Ограничение наличных платежей в 150 тыс. грн

Всем привет, решил создать отдельную тему, чтобы было удобнее отслеживать изменения.
Большая просьба к тем, кто в ближайшее время будет заключать основной договор отписаться по какой схеме были выполнены платежи и вообще про все ньюансы.

Спасибо.

 

+1
Manet, отпишитесь, пожалуйста, сюда же, если что то разузнаете.

 

Нацбанк роз'яснив порядок розрахунків за договорами купівлі-продажу

Согласно постановлению «Об установлении предельной суммы наличных расчетов» от 06.06.2013 г. № 210, которое вступило в силу с 01.09.2013 г., договоры купли-продажи, заключаемые между физическими лицами на сумму свыше 150 тыс. грн., подлежат нотариальному удостоверению.

В связи с этим НБУ разъяснил, что нотариус не имеет права осуществлять удостоверение такого договора без документального подтверждения проведения расчетов в безналичной форме. Перечень подтверждающих документов и обязательных реквизитов, которые они должны содержать, приведен в разъяснении.

Кроме того, НБУ отмечает, что в безналичной форме должны осуществляться платежи на общую сумму договора независимо от размера каждого платежа (письмо от 29.08.2013 г. № 18-111/10879).

Возникает вопрос: Как можно осуществлять платежи не имея подписанного договора?

 

Жесть.

 

Сто и один способ "перехитрить" Нацбанк



УКРАИНА, 4 сен. - SV Development. С 1 сентября 2013 вступает в силу Постановление правления Национального банка Украины от 6 июня 2013 № 210 "Об установлении предельной суммы наличных расчетов".

В Нацбанке объясняют: этим постановлением "с 1 сентября запрещены наличные расчеты между физическими лицами и физическими лицами с предприятиями, если сумма превышает 150 тысяч гривен".


По словам заместителя Председателя Национального банка Украины Веры Рычакивской, физические лица имеют право осуществлять расчеты на сумму, превышающую 150 000 гривен, путем перечисления средств с текущего счета на текущий счет, внесением и/или перечислением средств на текущие счета, в том числе в депозит нотариуса на отдельный текущий счет в национальной валюте.

В то же время, предельная сумма наличных сделок предпринимателей между собой в течение одного дня остается неизменной и составляет 10 000 гривен. Рычакивская отметила: Основной целью внедрения ограничений на расчеты наличными является увеличение объемов безналичных расчетов и привлечение дополнительных ресурсов для кредитования экономики.

Надеемся, что внедрение ограничений на наличные расчеты увеличит поступления финансовых ресурсов субъектов национальной экономики к банковской системе и повысит ликвидность банков (дополнительный источник краткосрочных ресурсов на сумму около шести миллиардов гривен), будет способствовать снижению уровня долларизации депозитов (по прогнозам – на 0,5 процентного пункта) и росту безналичных расчетов физических лиц (до 5% в год)".

Многие европейские государства уже установили предельные суммы наличных расчетов, – заявляет руководство Нацбанка. Поэтому постановление Национального банка Украины по этому вопросу полностью соответствует международному опыту, отмечает Рычакивская. По ее словам уровень ограничение в размере 150 000 гривен должно способствовать постепенному восприятию населением необходимости использовать безналичные расчеты и повышать привлекательность таких расчетов.

Между тем, юристы наперегонки соревнуются в наиболее ловком законном способе обойти постановление Нацбанка. Среди нескольких десятков способов, уже активно тиражируемых в соцсетях, мы выбрали наиболее, на наш взгляд, интересный. Во-первых, учитывая автора. Ведь упражняться в тонкостях финансового права и "достать" НБУ решил бывший адвокат Юлии Тимошенко, а ныне – "временно неработающий" (как он сам указал на своей странице Facebook) юрист Сергей ВЛАСЕНКО:

- Во-первых ограничены расчеты между физическими лицами только по операциям купли-продажи (остальные операций не охвачены этим Постановлением). Во-вторых, речь идет только о сделках купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению. Все, что не подлежит нотариальному удостоверению – также выпадает из постановления.

Простая схема: даже при продаже недвижимого имущества вы заключаете два договора с "вашим покупателем": купли-продажи недвижимого имущества (Вы продаете – он покупает) и, например, займа (не требует нотариального заверения, а просто составляется в письменной форме) на ту же сумму (он занимает Вам ту же сумму денег) и, конечно же, наличными.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества вы прописываете систему оплаты безналичную но, например, через 15 дней после подписания договора. После нотариального удостоверения договора, составляете акт зачета встречных однородных требований. И это – самый простой вариант!

А за взаимоотношениями "физическое лицо-предприятие", стоит ограничение "в течение дня", так что оформляйте рассрочку.

Консалтинговая компания "SV Development"

 

Теория, это конечно хорошо.
Интересует как это будет обходить застройщик на практике.

 

Все законы в этой стране пишутся так, чтобы оставались варианты обхода их нужными людьми. Не бегите впереди паровоза, когда придет черед оформлять документы, вам все расскажут.

 

По акту зачёта встречных однородных требований - вариант возможен. А по рассрочке - не пройдёт. Если договор подлежит нотариальному заверению, то в независимости от суммы каждого платежа, если сумма договора более 150тыс. грн, то только через банк. Между физлицами сейчас также используется след. схема: встречная купля/продажа. При этом фактически нал не проходит через банк. Оплачиваются только комиссии (в зависимости от тарифов банка). Этот вариант удобен при расчётах в валюте - нет необходимости производить обмен валюты.

