Новости

Комплексная застройка больших территорий, которая происходит в пригороде Киева, может повысить бизнес-привлекательность городов-спутников. Об этом сообщила директор проектной компании «Аимм-Групп» Анна Искиэрдо.

«Поскольку сегодня темпы строительства жилья в пригороде уже обогнали показатели в самом Киеве, создание новых крупных жилых кварталов с развитой инфраструктурой могут привлечь инвестиции в развитие бизнеса на этих территориях.
Создание комфортной городской среды с креативными публичными пространствами, социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой в пределах одного жилого комплекса создает хорошие возможности для «переезда» многих небольших компаний в города-спутники. Это создаст новые рабочие места и может уменьшить ежедневную «миграцию» на работу в столицу», – говорит эксперт.
В то же время остается открытым вопрос строительства комфортного жилья, создание новой качественной городской среды. Пока немногие компании на украинском рынке пришли к пониманию, что необходимо возводить комфортные для проживания и проведения досуга кварталы, по типу «город в городе».

«Наблюдается тенденция к повышению качества нового жилья в пригороде, но пока процесс идет небольшими темпами. Значительное количество проектов размещается на больших территориях, при этом застройщики не предусматривают необходимую инфраструктуру, разумное транспортное сообщение. В будущем таких объектов будет меньше, поскольку покупатель стал требовательнее, а качественное предложение выросло», – резюмировала эксперт.

Материал взят: http://www.zagorodna.com

Актуальность трендов, которые способствовали буму жилищного строительства в Украине на протяжении нескольких последних лет, уже теряет силу. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Ольга Соловей, основательница Ukrainian Real Estate Club. «Этими трендами в 2014-2015 годах были внутренняя миграция в связи с конфликтом на Донбассе, из-за чего люди вынуждены были переселяться в другие регионы и там покупать жилье, а также девальвация гривны и кризис банковской системы. Это обусловило то, что люди забирали деньги из банков и активно их вкладывали в недвижимость. Но сейчас эти тренды уже практически потеряли свою актуальность. Ведь те, кто хотели и могли купить жилье, уже это сделали, и банковская система укрепилась и теперь объем депозитов растет. Однако процесс активного строительства и покупки нового жилья уже не остановить – люди и в дальнейшем будут покупать жилье, желая улучшить свои жилищные условия, а также не для собственного проживания, а с целью инвестирования. Поэтому прогнозы экспертов не меняются: до конца года точно продлится период активного строительства нового жилья и появления на рынке большого количества новых проектов», – отметила Ольга Соловей. Ранее эксперты уже отмечали, что в 2018 году первичный рынок жилой недвижимости может выйти на пиковые показатели.

Материал взят:  http://100realty.ua/news/45838

Нынешние украинские новостройки не просто дискомфортные, а опасны для жильцов

Об этом Politeka заявил вице-президент киевской организации Национального союза архитекторов Украины Георгий Духовичный.

«Для того, чтобы обезопасить себя, необходимо проконсультироваться со специалистами. Они помогут определить, все ли нормально с документацией, договором и самой квартирой. В том же договоре должен быть прописан пункт, что при строительстве использовались экологические материалы. Второе – должны присутствовать требования к тому, что все установленные окна снабжены функцией пассивного проветривания. К сожалению, в большинстве металлопластиковых окон ее просто нет», — отметил он.

По словам Духовичного, проблема с отсутствием «пассивного проветривания» в окнах будет заметна через год-два после эксплуатации, когда в доме начнет проявляться грибок.

Также он рассказал, что важным моментом при покупке квартиры является лимит потребления электроэнергии.

«Также следует обратить внимание на лимит потребления электроэнергии. С учетом стандартного набора, он не может быть меньше 12-15 кв\час. Я сталкивался с тем, что некоторые продавали трехкомнатные квартиры с лимитом в 5 кв\час. Это значит, что при одновременном включении пылесоса и моющей машины будут вылетать предохранители. А если они будут более мощные, будут плавиться кабели», — подчеркнул он.

Не менее важным моментом, по словам Духовичного, является наличие инфраструктуры.

