Наша двухкомнатная квартира в новостройке

Привет всем!
Читаю форум уже несколько месяцев со дня начала инвестирования в двухкомнатную квартиру в новостройке. Сразу уточню во избежания доп. вопросов - новостройка не в Киеве, а на западе Украины.

Близится момент сдачи дома и соостветсвенно ремонта. Так как хотим сделать перепланировку, очень нуже ваш совет, какой вариант из придуманных нами лучше.

В квартиры будет жить семья: муж и я. Планируем в недалеком будуще ребенка. Поэтому в квартире обязательно нужна детская, отдельная спальня и место для дивана

Ниже существующий план и два варианта перепланировки. На существующем плане застройщик по нашей просьбе уже сделал жилые комнати (спальню и детскую по первому варианту перепланировки), ванную комнату объединить не мог согласно строительных норм. Но недавно у нас возникла вторая идея перепланировки, которая уже нравится больше. Во втром варианте коридор-гостинная без окон, но можно установить узкие окна вверху стены спальни, дверь в спальню с матовым стеклом.. Посоветуйте, пожалуйста, какой вариант все-таки выбрать.

 

Добрый день, Ирина. Мне, лично, очень не понравились оба варианта:
1. В первом варианте получился совершенно нефункциональный длинный и узкий коридор-кишка, заканчивающемся нелепым узким "предбанником", по конфигурации напоминающий наконечник стрелы и ведущий в три помещения. Зачем съедать таким образом полезную площадь, которой и так мало в квартире? Тем более, лепить ломанные стены в помещениях. Вот какой смысл был в расширении санузла в вашем варианте, если добавленную площадь, образующую самый что не на есть аппендикс в помещении ванной комнаты, будет полностью занимать открывающая во внутрь дверь. Туда вы даже поставить ничего не сможете, вообще.
2. Во втором варианте, еще хуже, так как располагать гостиную без естественного освещения, пускай и с раздвижными стеклянными дверьми в спальню, с сан.узлом в зоне этой же гостиной - не лучшая идея. Вот представьте, у вас гости, а кому-то из вас или гостей приспичило. Представляете звуки, которые будут доносится сидящим на диване гостям, когда кто-то будет там справлять нужду? А кухня, зачем так уменьшать площадь в самом основном помещении, которое, наоборот, желательно делать самым большим.
Так же мне совершенно непонятна сама мебель и ее расположение, так как размеры совсем не пляшут. Это на картинке все становится, а в реальности - картина другая.
Я тут набросала, Имхо, более оптимальное решение, где важно немного сместить стену на кухне, увеличив помещение.
P.S. Выло бы, конечно, хорошо, если бы Глеб заглянул в вашу тему. Он очень грамотный как в вопросах мебели, так и планировании пространства.

 

Забыла прикрепить вариант перепланировки, за счет которой получаете все помещения правильной формы + увеличивается на пару сантиметров кухня.

 

Спасибо, Mimmo за отзвыв. Мы и правда, почему то не подумали о придании помещениям правильных форм. это хорошая идея. Я набросала ваше предложение на плане застройщика, чтобы было понятнее по размерам.
Забыла уточнить, общая площадь квартиры, включая присоединенные лоджии - 70 м.кв.

Но объясню почему мы решили кардинально отойти от намеченого плана с кухней гостинной.
Во-первых, в квартире будет автономное отопление и, хотя котел будет находится на присоединенной к кухне лоджии, счетчик и газовые трубы будут как раз на стене напротив планируемого дивана. Прятать трубы нельзя и эта вся радость буде некрасиво торчать возле телевизора (фото другой квартиры, но застройщик говорит, что так будет и в остальных)

Если пытаться переносить и улаживать вопрос с газовщиками, это все может затянуться очень надолго. Тем более, что мы сечас живем в Киеве, а квартира за 300 км.... Возможности ходить по инстанциям нет.
Во-вторых, получается узкий санузел 1800 мм, боюсь, будет очень узко между ванной и умывальником.

И еще, как вы отметили, нефункциональный коридор в почти 10 м.кв.

По поводу второго варианта с прихожей-гостинной без окон.
Мы с мужем обсудили вопрос со звуком и решили, что это не проблема. У нас у знакомых есть подобный опыт гостинной. Не смотря на частых гостей, все ок.
Отсутсвие окон мы бы компенсировали широким дверным проемом и стекляном матовой дверью. А также, как вариант, можно установить окна вверху стены, смежной со спальней.

Нашла фото для примера.


То, что уменьшится кухня - не проблема, так как лоджия - это честь кухни, там не будет двери, и это удобное место для установки обеденного стола. А для самого кухонного гарнитура площади в 9 м.кв., как по мне, вполне достаточно.

