Новостройка по Боголюбова, 12, Софиевская Слободка

Я так полагаю, что документы на квартиру выдатут после того, как мы выплатим рассрочку. А пока нету документов, то и договор на электричество оформлен не будет. Значит все это время мы будем платит по тарифу 1, 35. На 12 этаже газа нету, только электричество. Представляю это суммы! Или я что-то не так поняла?

 

Пока будете платить застройщику по тем тарифам, по которым он платит Облэнерго, по 1,35, как и все. Но для Вас важно другое должно быть, чтобы квартира 12 этажа (на электроотоплении) была оформлена/переведена на тарифы, как квартира с электроотоплением и электроплитой, там тарифы сезонные. Вроде бы застройщик обещал самостоятельно переводить уже к договору купле продажи, но как по факту будет ? Плюс у Вас многотарифный счетчик (ночью дешевле электроенергия на отопление, бойлер) днем (в часы пик) дороже. Но это зависисит опять же будет ли заниматься застройщик или уже самостоятельно бегать по кабинетам с ТУ что-то доказывать. Нужно смотреть как будет на Боголюбова 8 по 12 этажу...
То что франко 6 платит уже год по 1,35 и жалуются, то такое, у них только свет на электрике (вода горячая и отопление на газу), а у Вас и свет и горячая вода и отопление квартиры на электрике.
P/s Плюс теплопотери квартиры 12 этажа конечно будут не маленькие, сверху неотапливаемое помещение чердаков-кладовки (еще возможно естественно вентилируемое зимой), под 12 эт.двухуровневые квартиры. Как показывает практика они очень туго продаются, то есть вероятность что пару сезонов осенне-зимнего периода также будут не проданными, неотапливаемыми, итого над 12эт холодные помещения и под 12 эт.холодные помещения.
Серьезней подойдите к ремонту такой квартиры и внедрению энергосберегающих технологий и отделочных материалов, всяких электронных программируемых устройств:
- утепление потолка
- утепеление откосов оконных
- правильно подобранные по глубине подоконники (для естественной конвекции)
- программируемые конвекторы (ночью тариф будет дешевле)
- Бойлер накопительный через реле времени (например также пусть ночью нагревает воду)
- электрический теплый пол, правильно сделанный пирог пола с пароизоляционной пленкой, утеплителем, фольгой...
- подложка под ламинат пробковая например а не пленка и т.п.
- утепление стены смежной с неотапливаемым помещением (лестница, площадка лифта например)

 

Спасибо большое за подробную информацию.

 

Інвестори, а хто там ще виплачує розстрочку? По якому курсу будемо платити завтра чи через 3 місяці. У вівторок курс буде 14 грн./дол., а пізніше підскочить до 20-30 грн. Так що, я не думаю що всі готові до таких витрат, нам забудовник на зустріч не йтиме??
Можливо, хтось розмовляв із Журбою? В інших ЖК, таких як "Петровський квартал" курс закріплюється, лише у нас інвесторів ставлять "у позу".
Хоча б зафіксували курс на момент здачі дому (для 8а/12) це початок серпня - 12 грн./дол.

 

Shpitzbergen, курс дико растет
по поводу фиксации нужно организовать собрание и идти к застройщику с четкими требованиями!
это касается всех наших домов.

 

Соседи , кто знает сколько у нас см. стяжка ??

 

У нас тоже рассрочка! давайте что-то думать!

 

Я не из Вашего дома, но ситуация аналогичная. Поэтому, если что, я с вами.

 

И мы)

 

продам двери входные от застройщика ! 400 грн

 

Я тоже только за. Я пыталась поговорить при получении ключей. Они считают, что в сентябре, после получения 2х траншей МВФ, курс снизится. Я их оптимизма не разделяю. Вряд ли курс будет ниже 15. И кроме того рынок недвижимости тоже падает. Я далека от мысли, что застройщик поднял зарплату рабочим в 2 раза и что цена на строймарерьялы выросла тоже в 2 раза. Тем более, что наш дом уже построен и построен по старым ценам. Так что какой-то компромис нужно искать.

 

Если обращаться к застройщику по поводу курса, нужно предварительно также понимать с какими условиями идти к нему:

1. Это курс на момент сдачи дома, как вариант 1

2. Предложение застройщика, курс на котором он готов остановится и его закрепить. В данном случае история с незакрепленным курсом плохо играет на руку застройщику. Будущие покупатели/инвесторы "шерстят рынок" и выбирают те варианты, где как-то можно уберечься от "валютных игр" - Киев просто завален сообщениями от других ЖК, что курс закреплен от 9,9 до 12,5 грн. за доллар.

3. Можно продлить срок выплат, к примеру на год, путем добавления +1/2 месяца к кварталу по выплатам.

4. Можно сделать каникулы на рассрочку (от 3-х до 6-ти месяцев)


В общем, война/паника/кредиты МВФ/безрезультатная вчерашняя встреча с ВВП/ + грядущие выборы - подталкивают спекулянтов и паникеров взвинчивать курс. Сегодня может быть и 15, а завтра 21 грн/долл.


На месте застройщика, нужно взять пример с конкурентов и в до конца недели на своем сайте повесить большой баннер, что курс рассрочки при 50% оплате закрепляется на уровне 13,5 грн./ до 75% - 13грн. / от 75 - 12,5 грн.


А для тех, кто уже имеет рассрочку, на год или два - закрепить на уровне 12,5 грн., потому как инвесторы пошли на встречу, инвестировали деньги именно Журбе, а это позитивно повлияет на его позиционирование среди застройщиков. Все равно, даже при 12,5 грн. за доллар, уже застройщик выигрывает, а брать по 14 грн. с людей, которые при покупке закладывали цену 8,2 - это жадность.


П.С.
Передаю привет менеджерам, прочитайте и передайте исполнительному руководству, что нужны четкие действия и уступки для инвесторов. Нам тут жить, и после наших рекомендаций/ отзывов инвесторы идут именно к вам покупать квартиры, сам пришел от знакомых и порекомендовал двоим семьям покупку именно в ЖК "СС".

 

Пишу свій перший коментар на одну з найболючіших тем для багатьох інвесторів нашого ЖК на даний час))

Я хотів би пітримати думку про закріплення курсу на рівні хоча б 11,8-12,0 грн/дол. Хоча й цей курс вважаю дуже завищеним, оскільки, як було вже підмічено, вартість будматеріалів зросла не настільки, як курс долара. Багато матеріалів є українського виробництва (цегла, пісок, цемент і багато ін.), ціна на які взагалі мало залежить від долара. Наприклад, в одному з магазинів мені сказали, що за рік!!! ціна на цеглу піднялась на 20-30 коп, тобто до 30%. А ми вже платимо суму на 50% більшу від тої, яка була на момент підписання договору.

Якщо говорити лише про канікули на розстрочку без закріплення курсу, то цей варіант може не врятувати, а ще й погіршити ситуацію, оскільки якщо зараз не заплатити, наприклад, по 13,5, то через три місяці або й місяць канікул необхідно буде платити по 15 і вийде, що цей місяць збирали гроші лише на нову різницю курсу. В результаті будемо платити довго й нудно. Тому, перш за все, необхідно зафіксувати виплати в нацвалюті, а далі говорити про додаткові умови зі сторони забудовника або інвесторів.

І взагалі, мені здається, зараз не час наживатися один на одному.

 

Все вірно каже Sheen, але навіть у такий важкий час як сьогодні, ніхто нікому навіть копійки не подарує. Так нас виховали, а змінюватися ніхто не хоче, так і живемо, один шикує а інший хліба не має за що купити...

 

Ребята!! Давайте устроим собрание и все обсудим! Я вижу, уже на ветке много желающих пересмотреть условия выплат!

 

И я!

 

И я!

 

Ось знайшов інформацію про такі ж проблеми інвесторів ЖК "Комфорт Таун"
http://www.facenews.ua/articles/2014/246552/

Хочу наголосити, що ні в якому разі не закликати діяти так само! Думаю, ні для нас, ні для забудовника це не є варіантом вирішення проблеми (маю на увазі мітинги).

Але в статті є два корисних момента: по-перше, помилки, які зробили люди при організації заходу; по-друге, компроміс, на який готовий був іти забудовник. Здається, це не самий поганий варіант, хоча його потрібно було б ще обдумати, але все рівно сумніваюсь, що нам таке запропонують))
Тому, мабуть, нам потрібно обдумати різні варіанти, вибрати прийнятну для всіх дату зборів і обговорити що робити.

Дуже хотілося б надіятися, що цю гілку форуму вже прочитали і обговорюють представники забудовника і тут побачити якусь пропозицію від них, щоб не затягувати і не роздувати тему. Це питання не постало б, якби дійсно не було складно збирати постійно зростаючі суми.

 

Давайте выберем дату!