ЖК "Южный" ул. Южная, 5б

УВАГА! УВАГА!
29.09.2016 (четвер) о 20.00 відбудуться збори в актовій залі міської ради м.Вишневе (вул.Святошинська,29).
Просимо всіх, кого турбує питання підключення світла та тепла обов"язково прийти.
На зборах будуть присутні :міський голова, заступники.

ТІЛЬКИ РАЗОМ МИ ЗМОЖЕМО ДОСЯГТИ БАЖАНОГО РЕЗУЛЬТАТУ!


На збори з собою взяти копії платіжок за світло і копію права власності.

 

Нашел в газете Деньги.UA прецедент с ЖК«Ново-Демеевский».
Ссылка: http://dengi.ua/clauses/102430_Konflikt_Zastrojshhik_vs_Vladelec_kvartiry.html

«На протяжении восьми месяцев я не мог вселиться в собственную квартиру», – Сергей Костенко, владелец квартиры в ЖК «Ново-Демеевский».

Киевлянин Сергей Костенко долго копил на свою квартиру. И вот наконец-то решился и приобрел двушку в новострое – ЖК «Ново-Демеевский». Одним из факторов принятия решения стало то, что застройщиком является «Киевгорстрой», компания с именем и историей.

Официальное открытие дома состоялось еще 15 ноября 2011 года. «Все прошло торжественно, с музыкой, воздушными шарами и прессой. В тот день даже выдали ключи по социальным программам почти от 20 квартир», – рассказывает Сергей. Но сразу вселиться не получилось. «В доме нет электричества и воды, отсутствует отопление, не работают лифты. Нет условий, чтобы начать ремонт», – объясняет читатель «Денег».

Сергей был вынужден арендовать гостинку на окраине города и переехать туда с двумя маленькими детьми. «Ближе к весне просто сдали нервы. Снимать квартиру больше нет возможности. Ведь почти все накопленные деньги ушли на покупку жилья, а еще надо делать ремонт», – сетует «домовладелец».

19 марта 2012 года состоялось первое собрание инвесторов пострадавшего дома. Из 180 квартир 50 человек написало коллективное письмо в Киевгорадминистрацию с просьбой посодействовать в данном вопросе. «Мы пытались попасть на прием к главе городской администрации, но нас не пустили. Наше письмо на протяжении месяца перекочевало от главы горадминистрации до его зама, а потом было перенаправленно в «Киевгорстрой». Но там подумали, что это не коллективное обращение, а индивидуальное. Поэтому мы были вынуждены писать повторно. На что ушел еще месяц», – рассказывает Сергей.

После длительных разборок владельцам квартир наконец-то удалось выяснить: вся загвоздка в том, что дом подключен к электроэнергии по временной схеме. Данное подключение используется только для строительных нужд. Пользоваться таким электричеством в быту опасно. Кроме того, тариф по нему начисляется по ставке в три раза выше и подается не постоянно.

Как оказалось, «Киевгорстрой» и «Киевэнерго» перед началом строительства подписали соглашение, согласно которому дом по Краснозвездному проспекту, 150–162, будет подключен к постоянной схеме электроснабжения в случае выполнения всех пунктов техусловий. «А главный пункт заключается в том, что «Киевгорстрой» должен передать на баланс «Киевэнерго» трансформаторную подстанцию, чего он до сих пор не сделал, – объяснил Сергей, – В «Киевэнерго» разводят руками. Мол, «Киевгорстрой» не выполнил условие договора».

Инвесторы пытались достучаться не только в Киевгорадминистрацию, «Киевгорстрой», «Киевэнерго», но и в Национальную комиссию по регулированию в сфере энергетики (НКРЭ), Голосеевскую районную администрацию и даже в прокуратуру. «Но на рассмотрение наших заявлений уходят месяцы, это очень много времени. Мы просто стали заложниками разборок между несколькими структурами», – сетует пострадавший жилец.

Кто виноват?

Для выяснения ситуации корреспонденты «Денег» обратились в «Киевэнерго» и «Киевгострой» с просьбой объяснить, почему дом до сих пор не подключен к электроэнергии по постоянной схеме.

«Да, действительно, по договору дом по проспекту Краснозвездный, 150–162, был сдан в эксплуатацию в ноябре 2011 года. Из-за проблем на уровне выполнения договоров между «Киевэнерго» и «Киевгорстроем» инвесторы до сих пор не могут поселиться в свои квартиры. Сложности с подключением нового дома к инженерным сетям возникли из-за несогласованности законодательной базы», – сообщили нам в «Киевгорстрое».

