Новости

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разработало законопроект, который позволит внедрить европейскую систему технического регулирования в строительной отрасли и единые стандарты на строительном рынке.

Об этом сообщил заместитель главы Министерства Лев Парцхаладзе во время круглого стола с представителями Европейского союза.

«Если мы хотим развиваться и двигаться в направлении Европы, принятие единых европейских стандартов и норм является необходимым и неотложным шагом. С принятием этого законопроекта мы интегрируем украинский строительный рынок в европейское пространство, применяя лучшие практики и технологии», — подчеркнул Парцхаладзе.

Законопроект должен создать благоприятные условия для развития бизнеса и улучшить инвестиционный климат в Украине. Поэтому уже в ближайшее время он будет направлен в профильный комитет Парламента — отмечают в правительстве.

«Для эффективной работы законопроекта необходимо разработать и принять около 20 подзаконных актов. Это большая и сложная работа, и в этом вопросе для нас очень важно заручиться поддержкой и помощью профессиональных специалистов международного уровня», — сказал Парцхаладзе.

Материал взят: http://3m2.kiev.ua

В 2016-м пригород обогнал Киев почти втрое

Интерес к недвижимости в 2016 году вырос по сравнению с 2015 годом. В Киеве индекс спроса повысился в среднем на 20%. Пригород продемонстрировал еще более высокие результаты. Прирост интереса к новому жилью в Киевской области составил 59%, почти в три раза превысив аналогичный показатель столицы. Такие данные приводятся в аналитическом отчете за 2016 компании Альянс Новострой.

Среди основных причин более успешной динамики пригорода — переформатирование предложения в пользу жилья комфорт-класса, уменьшение площади квартир и низкие цены квадратного метра в сданных домах.

С марта и до конца 2016 года на рынке недвижимости пригорода наблюдался чистый прирост количества новых проектов, в среднем — по три в месяц. Наиболее заметно застройщики активизировались во второй половине года. Лидерами новых предложений стали Вышгород, Софиевская Борщаговка, Ирпень и Борисполь. Открытием стала Украинка. Если в начале 2016-го новое жилье в населенном пункте не продавалось, уже к концу года застройщики предложили покупателям квартиры в четырех новых жилых комплексах. Умеренно новые проекты реализовывались в Белой Церкви, Броварах и Крюковщине. И только в Буче предложение нового жилья пошла на спад.

«Многоэтажное жилье в пригороде развивается более активно. Там легче процедура согласования проектов, получения разрешительной документации и сдачи в эксплуатацию. Главный фактор повышенного спроса — ценовой. За Окружной дорогой можно приобрести квадратный метр по 8-9 тысяч гривен. А в Киеве цены на периферии начинаются от 10-11 тыс. Грн. Учитывая то, что в Киев продолжает мигрировать огромное количество населения Украины, не только из Донецкой и Луганской областей, спрос растет именно на жилье в пригороде. Люди продают в своих регионах квартиры максимум за 40 000 долларов, если брать двухкомнатную. И понимают, что за эти деньги жилье в Киеве не купить, а в пригороде вполне возможно. И эта тенденция, на мой взгляд сохранится », — говорит Игорь Писарець, директор проектной организации Архитектурный дом.

Цены в пределах узкого коридора

С февраля по декабрь 2016 года, средняя стоимость квадратного метра в пригородах столицы колебалась в достаточно узком коридоре. В городах региона оказывались различные тенденции. Где цены росли, где снижались. Четко выраженной общей тенденции не было, — говорится в отчете компании Альянс Новострой.

Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в готовом доме, площадью 45м2 в новостройках пригорода и городах-сателлитах Киева, в течение 2016 года, колебалась в пределах 13 400 — 14 200 грн / м2, — констатируют аналитики компании.

Больше всего цены выросли в Обухове (+ 7%), Коцюбинском (+ 4%) и Гостомеле (+ 4%). Лидером по снижению цен стали Бровары (-15%), Борисполь (-10%) и Белогородка (-7). В Ирпене, Буче, Вишневом и Вышгороде цены не претерпели особых изменений. При этом снижение средних цен практически везде связано с появлением нового, более дешевого предложения на рынке.

