Название новостройки: ЖК «Сады Вишневые».
Расположение: Киево-Святошинский р-н, г. Вишневое, Машиностроителей.
Соседние улицы: Вишневое, ул. Киевская, ул. Европейская, Софиевская Борщаговка, ул. Боголюбова
Застройщик: ООО «Будинвестконтакт», 12 лет.
Построеные объекты: 30+ домов.
В плане строительства: 8 домов и инфраструктура.
Цена: от 14 800 грн/м2.
Программы лояльности на новострой: рассрочка до 2 лет.
Премией Украинский Национальный Олимп» по итогам 2016 года были отмечены успешные компании в различных номинациях .
На основе показателей, которые предоставили компании-номинанты на рассмотрение Экспертного Совета, а также информации из открытых источников, были выбраны лучшие компании и бренды. Оценивая их, эксперты ориентировались на следующие критерии:
Репутация компании в профессиональном сообществе;
Инновации, технические и технологические нововведения;
Выполнение обязательств перед клиентами;
Новые программы, продукты, объекты;
Качество сервиса и работ.
В результате отбора, который проводился несколько месяцев, в следующих номинациях были награждены:
Буча Житлобуд 1, Профессиональный и надежный застройщик. Визитной карточкой компании стали крупные жилые объекты в пригороде столицы. Масштабы строительства, использование современных технологий и материалов, гибкая ценовая позволили этому застройщику заслужить репутацию профессионала.
ЖК «Атриум», Ирпень, Качественные материалы, энергосбережение, полная отделка квартир. Новый жилой комплекс в престижном столичном пригороде обладает рядом преимуществ в сравнении с другими новостройками Ирпеня: лучшая отделка квартир, современные системы отопления, звукоизоляции, качественные материалы благоустройства фасада дома, лестничных площадок и парадных.
ЖК «Ренессанс», Запорожье, Премиум жилье: современный стиль, доступные цены, благоприятная экология. Этот современный престижный комплекс построен и введен в эксплуатацию компанией ООО «СПС-Инвест». Основными преимуществами новостройки являются соблюдение сроков сдачи, развитая инфраструктура, выбор планировок собственниками квартир, благоустроенная придомовая территория и озеленение, а также расположение в экологически чистой парковой зоне.
ЖК Skyline, Киев, Элитная новостройка года. Ультрасовременный жилой комплекс, синтез передовых дизайнерских идей и комфорта, объединяющий своих обитателей новыми социальными стандартами. Проект комплекса разработан содружеством украинской и немецкой компаний, а реализован Amstar Europe, международной инвестиционной компанией по управлению недвижимостью
Könner & Söhnen, Германия, Лучший товар года. Эксклюзивным импортером и представителем этого европейского бренда в Украине является компания «Техно Трейд КС». Генераторы и садовая техника ТМ Könner & Söhnen, «народного бренда» с демократичной ценой и традиционным немецким качеством, отличается высоким моторесурсом, длительностью беспрерывной работы, отсутствием дефектов и экологичностью (низкий уровень шума и вредных выбросов).
КНЛ Девелопмент, Киев, Компания международного образца, надежность и стремительное развитие. КНЛ Девелопмент — застройщик с многолетним опытом в сфере строительства малоэтажных домов. Наиболее значимыми проектами компании являются ЖК «Almond Apartments» и ЖК «Urban Ranch», концепция которого основана на экологичности, создании пейзажной зеленой парковой зоны и уникальной архитектурной среды в стиле “городского ранчо”.
Окна Люкс, Харьков, Европейский стандарт качества и доступная цена
Компания разработала и запатентовала собственную систему алюминиево-деревянных окон и изготавливает в Украине окна Grand и Grand+, используя комплектующие от европейских производителей и фурнитуру МАСО. В 2016 году в результате сотрудничества с компанией Mixall ею разработаны окна Frame glass (стеклянная створка) с улучшенными энергосберегающими характеристиками. Продукция компании не уступает по качеству лучшим европейским аналогам и гораздо ниже их в цене.