«Надо следить за тем, чтобы стройка была снабжена необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, больницами и так далее. Никто не отменял норму 250 метров до детского садика и 500 метров до дверей школы. Наши застройщики как черт от ладана бегают от необходимости строительства подобной инфраструктуры», — сказал он.

Напомним, сегодня, 12 мая, вступает в силу Закон №2020-VIII, согласно которому упрощается получение разрешительной документации на строительство. Так, помимо прочего, ГосЧС больше не будет предоставлять на запросы заказчиков исходные данные и технические требования для строительства. Эта функция заменена документом на «нормирование в строительстве относительно мероприятий гражданской защиты при проектировании и строительстве».

Материал взят:   https://politeka.net

В Украине, согласно официальным данным, больше 400 тысяч семей снимают жилье. Насобирать на покупку собственных квадратных метров со средней зарплатой, отмечают эксперты, крайне сложно. Сайт «Сегодня» выяснил, кто бесплатно может получить квартиру от государства.

Согласно ст. 47 Конституции Украины, бесплатно жилье полагается гражданам, которые нуждаются в социальной защите. На деле под эту категорию подпадают тысячи человек – сироты, инвалиды, многодетные и т.д. Однако квартиры получают только единицы.
Так, в прошлом году ключи от нового жилья мэр Виталий Кличко вручил победительнице Евровидения Джамале, нескольким сотрудникам коммунальной службы, нескольким семьям погибших на Донбассе бойцов, сестре поэта Василия Стуса. Традиционно очередь на бесплатное жилье из нескольких тысяч горожан есть в каждом областном центре. Чтобы каждому выдать ордер, понадобятся сотни лет.

Есть шанс заселиться в «служебные» квартиры работникам СБУ, прокуратуры, милиции. Чиновники на «служебные» нужды регулярно выделяют квартиры. В них живут без права приватизации особо нуждающиеся силовики.

Например, решением горисполкома от 24 февраля текущего года в служебную двухкомнатную квартиру на бульваре Гвардейском поселился прокурор Запорожской областной прокуратуры Анна Фомина.

Если же прокуратура принимает решение о том, что служебная квартира ей больше не нужна, исполком передает ее силовикам уже с правом приватизации. Так, 31 июля 2015 Запорожский горисполком отдал однокомнатную квартиру на улице Казачьей одному из прокуроров областной прокуратуры Виталию Демьянову. Ранее эта квартира числилась как «служебная».

Кроме того, в Украине действует несколько программ льготного кредитования. Государство компенсирует 30% от стоимости жилья, остальную сумму можно выплачивать под небольшой процент. Правда, из десятков тысяч желающих по всей стране такие кредиты получают несколько сотен украинцев в год. К примеру, в 2015-м программой льготного кредитования воспользовались всего 248 семей (отчет за 2016-й все еще не опубликован). При этом финансировать программу пришлось за счет местного бюджета – денег в государственном бюджете не нашлось.

Материал взят:  http://www.segodnya.ua

Всё чаще строительные фирмы обращают внимание на уровень энергоэффективности своих зданий, сообщает Столичная недвижимость.

Всему виной стремительный рост коммунальных тарифов, активное обсуждение темы энергоэффективности и конкретные действия со стороны государства в этом вопросе побуждают покупателей чаще интересоваться решениями застройщика, реализованными при строительстве дома. Об этом сообщила директор проектной компании «Аимм-Групп» Анна Искиэрдо.

По ее словам, сегодня покупателей интересуют способы утепления дома, инженерные решения, наличие счетчиков индивидуального отопления, которые в будущем будут влиять на коммунальные платежи.

«Сегодня привлечь инвесторов можно не только ценой квадратного метра, но и рядом преимуществ, которые делают покупку жилья выгодной. Это ликвидность недвижимости благодаря рациональным проектным решениям и возможность для покупателей экономить в будущем на содержании такого жилья. Компании, которые заинтересованы в привлечении большего числа покупателей, сегодня ищут решения, которые не просто соответствуют строительным нормам. Ответственные проектанты и застройщики стремятся реализовать дополнительные возможности сделать здание энергоэффективным», – говорит эксперт.

