ЖК "Щасливий" Новостройка по ул.Ленина, Петропавловская Борщаговка, застройщик Савочка

В основном договоре какую вы сумму продажи укажите: фактическую или оценочную, от такой вы и платить будете. На сегодняшний день это 680 дол. КВ. М (оценочная ).Каждый для себя решает сам , компания не настаивает: рискуете вы, оплачиваете налоги двух сторон- вы.

 

Елена, я бы очень хотел, чтобы Ваши слова оказались правдой. К сожалению, начальник отдела продаж не подтвердил мне оценочную стоимость в 680 долларов, а сказал, что будет она около 900-1000 долларов (и окончательно ещё неизвестно, какая будет - так я понял с его слов). Я очень надеюсь, что он или что-то недоговаривал, или что-то я не так понял, но речь шла именно об оценочной стоимости на данный момент. Вот я и задался вопросом: если я покупал квартиру, скажем, по 965 долл. за квадрат, может ли оценочная стоимость быть, к примеру, больше 1000 долл. за квадрат (как кто-то уже тут озвучивал)...???

И что они будут делать, если оценочная стооимость вдруг будет выше, чем та, что была зафиксирована в ПредвДоговоре - прописывать в основном договоре новую (фактическую) стоимость квартиры? И как это всё будет технически - кто будет оплачивать этот банкет? Ведь у меня в предвДоговоре написано, что в Основном Договоре фиксируется та же стоимость (т.е. меняться она не может, кроме доплаты за лишние метры)

Что касается оценочной по 680 долл. - то он сказал, что эта цена действует для квартир, которые оценены до ноября

 

С Новым Годом!!!! Может кто-то знает по поводу доплаты за балкон? Когда мы покупали ОП сказали, что балкон будут считать как 0,5 от полного метража, а сейчас получается что БТИ померяли и получилась совсем другая площадь квартиры, что нам нужно доплатить за балкон не как за 0,5 а как за целый! Сначала заинтересуют а потом обманули, и хотите как хотите! Или мы что то не так понимаем?


Хотя если рассудить: то застройщик дополнительных затрат при стоительстве не понес, только сэкономил на дверном блоке между кухней и балконом!

 

Вы всё правильно поняли....доплачивать прийдёться как не крути

 

Шановні інвестори! Вітаю усіх з Новим 2014 роком і Різдвом Христовим. Намагатимусь роз'яснити Вам ситуацію, що склалася. Оцінка вартості квадратного метра незалежить від забудовника. З початку листопада змінилося законодавство і тепер вартість квадратного метра визначається спеціальною програмою розробленою за ініціативи державної влади України, людський фактор майже відсутній. Вартість квадратного метра буде однакова для всіх об'єктів в конкретно визначеному районі і відповідно до стадії будівництва. На разі дійсно називають оціночну вартість квадратного метра в районі 1000 у.о., але оскільки ми дійсно продаємо квартири за нижчою вартістю, тому це викликає обурення і у нас. Не тільки ми, а й усі забудовники України вимагають понизити вартість квадратного метра, адже абсурд, щоб оціночна вартість була більшою, ніж реальна. Оскільки зміни в законодавстві і розроблена програма на даний момент є недосконалими, тому ми чекаємо,що позитивні зрушення все таки будуть і у кращу сторону. Ви повинні зрозуміти, що вартість буде однаковою у всіх забудовників на конкретній стадії будівництва і у конкретно визначеному районі, це вимога законодавства, а не забаганка забудовника.
Щодо декларації про введення будинку в експлуатацію - документи прийняті інспекцією Архітектурно-будівельного контролю і обробляються. Причина невчасної видачі декларації значна загруженість перед Новим роком.

 

Сергей, спасибо большое за Ваши разъяснения!
После прочтения Вашего поста у меня возникло несколько вопросов:
1. Что конкретное делается застройщиками Украины для изменения этой ситуации? Что делает Новобудова?
2. Как может быть цена одинакова для всех? Материалы разные, дома, квартиры разные... Я понимаю одна стоимость в одном доме, но у разных застройщиков....
3. Непонятна названная Вами причина несвоевременной выдачи декларации. Ведь все знали, что дом сдается в декабре, накануне Нового года, и понятно, что будет перегруженность. И тем не менее это для Новобудовы стало почему-то неожиданностью:-(

 

Закон вступает в силу с 01.02.2014 года Значит половина квартир может получить по занижено стоимости, правильно?
Оценка будет производится по реальным сделка в этом районе, примерно такого же состояния за последний период, следовательно если в этом доме продавались сделки до 01.02.2014 за 680 дол. как вы обещали, то как эта программа на основании этих данных может вывести стоимость в 1000 дол ?