ООО «Плазамед» медицинский центр «Helth&Beauty», Запорожье, Современные медицинские технологии и надежная репутация. Центр занимается комплексными консервативными методиками лечения, а также косметологическими процедурами, специализируясь на современных и безопастных методах, используя новейшее сертифицированное оборудование и прогрессивные медицинские технологии.
Петровский квартал, Киев, Самый масштабный жилой комплекс в Украине. Один из наиболее крупных в стране семейный жилой комплекс закрытого типа, который расположен в экологически чистом районе, в пригороде Киева. Семейные ценности – это приоритет в развитии комплекса, где создана собственная инфраструктура (многочисленные спортивные площадки, детсадики и начальная школа, рестораны), а также налажена круглосуточная охрана придомовой территории.
Первая транспортная компания «PRIME”, Харьков, Перевозчик года. Компания занимается грузовыми перевозками, транспортной логистикой, экспедированием, имеет широкую сеть филиалов и АЗС, собственные автопарк и станцию технического обслуживания. Существенными преимуществами компании является десятилетний опыт работы, практика международных перевозок, профессиональная команда и собственная система образования персонала.
Ukrpanel, Киев, Европейский уровень строительства пассивных сооружений и качественная продукция. Компания занимается производством и продажей СИП панелей, домокомплектов, термоблоков, пенопласта, а также строительством пассивных домов по собственной запатентованной технологии, которая обеспечивает ссоружениям дополнительную звукоизоляцию, гидроизоляцию, влагопоглащение, задерживает распространение огня.
Фабрика тепла, Киев, Эффективное энергосбережение и оборудование собственного производства для экономного отопления зданий. Под этим брендом разрабатываются и реализуются комплексные решения по энергосбережению зданий различного назначения, а также изготавливается современное оборудование на основе альтернативных источников энергии для обеспечения дешевого отопления и горячего водоснабжения — геотермальные тепловые насосы и солнечные коллекторы SENSO. Их существенными преимуществами являются выгодная цена, экологичность, экономичность и автономность.
ЧерновцыБудИнвест, Гарантия качества и профессионализм. Эта региональная строительно-инвестиционная компания уже более 10 лет успешно работает в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Застройщик использует современные строительные материалы и технологии, реализуя типовые и индивидуальные проекты с гарантией качества на все виды выполненных работ.
Премией «Украинский Национальный Олимп», основанной в 2005 году, ежегодно награждаются наиболее заметные и значимые проекты, компании, бренды украинского бизнеса. Детальнее о методике и результатах отбора читайте на официальном портале Business Olimp Awards
Экспертный Совет премии подвел итоги ежегодного отбора на звание Лауреата премии «Украинский Национальный Олимп» по итогам 2016 года. Премией в следующих номинациях отмечены:
Буча Житлобуд 1, Профессиональный и надежный застройщик.
ЖК «Атриум», Ирпень, Качественные материалы, энергосбережение, полная отделка квартир.
ЖК «Ренессанс», Запорожье, Премиум жилье: современный стиль, доступные цены, благоприятная экология.
ЖК Skyline, Киев, Элитная новостройка года.
Könner & Söhnen, Германия, Лучший товар года.
КНЛ Девелопмент, Киев, Компания международного образца, надежность и стремительное развитие.
Окна Люкс, Харьков, Европейский стандарт качества и доступная цена.
ООО «Плазамед» медицинский центр «Helth&Beauty», Запорожье, Современные медицинские технологии и надежная репутация.
Петровский квартал, Киев, Самый масштабный жилой комплекс в Украине.
Первая транспортная компания «PRIME”, Харьков, Перевозчик года.
Ukrpanel, Киев, Европейский уровень строительства пассивных сооружений и качественная продукция.
Фабрика тепла, Киев, Эффективное энергосбережение и оборудование собственного производства для экономного отопления зданий.