В результате стоимость квадратного метра может отличаться по цене обычного жилья в пределах 2-5%, но для застройщика выгода состоит в том, что квартиры и офисные помещения быстро реализуются. В добавок, у компании создается имидж ответственного застройщика.

Материал взят:  http://budport.com.ua

Экспертный Совет профессиональных премий Business Olimp Awards подвел итоги отбора на звание Лауреата премии «Украинский Национальный Олимп». Большинство Лауреатов – это компании из Киева, что объясняется деловой активностью столицы. Среди киевских компаний и брендов премией в следующих номинациях были отмечены:  

АH «РЕАЛ КОМ КИЕВ», Риелтор года;

ЖК Skyline,  Элитная новостройка года;  

Könner & Söhnen, Лучший товар года (представителем этого европейского бренда в Украине является киевская компания «Техно Трейд КС»);

КНЛ Девелопмент, Компания международного образца, надежность и стремительное развитие;

Петровский квартал, Самый масштабный жилой комплекс в Украине;

Ukrpanel, Европейский уровень строительства пассивных сооружений и качественная продукция;

Фабрика тепла, Эффективное энергосбережение и оборудование собственного производства для экономного отопления зданий.

Из столичного пригорода премией отмечены

Буча Житлобуд 1, Профессиональный и надежный застройщик.

ЖК «Атриум», Качественные материалы, энергосбережение, полная отделка квартир.

Среди региональных компаний Лауреатами стали бизнес-структуры из Харькова, Запорожья, Черновцов:

ЖК «Ренессанс», Запорожье, Премиум жилье: современный стиль, доступные цены, благоприятная экология.

Окна Люкс, Харьков, Европейский стандарт качества и доступная цена.

Первая транспортная компания «PRIME”, Харьков, Перевозчик года.

ЧерновцыБудИнвест, Гарантия качества и профессионализм.

Премией «Украинский Национальный Олимп», основанной в 2005 году, ежегодно награждаются наиболее заметные и значимые проекты, компании, бренды украинского бизнеса. Детальнее о методике и результатах отбора читайте на официальном портале Business Olimp Awards www.olimpawards.org.

Компании и бренды, награжденные премией «Украинский Национальный Олимп» по итогам 2016 года

Экспертный Совет профессиональных премий Business Olimp Awards отметил премией динамично развивающиеся компании и успешные бренды, ориентируясь на их репутацию в профессиональном сообществе, выполнение обязательств перед клиентами, качество сервиса, продукции, работ. Большинство Лауреатов премии – это компании из Киева, что объясняется деловой активностью столицы. В этом году в их число вошли:  

АH «РЕАЛ КОМ КИЕВ», Риелтор года. Компания предоставляет информационные услуги в многих сферах украинского рынка недвижимости, специализируется на аренде, покупке и продаже всех видов недвижимости, сотрудничает с известными отечественными застройщиками, постоянно увеличивает объем услуг и проводит полное юридическое сопровождение на всех этапах проведения сделок.

ЖК Skyline,  Киев, Элитная новостройка года.  Ультрасовременный жилой комплекс, синтез передовых дизайнерских идей и комфорта, объединяющий своих обитателей новыми социальными стандартами. Проект комплекса разработан содружеством украинской и немецкой компаний, а реализован Amstar Europe, международной инвестиционной компанией по управлению недвижимостью

Könner & Söhnen, Германия, Лучший товар года. Эксклюзивным импортером и представителем этого европейского бренда в Украине является компания «Техно Трейд КС». Генераторы и садовая техника ТМ Könner & Söhnen,  «народного бренда» с демократичной ценой и традиционным немецким качеством, отличается высоким моторесурсом, длительностью беспрерывной работы, отсутствием дефектов и экологичностью (низкий уровень шума и вредных выбросов).

КНЛ Девелопмент, Киев, Компания международного образца, надежность и стремительное развитие. КНЛ Девелопмент — застройщик с многолетним опытом в сфере строительства малоэтажных домов. Наиболее значимыми проектами компании являются ЖК «Almond Apartments» и ЖК «Urban Ranch», концепция которого основана на экологичности, создании пейзажной зеленой парковой зоны и уникальной архитектурной среды в стиле “городского ранчо”.