 

А у меня вопрос- делает ли Новобудова вообще что-то? Ведь наш Застройщик ничего не теряет, даже если наши квартиры будут оценены в 5 тыс. у.е. за кв. метр. Все оплачиваем мы.
Насчет декларации- надеюсь она таки принята. Насколько я знаю, ГАСК не принимает и не выдает документы с середины декабря до середины января- они "закрывают" год+ праздники.
Так много было, мягко говоря, неточной информации, что уже сомневаться хочется во всем .
Все понятно, что Застройщик не виноват в новой оценочной стоимости, что "благодарить" за это нужно других. Но! Объясните мне, пожалуйста, ЗАЧЕМ, до последнего, озвучивать было цену в 680 дол.? Всем новопокупающим ОП упорно говорил 680! Ведь настроение у всех было бы абсолютно другим, если бы говорили правду, мол не знаем новой цены и все...Очень неприятно чувствовать себя обманутым...Странно, что ОП "не знал", что квартиры не оценили до 31 октября 2013 года и, соответственно, оценка будет новая и в плане самой процедуры и в плане оценочной суммы.

Вы о чем? Какие сделки в этом доме? Дом не сдан! Оценочная стоимость 680- это квартиры, которые оценили до 31.10.13.

 

Venlena, ты же понимаешь, что если бы озвучивалась цифра почти в 2 раза больше, вряди бы квартиры так быстро раскупили. Особенно в вашем доме. Многие же решили не рисковать.
Во-первых, дом вот-вот сдадут, во-вторых, озвучивается 680 долларов за метр квадратный, а какая оценка будет в конце 2014 не известно. И люди купили оставшиеся в вашем доме квартиры, при том, что эти квартиры явно проигрывают квартирам в 10-б.
Все таки, очень хочется услышать что делает Новобудова, кроме того что "обурюється".Ведь эти 7% застройщик переложил на наши плечи!

 

Но в тоже время ваш отдел продаж до конца декабря 2013 года озвучивал оценочную стоимость на квартиры в 680 y.o. Я брал квартиру в декабря и оценочную стоимость мне называли также в 680$

 

Добрый вечер! Мне не понятно почему скрывали оценочную стоимость до последнего Можно же было предупредить что готовиться заплатить н..ю сумму. Жильцы хотя бы рассчитывали на что-то, а теперь получается где хотите там и берите деньги. Застройщика поступил очень не красиво! А государство и того, пытаетесь снять последние « трусы» с украинцев.

 

Сергей, мне кажется, что Вас больше всего беспокоит вот какой момент: как ПредвДоговор привести в соответствие с ОсновДоговором... Ведь тогда прийдётся нарушать условия ПредвДоговора и прописывать в основном Договоре большую сумму за кв.м., а на это, естественно, ни один жилец так просто не пойдёт. Одно дело изменить проэкт и увеличить площадь лоджии и потребовать за это лишние 20-30 тысяч (ведь такая возможность прописана в ПредвДоговоре), а другое дело - сделать то, что не прописано в ПредвДоговоре. А ведь с увеличившейся суммы потом надо будет платить и больше денег в виде 7 процентов сборов при Купле-Продаже...