ЧерновцыБудИнвест, Гарантия качества и профессионализм.
Премией «Украинский Национальный Олимп», основанной в 2005 году, ежегодно награждаются наиболее заметные и значимые проекты, компании, бренды украинского бизнеса. Детальнее о методике и результатах отбора читайте на официальном портале Business Olimp Awards
www.olimpawards.org.
По итогам мая 2017 года, по сравнению с апрелем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 0,6% до 1 тыс. 258 долл. США за кв. м. Об этом в своем ежемесячном обзоре рыночной ситуации сообщили аналитики ИАП «Столичная недвижимость». В прошлом месяце в долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Голосеевском и Подольском районах – на 0,7%, а в остальных уменшилась – от 0,1% в Печерском до 2% в Днепровском районах. Самое дорогое жилье в Киеве, по прежнему, в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2 тыс. 44 долл., а самый дешевый район по уровню средних цен на жилье – Деснянский. Там средняя стоимость квадратного метра в мае составила 856 долл. Средние цены в самом дешевом ценовом сегменте (20% квартир самого низкого ценового сегмента) в мае снизились на 0,1%, до 720 долл. за кв. м. Среди квартир дорогого сегмента средние цены снизились на 0,4%, до 2 тыс. 200 долл. за кв. м. Динамика стоимости квартир по количеству комнат: однокомнатные квартиры – снижение на 0,8% до 1 тыс. 157 долл. за кв. м; двухкомнатные квартиры – снижение на 1,1% до 1 тыс. 292 долл. за кв. м; трехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 1 тыс. 281 долл. за кв. м; четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 1 тыс. 412 долл. за кв. м.
Материал взят: http://www.zagorodna.com
Разработка детальных планов территорий инвесторами-застройщиками полностью себя дискредитировала. Да и во всем мире похожие документы готовят за бюджетные средства. Об этом заявил Сергей Броневицкий, начальник коммунальной организации «Киевгенплан». «Архитекторам, которым поступают заказы на такие разработки, очень сложно связать интересы инвестора с интересами городской общины. Часто компании-застройщики диктуют разработчику: «не ставьте школу на моем участке, мне нужно больше жилья». Власти столицы теперь просто останавливают такие ДПТ. Мы не подписываем договоры с компаниями на разработку детальных планов. Планы будут изготавливаться или на заказ коммунальных предприятий КГГА, или за счет горбюджета. Это позволит вывести интересы городской общины на первое место», – отметил он. Хотя и признал, что до сих пор на участках, где нет общественных интересов, ДПТ разрабатывают за деньги застройщиков. В целом, по словам Броневицкого, Киеву нужно разработать около 160 детальных планов территорий. Сейчас Киевсоветом принято уже более 20 ДПТ, созданных по заказу инвесторов для конкретных территорий. В разработке города сейчас еще 75 таких документов, в первую очередь – это планирование территорий, где предполагается строительство необходимой городу инфраструктуры (школы, детсады, транспортные развязки и т.д.).
Материал взят: http://100realty.ua/news/46052
Предложение на киевском рынке жилья увеличивается. Участники рынка объясняют отток покупателей стабилизацией курса гривни.
Покупателей столичного жилья становится меньше. За четыре месяца в столице продано 1740 квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости, тогда как за аналогичный период прошлого года — 2475, говорится в исследованиях компании ARPA Real Estate. Больше всего — на 70% по сравнению с прошлым годом — снизились продажи первички. Эксперты объясняют спад стабилизацией курса гривни и снижением доходов населения.
Рынок замер
С января по апрель продано 735 квартир на первичном рынке в строящихся и сданных домах, говорится в исследовании ARPA Real Estate. Это самые низкие показатели за последние пять лет. Например, за тот же период прошлого года заключено 1220 сделок, в 2014-м — 2645.