В начале 2016 года, самыми дорогими городами столичного региона были Вишневое, Борисполь и Бровары. Однако, до января 2017 года, картина изменилась. На данном этапе наиболее высокие цены в Коцюбинском, Вышгороде и Вишневом. Среди городов с более дешевым квадратом тоже произошли ротации. Если в начале года недорогой недвижимостью могли похвастаться Белогородка, Обухов и Гостомель, то сейчас Бровары заняли позицию Обухова, который подорожал.

Росту стоимости готового «квадрата» препятствует конкуренция

Одной из причин роста цен квадратного метра в 2016 году эксперты считают подорожание на 10% строительно-монтажных работ. Таким образом строительная отрасль компенсировала инфляцию, вызванную курсовой нестабильностью гривны по отношению к американскому доллару. Говоря о перспективах на 2017 год, аналитики прогнозируют более-менее стабильный сценарий. По их мнению, в разных городах Киевской области цены будут колебаться как в сторону увеличения, так и снижения, в пределах 5%.

«Фундаментальных причин для роста цен в 2017 году мало, среди возможных инфляция и курсовая нестабильность (влияет на себестоимость предложения). Рост реальных зарплат еще не настиг инфляции, накопившуюся за последние три года, ипотека еще недоступна, хотя ликвидность банковской системы растет, так же, как и снижается стоимость финансовых ресурсов на внутреннем рынке. Вероятнее всего, спрос будет управлять ситуацией еще некоторое ограниченное время », — говорят аналитики Альянс Новострой.

«Большое количество массового жилья в пригороде создаст нормальную конкуренцию и цены будут держаться. Если говорить о Киеве, на мой взгляд, упадет цена на элитное жилье. Все, кто хотел купить, уже купил дорогие и крупногабаритные квартиры. Это касается богатых переселенцев », — отмечает Игорь Писарець.

В оценке конкуренции согласен вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. По его мнению, увеличение спроса на жилье средней ценовой категории (комфорт-класса) в пригороде столицы привело к значительному насыщения рынка. И в борьбе за покупателя застройщики будут вынуждены предлагать какие-то бонусы.

«Можно предположить, что в конкурентной борьбе преимущество будет на стороне комплексных застройщиков, которые предложат покупателю не просто квадратные метры, но и комфортную инфраструктуру с новыми детскими садами, школами и тому подобное. В свою очередь, пригород не принял смарт-формат. Люди стали бояться покупать дешевые квартиры в домах, которые фактически стали превращаться в общежития. Сыграл фактор обострения криминальной обстановки и маргинализация жителей таких новостроек », — говорит Топал.

Прогнозировать развитие ценовой ситуации не берутся аналитики портала недвижимости ЛУН.ua. Издание отмечает, что на нынешнем этапе предпосылок к росту средних цен на готовое жилье нет. С другой стороны, в случае резкой инфляции и девальвации гривны, на аналогичный коэффициент могут подорожать квадратные метры в начале строительства новых объектов (когда инвестиции минимальны) и на момент их завершения перед сдачей домов в эксплуатацию (когда цена «квадрата» существенно выше) .

Материал взят: http://biz.nv.ua

Тема энергосбережения и повышения энергоэффективности сегодня приоритетна и для государства, и для бизнеса, и для населения. В поисках способов оптимизации расходов и удовлетворения запросов клиента внимание на энергоэффективные технологии постепенно начинают обращать девелоперы.

Но если в Европе энергоэффективность – must have любого проекта, то в Украине на подобные технологии пока готовы перейти лишь единицы, преподнося их в качестве конкурентного преимущества. Причина проста: энергоэффективные технологии увеличивают стоимость квадратного метра, а это по карману далеко не всем покупателям.

