ЖК София от Мартынова, новостройки по ул. Леси Украинки, Боголюбова, Мира

Я изначально был в Журбы, и на вопрос о желтых домах, мне ответили, это проблемные дома их не сдали нет газа и т.д.
После Жубы я побывал в Мартынова, в офисе мне показали документы на сданые дома, и что газ есть, вода, и свет В отделе продаж Журбы слишком много грязи, и неправды мягко говоря несут на Мартынова. Ты была и видела не на словах а реальную работу,озеленение, и детскую площадку, а не просто асфальт как около розовых домов. Журба во всем этом проигрует Мартынову, так они решили его ложью побороть Я имею в Мартынова несколько квартир и очень доволен. Прекрасный ЖЭК, хорошие люди там работают, я лично рад что купил в Мартынова квартиры

 

Про Мамедова на этом форуме есть темка, и про Журбу тоже.
Насчет ЖЭКа у Мамедова мне сказали, что они не собираются делать на этом бизнес и будет создано ОСББ (організація співвласників багатоквартирного будинку). Дом на Леси Украинки, 19.
Svetlyachok, безусловно Журба и Мартынов имеют построенные дома, а Мамедов нет, и это большой плюс для них. Лично у меня пропало желание сотрудничать с Журбой после встречи с менеджером (Богдан, отчество не помню). Во-первых, мне не понравилось, что о налогах и застеклении балкона он сказал только после прямого вопроса об этом (об этих дополнительных затратах я была в курсе и раньше, потому что читаю форум, но ждала, что он об этом заговорит первым). Скорее всего, он бы сказал при рассчете выплат, но у нас до этого не дошло. Во-вторых, я задала ему вопрос об ограблении на хуторе, а он ответил, что это всё слухи и происки конкурентов. Вроде бы и не слишком значимая вещь (тем более что проблемы городка не на руку и другим застройщикам), но как-то желание сотрудничать отпало. Извините за оффтоп, больше не буду .

 

Спасибо Вам, что не оставили без внимания сообщение. Теперь, думаю, будет легче определиться, но завтра все-таки поеду еще к Мамедову, ну и что, что он новичек, все мы когда-то начинаем...

 

Вообщем схема у Мартынова совесм не лояльная. Цена одна и таже что при 100 % оплате что нет, цена одинакова что уже в сданом доме что в строящемся 10 этажном. Вообщем совем непонятно почему так. Плюс еще сказали что в сданых 5 этажках есть доп 3 % услуги оффиса а в новых 10 этажках нет, только оформление. Но если честно я так и не понял сколько процентов всетаки выходит оформление. если я не ошибаюсь должно быть 1 процент пенсионный и 1 госпошлина. И все но на форуме была еще сумма 5 процентов подоходный типа. Кто нибуть знает сколько процуентов выходит оформление в итоге ?
Заранее спасибо.

 

Лично мы пока еще квартиру в Мартынова не купили, но сегодня уже с ними разговаривали по поводу всех дополнительных платежей. Итак: 5% - подоходный налог, 1% - пенсионный фонд, 1% - госпошлина, и это все - от цены квартиры по БТИ (в принципе, так дешевле получается). В пятиэтажках были еще 3% - офисные услуги, но цена за метр кв. была 1100, а сейчас - нововведение - цена 1140 у.е., где уже включены услуги офиса (т.е. 40 у.е. с каждого метра мы платим за то, что с нами ходят по стройкам, стоят в очередях в БТИ и т.д.)
Это то, что я знаю. Кто может что-то дополнить или исправить меня, буду только рада узнать что-то поконкретней.

 

7% от цены по БТИ будут только в том случае, если Вы соглашаетесь на то, что в договоре купли-продажи будет стоять цена по БТИ вместо реальной. Это очень плохо, если договор будет разорван (вернут только сумму по договору). О таких случаях в городке я не слышала, но лично я решила перестраховаться от этого. В любом случае, решать Вам, какая сумма будет проставлена в договоре.

 

Хорошо а если не соглашаешся и в договоре будет реальная стоимость, то тогла я буду платить только 2 процента ? Вообще 5 % платит продавец, почему покупатель должен оплачивать этот налог ?

 

А кто нить знает что ето за система с залогом в тысячу доларов и можно забронировать выбраную квартиру? На скоко ее можно забронировать и какие документы при теом оформляются?

 

Мы тоже после долгих раздумий, общений со всеми застройщиками, местными жителями, приезда со специалистами на стройки выбрали все таки Мамедова, могу сказать, что отличается он от других застройщиков индивидуальным подходом к каждому покупателю (сроки оплаты, стоимость кв.м., внесение изменений в договор, выбор нотариуса и т.д.),продумаными планировками квартир и конечно же французскими окнами)))) мы как приезжаем на стройку идем в нашу квартиру, я сразу иду в окошко посмотреть:D
Но выбор только за вами, у каждого застройщика есть свои плюсы и минусы, Вам только нужно определиться и принять мужественное решение

 

Я не совсем в курсе, что предлагает Мартынов, потому что мы выбрали другого застройщика. 5% по договоренности перекладываются на покупателя, то есть в любом случае Вы соглашаетесь их заплатить, или с Вами никто не заключит договор. Так что рассчитывайте, что в результате всё равно заплатите 7%, только можно платить от стоимости по БТИ или от реальной. Во втором случае платите больше, но эта схема как-то безопаснее.

 

Цена в Мартынова и Журбы одинакова, Мамедова цен незнаю.3% платят кругом, в 5 этажках и в 11 этажках.
О налоге, меня сразу предупредили 7% это покупатель платит. Все так и было, никаких киндеров-сюрпризов небыло.

 

Ты покупатель и тебе решать,удачи

 

У Мамедова нет такого пункта как "услуги офиса". Платить нужно только 7% налогов, и об этом говорят сразу. У Журбы, вроде бы, тоже нет таких платных услуг, но там обязательно дорого стеклить балконы. Мне кажется, что "услуги офиса" - это Мартыновское ноу-хау. Поправьте, если ошибаюсь.

 

Тысяча это ты бронируешь квартиру которую ты выбрал за себе. Этот завдаток, работает,от 2 недель до месяца, они потом входит в попередний договор, или основной

 

В Журбы есть я сам спрашивал плюс стекло балкона, купи через Благовист себе квартиру 7% офиса, о Мамедове незнаю. Но я думаю он не откажетца от офисных 3%

 

У Мамедова мы не платили никаких офисных и нет обязательного остекленения балкона, только налог как иу всех остальных застройщиков.

 

Мы не предлагали, а он не просил . Так что обошлись как-то без услуг.

 

Может быть, он новый ему нужны ивесторы. И он вам дает скидки, недай Бог перестанут покупать и вы к сожалению попадете на $.

 

Ты где купил?

 

Леси Украинки, 19, 10-этажка. Застройщик Мамедов.