Причины происходящего традиционны — падение уровня жизни населения, отсутствие доступного украинцам ипотечного кредитования и недоверие первичному рынку из-за скандалов с недостроями. Вторичный рынок на этом фоне выглядит надежнее.
Еще один фактор — стабилизация курса национальной валюты. Потенциальные инвесторы, как правило, хранят сбережения на покупку недвижимости в долларах. Укрепление курса с почти 28 до 26,2 грн/$ обесценило их накопления. Застройщики продают квадратные метры в гривне и традиционно не снижают цен. Как только национальная валюта укрепляется, отделы продаж киевских новостроек пустеют, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Покупатели ожидают укрепления доллара и не спешат, отмечает он.
«Рынок держится за счет так называемого органического спроса, когда жилье приобретается покупателями для себя, а не с целью перепродажи, и преимущественно в формате сделок-цепочек», — говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Падение объемов реализации в первую очередь затронуло объекты небольших строительных компаний. Крупные застройщики говорят, что не почувствовали оттока покупателей. «В Киевгорстрое продажи остались на том же уровне, что и в прошлом году, особых колебаний не было», — заверили LIGA.net в пресс-службе компании.
Чтобы достучаться до самого небогатого клиента, строители максимально уменьшают площадь квартир. Квартиры небольшого метража в новых жилых комплексах раскупают на этапе котлована и фундамента, отмечают в пресс-службе Киевгорстроя.
Доля однокомнатных квартир в новых проектах достигает 60%, говорится в исследовании консалтинговой компании City Development Solutions. «Сегмент таких квартир сегодня развивается динамичнее других. При этом в последнее время покупатели склоняются в пользу объектов с малой площадью, с ремонтом и мебелью», — говорит Михаил Артюхов.
Застройщики используют разнообразные инструменты привлечения покупателей — возможность взять кредит у банка-партнера, получить рассрочку платежа, принять участие в акции и пр.
В ожидании осени
Предложение на рынке первичной недвижимости опережает спрос. По состоянию на апрель 2017 года продажи велись в 219 комплексах с общим объемом предложения свыше 55 000 квартир, следует из отчета City Development Solutions. Это на 19,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Новые проекты в среднем в полтора раза крупнее, чем в прошлом году. Например, в расположенных на левом берегу ЖК Заречный и Патриотика открылись новые очереди с суммарным объемом предложения на 1500 квартир. На прошлой неделе компания КАН Девелопмент заявила о начале строительства нового микрорайона на месте Киевэкспоплазы, рассчитанного на 7000 квартир.
Высокая активность заставляет продавцов сдерживать цены. С января по апрель стоимость жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса практически не изменилась, сообщила LIGA.net заместитель коммерческого директора компании Интергал-Буд Анна Лаевская. «Мы прогнозируем, что до конца года ценовая ситуация сохранится, разговоры о падении рынка или же резком обвале стоимости жилья эконом- и комфорт-класса не имеют достаточной аргументации, — сообщила она. — Вместе с тем мы не исключаем, что на некоторых наиболее востребованных среди покупателей объектах цены до конца года могут вырасти до 5-7%». Квартиры бизнес-класса, по словам Лаевской, за первые четыре месяца года подешевели на 10-15%.
Нехватка покупателей приводит к демпингу. Цены на недвижимость у небольших компаний, которые только появились на рынке, на 15-20% ниже среднерыночных, говорит Лаевская. «Рынок киевского региона может захлестнуть новая волна строительных скандалов, схожих с Элита-центром. В итоге до 15% компаний-застройщиков попросту могут исчезнуть», — допускает она. Первые стройки могут остановиться уже осенью, если к тому времени количество покупателей не увеличится.
Оживить рынок может очередное подорожание доллара. На курс во втором полугодии повлияет сокращение валютной выручки из-за блокады Донбасса и потери активов на оккупированной территории, писала ранее LIGA.net.
