ЖК "Яблуневий" м.Буча, вул. Центральна 33в

Доброго дня!!! Хотілося б дізнатися детальніше про ЖК "Яблуневий", може хто знає, або придбав житло???

 

О комплексе -> Кредитный калькулятор
"Стоимость квартир:
однокомнатные - 6 476 - 6 786 грн/кв.м.
двухкомнатные - 6 414 – 6 786 грн/кв.м.
трехкомнатные - 6 380 грн/кв.м.
четырехкомнатные - 6 380 грн/кв.м.
пятикомнатные - 6380 грн/кв.м."

 

Дзвонив дізнавався... оплата всієї суми або (мін 30%) проводиться зразу при укладанні договора(на скільки я розумію попереднього), а остальна сума в кредит... І чомусь в них цікава програма мінімальний термін 5років... Є багато не проданих квартир, до речі хороша транспортна розв*язка: неподалік зупинка маршрутки 381с, 6-7вх. до ЖД станції.

 

Можна не в кредит - заплатити всю суму зразу, на рахунок сакцій не знаю... але на сайті в розділі Кредитование така інфа вроді є: "За внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в части продления срока действия кредитного договора и/или изменения процентной ставки за пользование кредитными средствами 2,00% от остатка задолженности"

 

Тоже заинтересовался этим комплексом. Есть пара соображений:
1. Первое что бросается в глаза сайт сделан толково, даже веб - камера есть (новатор и варшавский двор например подешевле выглядят). С др. стороны а) нет цен (хотя в тех же акварелях и комфорт тауне их тоже нет); б) сайт создан только 28.04.2011 г., хотя начал строится комплекс явно раньше - минимум на полгода (судя по февральским фото со стройкки), почему? То ли застройщик был "уверен" в своих финансах, то ли имеем перекупленный и обновленный долгострой (уважаемые форумчане - может кто знает подводные течения?).
2. Как таковых цен на сайте нет - есть только ориентировочные (впрочем я так понял это фишка и акварелей и комфорт таунов
3. Исходя из ориентировочных цен на кв. м. стоиомсть кварти оч. вкусная, на 2 порядка ниже чем в напр. Чайке и той же Акварели, идентичны новаторам, варшавскому двору и т.п., в чем загвоздка? Ведь степени готовности обьектов несоизмеримы.....
4. По информации на сайте финансируются через ФФС, т.е. все должно быть все толково с юр. т. зр. без всяких там предварительных и подрядных договоров.
5. Партнер банк Таврика - даже не знаю плюс это или минус, но заточенность сайта под кредиты настораживает.
Резюмируя - в понедельник займусь плотнее, для начала позвоню им, а потом возможно и сьезжу посмотрю. В любом случае от меня продолжение....
П.С. уважаемые форумчане - у кого есть какя доп. информация, особенно инсайдерского хаактера - поделитесь плз.

 

Кстати нашел сайт заказчика - ЮЗТС:
http://www.uzts.com.ua
уже что-то.
Вот и первый нюанс - дом строится с 2007 года, т.е. по-видимому это долгострой замороженный/примороженный в период кризиса. ЕСли надлежащей консервации не было - то вариант рассматривать не стоит.

 

Mirmillon, мы тоже рассматриваем этот вариант. И настораживает множество вещей.
1. Малая часть выкупленных квартир - не скажется ли это на сроках сдачи в эксплуатацию.
2. Переезд и долгая дорога до Киева. Интересно, смогут ли к Евро достроить трассу с Ирпеня.
3. Качество коммунального обслуживания и его стоимость.
и т.д.
Что в итоге Вы думаете по этому поводу?