В то же время, взлетевшие в несколько раз цены на отопление и газ диктуют рынку новые правила. И вопрос строительства жилья по энергоэффективным технологиям в ближайшем будущем превратится из маркетинговой «фишки» в насущную необходимость.

Паспортный контроль

На Западе необходимость внедрения энергоэффективных технологий осознали давно, и уже достигли в этой сфере заметных успехов. В Дании, к примеру, строят дома с нулевым потреблением энергии, а альтернативные источники энергопотребления – солнечные батареи, автономные ветряные электростанции – позволяют существенно экономить ресурсы.

Для Украины это пока слишком дорогое удовольствие. Сейчас вполне достаточно применять полноценную и современную теплоизоляцию, качественную приточно-вытяжную вентиляцию и энергоэффективные стеклопакеты.

Однако в Минрегионе уже решили поставить вопрос ребром и ввести в Украине обязательную сертификацию энергоэффективности зданий. Авторы документа, который находится на рассмотрении в Верховной Раде, уверены: если грамотно подойти к утеплению и к функциональному назначению конструкций дома, украинцам удастся существенно сэкономить на коммунальных услугах.

В сертификате жилого здания будет содержаться класс энергоэффективности. Предусмотрено 15 классов, они маркируются от А до G с коэффициентом. Класс будет определяться исходя из количества потребления энергоресурсов на 1 кв. м.

Документ будет составляющей паспорта объекта строительства, срок его действия предполагается 10 лет. Сертификат также будет необходимым при оформлении кредита на утепления малоэтажного дома.

В Европе паспорта энергоэффективности жилого здания – практика не новая. Подобная сертификация действует в Германии с 2002 года. Там паспорт является обязательным для новых и модернизированных зданий. Есть две основные категории, к которым относят все сертификаты зданий в стране:
1) сертификаты на основе предварительно рассчитанной энергетической потребности;
2) сертификаты на основе фактически затраченной энергии.

В Украине подсчитывать потребление энергоресурсов планируют за счет показателей использования отопления, подогрева воды, вентиляции и освещения.

Первопроходцы

Одним из первых «энергоэффективных» девелоперских проектов стал ЖК А52, который возводится группой компаний DIM на ул. Сечевых Стрельцов.

Застройщик предлагает покупателю усиленную теплоизоляцию за счет слоя минераловатного утеплителя толщиной 160 мм. В домах будут установлены энергосберегающие стеклопакеты, эффективное LED-освещение, лифты с оптимизированным уровнем энергопотребления.

ЖК А52 позиционирует себя как проект с высокой энергоэффективностью, что и обусловило ряд его специфических особенностей. Для низкого расхода энергии и оптимального микроклимата в комплексе предусмотрены особые параметры фасадов, крыш, окон и инженерного оборудования.

Еще один успешный опыт реализации проекта на основе энергосберегающих технологий – ЖК Новая Англия от компании Royal House. Компания использует современную запатентованную технологию производства стенных модулей, которая оснащена энергоэффективной системой утепления.

Осенью 2016 года проект одержал победу на европейском этапе престижной международной премии в сфере недвижимости International Property Awards в категории Residential Development благодаря соответствию современным требованиям в области энергоэффективности и «зеленого» строительства.

Похожую технологию Royal House использовал и в ЖК Британский квартал. Там стеновые модули из сборного железобетона оборудованы армированной системой утепления фасада, что позволяет экономить на отоплении помещений до 55%.

Как о проекте с высокой степенью энергоэффективностью заявил о себе ЖК премиум-класса Busov Hill, застройщиком и девелопером которого выступает ООО Житлобудинвест.

Строится объект на перекрестке улиц Бусловской и Правобережной, возле Ботанического сада на Печерске.

По окончанию строительства проект должен отличаться сверхвысокими показателями энергоэффективности. В домах будут установлены алюминиевые профили Schueco (Германия), мультифункциональные энергосберегающие стеклопакеты Guardian (США), автономная система отопления (немецкие котлы Viessmann). Кроме того, предполагается использование smart-счетчиков ресурсов, а также уплотненный слой термоизоляции внешних стен.