«Гривня ощутит падение цен на сырьевых рынках. Негативное сальдо текущего счета вырастет из-за необходимости импортировать уголь и газ. Наш прогноз — 28-28,50 грн/$ на конец года», — отмечал начальник отдела торговли долговыми ценными бумагами ИК Concorde Capital Юрий Товстенко.
Материал взят: http://biz.liga.net
Высокий класс жилья должен быть обусловлен, в первую очередь, комфортностью для жителей.
Уже в ближайшее время мы увидим очень много жилых проектов, которые будут кардинально отличаться от всего того, что у нас, в основном, строилось в течение прошлых лет. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Виталий Бойко, руководитель консалтинговой компании Urban Experts. «Рынок жилья – очень большой и сейчас ведется работа над созданием многих новых концепций. Из-за этого кардинально изменится и подход к разработке детальных планов территорий. Если раньше это было видение и опыт постсоветских архитекторов, то сейчас это будет уже другой подход. На самом деле, уровень того или иного жилья, в первую очередь, должен определяться его комфортностью для жителей. Очень глупо пытаться добавить «классность» жилью только с помощью использования качественных строительных и отделочных материалов или новых инженерных систем, не учитывая при этом, насколько комфортным оно будет для пребывания в нем жильцов», – отметил Виталий Бойко. Ранее сообщалось, что вскоре застройщики откажутся от реализации проектов, так называемого, «дискомфорт-класса».
Материал взят: http://100realty.ua
Ситуация на рынке первичной недвижимости продолжает напоминать фильм-погоню с длинным и бесконечно повторяющимся сюжетом. Отделы продаж и маркетинга охотятся за покупателями, покупатели за метрами и скидками, ну и далее по кругу. Пытаясь построить и продать максимум «квадратов», пока это еще возможно, девелоперы все меньше обращают внимание на желания и потребности покупателей.
С одной стороны, покупатель ищет жилье подешевле, соответственно девелопер вынужден предложить покупателю конкурентную цену, которая в его понимании формируется по формуле: цена конкурентов минус 5-10%. С другой стороны, любое удешевление проекта происходит не за счет снижения прибыли, а чаще всего за счет удешевления проектов. И вот, в городе, как грибы, растут типовые проекты-клоны, с типовыми планировками, которые отличаются разве что громкими названиями и цветом фасадов. Считается, что чем дешевле человек хочет купить квартиру, тем меньше требований он предъявляет к комфорту, планировкам и к инфраструктуре. Но это большая ошибка – покупатели всегда будут ожидать максимум от проекта вне зависимости от цены. Покупатель за наименьшую стоимость хочет получить наилучшее качество.
Читая рекламные объявления можно подумать, что у нас сплошь и рядом инновационные объекты, поскольку все пестрит заголовками «энергоэффективный», «умный» и т.д. Безусловно, у каждого своя мера эффективности и понятия инновационности, но по большому счету, основная часть предложения на рынке первичного жилья имеет такое же отношение к энергоэффективности, как и влияние магнитных бурь на платежеспособность населения. Все, чем могут похвастаться большинство домов − это наличие счетчиков воды и тепла. Да и это уже, наверное, хорошо на фоне постоянно снижающихся стандартов строительства. Поставили окна, которые не надо переустанавливать после покупки квартиры – отлично! Сделали хоть какую-то звукоизоляцию в квартирах – превосходно! А если и счетчики есть – считай уже элитное жилье купили.
Мы продолжаем плодить отечественный стандарт, безликие проекты с преобладанием однокомнатных малометражек, и удивляемся, почему покупатель капризничает. А как ему не капризничать − ему хочется красоты, комфорта и разнообразия выбора. А выбрать он может разве что из громких названий комплексов да цвета фасадов (что, как говорится, больше глаз порадует). Уже не первый раз, наблюдая за процессом выбора квартиры, слышу, что покупатели сравнивают не достоинства жилых комплексов, а выбирают где меньше недостатки. Перефразируя, они ищут лучшее из худшего. Считаю это «победой» рынка жилья.
