ЖК София от Мартынова, новостройки по ул. Леси Украинки, Боголюбова, Мира

mars, Наташа скажите, вы предварительный договор заверяли нотариусом? На следующей неделе едим заключать, и вот не знаем, что делать?

 

я пересоветовалась со всеми юристами, которых знала. мне сказали, что предварительный договор - это как в бизнесе договор о намерениях - бумажка. считаю, что заверение предварительного договора нотариусом - пустая трата денег. я купила квартиру у Мартынова, выбрала именно его из 2 застройщиков на Софиевской Борщаговке. У него большие планы на застройку, именно поэтому не вижу смысла ему нас обманывать или пытаться нагреть, ведь ему нужно продать ещё много! квартир, а в эпоху интренет технологий много усилий не приглагать не нужно, чтоб испортить репутацию. Так что покупайте у Мартынова спокойно и уверенно
По поводу двух других застройщиков ничего сказать не могу.

 

Спасибо. Очень позитивно. Люблю общаться с такими людьми

 

скажу Вам откровенно, я жутко переживала по поводу этой покупки. но потом подумала, в нашем госудрастве сложно быть уверенной в сегодняшнем дне, не говоря о завтрашнем. мы молодые, заработаем ещё ни на одну квартиру

 

Интересно, что это за юристы, которые дали совет не заверять предварительный договор нотариально. В Законе Украины "О нотариате" ясно сказано, что предварительный договор должен быть заверен также, как будет заверяться основной. В противном случае предварительный договор не будет иметь силы. Например, застройщик может отказаться продавать Вам квартиру. А в предварительном договоре сказано, что в случае отказа Застройщиком продать квартиру, он должен вернуть Вам деньги + проценты и т.д.
Я купил квартиру у Мартынова, я в нем не сомневаюсь. Но могут случиться и обстоятельства ... Если предварительный договор не заверить нотариально, то застройщик в любой момент может изменить условия этого договора.
Лично я заверял нотариально и жизнь показала, что я был прав. Не стоит экономить на спичках при покупке квартиры.
Но каждый, конечно же, решает сам.

 

Акак было заверено - нотариус написал что" просмотрел. но не проверял" и просто поставил печать?

 

Вот ссылочка как раз на юридическую коллизию которую образовывает нотариальное заверение прдварительного договора
http://news.ligazakon.ua/news/2010/3/19/21675.htm
Там есть ссылка дальше на решение Верховного суда - что заверять или не заверять - на отвественность стороны это не влияет

 

Господин Ботан ответил на Ваш комментарий ссылкой. Я говорила лишь о том, что заверенный нотариусом предварительный договор не убережет от недобросовесного собственникак, к сожалению

 

Вот вот кидать людей дело незаконное, как и убегать с полным пакетом документов и правильно составленными договорами - так что тут как правильно говорит. Mars. уберечся в с нашим законодательством действительно СЛОЖНО

 

Я уже где-то тоже писала, о том , что нотариус к которому я обратилась с вопросом нужно ли заверять договор о намериях (предварительный договор) ответил мне также же как mars. В итоге мы тоже не стали его заверять. А мог бы сказать, что обязательно нужно и заработать денег.

 

Можно поинтересоваться, сколько Вы заплатили нотариусу?

 

Перед тем, как инвестировать деньги в покупку квартиры у Мартынова,показал предварительный договор не одному юристу,в т.ч. нашему "семейному"-очень уважаемому юристу,который очень сильно помогал нашей семье и знакомым,-и все кто его читал(именно,кто ПРОЧИТАЛ)не могли удержать улыбку на лице,потому как наши с вами права в данном договоре представлены очень...практически никак.Поэтому заверять нотариально-просто выбрасывать деньги-хотя это чисто мое суждение.Семейный юрист сказал,что если бы пришлось отстаивать наши права в суде,то нотзаверение не сказалось бы на дальнейшем процессе никак!Исходя из этого,поразговаривав с реальными жителями Л.Украинки,6 и 11,узнав дальнейшие планы Мартынова да и увидев их частично на свои глаза(строящиеся по диагонали дома,вроде как по Боголюбова)решили что вряд ли кто-то будет кого-то кидать.Согласен с mars -раздуть тему "кидалова"сейчас очень легко,в т.ч.с помощью интернета,тем более что в единичном случае-это абсурд,а при массовом характере-можно поднять такой "кипиш"!-зачем он человеку на данном этапе,когда ввел в эксплуатацию уже 3 дома,-кидать надо было раньше,а сейчас-поддерживать пока идеальную репутацию.А по поводу реальных форс-мажоров-так в нашей стране не застрахован никто!!!...так что думайте,господа-инвесторы....