Еще одним энергоэффективным проектом обещает стать ЖК Signature, который возводят по ул. Мечникова, 11а.

Внедрение энергоэффективных технологий позволит сократить расходы на эксплуатацию дома до 35%. ЖК сертифицирован по системе BREEAM – одной из самых распространенных систем оценки экологической эффективности зданий, разработанный британской компанией BRE Global. Сдать жилой комплекс обещают в 2 квартале 2018 года.

Материал взят:  http://3m2.kiev.ua

На протяжении 2016 года средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 0,5% и составила 22 тыс. 980 грн., а по сравнению с декабрем 2013 года – выросла на 72%. Об этом свидетельствуют данные аналитиков ИАП «Столичная недвижимость» по итогам года.

На снижение средних цен относительно начала года повлияло «проседание» в самом дорогом – премиум-сегменте (на 2,2%), поскольку по другим классам первичного жилья в 2016 году был зафиксирован рост: эконом-класс – на 1,2%; комфорт-класс – на 0,1%; бизнес-класс – на 2,7%.

С января по декабрь 2016 года количество новостроек в Киеве, где предлагались к продаже квартиры застройщиками, выросло на 18,2% с 132 до 156 объектов, а если сравнивать с декабрем 2013 года, то этот показатель вырос на 10%.

Аналитики ИАП «Столичная недвижимость» отметили ряд основных тенденций на первичном рынке жилья Киева в 2016 году:
— начало новых проектов и запуск новых очередей на реализуемых объектах;
— «мода» на малогабаритное жилье (квартиры-студио, смарт-квартиры) общей площадью от 18 кв.м.;
— дисконтные программы (скидки, акции, рассрочки).

Материал взят:  http://www.accbud.ua

Аналитики подвели итоги рынка первичной недвижимости в Киеве в 2016 году. Оказалось, что более 80% спроса пришлось на бюджетное жилье.

Важную роль при выборе жилья по-прежнему играют такие параметры как стоимость квартиры и условия оплаты, однако значение приобретают и такие критерии, как репутация объекта и застройщика, а также степень готовности жилого комплекса.

По информации экспертов City Development Solutions, в прошлом году клиенты могли свободно выбирать между жилкомплекса с высокой степенью готовности и новыми проектами.

При этом, при схожей цене потребители предпочитали квартирам в ЖК с удобной инфраструктурой и обустроенной территорией. Еще одним трендом спроса стало жилье с удовлетворительными показателями энергоэффективности.

В 2016 году впервые за 4 года рост продаж составил около 20%. Это обусловлено значительным снижением цен, улучшением условий продажи, а также с ростом доли инвестиционного спроса. Примерно 45% сделок в 2016 году были инвестиционными.

Так, клиенты, обладающие 350-400 тысяч гривен, начали рассматривать покупку квартиры, как вложение средств для их сохранения. Поэтому наиболее востребованными стали дешевые малометражные квартиры.

Таким образом, в 2016 году более 80% спроса пришлось именно на бюджетное жилье.

Наиболее востребованными стали 1-комнатные квартиры, при сохранении спроса на 2-комнатные.

Во второй половине 2016 вырос спрос и на 2-комнатные квартиры. В связи с небольшим их количеством в жилых комплексах возник дефицит предложения спровоцировал рост цен на такие квартиры.

Материал взят:  http://businessua.com

В 2016 году спрос на жилье в 40 квадратных метров увеличился в среднем на 15-20%, утверждают аналитики.

По их прогнозам, эта тенденция сохранится и в этом году, так как тарифы на коммунальные услуги продолжают расти, а доходы украинцев наоборот только уменьшаются.

Уже не первый год на украинском рынке недвижимости самыми популярными остаются однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин утверждает, что люди пользуются принципом «чем дешевле, тем лучше». Именно в этом секрет успеха так называемых смарт-квартир. Площади они имеют небольшие, соответственно, и цена на них ниже. Не так ощутимо бьют по кошельку и коммунальные платежи.

