Новости

В январе 2017 года объем капиталовложений в элитную недвижимость Киева (стоимостью от 250 тыс. долл.) составил 2 млн. 317 тыс. долл. Это на 59% ниже показателей декабря 2016 года, но на 19% выше показателей января 2016 года.

Это данные по оценкам агентства недвижимости Park Lane.

В структуре рынка элитной недвижимости в январе 100% заняли квартиры. Покупателей интересовали 3-4-комнатные квартиры в основном в новых домах. Востребованные районы – Печерский и Голосеевский. Покупатели интересовались квартирами площадью 130-150 кв. м по цене 1 тыс. 900-3 тыс. 500 долл. за кв. м.

«Январь продемонстрировал традиционное снижение активности покупателей элитной недвижимости, что объясняется большим количеством выходных дней. Тем не менее, в первый месяц года обращений в компанию было больше, чем в прошлом году, что свидетельствует о позитивной динамике на рынке. При этом цены остаются стабильными», – прокомментировала рыночную ситуацию Виктория Барабаш, Генеральный директор АН Park Lane.

Материал взят: http://100realty.ua

Рынок пригородной недвижимости возле Киева приближается к грани кризиса. Готова ли область предложить системные решения вопросов инфраструктуры, а застройщики финансовые инструменты стимулирования продаж? Все методы хороши?

В прошлом году Киевская область обогнала столицу по темпам строительства. По данным управлений статистики, в области в 2016-м было введено в эксплуатацию 2,59 млн кв. м жилья, что на 10,5% больше, чем в 2015-м. Столица получила 1,33 млн новых кв. м, что всего на 3% меньше, чем в 2015-м.

Даже учитывая, что значительную часть новых площадей дала малоэтажная застройка вне городов, темпы прироста показывают, что новое предложение в пригороде значительно превышает спрос. «Рынок новостроев в пригороде очень перенасыщен. К примеру, в Ирпенском регионе на конец года выставлено на продажу 10,5 тыс. квартир, а по данным самих застройщиков, продано около 3,7 тыс. квартир, включая вторичку. До 1 июля, судя по заявленным планам, обещают построить еще 5,5 тысяч квартир, а спрос не увеличивается», – рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Такой перегрев рынка – одна из причин относительной стабильности цен. По данным ЛУН.ua, средняя цена жилья в новостройках столичного пригорода – около 11,9 тыс. грн за кв. м что сегодня, что год назад.

«В минувшие годы спрос стимулировался банковским кризисом. Люди спасали свои депозиты и вкладывали их в квадраты. Но эта тенденция, начавшись в 2014, закончилась в начале 2016-го», – говорит Анатолий Топал. Поскольку доходы у населения не растут, а государство не предлагает строительные программы, то, предполагает эксперт, в этом году борьба за покупателя будет жесткой. Причем методы будут использоваться разные – от цивилизованных до близких к мошенническим.

Как выбирают

Пока одним из решающих факторов при выборе квартиры остается цена. В пригороде цены ниже столичных в среднем на 30-50%. Так, по данным ЛУН.ua, в феврале средняя стоимость жилья в Киеве составляла 22,5 тыс. грн за кв. м, в пригороде – 11,9 тыс. грн за кв. м.

По результатам исследования отдела маркетинга компании «Альянс Новобуд», из 205 пригородных жилых комплексов 55% позиционируют себя как эконом-класс, 36% – как комфорт-класс и 9% – как бизнес-класс. Плюсы пригородной недвижимости остаются неизменными: экология – лучше, зелени – больше, формат – комфортней. Минусы тоже известны: социальная и транспортная инфраструктура уступает столичной.

«С одной стороны, предложения очень хорошие. Например, в ЖК Конча-Заспы предлагают квартиры от $500 долларов за кв. м. на вторичном рынке можно найти квартиру с ремонтом и частичной меблировкой по цене до $40 тыс. за 60 кв. м. За эти деньги в столице можно выбрать только небольшую однокомнатную. С другой стороны, есть масса неожиданностей, которые вскрываются уже после поселения, чаще всего они связаны с инженерией», – рассказывает директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Качество хуже

Анатолий Топал предупреждает, что этот год принесет как позитивные, так и негативные тенденции. Негативных он видит две: в борьбе за снижение себестоимости строительства продолжится тенденция ухудшения качества строительных работ и увеличится вероятность возникновения пирамид. «Всеукраинский союз производителей стройматериалов и изделий недавно оглашал неприятную цифру – две трети стройматериалов не соответствуют заявленному качеству. Лидирует бетон, где контрафакт составляет около 80%. В лучшем случае, он просто ниже марки», – говорит Анатолий Топал.