 

Добрый день, Ирина. Конечно, последний вариант гораздо лучше двух предыдущих, и, если устраивает сан.узел в зоне гостиной, то вполне жизнеспособная идея перепланировки. Но, для грамотной реализации последнего варианта перепланировки, нужно, как минимум, иметь точные размеры помещений, сделанные самостоятельно, так как размеры от застройщиков всегда не соответствуют заявленным. И с чего вы взяли, что ширина ванной комнаты 1.8м, если там, на сколько вижу, по указанным размерам, ширина помещения 3.40м. Сразу, замечу, что у вас неправильно размещена в ванной сантехника, так как унитаз нужно устанавливать как можно ближе к канализации, а не переносить его в другой конец помещения. Насчет газовых труб, как их можно обыграть или спрятать, могут подсказать большинство участников данного форума, у которых квартиры с газовым котлом. На сколько вижу здесь реализованные проекты ремонтов квартир, ни у кого эти трубы не торчат на виду. Возможно, просто, не акцентировала на этом внимание.

 

Ширина ванной комнаты получится 1.8м,если за его счет увеличивать кухню, чтобы там диван поместился. А унитаз на всех планах, как раз в том месте, где идет стояк канализации.
По поводу мебели - поняла, попробую в ближайшее время все перемерить. Квартира еще не здана, просто есть возможность сейчас поставить стены, там где нужно и получить документы с учетом перепланировки. А начало ремонта будет после получения права собственности. Раньше застройщик не разрешает ничего делать.

Еще раз спасибо за Ваши комментарии.

 

Трубы можно прятать, но они не должны быть в глухой конструкции, должен быть доступ воздуха на случай утечки газа и исключения накопления газа в замкнутом пространстве.
В открытом доступе должна быть запорнорегулирующая арматура, т.е. газовые краны и счетчик.
В реальной жизни трубы можно прятать в мебельные шкафчики, краны туда же, или вырезать под краны отверстия в задней стенке. Если нету мебели то делают короб из гипсокартона с решеткой для доступа воздуха.

 

только обнаружила свежую темку. Поищу идеи.
Обратите внимание на эту тему, https://novakvartira.com.ua/forum/threads/4697/ , здесь именно акцент на отделении спальни, остальное пространство кухня-студио. Не совсем ваш вариант, но общая идея и аналогии есть.
В вашем случае спальня не будет такой же маленькой, при наличии 6,14 балкона(лоджии), где можно разместить полноценный шкаф и рабочее место. Комната будет не правильной формы, но возможно имеет место быть. Рассмотрите и подумайте над вариантом.
* при газовом котле могут настаивать на наличии дверей в кухне, но и тут возможен вариант. Попробую завтра отобразить схему.

 

Кстати, да. Газовщики могут не принять с такой перепланировкой квартиру. Но, судя по фото, дом уже сдан и заселен, и вопрос с газовщиками, как бы, снимается. Если, конечно, ни какой доброход-сосед не настучит в инспекцию.

 

Дом строится по-подъездно и соответсвенно сдается каждый подъезд отдельно. Наш подъезд еще не здан. Фото с газовыми трубами с первого подъезда, который недавно сдали. В нашем еще газовых труб нет.
Мы бы хотели избежать самостоятельного оформления какого-либо перепланирования (перенесения газовых труб включительно). так и возник проект с коридором-прихожей, который застройщик предварительно одобрил, то есть, если я не ошибаюсь, такой проект будет в документах, с которыми мы пойдем получать право собственности.
Я и обратился за помощью к участникам форума, чтобы получить оценку такого плана. Но готова рассмотреть и другие варианты.
По поводу двери в кухню, будь-то отдельная кухня или кухня-гостинная, как по мне, она должна быть + еще и проблем с газовщиками удасться избежать.

Спасибо, Grigma. Интересно было бы увидеть вашу схему.

 

Если дом не сдан, то, лучше, посоветуйтесь здесь с владельцами квартир в новостройках, у которых газовые котлы. Они уж точно знают, как проходит процесс приемки и стоит ли доверять застройщику, точнее менеджеру, который это одобрил . Вам нужно задать этот вопрос здесь https://novakvartira.com.ua/forum/threads/2517/ или, лучше, в той ветке открыть тему по данному вопросу.


У меня в домах устанавливаюстя только электроплиты, потому с газовщиками никогда не сталкивалась и не имею права что-то советовать.

 

* для газовщиков основное. чтобы кухня была отдельным помещением и имела дверь. Так же котёл не закрывали наглухо , а имел вентиляционные отверстия. Остальная планировка их не интересует, если это не затрагивает перенос газовых труб.