Украинские застройщики от тренда не отстают. Более половины новых проектов включают малометражные квартиры, то есть максимально функциональное жилье с минимальной площадью — от 20 квадратов и больше. Президент Строительной корпорации «РИЕЛ» Ростислав Мельник утверждает — такие варианты популярны среди покупателей, которые инвестируют в жилье как в бизнес-проект с целью дальнейшей перепродажи или сдачи квартиры в аренду. Сейчас таких — около 50% от общего количества сделок. Свои преимущества в таком жилье находят и арендаторы, так как ежемесячная плата за него существенно меньше.

Популярным предложением среди украинских строительных компаний есть и так называемая «квартальная застройка», то есть дом возводят в комплексе с целым микрорайоном. У жителей не будет необходимости бегать в поисках детского сада, школы, спортивного комплекса или просто магазина — все это предусмотрено на территории комплекса. Сейчас комфорт и функциональность выходят на первый план при выборе жилья. Именно поэтому в тренде также и «квартиры под ключ». Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate, утверждает, что треть покупателей выбирает себе жилье, максимально готово для жизни — с ремонтом, кухонным гарнитуром, сантехникой, порой даже с мебелью и бытовой техникой.

По оценкам экспертов, именно жилые комплексы с небольшими функциональными квартирами и, в то же время, с собственной развитой инфраструктурой будут в тренде еще не один год. Преимущество будет за теми объектами, на территории которых будет предложено как можно больше сервисов для комфортного проживания.

Материал взят:  http://biz.nv.ua

За прошлый месяц спрос на столичное жилье был сосредоточен на самой низкой ценовой категории – до 30 тысяч долларов (44% от общего количества всех запросов).

25% запросов, согласно аналитическим данным портала Adress.ua, приходилось на жилье в ценовом диапазоне 50-70 тысяч долларов. Спрос на жилье стоимостью более 70 тысяч долларов оставался небольшим – 10%.

При этом 44% запросов пришлось на «двушки», около 33% — на «однушки», еще 25% — на «трешки».

Средняя цена предложения квартир в Киеве за январь составила 1167 долларов за «квадрат». Это на 2,5% выше, чем в декабре.

В частности, квадратный метр в однокомнатных квартирах подорожал на 1,7%, составив 1081 долларов, в двухкомнатных – на 3,2%, до 1207 долларов, в трехкомнатных – на 2,3%, до 1213 долларов, четырехкомнатных – на 1,9%, до 1543 долларов.

При этом за 2016 год квартиры в Киеве в целом подешевели на 10,2% (в долларовом эквиваленте), а четырехкомнатные – на 19%. За три последних года жилье в столице снизилось в цене на 35%.

Материал взят:  http://atmbud.ru

Эксперты отмечают сокращение числа активных проблемных строек. Если в апреле 2016 года их было 26, то по состоянию на 15 февраля (то есть в течение 9 месяцев) количество «серых» строек уменьшилось до 11.

Но, как сообщили СтройОбзору в агентстве «Евро Рейтинг», в некоторых случаях это связано не с окончанием строительства и дальнейшей сдачей в эксплуатацию, а с тем, что некоторые объекты официально заморозили.

Так, в ноябре-феврале окончательно остановились ЖК Родынный затышок и Флагман.

06.02.2017 Список незаконных строек Киева

Также завершены строительные работы и остановлены продажи в Мега-сити, возведен дом в ЖК На Левадной, что обусловило исключение двух последних объектов из числа действующих серых строек.

Одновременно зафиксировано возобновление работ и/или продаж в таких жилищных комплексах, как Молодежная инициатива, Кузьминский-2, Милославский ряд.

Таким образом, общее число действующих строек, которые город относит к числу самовольных, составило одиннадцать: Схидна брама, Синеозерный, Совские пруды, Панорамне мистечко, Мозаика, Lego House, Научный, Идея, Кузьминский-2, Милославский ряд и Молодежная инициатива. Уникальной является ситуация с ЖК НебоSky, где строительство вроде как заморожено, однако фиксируются попытки незаконной достройки третьей секции, что уже привело к некоторой обеспокоенности районных властей.