Пока во главе любого проекта остается лозунг − строй больше, продавай дешевле. Мы вряд ли увидим кардинально новые проекты с интересной архитектурой и инновациями, а жаль.
2016 год для рынка жилой недвижимости стал рекордным по количеству новых жилых проектов. Новое предложение на рынке составило более 22 тыс. новых квартир. А за I квартал 2017 года рынок пополнился еще 10 тыс. новых квартир. Каждый месяц продажи открывают все новые и новые проекты. Хочется верить, что все девелоперские начинания прошлого и текущего года завершатся успешно, и мы не будем с тоской рассматривать недостроенные скелеты высоток.
Печальный результат недальновидности и нерациональности игроков рынка − потери всех − и покупателей, которые за последние сбережения пытаются выбрать лучшее из худшего, и девелоперов, которые недополучают прибыль на каждом квадратном метре. Интересно, в каком году, мы, наконец, увидим смену тренда − строить не больше и дешевле, а меньше и качественнее?
Материал взят: http://www.abcnews.com.ua
Новостройки, которые принято называть комфорт-классом включают в себя минимальные требования к комфорту: удобные планировки, пешеходное двор, а не парковка, хоть немного эстетический вид общих коридоров и вестибюлей. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Александр Попов, директор архитектурной компании «Архиматика». «Этот класс жилья предусматривает немного опций, некую программу-минимум для комфортного проживания, а все, что ниже – это уже дискомфорт-класс. Он у нас еще существует, поскольку это старая «привычка» еще с советских времен с тогдашними подходами к строительству, где речь не шла о комфорте жителей и о качестве работ. К этому привыкли проектировщики, застройщики и покупатели, и уже более 25 лет еще работают по инерции. Но буквально через несколько лет этот дискомфорт класс все же исчезнет с первичного рынка. Ведь уже даже самые заядлые застройщики дискомфорт-класса переориентируются на что-то более привлекательное для клиентов. Ведь нигде в мире нет такого явления как дискомфортное жилье, которое предлагают застройщики и экономически обосновывают как эконом-класс. Там есть фавелы, в которых живут самые бедные слои населения. Но в этом «сегменте» нет ни архитекторов, ни застройщиков, застройщики предлагают только качественное жилье. А фавел, которые строят компании-застройщики и продают за немалые деньги, нет нигде в мире», – отметил архитектор. Напомним, сейчас на рынке новостроек Киева доли объектов эконом и комфорт-класса примерно одинаковы.
Материал взят: http://100realty.ua
Создается устойчивое впечатление, что в борьбе с незаконной застройкой в Киеве взята продолжительная пауза. После приостановки деятельности компаний Войцеховского чиновники практически не замечают других незаконных строек, а ранее отмеченные проблемные объекты сами постепенно замирают. Об этом в своем аналитическом обзоре «серых» и незаконных строек Киева сообщила компания «Евро-рейтинг». «Идея создания жилищно-строительных кооперативов, которым будут переданы права по достройке проблемных объектов, позволила сбить накал страстей пострадавших инвесторов и расколоть их на несколько противоборствующих лагерей. И хотя позитивные результаты пока незаметны, определенное движение происходит. Однако, если в течении весны-лета текущего года вновь созданные ЖСК не смогут решить вопросы со снятием ареста с земельных участков, недвижимости, разблокировании счетов и подключением к коммуникациям, проблема лишь усугубиться», – отметили специалисты. Аналитики предполагают два варианта развития событий: либо волевое решение со стороны киевских властей, направленное на предоставление городом каких-либо финансовых гарантий или преференций, что позволит разблокировать процесс, либо дальнейшее затягивание ситуации и накопление проблем. «Учитывая предыдущие действия чиновников, второй вариант видится наиболее вероятным», – резюмируют в «Евро-рейтинге». Раньше сообщалось, что массового появления новых проблемных объектов в Киеве не предвидится.
Материал взят: http://100realty.ua
