ЖК София vs. ЖК Софиевская слободка: подводные камни

Уважаемые участники форума. Нужен ваш совет по инвестированию.
Выбор между ЖК София (от Мартынова) и ЖК Софиевская слободка (от Журбы).

Предложения от застройщиков:
1) от Журбы: ул. Боголюбова 11, сдача дома 06.2016. Цена за кв. метр 560$.
2) от Мартынова: ул. Братская 12, ул. Льва Толстого 81. Выдача ключей 06.2015. Цена за кв. метр 730$.
Был на обоих объектах, вживую видел планировки.

Кто уже сталкивался с подобным выбором, дайте дельный совет, что выбрать.
Кто инвестировал ранее, какие подводные камни могут встречатся в обоих случаях?

Заранее благодарю. Очень надеюсь на вашу помощь =)

 

У Журбы вы с менеджером были? Вам должны расписать были еще доп расходы за балкон, офисные расходы и могут быть доп метры(не знаю как у Мартынова с этим). Но с учетом всего там все равно дешевле чем у Мартынова выходит.
Лифты у всех не сразу включают, так что если хотите переезжать сразу и кто то с больными ногами или у вас маленькие дети то учитывыйте это. Если купите у Мартынова еще будете платить за охрану(сумма в зависимости от площади квартиры).

 

Был и у менеждера Журбы, и у менеджера Мартынова. С расценками знаком. Сейчас сомневаюсь какой сделать выбор. Жду ответов от жителей обоих ЖК.

 

Если сравнивать чисто этих два застройщика - то всё таки у Мартынова лучше, и уж если вы решили именно в этом районе покупать квартиру - то выбирайте Мартынова. НО...если сравнивать в масштабе Киева/пригорода- то ни у журбы, ни у мартынова я бы не купил квартиру, зная все моменты...

 

Обычно подобные темы разрастаются в эпические срачи. Пример тема "У кого купить квартиру в городке? FAQ от инвесторов". Сколько людей, столько будет и мнений. +- и минусы есть у всех. Лучше смотрите конкретно какой дом вам больше нравится, какой двор, какая планировка.

 

Уважаемый пользователь. Я хочу услышать мнения от людей которые уже приобрели квартиры, особенно те моменты, о которых не упоминает менеджер по продажам.

 

Да, сейчас начнется срачище - стенка на стенку)

 

Мое имхо, Соф. Слободка - "дешево и сердито" (сама живу тут, если что ), София - красиво, но со своими "тараканами" (в виде высоты потолков и обязательной оплаты бесполезной охраны). Но я сейчас вообще не вижу смысла вкладываться в долларовых застройщиков, когда вокруг масса предложений в нац. валюте.

 

Ну и еще у них все таки разные типы планировкок, тут уж кому что ближе) Ну и у Мартынова школа/детсад будет и свои в приоритете типо. Но судя по тому что оно будет часным и смотря на цену в Софии Спорт как это этот приоритет особо не радует.

 

Если рассматривать альтернативы по Киеву, что бы вы могли предложить из наиболее надежных вариантов? Например, ДБК-4 или Житлоинвестбуд-УКБ.

 

http://stroyobzor.ua/news/90196
розмови про цю ситуацію видаляють з форума Мартинова
хтось щось в курсі?
чому зупинили будівництво і чиї це будинки?

 

Да уж, дела не шуточные. Напротив перечисленных в статье домов стоят четыре новеньких незаселённых дома от Мартынова. Нужно ещё раз всё перепроверить перед покупкой жилья в этом районе.

 

Всем привет. Хочу поделится своими мысля относительно Софиевской Слободки.
Первые впечатления от Слободки были очень позитивными: новые красивые дома, от окружной дороги всего 500 метров, цена в 560$ за кв. метр, маршрутки до Киева каждые 5 мин.

НО! После анализа и опроса жителей городка решил не спешить. Итак, вот реальна картина:
1) квартира площадью 45 кв. метров при цене 560$ обходилась 25200$ (сейчас цена за кв. метр увеличилась на 30$ и это уже 26550$);
2) застекление балкона 1000$ (отказатся невозможно);
3) так называемые офисные расходы 1000$ ;
4) налог от оценки при сдачи дома 1000$ (ложится на плечи покупателя) ;
5) после остекления балкона пересчитывается площадь квартиры с коэфициентом 1, а не 0.5 как было указано в предварительном договоре (т.е. если балкон 8 кв. метров, то доплатить нужно 4 * 590 = 2360$) ;

Итого стоимость квартиры площадью 45 кв. метров выходит в сумме 31910$ или 710$ за кв. метр (сдача дома 06.2016).
Не забываем транспотрные расходы (+ минимум 600 грн. ежемесячно), проблемы частного ЖЭКа, отсутствие инфраструктуры в городке (школ, садиков, поликлиник), гул самолетов (не критично).

Выводы делайте сами. Проверяйте все сведения самостоятельно. Общайтесь с теми, кто уже живет в городке.
Цены в Киеве стартуют от 20.000 грн за кв. метр.

 

коэф-т 0.75, по крайней мере в доме Б9

 

В основном всё так и есть. Офисные расходы и застекление - это жесть.Обидно. Но балкон считается с коэф. 0,75, а не 1, а с балкона площадью 8 м.кв можно спокойно сделать маленькую комнатку для гостей, или для ребенка, если вынести на балкон батарею (очень удобно!!!!)


И не знаю как сейчас, а четыре дня назад цена была еще 560 долларов. А что уже подняли?????Кто знает???

 

Спасибо за уточнение про коэфициент 0.75 (доплатить нужно 1180$ дополнительно). То что с балкона можно сделать комнату - это конечно прекрасно. Но суть от этого не меняется, уж слишком много на мой взгляд неявных дополнительных расходов. А для меня такие "мелочи" являются ключевыми. В итоге раница с Киевом много меньше той, которую нам показывают в рекламах.

 

Вы думаете в Киеве доп. метров нет и каких-то неявных дополнительных расходов меньше?