 

1% от суммф договора

 

Вообщем когда в ети выходные был в оффисе продаж Мартынова то менеджеры их расказывали что у них покупал квартиру один сбушник. Так вот он сделал так, взял типа свидетеля который просто заверил етот предварительный договор, мол я такой то такой, паспортные данные такие, подтверждаю все вышеуказаное в договоре. И такая схема мол равнозначна нотариалному заверению, ведь на данном этапе нотариус выступает как третья сторона которая просто выступает свидетелем. И типа теперь они предлагают эту схему всем своим будущим инвесторам. Но мы так и не решились в итоге купить квартиру потому как это все кошкины грамоты и если сейчас гривна опять обвалиться то строительство в лучшем случае сбавит темпы в худшем станет вообще и в итоге с договром или без договора деньги свои хрен вытащиш обратно, потому как застройщик тоже попадает очень хорошо. Вообщем в нашей стране реально только брать уже готовую квартиру иначе ну ооочень больше риски.

 

согласна на все 100 с некоторыми но:
- хочется жить комфортно здесь и сейчас, а дом, который построен на 90% в любом случае будет завершен
- покупать готовую да, но не хочется жить в старых домах с наркоманами по соседству, а уверена среди форумчан данного форума, людей, способных купить квартиру в новом доме на Оболони, например - нет!, так как такая недвижимость стоит по крайней мере 200 тысяч зеленых.
- так что вопрос покупки сейчас это вопрос - а- недоверия к валютАМ, б - понимание, что кризис состояние перманентное, а жить красиво хочется
- а риски - это вопрос восприятия ситуации, есть риск и купив квартиру с хорошими документами и готовую, а вдруг сосед сверху идиот, и топит каждый день, а вдруг дом построен с несоблюдением технических норм, а вдруг коммуникации ни к черту и т.д.

так что покупка жилья в новостройке, доверие застройщику, риск попасть на гривневую девольвацию - это вопрос личного восприятия и веры в собственные силы

 

У этих домов тоже застройщик Мартынов? Они как-то за забором все.......

 

Оно то и так но за полгода или больше до того как дом реально сдадут и можно будет делать документы на право собственности, много чего в нашем государстве поменяется, а я очень хорошо помню конец 2008 когда гривна обесценилась на 80% за два дня. А цена у этих застройщиков не меняется что до сдачи что после сдачи дома, так что риски извините меня не оплачиваются совсем, а ето не есть гут.

 

я могу вечно спорить по этому вопросу, так как этот спор я вела сама с собой, пока не плюнула на это дело. если посмотреть на статистику, то в 2007 -2009 цены на недвижимость росли как тесто. потом 2009-2010 живем в кризисе, вялотекущем. цены на недвижимость почти достигли своего дна. и что мы делаем в 2007-2009 купить квартиры не могли - дорого, 2009-2010 - опасно, потом 2011-2012 непонятно, вроде дно цен уже видно, но страшновато, а потом опа! ура 2012-2013 цены снова ползут вверх - и снова не можешь позволить купить себе квартиру я так вижу эту картину.

 

На праве собственности со всеми соответствующими док-ми на руках. Не знаю как другие дома а ЛУ11 док-ты оформлять можно было еще в апреле 2010 года, газ подключили позже, не помню точно но пару месяцев еще прошло точно.

 

То что договор это фильктна грамота это да, НО.... деньги то настоящие. Заверяя договор у нотариуса Вы получаете подтверждение того что он у Вас взял деньги. Договор он конечно может не выполнять, но эта бумажка будучи заверенной, является доказательством что деньги Вы ему дали и на основании этой бумажки Вы можете требовать их обратно, в случае не выполнения им обязательств. Успешно ли это уже второй вопрос, но без бумажки у вас на это не будет даже оснований)))