При этом в компании объяснили, что для электроснабжения указанных домов холдинговая компания выполнила все работы в соответствии с согласованной с «Киевэнерго» проектной документацией, касающейся ввода в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса. Также балансодержатель указанного дома – ТОВ «Новобудова» – совместно с СВП «Энергосбыт Киевэнерго» оформили все необходимые документы для заключения договора на электроснабжение по постоянной схеме.

«Но «Киевэнерго» не включает электроэнергию по постоянной схеме на указанные здания и требует передать в их собственность трансформаторные подстанции», – говорят в компании-застройщике.

В «Киевэнерго» «Деньгам» ответили, что компания готова подключать все новостройки к электроснабжению по постоянной схеме, как только будут готовы все необходимые документы для заключения с компанией договора на электроснабжение. И добавили, что для обеспечения электроснабжения жилищного комплекса «Ново-Демеевский» между «Киевэнерго» и «Киевгорстрой» был заключен договор о присоединении к электрическим сетям и выданы соответствующие технические условия.

«Учитывая вышесказанное, «Киевэнерго» сможет заключить договор на поставку электроэнергии в ЖК «Ново-Демеевский» по постоянной схеме после выполнения застройщиком договора на присоединение в полном объеме», – сообщили «Деньгам» в пресс-службе «Киевэнерго».

На самом деле заложниками корпоративного конфликта стали жители не одного, а целых 11 столичных новостроев. Строительство всех этих объектов было начато после 2008 года, когда городские власти перестали контролировать «Киевэнерго». До этого момента в отношениях между застройщиками и энергопоставщиками все было достаточно ясно. Застройщик после сдачи дома передавал инженерные сети и трансформаторные подстанции на баланс города, а тот предоставлял их в пользование «Киевэнерго».

Теперь же энергетики решили поменять схему работы, указав в техусловиях требование прямой передачи подстанции и инженерных сетей. На их условия идут далеко не все застройщики. Буквально по каждому дому принимается индивидуальное решение. В некоторых случаях трансформаторные подстанции остаются в собственности УСББ, в некоторых – передаются на баланс «Киевэнерго».

Что делать инвестору?

«В таких ситуациях в первую очередь необходимо внимательно изучить инвестиционный договор на предмет условий передачи объекта инвестирования. В дальнейшем можно через суд обязать застройщика, в данном случае «Киевгорстрой», устранить недостатки. Помимо этого можно взыскать материальные и моральные убытки, возникшие по вине застройщика и пропуска сроков ввода объекта в эксплуатацию», – советует старший партнер адвокатской компании «Кравец, Новак и партнеры» Ростислав Кравец.

Действие договора инвестирования подпадает под Закон Украины «О защите прав потребителей». И согласно ч. 5 ст. 10 закона, в случае, если исполнитель не может выполнить или просрочивает выполнение работы (или же предоставление услуги), согласно договору, за каждый день просрочки потребителю уплачивается пеня в размере 3% стоимости работы или услуги, если иное не предусмотрено законодательством.

Главное, что ускорить судебный процесс можно только с помощью коллективного иска. «Такое обращение воспринимается судьями ответственней, – уверенна старший юрист международной юридической фирмы Integrites Мария Проценко. – И рассмотрение дела в хозяйственном суде займет меньше времени, чем в обычном районном. А это возможно при условии регистрации инициативной группы, которая будет представлять интересы владельцев квартир». Кроме этого, это обойдется дешевле. Ведь расходы на юридическое сопровождение (от 2 тыс. долл.) будут распределяться на всех истцов.

Но для начала надо подготовить доказательную базу и подтвердить отсутствие подключения сетей. «Надо обратиться в «Киевэнерго», «Киевводоканал» и так далее с заявлениями об отсутствии подключения дома к системе электро– и водоснабжения, теплообеспечения с просьбой, чтобы эти недостатки зафиксировали в акте осмотра. Важно присутствовать при составлении такого акта и получить его копию. Ведь это будет доказательством нарушения ваших прав. Тогда можно обращаться к юристам для составления иска о защите прав», – советует Мария Проценко.

В данной ситуации следует обратиться в суд с иском к подрядчику – «Киевгорстрою» – с требованием обязать его устранить недостатки в доме и подключить его внутренние сети к системе электро–, водоснабжения и теплообеспечения. А в качестве второго ответчика необходимо привлечь компанию – балансодержателя дома, то есть ТОВ «Новобудова». И обязать его заключить договора с компаниями, которые предоставляют необходимые ресурсы.