У МЕНЯ в связи с этим есть К ВАМ ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!!!
Известно, что деньги за увеличившиеся вдруг лоджии Застройщик берёт исключительно себе. Заметьте, Вы говорите, что никто не думал, что прийдётся менять площадь квартиры и для Вас тоже это было неожиданным. Значит, и лишние деньги с каждого покупателя за увеличенную лоджию тоже были неожиданными - Вы на них не рассчитывали, не закладывали в смету, значит, спокойно можете пустить их на благие цели.
Так вот: есть предложение не брать с людей "халявные" деньги за лоджию и именно этими деньгами перекрыть увеличившуюся оценочную стоимость. Если Вы не возьмёте деньги за лоджии - я думаю, люди согласятся и на новую сумму в ОсновДоговоре, и чтобы уже с новой суммы заплатить больше налогов.
К примеру: мне нужно за лоджию доплатить около 21 тысячи гривен. Запомним эту цифру. Далее вторая вводная: если увеличить цену за квадратный метр с заплаченных мною 7801 гривен до 8200 гривен (новая оценочная стоимость) - это значит стоимость моей квартиры в 40 кв.м.(заметьте, беру увеличенную площадь квартиры согласно новых размеров лоджии, чтобы ничем не обмануть Застройщика) увеличится на 16 тысяч гривен. Плюс где-то на тысячу гривен увеличатся 7-процентные сборы при Купле-Продажи квартиры, которые Застройщик полностью переложил на нас. Итого: я должен буду переплатить 17 тысяч гривен. Это вторая цифра.
Так вот: 21 тысячу гривен, которую вы в виде "благотворительного взноса" получили от нас за лоджии - можно пустить на решение всех финансовых и юридических проблем в связи с новой оценочной стоимостью. Если от 21 тысячи отнять 17 тысяч - то ДАЖЕ 4 ТЫСЯЧИ ОСТАНУТСЯ ЛИШНИМИ! Я ГОТОВ ИХ ПОДЕЛИТЬ С ВАМИ НАПОПОЛАМ!
Таким образом, ВЫ ЕЩЁ БУДЕТЕ В ВЫИГРЫШЕ - У ВАС будет прибыль в две ТЫСЯЧИ ГРИВЕН!

Вы, конечно, можете возразить, что, дескать, на остекление лоджии Застройщик потратил деньги (и если бы выполнялся изначальный проэкт без остекления, то не надо было бы стеклить и тратить на это деньги). НО: остеклив лоджию, вы при этом съэкономили на кирпиче, которым должны были заложить нижнюю часть лоджии, вы съкономили на оконно-дверном блоке между кухней и лоджией - и я уверен, что в сумме это компенсировало стоимость остекления лоджии...

Сейчас и Вы, и мы попали благодаря государству в очень неприятную ситуацию. Я Вам предлагаю, как выйти из неё с наименьшими потерями и с сохранённой репутацией надёжного Застройщика. Данное предложение могло бы помочь решить конфликты по крайней мере с половиной покупателей этого дома (с теми, кто покупал квартиру ещё по старому проэкту без остеклённых лоджий).

P.s. объясню, в чём юридическая коллизия:
согласно п.172.3 ПКУ "Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону".

То есть, цена кв.м. в основном договоре по закону не может быть меньше оценочной. А у нас в ПредвДоговоре прописана цена меньше. А учитывая, что ОсновнДоговор подписывается на тех же условиях, что и ПредвДоговор, то у нас в ОсновДоговоре будет цена меньше, чем оценочная - то есть, будет нарушение закона. А если прописать в ОсновнДоговоре цену больше, чем в ПредвДоговоре - то это уже будет нарушение Договора. Вопрос: как это всё решать?
Застройщик, конечно, может написать в Основном Договоре оценочную, а не реальную стоимость (8200 вместо 7801), с нас лишние деньги не брать, а только потребовать заплатить больше налогов. Другое дело: согласятся ли люди пойти на нарушение ПредвДоговора и прописывать новую стоимость. Как быть с несогласными? Ведь если они согласятся - тогда они согласятся и платить налог с 8200 гривен, а не с 7801 гривен и потеряют ещё около тысячи гривен...

И ещё один интересный нюанс: вот Сергей сказал, что оценочная стоимость может быть около 1000 у.о. (то есть, долларов). Интересно, сколько это будет в гривнах - 7990 или 8280? Поскольку доллар у государства (7.99) и доллар у нашего Застройщика (коммерческий курс) - это два разных доллара. А это, к примеру, в моём случае - разница в 815 гривен. То есть, ещё лишняя тысяча. Хотя, чего уж тут: тысяча больше-тысяча меньше... Мы же тут олигархи...

p.p.s. и ещё..Сергей, я знаю, Вы очень хорошо относитесь к нашему общению в Форуме, сами говорили, что общайтесь на здоровье, что это только во благо. И действительно, уже хозяева 50-ти (!!!) квартир нашего дома общаются на Форуме - думаю, что ещё столько же его читают. Есть большая вероятность, что не меньше четверти покупателей квартир в нашем доме сделало это под влиянием этого Форума. И, конечно, позитивное мнение о Застройщике на этом Форуме очень важно для дальнейших продаж...

Извините за большое количество букв... обещаю, больше не буду...

 

денис777, а как быть с теми кто уже оплатил всю лоджию? А таких, пожалуй, большинство.