Петровский квартал, Киев, Самый масштабный жилой комплекс в Украине. Один из наиболее крупных в стране семейный жилой комплекс закрытого типа, который расположен в экологически чистом районе, в пригороде Киева. Семейные ценности – это приоритет в развитии комплекса, где создана собственная  инфраструктура (многочисленные спортивные площадки, детсадики и начальная школа, рестораны), а также налажена круглосуточная охрана придомовой территории.

Ukrpanel, Киев, Европейский уровень строительства пассивных сооружений и качественная продукция. Компания занимается производством и продажей СИП панелей, домокомплектов, термоблоков, пенопласта, а также строительством пассивных домов по собственной запатентованной технологии, которая обеспечивает ссоружениям дополнительную звукоизоляцию, гидроизоляцию, влагопоглащение, задерживает распространение огня.

Фабрика тепла, Киев, Эффективное энергосбережение и оборудование собственного производства для экономного отопления зданий. Под этим брендом разрабатываются и реализуются комплексные решения по энергосбережению зданий различного назначения, а также изготавливается современное оборудование на основе альтернативных источников энергии для обеспечения дешевого отопления и горячего водоснабжения — геотермальные тепловые насосы и солнечные коллекторы SENSO. Их существенными преимуществами являются выгодная цена, экологичность, экономичность и автономность.

Из столичного пригорода премией отмечены

Буча Житлобуд 1, Профессиональный и надежный застройщик. Визитной карточкой компании стали крупные жилые объекты в пригороде столицы. Масштабы строительства, использование современных технологий и материалов, гибкая ценовая позволили этому застройщику заслужить репутацию профессионала.  

ЖК «Атриум», Ирпень, Качественные материалы, энергосбережение, полная отделка квартир. Новый жилой комплекс в престижном столичном пригороде обладает рядом преимуществ в сравнении с другими новостройками Ирпеня: лучшая отделка квартир,  современные системы отопления, звукоизоляции, качественные материалы благоустройства фасада дома, лестничных площадок и парадных.

Среди региональных компаний Лауреатами стали бизнес-структуры из Харькова, Запорожья, Черновцов:

ЖК «Ренессанс», Запорожье, Премиум жилье: современный стиль, доступные цены, благоприятная экология. Этот современный престижный комплекс построен и введен в эксплуатацию компанией ООО «СПС-Инвест». Основными преимуществами новостройки являются соблюдение сроков сдачи, развитая инфраструктура, выбор планировок собственниками квартир, благоустроенная придомовая территория и озеленение, а также расположение в экологически чистой парковой зоне.

Окна Люкс, Харьков, Европейский стандарт качества и доступная цена
Компания разработала и запатентовала собственную систему алюминиево-деревянных окон и изготавливает в Украине окна Grand и Grand+, используя комплектующие от европейских производителей и фурнитуру МАСО. В 2016 году в результате сотрудничества с компанией Mixall ею разработаны окна Frame glass (стеклянная створка) с улучшенными энергосберегающими характеристиками. Продукция компании не уступает по качеству лучшим  европейским аналогам и гораздо ниже их в цене.

Первая транспортная компания «PRIME”, Харьков, Перевозчик года. Компания занимается грузовыми перевозками, транспортной логистикой, экспедированием, имеет широкую сеть филиалов и АЗС, собственные автопарк и станцию технического обслуживания. Существенными преимуществами компании является десятилетний опыт работы, практика международных перевозок, профессиональная команда и собственная система образования персонала.

ЧерновцыБудИнвест, Гарантия качества и профессионализм. Эта региональная строительно-инвестиционная компания уже более 10 лет успешно работает  в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Застройщик использует современные строительные материалы и технологии, реализуя типовые и индивидуальные проекты с гарантией качества на все виды выполненных работ.  

Премией «Украинский Национальный Олимп», основанной в 2005 году, ежегодно награждаются наиболее заметные и значимые проекты, компании, бренды украинского бизнеса. Детальнее о методике и результатах отбора читайте на официальном портале Business Olimp Awards www.olimpawards.org.

