Чтобы не попасть инвесторам в «строительные пирамиды» по типу скандальной «Элиты-Центр», необходимо, чтобы первичный рынок очистился от ряда игроков, которые преследуют только цели для собственного обогащения, а не реального строительства жилья, передает Нова квартира.
Такое мнение сегодня выразил в ходе Интернет-конференции президент ХК «Киевгорстрой» Михаил Голица. «К сожалению, срабатывает принцип от «вора нет забора». И практика продажи по фондам финансирования, закладным, имущественным правам показала, что у недобросовестных застройщиков всегда есть возможность создать то, что называется «Элита-Центром». Моя позиция состоит в том, что финансовые компании, которые получили лицензии от государства, работают исключительно по фонду финансирования, являясь в большинстве своем карманными, должны умереть», — сообщил Михаил Голица.
По его словам, у инвесторов, особенно сегодня, в условиях кризиса, нет необходимости платить им вознаграждения в размере до 5%, платить за переуступку договоров от 3% до 5%, держать на депозитах 10% оперативного резерва. Сегодня застройщик имеет предусмотренные законодательством способы продать квартиру инвестору, не перекладывая на себестоимость до 18%, которые обходится содержание финансовой компании. «При этом в действующее законодательство должны быть внесены изменения в части повышения уголовной ответственности руководителя застройщика и главного бухгалтера, чтобы они четко знали, что если они хоть одну копейку денег, полученных от инвесторов на строительство конкретного дома, направят не по назначению, то будут сидеть», — сообщил Голица.
В свою очередь, адвокат ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Наталия Доценко-Белоус сообщила, что на первичный рынок недвижимости необходимо внедрить механизмы, которые оправдали себя на рынках соседних государств. «Мне импонирует правовой подход в вопросах финансирования строительства, внедренный в России. В его основе заложены следующие ключевые моменты:
а) Отсутствие финансового посредника в отношениях между застройщиком и инвестором. Благодаря прямым взаимоотношениям у инвестора более широкий круг возможностей по защите своих прав.
б) Использование договоров долевого участия в строительстве, которые имеют отдельное специальное урегулирование на уровне Закона Российской Федерации.
в) Регистрация всех договоров по отчуждаемым объектам.
г) Право застройщика на продажу строящейся недвижимости – только при наличии определенного процента готовности», — сообщила Наталия Доценко-Белоус.
По ее словам, перечисленные меры позволили предотвратить ряд злоупотреблений в сфере жилищного строительства Российской Федерации. «В свою очередь, мы неоднократно, начиная с 2006 года, выступали с предложениями о внедрении в украинское законодательство указанных подходов. Увы, но мы встречали отпор», — посетовала адвокат.
По словам многих экспертов и юристов, сегодня покупка квартиры на первичном рынке недвижимости сопряжена с множеством рисков для людей. Ведь только в Киеве строительство более, чем на 80% объектах жилой недвижимости. При этом на рынке существует, по меньшей мере, 5 схем покупки квартир на «первичке». При этом эксперты все их называют рискованными.
По материалам Багнет