 

To Kroshka
Здесь еще было мое сообщение, его видимо удалил админ т.к. там была ссылка на "конкурирующий" форум. Там переписка на нес-ких десятках страниц инвесторов. Там все не оч. хорошо. Щас найду ее и выложу еще раз. (Дмитрий - админ прошу не удалять пост, т.к. на этом форуме исчерпывающие ответы, не их проблемы что они создались раньше и там висели все их инвесторы а не у Вас).
Но если коротко - о проблемах как я их понял из той переписки:
1. Во всей Буче плохая вода - желтая с металлическим привкусом. Надо ставтиь 100% достаточно дорогой фильтр обратного осмоса.
2. Дорогие ком. платежи в частности и за воду. Кто-то на форуме писал что порядка 700 грн/мес. за однокомнатную квартиру. Это в 2. р. дороже чем в Киеве. не знаю в чем прикол.
3. Дом был де-факто заморожен в 2008 -2009 годах на стадии где-то 1+ (т.е. первый этаж +-). Судя по фото он не консервировался. Это плохо - выветривание, влага, прочность страдают и т.п. (но я в этом не силен, т.к. юрист, лучче у проф. строителей спорсить).
В общем я чего-то раздумал там даже смотреть. Почитал на этом форуме переписку по стройкам на Соф. Борщаговке (как я понял Дмитрий админ. купил квартиру там себе), и рассматриваю приоритетно этот вариант (а Акварели стремные - дом 1-ая очередь не доделан полностью а уже сдан, как так?). Завтра думаем с женой поехать глянуть. Если там не понравится наверное тогда Чайка, хоть она и дороже, но 1-ую мона купить за 50 000 (с мом первым взносом влезу в 3000- грн. в месяц на протяжении 5 лет).
П.С. и щас еще раз поищу ссылку.

 

Ага вот нашел еще раз ссылку (Дмитрий не удаляйте плиз, там все оч. подробно расписанно):
http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=5&IDT=4657&CntMess=249&cuImg=21

 

To Dmitry
О дуже дякую ;-)) !!!
P.S.: і одразу оффтоп - Дмитро як я зрозумів Ви придбали квартиру у Журби, можна коротке питання - варто там брати чи не варто? (я все на форумі та на їх сайті прочитав, але як то кажуть все-таки хочу останій штрих ;-) від надійної людини ;-0)

 

Блин, а мне дом понравился - тихое место, большие светлые квартиры, осталась только отделка и по кредиту мы потянем...
Стремно, конечно. Но меня смущают только вопросы, которые я осветила.
Тот форум я уже прочитала, про заморозку знаю. Но мы были на осмотре как раз со знакомым-строителем, он сказал, что неплохо, что был заморожен, выстоялся. Хотя я в этом тоже не сильна. Ему все понравилось, даже стал на однушку засматриваться.
По поводу воды - мы узнавали у знакомых - у кого как вода по Буче. Сие науке не известно, какая будет в этом доме. (фильтр я буду ставить в любом случае, задолбались покупать бутилированную воду). Высокие тарифы на комуналку во всем пригороде. И в Вишневом и в Борисполе и ты ды. Ну это по опросам знакомых.
Вишнневое по сравнению с Бучей не идет ни в какое сравнение. Близость Окружной рассматриваю как минус. Если бы построили все-таки эту которкую трассу - не было бы Буче цены! Риелтор кстати так и сказал, что когда откроют - будет боле перспктивно - не надо ж.д. переезд пересекать.
Ну как-то так.
Мы заявление уже написали на резерв квартиры, уж очень мне двуха понравилась. Ждем что будет дальше. Но молчание вокруг теперешнего положения вещей и малое количество покупателей квартир очень стремает (

 

Даже не знаю, что Вам сказать. Мне Буча конечно по ландашфту оч. нравится. Но вот эти мои но меня смущают.
Откомментирую кое - какие моменты Вашего поста:
1. Заморозка стройки и консервация 2 разные вещи. заморозка это просто стройка застопорилась, а вот дальше делают люди консервацию или нет (т.к. она может быть дорогая в зависимости от степени готовности объекта) это вопрос. Т.к. без нее когда стоит дом плохо - там выветривание, влага и т.п. Надо знать делалась там консервация или нет, и вообще нужна ли она была кирпичному дому на том этапе. Я не знаю. Надо уточнять. Где-то видел фотки когда стояла стройка - там вроде признаков консервации не было. А Вы когда были на осмотре, тогда или сейчас? Если сейчас то вряд-ли можно оценить качество постройки на ранних этапах, т.к. все уже замазано-заштукатурено.
2. По воде - на форуме писали что вода будет такая же как и во всей Буче, и в частности в соседнем доме. А там она плохая. Типа даже мыться тяжело из-за запаха + убивается стиралка.
3. Насчет коммунальных был в Чайке и Акварелях - там меня ориентировали на 300-500 грн/мес. за однокомнатную. Може конечно замануха.....
4. Трасса скорее всего будет в недалеком будущем. Пока сдача, ремонт, переезд, то да се как раз успеется.
5. Пофилософствую - все в этой жизни имеет свои причины и следствия. Если там дом почти готов, а раскуплено оч. мало квартир - значит есть причина. А люди - инвесторы сейчас ой как внимательны....
Так что как в песне, думайте сами, решайте сами..... )))) Но все-таки если что-то еще разузнаете пишите плз. сюда, может я и не прав (я только начинающий "искатель новостроя"
П.С. а все-таки почему не чайка в таком случае? намного ближе и локация нормальная.