Застройщикам грозят массовые перепроверки документов

В Украине собираются кардинально переписать строительные правила. В Верховной Раде появился законопроект №6403 «О регулировании градостроительной деятельности», который эксперты уже окрестили «революционным». Если его примут, строить где и как попало больше не удастся. Предлагается проводить тщательный анализ проектов, анализировать как они впишутся в городскую среду и не помешают ли жителям, пишет UBR.

Пока неясно как это скажется на архитектуре украинских городов, но уже сейчас понятно – расходы застройщиков вырастут в разы и не факт, что они не захотят переложить их на кошельки рядовых граждан.

О том, что правила градостроительной деятельности нужно менять строительная общественность говорит уже давно. Собственно, это понимают даже далекие от рынка обыватели. Достаточно выйти на улицы, чтобы понять: с городской застройкой что-то не так.

«В действующем законодательстве не прописано какой должна быть Генеральная схема планирования территорий, есть проблемы с согласованием застройки в исторической части городов. Неоднозначные трактовки в законах и подзаконных актах позволяют местным властям разрабатывать и утверждать детальные планы территорий отличные от генеральных схем населенных пунктов, что приводит к скандалам при строительстве объектов», – говорится в пояснительной записке.

Авторы предлагают сразу несколько радикальных нововведений:

-проводить комплексную экспертизу всех видов документации по пространственному планированию;

-ввести новый вид документации по пространственному планированию, а на местном уровне – плана объединенной территориальной громады;

-расширить полномочия местных властей в регулировании застройки – ввести местные правила;

-обеспечить доступ инвесторов и общественности к документации по пространственному планированию через специальный Государственный реестр

-разработать планы «красных линий», в пределах которых стройки будут ограничены или запрещены;

-учитывать общественных интересов при разработке документации по пространственному планированию.

«Попытались обобщить и учесть основные изменения, произошедшие в строительстве, административное реформе, сохранении культурного наследия за последние годы. В частности, предложенная терминология дает достаточно четкие формулировки по целому ряду понятий, начиная от «документация пространственного планирования» и заканчивая термином «совместные интересы».

К важным моментам можно отнести структуризацию градостроительной документации, появление большей четкости относительно функций местной и государственной власти в вопросах градостроения, попытку разведения зон ответственности и пр.», отметил руководитель агентства «Евро Рейтинг» Григорий Перерва.

Управляющий партнер адвокатского объединения «Suprema Lex» адвокат Виктор Мороз говорит, что, действительно, действующее законодательство регламентирующее застройку населенных пунктов, имеет ряд недостатков. И проблемы решать надо. Ведь сейчас существует практика, когда к историческим памятникам пристраивают, к примеру, по несколько этажей сверху, уродуя их вид, а отсутствие четких границ между Киевом и пригородами позволяет одни и те же земельные участки одновременно оформлять в собственность разным людям, при чем формально – вполне законно.

«Теоретически предложенный законопроект решает эти проблемы, более подробно регламентируя вопросы разработки и утверждения Генеральной схемы как вида документации по пространственному планированию на государственном уровне. Однако, предлагаемое расширение полномочий местных советов может привести к увеличению коррупционных рисков и усложнению согласовательных процедур в целом. Кроме того, законопроект является достаточно рамочным и для его эффективной реализации потребуется принять ряд подзаконных актов, на что уйдет немало времени», говорит Мороз.

С коллегой согласна и юрист адвокатской фирмы GORO legal Илона Кузина. «В целом идея собрать всю информацию касательно градостроительной документации и максимально детализировать ее, при этом предоставив возможность общественности влиять на процесс принятия решений – неплохая. Но, что касается реализации, то необходимо установить временные рамки для проведения тех самых общественных слушаний и оформления документов по их результатам (внесения изменений, например, в детальный план территорий), чтобы избежать затягивания процесса утверждения документов. В том числе, это будет пресекать злоупотребления данным правом со стороны общественности (например, общественных организаций)», – говорит эксперт.

