ЖК "Щасливий" Новостройка по ул.Ленина, Петропавловская Борщаговка, застройщик Савочка

Инна, большое спасибо Вам за понимание и за более чем исчерпывающий ответ!) Буду на Вас ориентироваться и обязательно с Вами свяжусь!)

 

Поздравлять пока не с чем, вот когда напишу, что мы подписали ОД, тогда - цветы в вазу! Я верю, что все, кто здесь уже написал о подписании ОД - это реальные люди, так как часто общаюсь с сотрудниками отдела продаж и так сказать, держу руку на пульсе, верю в то, что там и здесь происходит, и тоже волнуюсь. Все таки не хочется остаться без денег и без жилья))). Так что призываю всех волнующихся выпить валерианочки и верить в порядочность и честность человеческую, а заодно и в лучшее ВООБЩЕ!. Скоро будем дружить квартирами и домами)))

 

Нет, не сомневаюсь, мы же друг-другу должны доверять! Просто хочу убедиться в достоверности существования ОД, не более! Привык контролировать ситуацию самостоятельно и выполнять существующие договоренности! Я же имею на это право? Или Вы считаете, что я что-то делаю не правильно? Когда Вам систематически обещают перезвонить и не перезванивают? Вы же не сомневаетесь, не так ли?

 

Roma M-Power, Детский сад.
Простите за резкость, но просьба предъявить оригинал договора для удовлетворения чьего-от интереса мягко говоря некорректна.

Вы имеете право убедится в достоверности существования только Вашего ОД.

 

Я очень ценю Ваше мнение, и отношусь к нему уважительно! Прошу извинить меня, если был не корректен, и нарушил чьи-либо права! Я задал вопрос, и получил на него много ответов, просив при этом отвечать по существу. Вопрос был интересен не только мне и я рад, что возможно в ближайшие выходные мне удастся с ним ознакомиться не смотря на его возможную некорректность!)

 

Все правильно. Нужно было сразу просить о личной встрече, а не о выкладывании документов. Чрезмерная публичность опасная вещь.
Что бы читать форум даже регистрироватся не нужно.

 

Наличие договора купли- продажи по новому законодательству не означает наличие права собственности. Право собственности возникает с момента внесения сведений в реестр прав собственности на недвижимое имущество. Именно извлечение из указанного реестра и является документом, удостоверяющим право собственности. Его тоже выдают при подписании ОД. И это - ГЛАВНЫЙ документ. И если вам ваш юрист об этом не сказал, то грош ему цена.

 

Во....тут дискуссии начались у меня подписание ОД в следующую пятницу будет....сегодня позвонили!Пы.сы дату мы сами попросили.....

 

Lyudmila, не будьте так категоричны.
Правоустанавливающим документом (документ который устанавливает право собственности) является дог. купли-продажи. (как по новому так и по старому)
"Вытяг" из реестра лишь подтверждает регистрацию Вашего права.
Кстати, если внимательно прочитать "вытяг" то вы там найдете "підставу винекнення права власності".

 

"Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації".(ч. 2 ст. 331 ЦК України). Это не я категоричная, а Цивильный кодекс. Этот самый "момент державної реєстрації" - это внесение в реестр. Как раз на подписании договора можете спросить у нотариуса, будете ли вы собственником имущества, если сделка состоялась в этом году, у вас есть договор купли- продажи, но вас не внесли в реестр.

 

Lyudmila,
И снова мимо.
331 статья ЦКУ (Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва), касается застройщика. а не нас, т.к. мы приобретаем право собственности на основании договора купли-продажи (а не регистрируем на себя созданный объект недвижимости).

Дальнейшие разъяснения проводить не буду, что бы не засорять ветку.
Поскольку вопрос в контексте нашего форума будет многим не интересен.

У нотариуса спрашивать тоже не буду, т.к. частенько сам им даю разъяснения.

А Вы, в свою очередь, можете спросить у нотариуса что такое правоустанавливающий документ, и какой документ ГЛАВНЫЙ при сделке.

 

а я буду:cool:

понятно что право собственности возникает с момента гос регистрации,
но право собственности состоит из трех правомочий - право владения, пользования и распоряжения.
Даже если Ваш договор не внесен в реестр, никто не оспорит ваше право согласно договору купли продажи,
у вас не будет третьей правомочности (возможности) распоряжения - продать, подарить и т д.