 

Честно - не рассматривали...
Были на Чайке, неплохое тоже место, симпатишное. Но какое-то "забитое". У меня двое деток - нам важна инфраструктура. Буча все-таки город, с поликлиникой, скорой, школами и т.п. От Киева уже тошнит. Но на работу ездить придется.

Ездили недавно. Запаха ощущения затхлости, сырости не было - я к такому очень чувствительна. Еще уточню у кума по этому поводу - он прораб.
Знаю, что застройщики, которые мягко стелят и которые продали много квартир - тоже могут подвести. Мы сначала рассматривали Бучу в виде Варшавского двора или Новатора. Но когда углубилась - оказалось, что у них не все так гладко, как хотелось бы. Акварели - то же самое. Поэтому в этом деле наверное всегда есть подводные камни. Но мне понравилось там. И реально можно взять хатку. Сил нет платить киевлянам, которые нагребли себе квартир в свое время ((((((

 

)) чего-то у Вас нелюбовь к киевлянам. Да они такие же люди как мы, просто на той стороне баррикад ))).
Чайка - забитая? А мне показалась спокойная и без суеты. Не знаю, все равно ведь малявку надо возить будет в Киев в нормальный (а не самый дорогой) садик а потом и школу. Так что рассматривать местные сады нет смысла для меня.
Кстати на чайке школа и садик стоят около 3500 грн. в месяц каждые - я был в шоке. Чему они там интересно учат )))
Нет-нет, в таких домах не обяз-но будет запах и сырость. Там все глубже - страдает кирпич, кладка и т.п., они теряют свои "прочностные" качества. (все -таки надо будет почитать что-то). Но как спросите у кума- расскажете ;-))) надо определятся с позицией по этому вопросу.
Аналогично с врачами - районные поликлиники как десткие так и взрослые - отстой (жена киевлянка, знаю точно). По каждой категории болезней (особенно малявки) свои врачи с разных концов Киева. Так что это не совсем критерий... все равно прийдется в Киев мотатся.

 

Да не, при чем тут нелюбовь... Просто деньги такие немыслимые просят люди не за что.
А вы какой дом в Чайке присмотрели?
Не, город - есть город, инфраструктура не сравнится. Тут я не согласна... ну может быть пока )
Да, неплохо... Это частные? Нужно будет конкуренцию составить ))
Теперь точно у кума спрошу. Но не думаю, что все так плохо. У нас во дворе много лет стояла замороженная стройка - как строили - так и бросили. Но потом достроили - и вот теперь уже лет восемь институт. И нормуль, пока падать не собирается.

 

Да видимо да. Частные.
Да на Чайке смотрели 1 дом который достраивают и сдача весной. Там он один такой, 24-ый что ли
За немыслимые - моя жена оч. по этому поводу тоже злится )))) Сначала смотрели вторичку в Киеве - так она риелторам нескольким подрассказала )))) теперь боятся ее ))
Между институтом и жилым домом есть разница. + сотря какая этажность и т.п. Кстати вот знаете есть долгострой на левом берегу возле театра русской драмы? Его не консервировали перед заморозкой - сейчас серьезные люди смотрели, думали купить. Рассчитали - и решили воздержатся, слишком много прийдеться возобновлять/менять из конструкций.