Акт приема-передачи квартиры.

Нашел в интернете такую статью. Может кто то добавит что то от себя, поделится опытом, поможет советом, либо задаст интересующий его вопрос.


Акт приема-передачи квартиры в новостройке - как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.
Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие этого закона гарантийный срок не только не превышает 2 лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2. Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

7. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

8. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

9. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Если да, то поднеся зажигалку можно проверить, работает ли вытяжка.

Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

P.S. Надеюсь эта статья кому то пригодится.

 

У меня эта статья в текстовом файлике на компе хранится. Наткнулся на нее около полугода назад, сохранил, знал, что пригодится... Это было еще в те времена, когда у Акварелей на форуме не было отдельного раздела, и пользователи не могли создавать темы)

 

Мне вот интересно как это делается у нас в ЖК. Переделывают ли Акварели что то? Ведь согласно договора ФФБ п.7.2.5 нам дается на это два месяца после ввода в эксплуатацию дома, в противном случае договор разрывается.

 

Ребят, акт приема-передачи подписывается после получения прав собственности правильно? Или я ошибаюсь? Просто когда наш дом ввели в эксплуатацию, прав собственности на руках ни у кого еще не было, акта п-п. естественно тоже...Какая-то неразбериха получается....

 

Да у нас рассрочка, менеджер вроде-бы говорил, что акт п.п будет после получения прав собственности. Видимо у тех кто внес полную оплату акт п.п можно получить и до получения п.с.

 

mylena, акт приема-передачи подписывается после выплаты полной стоимости и разницы квадратов до получения прав собственности.

 

А как же то что согласно договора ФФБ п.7.2.5 нам дается два месяца после ввода в эксплуатацию дома?

 

А давайте сюда еще писать и моменты, на которые нужно обратить внимание непосредственно в Акварелях.
Жители первой очереди согласятся, что внимания требуют трубы водоснабжения (диаметр) и автоматы на электрощитках.
Ждем ваших наблюдений.

 

Вопрос к тем, кто через это уже прошел. Вы делали осмотр квартиры сами или приглашали кого-то шарящего в этом? Просто подумал: от строительства я так же далек, как и от ядерной физики. Принимать квартиру, основываясь на своем мнении о правильности стройки - крайне опрометчивый шаг. Есть у кого в знакомствах толковые ребята, которые в состоянии увидеть недоделки там, где глаз рядового обывателя их пропустит?

И второй вопрос: касательно самого Акта и процедуры подписи. Звонил в ОП, хотел с менеджером договориться, дабы подняться и осмотреть квартиру. На что получил ответ, что я это могу сделать сам. Акт, по его словам, был в тех бумагах, которые все получали на вручении ключей. Пересмотрел, обнаружил только "Правила ухода за окнами из ПВХ", "Порядок проведения ремонтных работ" и "Памятку по оформлению права собственности"... Я что-то потерял или у всех так же было?
Если бумаги только эти, то что же конкретно я должен подписывать и т.д.?.... Нипанятна... (

 

Акт приёмо-передачи дадут подписать только после полного погашения.... А если еще не всё выплачено, тогда нужно подписать заявление. В нем же указано, что никаких претензий к застройщику не имею и прошу подключить указанные коммуникации (электричество, воду).


И еще, после написания заявления, нужно подписать договор "Про надання послуг". В нём все четко расписано (права и обязанности каждой стороны), кроме тарифов.

 

Акт мне не выдали на вручении ключей* хоть и полностью выплачена. уже дали когда приехала за всеми бумагами. там где подтверждает что у меня все выплачено.
Насчет осмотра квартира я согласна, не понятно. я ходила сама...и тоже далека что и как должно быть..например странные стыки потолочных плит, одна выше чуть, другая ниже.... пол кирпича нету в одной стене. а ванную вообще без фонарика не посмотреть)))так как света там нету. на балкон тоже не попала. так-как надо идти в ЖЕК подписывать там что-то(еще не ходила) и тогда выдадут ручки и ключи.
и кстати интерессно кто знает, почему есть вкрапления белых кирпичей, это присутствует у всех такое, но просто интерессно в чем смысл.

А Вы в ЖЕКе были? что там подписывать у них?

 

Да, был.
1. Заявление на выдачу ключей.
2. Заявление на подключение воды и электрики.
3. Договор "Про надання послуг"

 

спасибо!

 

Очень подробно процедура регистрации описана здесь: http://freejojo.com/society/society-ukraine/4482-v-ukraine-novyy-zakon-ura.html От первого лица, так сказать..

 

Manticore,

Вы уже прошли через процедуру замера квартиры БТИ и оформление акта приема-передачи?
Если, поделитесь пожалуйста опытомJ
Были ли проблемы с несоответствием квадратуры квартиры и как ее решили?
Заранее спасибо.

 

В главной ветке это сейчас одна из самых обсуждаемых тем. Пока все на стадии ожидания ответа от Акварелей...

 

Основную ветку отслеживаю.
Я так понимаю, вы только на сайте указали, что не сходится квадратура или писали заявление?
Полностью ветку не перечитывал, с какой вы секция.
Я з Д20, на перед пытаюсь узнать что к чему.
Спасибо