 

Venlena, неплохо было бы заплатить 5% налога, совместно с застройщиком 50 на 50

 

Venlena, на самом деле я ни на йоту не сомневаюсь, что мною предложенный вариант Застройщиком принят не будет. Более реален вариант другой: для того чтобы мы подписали Основной Договор по новой стоимости и чтобы не создавать юридические коллизии - Застройщик сам оплатит разницу в налогах, там сумма небольшая (как я говорил, там будет около 1000 гривен для однокомнатной). Опять же, есть вариант того, что оценочная стоимость будет ниже того, что мы платили (скажем, 7700 за кв.м.) - так что проблема для Застройщика отпадёт сама собой.
Написав сей опус, мне интересно было услышать реакцию ОП на моё предложение, ну и лишний раз напомнить, что нам уже несколько раз накручивали цену и что пора бы уже и честь знать!

5 процентов переложил.... Но сути это не меняет...

 

денис777, разницу в налогах? Вы имеете в виду реальную и новую оценочную стоимость?...Знаете, мне кажется, сколько бы мы здесь не возмущались, ничего не изменится, к сожалению. Давайте реально смотреть на ситуацию- очень вряд ли, что Застройщик согласится получить меньше, чем рассчитывал. По сравнению с другими сданными домами нам пока конкретно не везет.
Может я как то не так считаю (что вряд ли), но нам за нашу двушку, с учетом дополнительного метража ( ну не рассчитывала я на это! ), налогов и оплаты всех услуг нужно заплатить под 50 тысяч. Так это мы еще не знаем стоимости самой оценки! А вдруг она увеличится во много раз, как говорилось изначально?
Да и курс доллара в середине февраля может "приятно" обрадовать.

 

Дело в том, что ситуация нетривиальная - и из неё выходить прийдётся нетривиальным способом. Вам вместе с Застройщиком прийдётся совместно искать выход из неё (дабы привести нормы ПредвДоговора в соответствие с нормами Налогового Кодекса) - потому я и говорю, что без компромиссов не обойдётся (ну это в случае, если оценочная стоимость будет выше того, что мы на самом деле платили). Что касается того, что Вам прийдётся заплатить за лишние метры или что 5 процентов Застройщик перекинул на покупателя - то всё это обусловлено Договором и этого можно было ожидать, а вот эта ситуация Договором никак не обусловлена.
Что касается курса доллара - то исходя из него Вы будете платить за лишние квадратные метры, а вот на оценочную стоимость и пресловутых 7 процентов он практически никак не повлияет (там все подсчёты и рассчёты в гривнах).

Да и 50 тысяч доп.расходов для двушки - это у Вас ещё хорошо вышло... У меня вот уже около 45 тысяч на однокомнатную (правда, с учётом увеличившейся лоджии, что Вас, я так понимаю, не затронуло)...

Одним словом, остаётся ждать 14-20 января - думаю, тогда мы и узнаем настоящую оценочную стоимость...


А вообще очень интересно, как теперь под Киевом будут продавать квартиры по схеме физического лица..?! Ведь сейчас везде на бигбордах стоят суммы в 7 тысяч, даже в 6 тысяч за квадрат..... И во сколько же будут оценивать квартиры в самом Киеве - мильйон за квадрат?

 

денис777, как я поняла, в момент подписания ОД, ПД аннулируется. Мы оплатили квартиру по договорной цене. В ОД будет фигурировать оценочная цена- закон это не запрещает. Налоги будут платиться с оценочной стоимости. Никаких юридических загвоздок в этом нет, все по закону. А насчет того, что договорная цена меньше, прописанной в ОД, так это, если не брать в расчет нашей уплаты налогов, головная боль Продавца. Т.к. в случае расторжения договора (не знаю будет ли предусмотрено это у нас в договоре) он обязан будет компенсировать нам сумму, которая прописана в договоре.
А насчет увеличенной лоджии- ну как это "не затронуло"? Мы просто оплатили ее сразу, нам никто ее не дарил.

 

Согласно ПредвДоговору, мы должны заключить Основной Договор на условиях, установленных ПредвДоговором. К примеру, в ПредвДоговоре прописана цена меньше, чем оценочная стоимость. Таким образом, в ОсновномДоговоре мы должны прописать цену бОльшую. НО: прописывая в ОсновДоговоре цену большую, чем в Предварительном - мы нарушаем условия ПредвДоговора. Вы пойдёте на это? Ну тогда это Ваш выбор... А некоторые могут проявить принципиальность и не захотят менять условия ПредвДоговора - И ЧТО ТОГДА?
Одним словом, не буду повторяться и беру обет молчания до 15-го. Так, наверное, будет лучше и спокойнее...