(мы вникали в этот вопрос, так как планировали инвестицию в подобный дом. Там свои + и -)

 

Может так?
Детскую пока,не расписываю.
1. предлагаю уменьшить спальню и немного кухню. Таким образом получится холл-гостинная с диваном и телевизором(на стене с/у). Гостинная проходная, но у каждого своя изолированная комната и изолирована кухня, что тоже важно.
2. спальню уменьшить до 10кв, но в ней лишь кровать и возможно камодик. На примыкающей лоджии кабинет и шкаф-купе. Этого достаточно для обычной спальни. При желании, можно и телевизор повесить на против кровати.
3. кухня, за счёт искусственно созданного угла прекрасно спрячет любой холодильник и колону с техникой.
Кухню однозначно буквой Г, здесь это будет удобно. А от стол можно расположить как на лоджии так и напротив кухни.
-стол на кухне, на лоджии зона отдыха с диванчиком или кофейным столиком;
- стол на лоджии, на кухне небольшой мягкий диванчик, раскладной. (имею опыт 1к кв, то раскладной диванчик на кухне всегда пригодится. И больше востребован на кухне чем стулья, но обедать за ним конечно же не удобно. Есть масса вариантов раскладывания по типу аккордеон, ширина всего 1,4, но спальное место 1.4*2. Удобно. рассмотрите вариант).
4. в холле -гостинной так же можно разместить шкаф-купе ближе к с/у. Лучше меньше, но под потолок. А ближе ко входу небольшую прихожую зону и банкетку. Гостинная лишается естественного освещения. Но можно продумать варианты освещения. Если принципиально окно, сделайте фальш окно или картину с панорамой.
5. на вопрос совмещения с/у однозначно не отвечу. Зависит от пожеланий семьи. (мне надоело устраивать "очереди", поэтому я оставила 2 с/у, соответственно 2 унитаза и умывальника.)

Подытожу. В данной планировке и учитывая потребности семьи, считаю, что спальня и детская должны быть отдельными, а не прятать за перегородками. Комфорт хозяев прежде всего. Кухню с зоной гостинной желательно разделить, так комфортнее и готовить и отдыхать. Проветривание гостинной не проблема, за счёт кухни или спальни. Под сушение вещей жертвовать лоджиями не рекомендую, купите сушильную машину, даже на глажке время сэкономите. Учитывая, что планируете ребёнка, то стирки будет много-очень много.
Сама пользуюсь данным агрегатом месяц, зато наконец осознала, что на балконе комфортнее пить кофе, а не сушить уйму стирки.
Может что-то упустила, спрашивайте.

 

В наших друзів газовики підключали плиту і почалися претензії, що план квартири, після перепланування, не сходиться з технічним паспортом квартири.

 

просто денег хотели срубить.
Нужно изучить документы договора.
Нашла 1 статью: kievgrad.info/Statji/1/629/
Лучший вариант проконсультироваться у юриста по этому вопросу.
Если жильё ещё на этапе строительства, то возможно, дешевле договорится с застройщиком. Но для этого определится с окончательным вариантом планировки.
В любом случае нужно искать компромиссы, т.к. на данный момент очень мало застройщиков предлагают идеальную планировку для каждого. А жить хочет каждый комфортно и с учётом пожеланий семьи.

 

Grigma, спасибо большое!!!! Будем с мужем обсуждать.

Во как раз лишних денег и времени на газовщиков нет. Оставим трубы и котел на своих местах. Я уже нашла много идей, как их можно спрятать за мебельными фасадами.

 

(сам котёл прячут за глухим фасадом, но не имеющим дна и верха. Или не глухой фасад.)
на этом форуме масса обсуждали эту тему подробно и удачно. (особенно ЖК София, Пионерский-этот там где я лично видела. Задайте поиск, там масса достойных вариантов)

 

Если вариант с изменением планировки слишком затратный, попробуйте варианты:
1, попробуйте упросить застройщика внести изменения. Так как вам предложили, придать правильные формы помещениям.
2, договоритесь хотя бы в с/у убрать этот бесполезный апендикс, двери однозначно, даже по технике безопасности наружу. Тогда в с/у больше чего можно компактно расположить.

 

Отличный вариант, Ирина, послушайте совет. Кроме перечисленных плюсов есть следующие

1. Относительно небольшая перепланировка, соответственно менее затратная.
2. Сэкономите на раздвижных дверях - существенно, поверьте мне.

Не бойтесь кухни-гостиной - это круто, проверено и у себя, и у моих друзей. А если еще и планируете детей - удобно, посадил его в манежик, что-то там делаешь, готовишь - муж кушает на ребенка смотрит - вы все вместе, но при этом, когда надо - у вас есть отдельная спальня как для себя, так и для ребенка. Единственное что, я бы как-то поигралась с расстановкой мебели в кухне-гостиной и вообще бы убрала перегородку, которая отделяет столовую от всей кухни.

Спасибо

 

В домах с газовым котлом на кухне, кухня должна иметь дверь и быть отдельным помещением! Убрать то можно перегородки, но штраф будет приличным, вплоть до отключения газа.