06.02.2017 Каждая пятая новостройка в области может оказаться проблемной

«В целом ситуация с информированием населения о проблемных стройках в Киеве продолжает ухудшаться. Один из немногих достоверных и широкодоступных источников информации, Градостроительный квартал, очень часто не успевает за развитием ситуации на первичном рынке жилья. Помимо регулярной медлительности с внесением изменений в базу данных (около полугода), имеет место и наличие недостоверных (некорректных) сведений, которые могут ввести в заблуждение и подтолкнуть к принятию неверного решения инвесторов», — добавили в агентстве.

Материал взят:  https://news.address.ua/

Застройщики в столице заморозили цены на новые квадраты. Несмотря на курсовые скачки и рост цен на строительные работы, за год новострои в Киеве подешевели, пишут Вести.

По данным ЛУН.ua, за год снизились и средние цены по столице — с 22,5 тыс. грн/кв. м до 21,8 тыс. грн/кв. м, а также минимальные — с 15,0 тыс. грн/кв. м до 14,7 тыс. грн/кв. м. Больше всего по-прежнему новостроек эконом- (37%) и комфорткласса (27%). Средние цены в экономклассе — 17,4 тыс. грн/кв. м, в комфорт — 18,3 тыс. грн/кв. м. Показательно, что застройщики верят в запасы в кошельках потенциального покупателя: каждая четвертая новостройка — бизнес-класса (в среднем 30,0 тыс. грн за квадрат), каждая седьмая — премиум (59,5 тыс. грн/кв. м).

При этом по данным Госстата, стоимость строительных работ выросла за год на 10%. А некоторые стройматериалы по-прежнему импортные, а значит, становятся дороже с каждым курсовым скачком валюты.

По данным ИАП «Столичная недвижимость», в начале 2016 года можно было подобрать себе квартиру в 138 строящихся жилых комплексах, сейчас — среди 158. Всего на конец января было доступно более 2,5 тыс. квартир в строящихся объектах.

Даже в самый мертвый для рынка сезон — в январе — открылись продажи в четырех жилых комплексах. Бизнес-класс представляет ЖК Crystal House на ул. Жилянской от «Укрбуда». В 26-этажном доме квартиры сейчас продаются от 38 тыс. грн/кв. м: однокомнатная — от 53 квадратов, двушки — от 79, трешки — от 90 квадратов.

Остальные три комплекса позиционируют себя как комфорткласс. Дом на Позняках на ул. Драгоманова, 35/55, от новичка — застройщика City Premiere Group — предлагает квартиры от 27,9 тыс. грн/кв. м. Всего 65 квартир: однокомнатные — от 48 кв. м, двушки — от 74, трешки — от 87 квадратов.

В ЖК Orange City (GEOS) цена на старте продаж составила 12 500 грн/кв. м, в ЖК «Прага», квартиры еще дешевле — 12 325 грн/кв. м. К тому же оба комплекса предлагают и малометражные квартиры — от 25–26 квадратов.

В целом за год карта застройки столицы не изменилась. Активнее всего по-прежнему застраивается Голосеевский район — здесь 31 жилой комплекс. Второе и третье места разделяют Дарницкий и Соломенский районы (по 23 объекта). В Печерском — 20, в Шевченковском и Днепровском — по 14. Меньше всего новостроек в Деснянском районе — всего две.

Один из самых больших «призов» февраля — скидка в 1 млн грн в ЖК «Династия». В жилом комплексе Obolon Residences предлагают скрытую скидку в виде 14 квадратных метров в подарок. Учитывая, что стоимость квадратного метра здесь составляет от 56,5 тыс. грн, то скидка получается довольно внушительной — 790 тыс. грн.