«В случае если все внутренние сети дома подключены к внешней инфраструктуре, заключен договор об обеспечении дома ресурсами, но данный договор не исполняется, «Киевэнерго» следует привлекать ответчиком и просить суд обязать «Киевэнерго» исполнять условия договора посредством обеспечения дома ресурсами», – добавила Мария Проценко.

P.S.

К моменту сдачи номера в печать история Сергея Костенко закончилась благополучно. Сейчас и он, и жильцы еще нескольких новостроек, после восьмимесячной борьбы, начали ремонт в собственных квартирах. Дом наконец-то подключили к временной, то есть строительной схеме питания. «На данный момент между «Киевэнерго» и застройщиком достигнуты договоренности о предоставлении пакета всех необходимых документов. После этого ЖК «Ново-Демеевский» будет подключен к электроснабжению по постоянной схеме», – подтвердили «Деньгам» в «Киевэнерго».




Что делать, если в сданном доме нет электричества, воды, газа?

• Выяснить причину в УСББ, ЖЭКе, компании-балансодержателе дома
• Отправить коллективный запрос застройщику с требованием подключить дом к центральным сетям
• Собрать доказательства: вызвать представителей соответствующих компаний («Киевэнерго», «Киевгаз», «Киевводоканал»), чтобы они зафиксировали факт отсутствия электричества, воды, газа и т.д.
• Подготовить коллективный иск в суд к застройщику с требованием подключить дом к центральным сетям

 

Первый полезный коментарий за последний месяц!

 

Думаю что нам необходимо составить план действий жильцов дома и пробовать действовать

 

Предлагаю в среду 5 октября (или в тот день когда будет собрание жильцов по поводу вступления в кооператив Янтарь) обсудить наем юриста (адвоката) для всех судебных тяжб, а именно: суд с Цетробудом, СВМ-будом, Янтарем, заключение индивидуальных договоров на подключение теплоснабжения.

 

есть более действенное предложение по пунктам :
1. Пишем коллективное письмо на передачу дома в муниципальную собственность
2. В среду получаем от Янтаря отказ от обслуживания дома в пользу муниципального ЖЕКа
3. Получаем ситуацию когда дом и подстанция находятся у одного собственника , с помощью которого получаем право собственности на ТП (наша подстанция ) ( для этого мэрии будет необходимо собрать весь ЯНТАРЬ в кучу и получить от них все правоустанавливающие документы на ТП или же их изготовить с привлечением средств членов кооператива , потому что за землю Янтарь заплатил по требованию мера , а на погашение долгов по теплу и перелимита электроэнергии денег нет , а деньги на аренду земли где-то взялись ) , потом ТП как объект собственности , земля на которой стоит ТП (26кв м ) являються муниципальными и таким образом думаю будет легче провести ввод ТП в эксплуатацию
4. Если данные вопросы тормозятся исполкомом , Янтарем необходимо проводить предупредительные акции протеста (пока есть свет и еще не очень холодно ) ибо все должны понимать что дом без света и тепла останется без жильцов и будут разграблены квартиры и прочее имущество дома
5. Параллельно необходимо писать жалобы по защите прав потребителей , подавать в суд на Центробуд , СВМ-буд , Янтарь за невыполнение своих обязательств согласно договоров . А на Янтарь в налоговую за хищение в особо крупных размерах . ЮРИСТЫ КТО МОЖЕТ С ЭТИМ ПОМОЧЬ ОТПИШИТЕСЬ !!!!!! НАДО ДЕЙСТВОВАТЬ ПОКА НЕ ПОЗДНО.

 

добрый день.
параллельно с действиями письма выше, Татьяне Александровне необходимо открыть еще один р/сч для оплаты отопления.
таким образом у нас на руках будут три платежки: СВЕТ, ОТОПЛЕНИЕ, "обслуживание". на каждый вид услуги отдельный р/сч, чтобы прозрачно было видно приход денег и целевое их использование. Доверенность от Я на любого человека, для получения в конце месяца выписок в банке. или спец ключ к клиент-банку который позволит работать-контролировать только в режиме просмотра. чтобы не было потом стрел - что это не они провели оплату, а наш представитель.
так же ТА необходимо отопление и свет общего пользования заложить в индивид платежки второй строкой: общего пользования. Т о наши платежки будут содержать две строки: факт потребленные услуги и общее пользование. Статья обслуживание дома должна содержать отдельно строку с указанием суммы обслуживание лифта.
ТА это вам надо сделать один раз, а потом все будет просто дублироваться. поэтому без истерик, просто НАДО это сделать. сумма обслуживания дома постоянна.
1. Р/сч
2. Квитанции -3шт.
3. Доступ к клиент банку в режиме просмотра (только р/сч на свет и тепло), это будут разные банки, при оплате жильцов прошу обратить внимание на этот момент.

