем
- спасибо Киевская коммунальная компания, что закрыта дверь на ключ, которая ведет на лестницу в подъезде, потому что в случае ЧП я прекрасно проведу время на лестничной клетке, потому что выйти из комплекса не смогу
- спасибо Киевская коммунальная компания за чистоту и порядок в каждой секции
- ОГРОМНОЕ СПАСИБО Киевской коммунальной компании и Энергополю, что за полтора года так и не смогли подключить дом (Трансформаторную подстанцию) к постоянному электрическому подключению, ведь "времянка" на дом, в котором уже более 900 квартир это же здорово

И отдельно хочу поблагодарить, что в разгар холодов из-за повышенных объемах потребления электроэнергии у вас СГОРЕЛ ТРАНСФОРМАТОР. Ведь использование всех ресурсов должно быть рациональным, не так ли? В итоге 7 - 10 дней Вы будете веерно отключать электричество каждой секции. Я безумно рада!

Пы. Сы. Если кто не понял, моя благодарность это сарказм.

Буду стараться регулярно оповещать форум и форумчан "достижениями" ЖК Министреский, подкрепляя фото и видео фиксацию.

Прилагаю фоточки:
1. Озадаченных ремонтников около трансформаторной будки, трансформатор в которой СГОРЕЛ. Фото датируется 24 октября, хотя трансформатор сгорел 23 октября поздно вечером (но ночью ремонтировать это не по фен шую)

2. Прекрасный и красивый вечерний двор, в котором машины не мешают пешеходам идти по тротуару




Двор загружен полностью, как и парковка за домом. Ой, или там должна была быть зеленая зона для жильцов?
Семенкова Татьяна Викторовна, не напомните ли мне?
Или может Юрий Иванович мне напомнит?

 

Респект за выложенную информацию!Не хватает по старой памяти выкладки про самозахват 25-26 этажей для полной иллюстрации позорной деятельности всей братии!