Тенденцию падения качества строительства подтверждает руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости UTG Олеся Скринник. «Чаще покупатели выбирают самые бюджетные решения, при этом качество работ и материалов сейчас никто не контролирует, ведь функции переданы на места в рамках децентрализации, а система эта еще не отлажена», – объясняет она.

Что это означает на практике? Что проектные характеристики по теплосбережению зачастую не достигаются. Хотя, согласно исследованию «Альянс Новобуда», предложения очень даже соответствуют пожеланиям потенциальных покупателей: в каждом втором доме стены кирпичные.

Финансовые рычаги

Анатолий Топал предупреждает: поскольку главным в борьбе за покупателя остается ценовой фактор, то некоторые из застройщиков будут беспощадно демпинговать, что может привести к возникновению строительных пирамид. «Скандалы, увы, неизбежны. Уже к лету мы можем увидеть разоблачение первой пирамиды», – считает он.

«Демпинговать начали уже в прошлом году. И точечные объекты, и «скоростроящиеся» крупные. В этом году ожидается массовая сдача их в эксплуатацию. И она сделает очевидными нерешенные при проектировании проблемы», – говорит Олеся Скринник.

Вопрос финансирования строительства застройщики по-прежнему решают прежде всего за счет средств частных инвесторов. Но поскольку конкуренция обостряется, то традиционный финансовый инструмент – рассрочку – могут видоизменить, продлив ее с нынешних двух лет до 3-5 лет. Дополнительными бонусами могут стать минимальный процент и фиксация цен в гривне. На фоне неработающей банковской и ипотечной системы это пока что кажется единственным доступным финансовым способом привлечь покупателя.

Инфраструктура где?

Впрочем, Анатолий Топал уверен, что этот кризис поможет профессионализации рынка пригородной недвижимости. «В среднесрочной перспективе преимущество будет у застройщиков, которые осознанно отошли от точечной застройки и берут на себя обязательства по обустройству крупных участков с созданием социальной инфраструктуры и ландшафтным дизайном. Таких примеров пока мало, но они есть. Что касается инженерной и транспортной инфраструктуры, то это должно быть общим решением области и застройщиков. Но без системной работы по созданию сетей область захлебнется в ближайший год-два», – говорит эксперт.

Инфраструктура, точнее, ее отсутствие – основная и очень масштабная проблема пригородных проектов. По сути, новые массивы выступают сателлитами городов и сел, рядом с которыми растут, поэтому должны иметь полноценное ядро социальной инфраструктуры, от садиков и школ до поликлиник и какого-либо производства. Но пока, по оценке Олеси Скринник, ни один девелопер не берет на себя ответственность по формированию такого ядра. «Чаще под социальную инфраструктуру выделены помещения на первом этаже. Случаи проектирования детских садов уже есть, но их явно недостаточно для ожидаемого населения. Мы видим возникновение новых спальных районов, вместо мест для жизни», – говорит эксперт.

Мало кто озадачивается и строительством паркингов, ведь их очень сложно продать покупателям в пригороде. При этом один из факторов выбора жилья в области – именно наличие машины. Также не решается системно проблема канализации и водоснабжения. «Некоторые садятся на систему городов рядом. Некоторые предлагают септик, но ведь для высотки это абсурд. С ростом количества таких объектов ситуация будет осложняться, вплоть до потенциальной экологической катастрофы», – считает Олеся Скринник.

Материал взят: http://www.zagorodna.com

http://www.segodnya.ua

Недвижимость в настоящий момент не особенно актуальна для киевлян, поскольку надо платить налоги на жилье и возросшие коммунальные услуги. Об этом сообщил эксперт по рынку столичной недвижимости Сергей Костецкий.

Предложения о продаже квартир на рынке вторичного жилья продолжают расти, потому стоимость его увеличиваться не может.

«На днях мы мониторили количество предложений квартир на вторичном рынке столичного жилья, и оказалось, что количество предложений продажи жилья увеличилось на четверть», — отмечает эксперт.

По словам С. Костецкого, люди поняли, что недвижимость в настоящий момент не особенно актуальна, поскольку надо платить налоги на жилье, оплачивать баснословные тарифы на коммунальные услуги и т.д., поэтому они пытаются от нее избавиться. Квартиры просто так не могут стоять, за них нужно платить.

