Софіївська Борщагівка, Волошкова 74, забудовник Савочка Є.П.

Проблем не было с документами, тем более я оформляла в кредит квартиру, поэтому мой банк проверял и застройщика, и сам дом, и все документы. А договор с физ.лицом это как обычная покупка вторичного жилья. Ничего страшного в этом нет вообще. А для кредитчиков очень выгодно. Можно купить новую квартиру как вторичку и в кредит.

у меня за все время отключался один раз, когда газ вырубили. а так иногда сам "перезагружается")))) цифры бегают, потом снова показывает температуру. ну и надо следить за уровнем воды. если он падает, надо подкачивать. из-за этого может выдавать ошибку.
также соседи писали на форуме, что если постоянно выдает ошибку, то надо вытащить вилку из розетки и вставить её другой стороной))) какая-то проблема с фазами у них была. говорят, помогает)))


У меня к соседям очень большая просьба. ПОЖАЛУЙСТА!!! НЕ БРОСАЙТЕ ОКУРКИ С ОКОН!!! Если вы бедные и у вас нет возможности приобрести пепельницу, скажите, я вам подарю.
Совесть надо иметь какую-то... Мне прямо на балконе или под окном не совсем приятно их наблюдать.
И ещё одна маленькая просьба! В неделе есть 5 рабочих дней, также есть суббота и если вы стучите-сверлите в эти дни в дневное время, то вам слова никто не скажет. НО ВОСКРЕСЕНЬЕ - это выходной. Имейте хоть какое-то уважение к соседям... Хоть в воскресенье хочется отдохнуть от шума.

 

І знову питання. Ви підписували попередній договір з нотаріусом? Чи тільки основний?

 

Я не підписувала попередній договір у нотаріуса, тому що купувала квартиру в кредит і до дня укладення основного договору ніяк не могла брати на себе зобов'язання сплатити повну вартість квартири. А раптом банк відмовив би в останній момент))) Я просто давала завдаток і квартира чекала на мене до моменту отримання продавцем правовстановлюючих документів. Так робили всі, хто купував у кредит.
Але якщо ви купуєте квартиру і сплачуєте за неї повну вартість, то попередній договір ОБОВ'ЯЗКОВО повинен бути посвідчений нотаріально. Мова не йде про порядність чи непорядність забудовника, але з практики можу сказати, що зараз дуже багато позовів подається про визнання недійсним попереднього договору купівлі-продажу лише на тій підставі, що відповідно до чинного законодавства основний договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути посвідчений нотаріально, а попередній договір укладається у формі основного.
І вам буде безпечніше.

 

Дякую за роз"яснення. Ми, якщо й братимемо, то в розстрочку... Всеодно, думаю, краще з нотаріусом. А коли ви укладали основний, то користувалися послугами їхнього нотаріуса чи свого?

 

в ных свой нотариус.

 

не бійтеся...даремно..ми теж боялися..ні проблем,ні особливих затримок не було....

я теж не підписувала... дурна трата грошей..це не перший їх об"єкт...все буде добре

Ната, не обов"язково, ще раз повторюсь Я ПОПЕРЕДНЬОГО ДОГОВОРУ у нотаріуса НЕ ПІДПИСУВАЛА,,І МОЇ ЗНАЙОМІ ТЕЖ, квартира - не в кредит.... основний договір все одно ні від чого вас не захистить, так хоть 4000 зекономите....

це ваше право..але силу в суді мають і попередній в нотаріуса і просто з забудовником однакову.... це лише ваша справа, підписувать чи ні... бо за послуги платите ви...забудовнику всерівно

 

Дело в том, что юридическую силу имеет предварительный договор, если он составлен в форме, предусмотренной для основного договора.
Тем более его заверение не стоит 4000 грн. Это заверение основного договора купли-продажи так стоит. А предварительный гривен 500 максимум.

У меня был банковский нотариус.


А по поводу экономии, то уже давно поняла, что скупой платит дважды.
И убеждаюсь я в этом каждый раз, когда беру в работу очередное дело, на котором люди хотели сэкономить, а в итоге годами судятся. Лучше предупредить, чем потом разгребать.
К тому же наше законодательство настолько несовершенно, что даже такая казалось бы мелочь, как незаверение предварительного договора у нотариуса на самом деле оказывается не такой мелкой.
Хорошо, когда все хорошо заканчивается. Как говорится, меньше знаешь - крепче спишь)))

 

та не..там % от стоимости квартиры...я узнавала, того и не подписала!!!!!


тут все ок...можно и так.....

навпаки..договір з ФО..є конкретний відповідач..... а з ЮО..фірма лопнула і крайніх немає

 

Хоть физ.лицо, хоть юр., если доходит до разбирательств по выполнению обязательств, то ты хоть задуши физика или директора юр. лица, а ничего не получишь, если он сам не захочет их выполнить))) Особенно сложно, когда на стороне, нарушившей обязательство нет ни имущества, ни денег. Такое у нас государство и такие законы)))

 

так..не углубляемся так...к чему пришли.... заверять предв.дог у нотариуса или нет - єто личное дело каждого... про себя лично скажу,что я в офисе все подписала и все.... и довольна... а что 4000 грн, так єто мне Вита говорила,она у нотариуса подписывала

 

в нас 170 кубів але ми не живемо і топимо на 30 градусах

 

хм... а нам юрист інше говорив. Фірму легше до відповідальності притягнути, а ФО зник і все, немає... :confused:


bir4ik, скажіть, будь ласка, а є різниця: шукати свого нотаріуса чи користуватися послугами їхнього???

 

Різниці немає, який нотаріус оформляє договір. Інструкції у всіх однакові.
Юрист трохи помилився щодо фірми, тому що якщо на фірмі немає майна чи грошей, то їй хіба що солі на хвіст можна насипати. А фізична особа колись щось собі придбає чи за кордон захоче виїхати. Тому на фіз особу насправді важілів впливу набагато більше.
Але я вам так скажу, якщо вас захочуть кинути, то повірте мені, кинуть. Хоч фірма, хоч фіз.особа. Хоч який би у вас договір шикарний не був.

щастить вам))

 

Дякую за відповіді!

 

Немає за що)))

 

Кстати, у меня в квартире уже 25 градусов +))) Ташкент прям))) Наконец-то соседи из 31 кв. включили котел))) Ура)))

 

мне еще мастер по установке котлов говорил, что если соседние квартиры отапливаются, то теплее,чем неотапливаемые стены с любой стороны

 

Привет! Подскажите пожалуйста насчет шумоизоляции потолка: слышно ли соседей над вами?

 

Десь вже таке питання обговорювали - і висновок був таким що для шумоізольованості необхідно перекривати не стелю, а підлогу сусідам зверху.


Але цікаво почути думку тих хто вже проживає в будинку.