 

какая сволочь работает перфоратором на 14-16 этаже угловое крыло???????????????? соседи по ходу мазохисты раз молчат.......закрылись на двадцать замков и сидят.....

 

Це 11-й поверх.

 

121 квартира

 

Точно 121 кв? Буду знать, с кем разбираться, а то невозможно вычислить, два раза уже ходил по этажам, прислушивался.

 

100% информация. Но там ремонт вчера закончился.

 

Добрый день! Мы сегодня собираемся?

 

неа, значит не они, тюкают над головой немного левее. сегодня в 08,15 уже молоток работал.....

 

Кто знает почему объявленное на 5.10. собрание не состоялось? Кто клеил объявы? Люди зря ехали...

И мне кажется, что выше. Где-то 15-16 этаж. Просто наглость в 21.30 так шуметь, когда уже дети спят!!!!!

 

обращаюсь к 11 этажу 16/эт. у кого ребенок девочка, пож проведите воспитательную работу что нельзя нажимать все кнопки в лифте!!!!!!!!!!

 

Сегодня вечером напряжение в сети было
18:30-20:00 170-180В,
20:00-21:30 190-200В.
При напряжении в 180 В очень хорошо портятся компрессоры в холодильниках.
Было бы хорошо договориться отключать по возможности электрообогреватели и бойлеры с 19 до 22 часов пока нам не включат отопление.

 

А нам его и не включат (отопление),пока мы не закроем дырку-долг в 100тыс. (по словам мэра,только тогда он подпишет бумагу на включение отопления в нашем доме) .

 

Для тех, кому легче жить с мыслью "ну вот, мы не одни такие", а также для тех, кто ранее думал "ну как могут не включить дом, это же скандал":

Десятки столичных новостроек останутся без отопления

В незаконно возведенных высотках Киева не подадут отопление.

Об этом сообщили в Киевсовете, передает Знай.ua

Мэр Виталий Кличко поручил службам информационного обеспечения сформировать перечень домов, которые останутся без тепла.

«Большинство этих комплексов строили компании Анатолия Войцеховского. Он самовольно захватил земельные участки для строительства. Сейчас находится под домашним арестом. Я прошу генпрокуртуру быстрее заняться расследованием в этой крупной афере», – сказал киевский мэр.

По Киеву проблемных домов насчитывается около 40. Среди них комплекс «Жемчужина Троещины», «Совские пруды» и многие другие.

«Люди, которые покупали жилье, не должны были доверять словам застройщика. Следовало бы проверить все документы. Особенно те, которые касаются аренды или собственности на землю. Кроме того, что стоимость квадратного метра в большинстве этих комплексов была примерно такой, как на окраине – 12-15 тысяч гривен. Это должно было насторожить в первую очередь», – говорит риелтор Наталья Бондарь.

Однако, по ее мнению, основная вина лежит на столичных чиновниках: «В центре Киева где угодно машину невозможно бросить – то вахтер бежит сразу к ней, то сторожу мешает, то парковщик права качает. Поэтому возникает очевидный вопрос: как за три года на киевских улицах выросло 40 высоток? Не думаю, что их никто не заметил. Уверена, что вся причина в том, что застройщик дал взятки районным чиновникам. И они закрыли глаза на строительство».

Источник: http://hvylya.net/news/digest/desyatki-stolichnyih-novostroek-ostanutsya-bez-otopleniya.html

 

И "труба" будет нашему электричеству,если все включат электрообогреватели...
Лично я вижу один выход с данной ситуации на сегодняшний день-это проавансировать наперед платеж по отоплению,чтобы дом хотя бы подключили для начала... (аванс-как мы делаем по электричеству). Это не значит платить за должников,это значит заплатить за себя наперед,чтобы не сидеть в доме-морозильнике. Лично у меня нет уверенности,что кабель,идущий с завода выдержит нагрузку электрического отопления всего дома-и мы останимся и без света.