«Предложения о продаже квартир на рынке вторичного жилья продолжают расти, потому, по логике, стоимость квартир в старых домах увеличиваться не может, как уверяют некоторые СМИ», — резюмирует аналитик.

Напомним, в Киеве цены на новые квартиры выросли, но подешевели на вторичном рынке. С 27 февраля по 6 марта на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на квартиры повысилась на 1,35%, или на 10 долларов до 753 долларов за 1 кв. м. С 27 февраля по 6 марта на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на квартиры понизились на 0,42%, или на 5 долларов до 1 187 долларов за 1 кв. м.

Материал взят:  http://www.zagorodna.com

Если у вас интересует доходная, жилая или курортная недвижимость в Киеве или в Европе, но не знаете с чего начать?

24 и 25 марта (пятница и суббота) ПРИГЛАШАЕМ Вас посетить «Ярмарку Недвижимости» (http://realtexpo.com.ua) 8-я Международная Выставка Украинской и Зарубежной Недвижимости в Киевском НСК Олимпийском в зале «Холл Чемпионов».  Для посетителей это уникальный шанс узнать о современных тенденциях рынка украинской и зарубежной недвижимости.

Для посетителей выставки будет доступно более 5 тысяч лучших предложений объектов украинской и зарубежной недвижимости от эконом до премиум класса. На выставке будет представлена недвижимость Киева и Киевской области а также от лидеров рынка Испании, Болгарии, Германии, Греции, Грузии, Кипра, Северный Кипр, Турции, Черногории, Таиланда и др.  

Только в дни работы выставки каждый посетитель Ярмарки Недвижимости получит бесплатные консультации по инвестициям, вопросам ВНЖ и эмиграции, открытию бизнеса и др.

Застройщики, агентства недвижимости, специалисты по страхованию, получению ВНЖ и кредитованию во всего мира в формате персональных консультаций расскажут посетителям не только о зарубежном рынке недвижимости, но и об особенностях того или иного региона — географических и ценовых тонкостях, возможностях получения образования, инфраструктуре и т.д.

Гости выставки смогут познакомиться и с рынком доступного жилья от украинских застройщиков.

На протяжении двух дней работы выставки каждый посетитель сможет оперативно сравнить предложения застройщиков и агентств недвижимости, выбрать для себя из множества предложений оптимальные варианты, договориться о дальнейшем просмотре объектов, получить исчерпывающую консультацию о процедуре покупки недвижимости в той или иной стране и рассчитать наиболее выгодный вариант оплаты.

Место проведения выставки:

НСК Олимпийский

Зал «Холл Чемпионов»

Киев, ул. Большая Васильковская, 55

ст.м. «Олимпийская»

График работы выставки:
Пятница  — 24 марта 2017 г.: 10:00-19:00
Суббота —  25 марта 2017г.:  10:00-19:00

Вход бесплатный.

Оргкомитет выставки:

Горячая линия:+38 (044) 45-900-45

E-mail: adv@rgm.kiev.ua

http://realtexpo.com.ua

После застоя украинские финучреждения начали выдавать кредиты на покупку жилья. Правда, займы предоставляют лишь считанные банки под немалые проценты.

По подсчетам аналитиков, выдавать займы на жилье готовы только пять банков. При этом, требования к клиентам стали более жесткими, а годовые ставки остались в среднем на уровне 22-23%. Добавьте еще несколько процентов на страховку и нотариальные расходы при оформлении кредита. Для сравнения, в Швейцарии средняя ставка составляет 1,7% в год, в Германии — около 2%, в США — 3,7%. По словам Ивана Кудояра, специалиста рынка недвижимости, в Украине такие высокие ставки по кредитам через значительные риски. Именно поэтому большинство банков до сих пор не восстанавливает ипотечные программы. В Европе же другая культура кредитования и более доверительное отношение людей к самим банкам.

При нынешних ставках украинец за десять лет действия кредита дополнительно выплачивает сумму вдвое больше стоимости самой квартиры, подсчитали аналитики. Поэтому ипотека в нашей стране выгодна в основном тем, кому не хватает только определенной части денег для покупки жилья. И только в уже сданных в эксплуатацию домах. В объектах, которые еще строят, получить квартиру в кредит почти нереально, уверяет президент строительной корпорации «РИЭЛ» Ростислав Мельник. Выдавать кредит на жилье, которое существует только в планах, банк не согласится, так как имущественные права не могут быть предметом залога.