 

А нам скоро очередной "транш" отдавать застройщику. А он превышает сумму на порядок..... А может как залог, в несколько заходов можно занести? Я же не сразу деньги отдаю. 150000 не превышаю. Кто-нибудь знает как будет у наших застройщиков?

 

по розрахункам між фіз. особами роль грає сума договору, між фірмами і фіз. особами - сума протягом дня.

 

так никто и не дал ответ....как быть в данной ситуации при оформлении договора и оплате за квартиру. Застройщик что то придумал??? Кто то интересовался у застройщика как будет проходить процедура оплаты???

 

... вот здесь данная тематика дискутировалась юристами: http://www.freelawyer.ua/consult/3914 , но, чего-то однозначного действенного, я там там так и не увидел, из условно-возможных всего 2 хиленьких варианта, касательно "грамотного" деления суммы в договоре на части, либо оформление сделки на нескольких покупателей в рамках разрешенного лимита сумы на каждого, с последующим переоформлением в дар одному лицу, но все это как-то сильно "геморно", склоняюсь к тому, что вскоре кто-то измыслит "хитрые" пункты в договоре купли-продажи, и дополнит сей документ изысканной игрой слов, которая поможет обойти существующий законопроект... будем ждать первых счастливчиков )

 

YurOl, схема з подальшим даруванням затратна вийде, бо отримувачу прийдеться платити податки. а це мінімум 5% подоходного (якщо не 15). Дешевше комісію в банку заплатити.

 

... ну, начнем с того, что размеры ставок налога на дарение напрямую зависят от того, кто получает подарок, 5% от его стоимости заплатят те, кто не приходится дарителю родственниками первой степени родства или вообще не состоят с ним в родстве, НИЧЕГО не заплатят фискальным органам те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства, т. е. родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети, кроме того, ПО НУЛЕВОЙ СТАВКЕ облагается налогом получение в дар движимого и недвижимого имущества инвалидами 1 группы, а также детьми-сиротами и детьми, лишенными родительской заботы, не облагается налогом на дарение и имущество в пределах части в совместной собственности, передаваемое супругами в дар друг другу, либо родителями детям, в т. ч. зачатым, но еще не рожденным.
... итак, подытожив получаем: если вы резидент, и родственник первой степени родства, то платить вам придется целых 0%!! госпошлины ( не считая конечно 1% в ПФ, и услуг нотариуса, но это платится во ВСЕХ выше приведенных случаях, за исключением того, когда вам удалось получить справку о покупке квартиры впервые), 5% платят все остальные резиденты, 15% - нерезиденты, так-что не сгущайте краски!
... и вообще речь здесь шла не только о том как для простых граждан СЕЙЧАС лучше покупать недвижимость, с учетом выхода нового законопроекта, ясное дело, что для нас проще провести это все официально, но БЕЗ дополнительной "мзды", на данный момент сей вопрос под вопросом, первое, что внедрили-это проводка через банк, с уплатой от 0,5 до 3% (в зависимости от тарифов банка) комиссии от сумы операции, но у большинства здесь присутствующих проблема немного другая, и заключается в том, как СЕЙЧАС эти деньги, которые мы УЖЕ заплатили застройщику, ЛЕГАЛЬНО и ПРАВИЛЬНО ДЛЯ НАС отобразить в договоре купли-продажи... ибо, как выражаются многие на форуме "это проблема застройщика", хотя данное суждение в корне не верно, возьмите свой договор "про зобов"язання сторін..." и ВНИМАТЕЛЬНО прочитайте, возможно вы там сможете найти пункт, где черным по белому написано, что ключи от квартиры вы получите только в случае оплаты 100% стоимости объекта, а также ВСЕХ!! налогов и сборов в госбюджет., соответственно СЕЙЧАС ( для тех, кто уже внес деньги за квартиру), выбор варианта (и соответственно появление суммы ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ комиссии, которая БУДЕТ взыматься из наших кошельков, или НЕ БУДЕТ) целиком и полностью зависит от застройщика.

 

Поскольку против лома не найдено адекватного приема думаю что самым правильным выходом будет следующий вариант - застройщик перед заключением ОД через Банк проводит платеж от имени покупателя на продавца и нотариусу предоставляет выписку со счета, а дальше сам выводит средства на себя.
таким образом получаем практически белоснежную сделку - но нужно находить максимально адекватный (возможно карманный) банк, который будет незадорого проводить этот комплекс услуг.
Правда у покупателя шансы знакомства с финмониторингом достаточно велики...

 

Господа, кто нибудь уже рассчитывался с застройщиком?
Какие новости по данному вопросу?

 

На сделку нотариусу приносят документы подтверждающие внесение Вами средств на счет застройщика.
За каждые 149000 оценочной стоимости квартиры Вы доплачиваете комиссию банка в размере 500 грн.
В итоге эти документы остаются у вас.

 

Спасибо, VitaliyS.
Но простите, приносит кто?

 

Приносит Представитель застройщика. В нашем случае полная оплата была еще до вступления в силу ограничений, поэтому вопрос подтверждения платежей нотариусу очень волновал.

 

Спасибо!
У Мартынова или у Журбы брали?
И, наверное, вы опечатались - вряд ли этот вопрос волновал нотариуса до вступления в силу ограничений.