Есть и другие акции, обыгрывающие тему Дня влюбленных. «Укрбуд» предлагает праздничные 14% скидки на некоторые квартиры в пяти комплексах («Герцен-Парк», «Сказка», «Новомостицкий», «Садовый» и «Академ-Парк»), плюс спеццены на паркинги при условии стопроцентной оплаты.

Однако эксперты предполагают, что весной, когда рынок почувствует сезонный рост спроса, застройщики предпримут попытки повышать цены.

Напомним, в январе 2017 года по сравнению с декабрем 2016 года на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости понизилась на 3,29%, или на 26 долларов до 764 долларов за кв. м.

Также в декабре 2016 средняя цена продажи домов в Киеве снизилась на 12,4% до 944 долларов/кв. м по сравнению с декабрем 2015 года.

Материал взят:  http://ukranews.com

Насколько велико стремление иностранных компаний вкладываться в украинские «квадратные метры» и какие тренды оно формирует

На фоне экономического кризиса, который наблюдаем в Украине, и существенного уменьшения денежной массы в стране растет внешний инвестиционный интерес к отечественному рынку недвижимости. Иностранцы видят потенциал рынка, который обвалился, и приступают к детальному изучению предложения, ценовых показателей и характеристик всех сегментов. И такая активность вполне обоснована, считает эксперт Forbes Олег Перегинец.

Миграция внутри страны, ослабление гривни и дальнейшая недоверие населения к национальной валюте поддерживают спрос на жилье, несмотря на кризис. За счет снижения гривны состоялся массовый отток депозитов из банков, начале 2015 года привел к существенному оживлению в эконом-сегменте: сбережения, которые долгие годы накапливались на «квартиру лучшую», пришлось вложить в «квартиру как можно быстрее». Премиальный сегмент ждал и, после определенной стабилизации политической ситуации в стране, последние два месяца начинает все быстрее прощупывать почву рынке.

В то же время в Киеве мы наблюдаем дефицит качественных объектов, удовлетворяющих спрос потребителя, который, среди множества предложений, согласен платить прежде всего за качество. На первый план выходит характеристика уникальности. Растет планка запросов клиента, которая дает предпосылки для создания нового конкурентного продукта. Покупателя больше не интересуют однотипные безликие коробки, маленькие окна-соты. Все большее внимание обращают на архитектуру, рациональность планировок — и с этого формируется спрос.
Существенно возрастает конкуренция. Только на 2015-2016 годы в Киеве запланировано более 100 строек, многие из которых уже стартовала. Причем застраивать целыми кварталами. Такие темпы значительно ударят по формированию цены, спроса-предложения и выведут конкуренцию на новый уровень. Эта же ситуация приводит к тому, что украинские застройщики «старой закалки», которые не хотят или не успели изменить стандарты, сворачивают много своих проектов.
И в это время на рынок заходят иностранные застройщики.
Почему сейчас?
Из-за ситуации, которая сложилась в стране, стоимостные показатели недвижимости и земли сегодня достигли своего минимума, а выбор предложений достаточно разнообразен. Есть значительный разрыв между экспозицией и ценами реальных сделок. Инвесторы начинают чувствовать, а аналитики — предоставлять отчеты о том, что дно рынка достигнуто, дальше на снижение цен не стоит ждать, впереди будет период стагнации в течение 2-3 лет, после которой начнется плавный подъем сектора. Именно в этот период кто-то еще надеется на снижение цен и выжидает, кому-то — очень нужны деньги. В этот момент повезет решительным, которые «ответят на звонок» с выгодной для обеих сторон предложением.
Аналитические расчеты показывают, что при отсутствии форс-мажоров, вхождение в проект сегодня и вывода нового продукта на рынок через 1,5-2 года будет выгодным в аспекте получения максимальной прибыли в перспективе ближайших пяти лет.

Кто все эти люди?
Перестановка политических сил в стране сначала обнадежила зарубежных игроков.
Уже реализовали свои проекты в Киеве американская и английская компании в сегменте Premium (ЖК Skyline и клубный дом PecherskHills). Сегодня поступают заявки от представителей инвесторов из Турции, США, Азербайджана, Литвы. Минимальный объем инвестиций представителей этих стран составляет не менее $ 5 млн.