Именно поэтому многие застройщики предлагают покупателям скидки и программы отсрочек платежей. В отличие от ипотеки, рассрочка заключается напрямую с застройщиком и под незначительные проценты. Правда, первый взнос должен быть не менее 40%. И, к тому же, большинство программ действует только до завершения строительства комплекса. Тогда как ипотечные кредиты можно выплачивать 20 и более лет.

Некоторые застройщики предлагают рассрочки и на более длительный срок — до 10 лет. По словам Ярославы Чапко, директора компании City Development Solutions, в таком случае добавляется валютный коэффициент и появляются дополнительные годовые ставки. Например, по Киеву в среднем эта цифра составляет 14-17% в год.

Сейчас в эконом-сегменте такими программами пользуется почти каждый второй покупатель. Тогда как ипотеку оформляют менее чем полпроцента будущих владельцев. По оценкам экспертов, европейские проценты на жилье в Украине будут доступны не ранее чем через 2-3 года после окончательной стабилизации экономической ситуации. В нынешних условиях банки не готовы идти на такие риски. В то же время без займов, например, киевлянину придется собирать деньги на новенькое жилье в среднем 10-15 лет, подсчитали аналитики.

Материал взят:  http://biz.liga.net

Cамую низкую цену на квадратный метр застройщики предалают на начальном этапе строительства.

«Независимо от целей покупки – приобретение квартиры для себя или же вкладывание денег в новостройки – выгодней всего инвестировать именно на этапе котлована. Если внести 100% предоплаты за будущее жилье на этом этапе, то экономия – от 30 до 50% стоимости такого же жилья в уже готовом доме», — рассказал СтройОбзору специалист по связям с общественностью и СМИ УГСК «Укрбуд» Глеб Шемовнев.

На начальном этапе в жилье инвестируют до 40 % всех покупателей.  При этом около 60-70% из них стараются оплатить всю стоимость будущего жилья, тем самым застраховав себя от дальнейшего подорожания квадратных метров.

Материал взят:  http://stroyobzor.ua

Продать или купить квартиру — дело сложное, ответственное и не всегда безопасное. Именно по этой причине многие продавцы и покупатели жилья на вторичном рынке недвижимости прибегают к услугам риелторов. Как говорится, хороший риелтор — это практически 60 процентов успеха даже на кризисном рынке. Казалось бы, 1990-е годы, когда на рынке недвижимости совершалось много мошенничеств, канули в небытие, но и сейчас некоторые продавцы и покупатели сталкиваются с нечистыми на руку риелторами.

Понятно, что главный объект риелторов-мошенников — это пожилые люди и недееспособные граждане. “Черные риелторы”пользуются тем, что данные категории населения неграмотны в юридическом смысле. Именно пенсионеры и недееспособные люди — наиболее частые жертвы.

Также на удочку мошенников часто попадаются люди творческих профессий, у которых зачастую нет прагматики в решении жизненных ситуаций. А если говорить о столичном рынке недвижимости, то довольно часто на удочку попадаются бизнесмены из регионов. Как утверждают эксперты, в провинциальных городах деловые отношения довольно часто строятся на доверии. С таким подходом в Киеве можно запросто и денег лишиться, и недвижимость не приобрести.

Тем не менее, существуют основные признаки, по которым можно определить “черного риелтора”.

Первый признак — очень низкая комиссия или ее отсутствие. Надо отдавать себе отчет, что конкуренция среди риелторов на вторичном рынке растет, а количество сделок уменьшается. Еще в 2014 году размер комиссии брокеру на вторичном рынке был равен в среднем 3-3,5 процента, то сейчас это примерно 1,5-2,5 процента от суммы договора. Более того, некоторые риелторы рекламируют себя, говоря, что берут вообще меньше 1 процента. И вот здесь неплохо вспомнить про мышеловку и бесплатный сыр и обратиться к специалисту, который берет нормальные комиссионные. А еще очень неплохо покупателю и продавцу встретиться на этапе переговоров, чтобы напрямую обсудить цены.

Второй признак — требование риелтора предоставить подлинник паспорта. Если паспорт окажется у нечистого на руку специалиста, то это может иметь самые печальные последствия для собственника жилья. Здесь все очень просто. “Черный риелтор” находит человека, похожего на собственника, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Важно помнить, что для совершения сделки купли-продажи свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость уже не требуется. Собственность на жилье подтверждается сегодня только выпиской из Единого реестра, что, кстати, упрощает мошеннику задачу. Ведь теперь ему не нужно добывать свидетельство о собственности на квартиру, для аферы достаточно только получить паспорт жертвы. В общем, риелтору надо предоставлять только копию паспорта.