В том, что общественники могут стать грозной силой на пути застройщиков последние знают не понаслышке. Активные «бабушки» заблокировали уже не одну стройку в Киеве и крупных городах страны. Причем, на деле организаторы акций нередко оказывались банальными вымогателями и ретировались, получив щедрые отступные от застройщиков.

Если же роль общественников в процессе утверждения проектов узаконят, не прописав никакой ответственности за злоупотребления, вполне возможно создание новой коррупционной схемы, считает руководитель компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

И это может оказаться не единственной проблемой. Илона Кузина обращает внимание на следующий нюанс: как новый закон в случае его принятия будет соотносится с уже действующими, в частности, по детальному плану территорий.

«Закон обратной силы не имеет, однако может повлечь за собой процесс проверки и отмены уже принятой документации, тем самым добавив головной боли застройщикам. Пройдет не один месяц, прежде чем утвердят новую документацию», – прогнозирует Кузина.

Материал взят:  http://www.segodnya.ua

Наибольшая конкуренция между Киевом и областью существует в сегменте массового жилья. Об этом сообщают аналитики компании «Евро-Рейтинг». В эконом-классе более привлекательными выглядят жилищные комплексы, возводимые в Киевской области за счет предоставления дополнительных опций, редко применяемых в столице: панорамное остекление, высокие потолки, автономное отопление, незначительное количество квартир на этаже. В комфорт-классе уже отмечается преимущество в качестве у столичных проектов. Основная причина – возможность предложить покупателям более высокий уровень комфорта проживания: обеспеченность объектами социальной, развлекательной сфер, близость учебных и медицинских заведений, лучшая транспортная доступность. В более престижных категориях («бизнес» и «элит») конкуренция незначительная: преимущество столичных новостроек является достаточно очевидным. Вероятно, в силу этих причин, в пригороде строится в четыре раза меньше объектов бизнес-класса, чем в Киеве, а жилищные комплексы элит-класса возводятся только в столице. «Конкуренция между застройщиками столицы и пригорода в сегменте массового жилья будет усиливаться. Это связанно как с переходом туда части покупателей из более высоких ценовых категорий, так и меньшими входными барьерами для самих застройщиков. Следствием подобной конкурентной борьбы станет дальнейшее увеличение количества жилищных комплексов и расширение различных дополнительных опций, которые будут предлагаться покупателю», – говорят аналитики. Также, по их прогнозам, высока вероятность дальнейшего снижения цен, как одного из инструментов конкурентной борьбы.

Материал взят:  http://www.zagorodna.com

Наибольшая конкуренция между Киевом и областью существует в сегменте массового жилья, пишет Столичная недвижимость.

В эконом-классе более привлекательными выглядят жилищные комплексы, возводимые в Киевской области за счет предоставления дополнительных опций, редко применяемых в столице: панорамное остекление, высокие потолки, автономное отопление, незначительное количество квартир на этаже, сообщают аналитики компании «Евро-Рейтинг».

В комфорт-классе уже отмечается преимущество в качестве у столичных проектов. Основная причина – возможность предложить покупателям более высокий уровень комфорта проживания: обеспеченность объектами социальной, развлекательной сфер, близость учебных и медицинских заведений, лучшая транспортная доступность.

В более престижных категориях («бизнес» и «элит») конкуренция незначительная: преимущество столичных новостроек является достаточно очевидным. Вероятно, в силу этих причин, в пригороде строится в четыре раза меньше объектов бизнес-класса, чем в Киеве, а жилищные комплексы элит-класса возводятся только в столице.

«Конкуренция между застройщиками столицы и пригорода в сегменте массового жилья будет усиливаться. Это связанно как с переходом туда части покупателей из более высоких ценовых категорий, так и меньшими входными барьерами для самих застройщиков. Следствием подобной конкурентной борьбы станет дальнейшее увеличение количества жилищных комплексов и расширение различных дополнительных опций, которые будут предлагаться покупателю», – говорят аналитики.

Также, по их прогнозам, высока вероятность дальнейшего снижения цен, как одного из инструментов конкурентной борьбы.

Материал взят: http://budport.com.ua