В то же время у представителей Запада начали проявлять интерес к стране именно после революции и в контексте изменения политического вектора, то, скажем, турецкие инвесторы открыто заявляют, что пришли в ослабленную страну, обвалившийся рынок. Впрочем, все они верят в значительный рост экономики Украины в период до пяти лет. Поэтому если Запад — это в основном премиальная и, с принятием рисков, коммерческая недвижимость, то Восток — эконом / комфорт сегмент с быстрыми темпами строительства и продаж и сравнительно быстрым выходом с рынка.
Конечно, есть и исключения. Часто это инвестиции физлиц, которые ранее не были задействованы в строительном бизнесе. Поэтому их стратегия — купить маленький участок и построить небольшой клубный дом премиального качества в престижном районе столицы. В любом случае четко просматривается отказ всех участников рынка от формата «бизнес», что обусловлено размытыми характеристиками или даже отсутствием в стране среднего класса как такового.
Как упомянуто выше, приоритет отдают краткосрочным инвестициям. Цель — выход на рынок в момент наибольшего спада, покупка земли по минимальным ценам, строительство в период застоя, реализация на этапе восстановления спроса — и выход с рынка на пике. Самый подходящий формат — это жилье эконом- и комфорт-класса. Период реализации девелоперского проекта в этом сегменте составляет в среднем 2,5 года с доходностью 30-40% годовых на вложенные инвестиции.
Если говорить о Киеве, то главным критерием при выборе участков является стоимость и объем. Поэтому рассматривают не только участки в центре города, но и бывшие фабрики, предприятия, заводы, промышленные зоны, расположенные в спальных районах. Не пугает рутина с зачисткой земли и переоформлением под необходимо назначение. Приоритетную роль играет цена. При этом предпочтение отдают Правом берегу.
Главный принцип работы в Украине для иностранных инвесторов — ни партнерства с местными бизнесменами, ни долевого участия, никаких совместных инвестиций. Такая категоричность — следствие репутации, которую имеют много местных игроков рынка. Соответственно, рассматривают предложения только о покупке участков в собственность. Между тем 80% рынка земли работает по схеме, когда стоимость земли возвращается готовыми квадратными метрами.
Что может предложить Киев?
С предложением на украинском рынке все неоднозначно. С одной стороны, мы имеем ряд «горячих» площадок, которые собственники готовы продать здесь и сейчас. С другой — стоимость многих из них явно завышена, часть предложенных лотов имеет ряд проблем с историей собственности. Это является одной из основных причин «долгоиграющих» сделок на рынке в целом. Впрочем, владельцы готовы к торгу, понимая, что сегодня рынок дает больше возможностей для владельцев «кэша».

Наибольшим спросом сегодня пользуются участки в центре города под строительство элитного жилья, в престижных районах города, например Печерск, исторический центр, Подол, где стоимость одной сотки составляет около $ 50 000. И эта цифра несколько колеблется в зависимости от размера участка.
В свою очередь, ситуация в спальных районах отличается. Стоимость земли напрямую зависит прежде всего от потенциала участка, то есть от объемов жилых площадей, на ней можно свести. Большие участки, пригодные под квартальную застройку, предлагают в ценовом диапазоне $ 10-15 тыс. За сотку. Участки, предназначенные под точечное строительство, площадью до 0,3 га — $ 20-25 тыс.
В общем Киеву есть что предложить инвесторам, вопрос только в финансовых возможностях потенциального покупателя и выборе сегмента и локации.
Стоит понимать, что эта тенденция не получила масштабного размаха, но есть все предпосылки к кардинальным изменениям в расстановке сил на рынке недвижимости Украины. Именно зарубежные игроки формируют сегодня спрос в сегменте купли-продажи земли. Мы предполагаем, что такой ход событий благоприятно скажется на формировании высококлассной недвижимости Украины и Киева во всех сегментах.

Материал взят: http://forbes.net.ua