Третий признак — излишняя дружелюбность риелтора. Многие риелторы являются неплохими психологами и умеют расположить к себе. И здесь важно, чтобы деловое общение не перешло в личное. Если через некоторое время после знакомства, риелтор уже знает политические взгляды клиента, в курсе его внутрисемейных отношений или знает, как зовут всех родственников и домашних животных, то это повод задуматься и понять — не пытается ли он втереться в доверие с целью дальнейшего манипулирования. Ведь если риелтор не аферист, ему незачем дружить с клиентом.

В общем, внимательность и осторожность в работе с риелтором — превыше всего. Иначе можно остаться и без денег, и без жилья.

Материал взят:  http://www.zagorodna.com

В феврале стоимость квартир в новостройках Киева выросла. По данным ЛУН.ua, средняя цена квадратного метра в прошлом месяце составила 22500 грн, что на 3,2% выше показателя января. В то же время, минимальная цена квадратного метра снизилась на 1,4%, до 14500 грн.

По отдельным сегментам рынка ситуация неоднозначна. Больше всего в феврале подорожали квартиры бизнес-класса: средняя цена на них составила 32 000 грн за метр, что на 6,7% больше, чем в январе. Цены на квартиры премиум-класса, наоборот, снизились на 1%, до 58900 грн за квадратный метр.

Интересно, что ценообразование в этих сегментах осуществляется с привязкой к курсу доллара, который в феврале несколько снизился. Продажи в минувшем месяце стартовали только в двух ЖК бизнес-класса, и цены в них на среднем уровне. В связи с этим рост цены можно объяснить только повышением стоимости отдельных проектов в связи с более высокой степенью их готовности. Средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе в феврале не изменилась – 18300 грн, а новостройки класса эконом потеряли 2,3% своей стоимости, сегодня средняя цена квадратного метра в них составляет 17000 грн.

Рост стоимости квадратного метра наблюдаем в большинстве районов Киева. Больше всего подорожали предложения в Шевченковском – на 5%, до 33500 грн. В Печерском и Соломенском районах рост цен составил 2,8%, в Голосеевском – 1,6%, Подольском – 1,2%, Днепровском – 1%. В Святошинском и Оболонском  районах средняя цена не изменилась, в Дарницком – снизилась на 1,2%, а в Деснянском – на 5,2%.

Продажи в феврале стартовали всего в 5 жилых комплексах столицы. Два из них относятся к бизнес-классу, два – к комфорт и один – к эконом-классу. Интересно, что два из новых проектов реализует один застройщик – корпорация УКРБУД, а ЖК «Караваевы дачи» – пока неизвестный на рынке застройщик. Справедливости ради отметим, что, как минимум, на первый взгляд, у этого ЖК есть все основные разрешительные документы.

Старты продаж в феврале в очередной раз подтверждают тенденцию, о которой уже давно говорят эксперты и неоднократно писал 3m2 – эконом-класс постепенно уступает позиции классу комфорт. Именно на этот сегмент сегодня существует наибольший спрос, и в нем пока еще ощущается недостаток предложения. Однако далеко не все ЖК соответствуют этому классу, поэтому при выборе квартиры необходимо ориентироваться не только на заявленный класс, но и на характеристики – такие как наличие паркинга, обустройство зон общего пользования, безопасность территории и наличие инфраструктуры.

Материал взят:  http://3m2.kiev.ua

Несмотря на все попытки общины остановить работы, разрешение на строительство жилого комплекса «Солнечная Ривьера» в Никольской Слободке городские власти все-таки выдала.

Об этом говорится в проекте расследований «Схемы».

Занимается строительством государственная компания «Укрбуд».

Многоэтажки появляются преимущественно в прибрежной зоне, хотя по Генплану, в зеленой зоне их быть не должно. Впрочем, мнения инвесторов по этому поводу разнятся — они уверяют, что действуют законно, поэтому скоро там появится огромный комплекс.

По словам руководителя совета директоров «Укрстроя» Юрия Пелыха, эта территория якобы ранее напоминала свалку, а строить на расстоянии 50 метров от воды — разрешено.

Поддержал его в этом и киевский мэр Виталий Кличко. Следует отметить, что споры между местными жителями и представителями застройщика начались еще несколько лет назад — зимой 2015 года здесь были массовые акции протеста, люди жгли шины и пытались помешать отобрать территорию.

Материал взят:  http://socportal.info