если право собственности рассматривать в полной его триаде, то и раньше так было, ничего нового,
но правоустанавливающим документом является таки договор купли продажи в данном случае.
Например свидетельство о праве собственности выданное в 1997 году в соответствии с
законом о приватизации государственного жилищного фонда
является правоустанавливающим документом
в этом случае нотариусы при сделках со старыми документами,
сначала
вносят информацию о продавце в реестр прав собственности на недвижимость,
и потом только оформляют сделку.

 

"Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК)."- это из постановления Высшего специализированного суда. Похоже, вы их еще не проконсультировали

 

Здесь Вы правы на миллион процентов.

А вот здесь я с Вами не соглашусь.
Во время удостоверения последующей сделки (речь идет о праве распоряжения) нотариус просто откроет на Ваш объект новый раздел.
Кстати при продаже своей квартиры я прошел именно такую процедуру

 

На "Сландо" однушка в нашем доме 60 тыс у.е. (http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie...hagovka-ul-lenina-10a-ID8SlMx.html#6cd073d9e1). Сколько ж тогда двух- и трехкомнатные будут???

 

Lyudmila,
Разъяснения ВССУ и статья 334 ЦКУ указаны верно и я их не оспариваю.
Более того, я не претендую на должность "светилы" юриспруденции и не считаю себя умнее всех.
Так что Ваш сарказм излишний.

Меня просто возмутил Ваш меседж в котором Вы дали оценку квалификации юриста при том что сами не верно определили правоустанавливающий документ, а потом еще и привели цитату не из той статьи ЦКУ.

Напомню предмет спора:

Немного о ГЛАВНОМ:
До 31.12.2012г. покупатель подписывал у нотариуса договор купли-продажи, а после, уже относил договор в БТИ для проведения регистрации.
Но даже если договор не нести в БТИ , покупатель мог проводить сделки с недвижимостью сразу после ее приобретения. Примером тому служит ипотека.
Банк дает деньги на покупку "недвижки". Заемщик заключает договор купли-продажи и сразу, уже как новый собственниик, передает недвиж. в залог банку (без всяких БТИ).

Теперь функцию БТИ по регистрации может выполнять сам нотариус.
Поскольку правоустанавливающим документом есть договор купли-продажи, то нотариус (при отсутствии данных на объект продажи в реестре ) открывает новый раздел на объект недвижимости на продавца, а потом на основании дог. к-п вносит изменения в раздел собственников.

Таким образом, "ГЛАВНЫМ" и правоустанавливающим документом на сделке купли-продажи является договор-купли продажи.

Здесь за 59000
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/prodam-1-komn-kv-novostroy-dom-sdan-ID8V06p.html
Котел на фото и отсутствие короба вызывает сомнения в правдивости фоток.....

 

может им свежих фоток предложить за недорого:D
есть еще за 46000
40-метровая на 9 этаже по моему

 

И почему-то этажность дома указана-5. Видно, классное агенство продажей занимается :D.

А в свое время на меня "набросились", когда я сказала, что продав квартиру, можно еще и заработать ... Хотя хотеть 60 тысяч и получить их- вещи разные. Цена, как по мне, не реальная.

 

Venlena, наверное, сейчас такое время, что люди спешат куда-нибудь вложить деньги, чтобы не пропали. Ну пусть за 60 тыс. не продадут, пусть чуть дешевле, но это тоже ого-го!!! Надеюсь, вы свою продавать не собираетесь, не хочется терять хороших соседей.
Den15, я в правовые дискуссии с вами вступать не собираюсь, тем более, что я говорила совершенно о другом - зачем предъявлять договор купли-продажи со всеми данными сторон, если есть извлечение, где право собственности записано, но данных намного меньше? Тем более без договора извлечения у вас не будет. Речь же совершенно о другом! А вы все переводите в профессиональную дискуссию. Еще немного - и здесь будет глава о праве собственности. Мне не понятно, зачем смотреть договора на 10А. Если бы дом был первым -тогда да. Но есть же Волошкова, Счастливая, Святошинская в Вишневом. Там же заселились. Тем более если инвестор не с 10А, а с 10В. Хотя, опять же, не будь у меня ОП на руках, может, мне еще и не то в голову пришло.

 

тут 2-й этаж, с видом на деревья (фото в объявлении с 5 или 6 этажа) и за 60.000

а есть 9-й за 45.000 http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/1-komn-s-vidom-na-ozero-ID8GiHb.html
и еще 9-й за 47.000 http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/1-komn-kv-ul-lenina-10a-p-borschagovka-ID7thVZ.html#a051118249

60.000$, да еще и без уплаченных 7% цена неадекватная :confused: