Новостройка по улице Боголюбова 10, Софиевская слободка

Спасибо, буду знать

 

Поздравляю!!! у вас какая квартира?может соседи)у меня 108)

 

Чем больше оплативших 100% - тем медленней строечка! Хотя, конечно же, это все из-за морозов! Буду в это свято верить! А продажи в первом подъезде, как я понял, еще не ведутся?

 

Ну почему? У нас 1 подъезд, 5 этаж), правда, еще только залог дали.

 

Нифига себе медленно....... А как еще надо ?В день по этажу, чтобы дом завалился не достроившись? Есть же какие-то технологии и нормы строительства, перед тем как ложить новый этаж ,должен наверное укрепиться предыдущий, а большинству тут лишь бы быстрее, вы же не шалаш покупаете... Я к примеру больше за качество волнуюсь!

 

С пятницы изменений нет. Еще пару фотографий с другого ракурса. Слегка забор мешает, но думаю посчитать количество этажей можно

 

Тут вот новость появилась. http://business.vesti.ua/34792-v-ukraine-vvodjat-novye-pravila-ocenki-nedvizhimosti

Вроде все расписано, но некоторые моменты я все равно не понял. Интересно сколько на нашей ветке форума будущих жильцов Б10, которые уже оплатили квартиру?

 

Здесь есть такие кто купил квартиру в рассрочку на Б10, ну или собирается покупать? Может кто-то прощитывал как выгоднее - кредитнутся в банке и оплатить сразу 100% или брать рассрочку на 2 года в застройщика на его условиях? Заранее благодарный за ответ

 

Данила, я собственно решил не рисковать и оплатить только 50%, как только выдадут ключи, сразу погашу всю сумму, хоть и переплата на 50 у.о. за 1 м.кв, лично для меня эта переплата особой роли не сыграет. Рассрочка однозначно выгоднее чем банковский кредит, это бесспорно. В случае, если это рассрочка на 2 года лучше заплатить 7% на остаток суммы, нежели 23-25% годовых за кредит.

 

А Вам менеджер считал сумму за остаток, схему их показывал подсчета этих 7%, они ведь не так, как в банке, по формуле сложных процентов считают, ну и, возможно, у них совсем чуть-чуть выгоднее, чем в банке, хотя по моим расчетам нет, поскольку добавляется 50 дол за каждый квадрат, практически те же проценты банка, единственное все зависит от условий: на сколько лет кредит и процентная ставка банка, ну и сумма, взятая в кредит.

 

Припустим квартира на 40 квадратів по 1000 дол. Ітого 40 тищ. Якщо взяти в розстрочку, то ціна сатне 1050*40 = 42000. Плюс 7% на залишок (21 тища), який становить 1470. ітого переплата 3470 дол. Місячний платіж 936,25 дол.

Через банк якщо взяти також пів суми в кредит припустим під 25% (наврядчи зараз менші ставки є) на 2 роки, то приблизно вийде графік платежів:

Місяць Залишок кредиту проценти тіло місячний платіж.
1 20000 416,67 833,33 1250,00
2 19166,67 399,31 833,33 1232,64
3 18333,33 381,94 833,33 1215,28
4 17500,00 364,58 833,33 1197,92
5 16666,67 347,22 833,33 1180,56
6 15833,33 329,86 833,33 1163,19
7 15000,00 312,50 833,33 1145,83
8 14166,67 295,14 833,33 1128,47
9 13333,33 277,78 833,33 1111,11
10 12500,00 260,42 833,33 1093,75
11 11666,67 243,06 833,33 1076,39
12 10833,33 225,69 833,33 1059,03
13 10000,00 208,33 833,33 1041,67
14 9166,67 190,97 833,33 1024,31
15 8333,33 173,61 833,33 1006,94
16 7500,00 156,25 833,33 989,58
17 6666,67 138,89 833,33 972,22
18 5833,33 121,53 833,33 954,86
19 5000,00 104,17 833,33 937,50
20 4166,67 86,81 833,33 920,14
21 3333,33 69,44 833,33 902,78
22 2500,00 52,08 833,33 885,42
23 1666,67 34,72 833,33 868,06
24 833,33 17,36 833,33 850,69
Переплата 5208,33
Місячний платіж від 1250 дол. Це не рахуючи страховки, які точно будуть - життя позичальника і майна.

Плюс в банку ще треба підтвердити платоспроможність свою.
НУ і банк не дасть кредит під те, на що немає ще права власності. Скоріш за все - прийдеться брати кошти в кредит - а там відсотки можуть бути більші.

 

Всем огромное спасибо за коментарии!
проконсультировался с банком, и решил принять условия рассрочки от застройщика, задаток которому уже внес!
Надеюсь все будет идти по плану и ни каких подводных камней на пути к мечте не будет))))
Всем Удачи!!!

 

Markiza, я у менеджера такой информацией не интересовался, так как готов выплатить сразу после выдачи ключей, знаю одно наверняка, что после выплаты 50% стоимости квартиры, год отсрочки считается уже от того дня(получается по факту отсрочка не год, а пол года), а не после сдачи объекта, это значит если квартира стоит 40000, то после выплаты 20000, ежеквартально ты должен вносить по 5000 либо же разом все выплатить.

 

Давайте, списочег составим с номерами квартир, правда, может люди против. Но я на какой-то ветке форума читала, что у них к сдаче дома в эксплуатацию была уже табличка со всеми будущими соседями. Мне интересно уже, кто мои соседи, так как внесли сегодня 100% оплату и будем ждать ключики от квартиры, надеюсь очень на август

Не совсем поняла, почему полгода, а не год (насколько нам объясняли, то, например, вносим деньги основные и еще год платим рассрочку, начиная со следующего месяца), да и ключи дают всем, даже кто еще не всю сумму выплатил, договор купли-продажи отдается после внесения всей суммы. Ну и если на год, то переплата только по 50 дол за квадратный метр.

 

Markiza,обычно считается отсрочка после сдачи объекта, а не на этапе строительства. Грубо говоря дом сдается в августе, соответственно отсрочка начинается с августа.

 

Возможно, Вы правы, но я так поняла из примера предварительного договора, дата в договоре 5 июня 2013 и в пунктах где выплата рассрочки:
8. Додаткові умові.
(при розстрочці)
8.1. Покупець зобов’язується внести додатково до цього договору суму в розмірі:
- 4500 дол. США ( чотири тисячі п’ятсот дол.. США за курсом в гривні на момент оплати за комерційнім курсом) до 05.08.2013 р, ;
- 4500 дол. США ( чотири тисячі п’ятсот дол.. США за курсом в гривні на момент оплати за комерційнім курсом) до 05.11.2013 р, ;
Нигде нет о том, что рассрочка начинается с ввода в эксплуатацию.
У других застройщиков рассрочка вообще должна погасится до введения дома в эксплуатацию.


Ну и наш дом официально не в августе сдается, а в июне 2015 года.


Т.е. то, что они говорят в августе, это они так планируют при самых хороших раскладах и исходя из прежнего опыта сдачи домов.

 

Андреевич, мне менеджер пояснил, платишь 1000 у.е. задатка, получаешь месяц отсрочки, еще 1000 у.е. и еще месяц. После (через мес.) надо внести 50 % от полной стоимости (задатки входят в первый платеж), после чего получаешь на руки "предварительный"-договор, и распечатку по платежам (разбивка поквартальная, но можно платить помесячно)
соответственно после первого платежа (50%) необходимо платить отсрочку.
Возможно у Вас с застройщиком какие-то личные договоренности по условиям платежей.?!

 

Markiza, Будем надеяться на лучшее, хотя меня менеджер уверял, что летом будут ключи)))) Главное, что стройка продвигается.


Данила, никаких личных договоренностей! Вы все правильно написали 1000 еще 1000 ,потом 50%, потом ежеквартально остаток ровными частями.

 

Т.е. то, что они говорят в августе, это они так планируют при самых хороших раскладах и исходя из пре

 

Привет соседи!!Давайте списочек!!