Выбираю квартиру. И абсолютно не рублю материал. Посоветоваться не с кем. А определиться надо срочно. Выбор стоит между вторичкой и новостроем. С чего начинать, где найти юриста что бы помог? Что бы проверил легитимность документов, дал совет, занялся оформлением.
+1 Тоже, очень нужна помощ! Ну вот с юристом у нас все решено (нашли ). А вот с квартирой сложней .. так как, пишут в рекламе одно а когда смотриш расчет - совершенно другое . К примеру ( что посоветуете ) Есть 10.000 у.е. - готовы внести взнос 10 % Но нужна квартира 1-2 до 50 кв.метров в расрочку на 10 лет при плетеже от меньше и до 4000 грн. Какие на сегодняшний день рекльные наши возможности ? Интересует г.Киев ) Спасибо
Думаю никакие! Почему, объясню: исходя из ваших запросов(10% первый взнос и 10 тыс. на кармане), то сумма всей квартиры должно быть около 100 тыс., но для этого вам нужно платить по 10 тыс. енотов в год, не считая процентов за рассрочку, а ваш доход позволяет только половину. Значит положительная для вашего бюджета сумма, где то около 60 тыс., это хорошая однушка в Киеве, как вы хотите с большой площадью. Но мой вам совет, с такой маленькой суммой для старттапа, подождите не много, нынешние времена не очень спокойные(кризис, возможное удорожание доллара и т.д.), вы хотите взять ярмо на 10 лет, не зная что будет с вашей ЗП, знайте что если сумма за квартиру не будет в долларах, застройщик имеет права повышать кв.м., от остатка выплаченной суммы при возможных форс-можорах. И что бы брать такой кредит, на такой долгий срок, нужно иметь либо богатых родственников или хороший счет на депозите. Не забывайте, что вам еще нужны деньги на ремонт, а это приблизительно 50% от суммы квартиры с учетом мебели. Мои рекомендации: дождаться 2013 г., под копить не много, посмотреть что будет с экономикой, с работой, с зарплатой и тогда уже решать что то, а там может и цены немножко про сядут.
Однозначно первичный рынок. Даже со своими рисками и минусами - это НОВОЕ жилье, с новыми коммуникациями, стенами, удобными планировками - нормальными кухнями и санузлами, дополнительной инфраструктурой и соседями, процент адекватности которых в большинстве случаев будет выше, чем у некоторых соседей на вторичке. А насчет мифа о вторичке, что можно сразу заселится, то большинство предложений сегодня такого качества, что Вам вряд ли захочется даже новоселье справлять в таких условиях, не то что жить. Так что я однозначно за новое жилье. Тем более, сейчас на рынке огромное количество предложений, цен, рассрочек, отзывов на любой выбор и карман. Согласен с Вами, но если люди хотят получить квартиру уже через год-два им вряд ли подойдет вариант "копить". Если есть возможность продать что-то и купить что-то лучшее с доплатой в рассрочку - это хороший вариант. Но с капиталом в 10000 и с 10% первым взносом на 10 лет риски очень большие.
За эти деньги вы ничего не купите. Берите расчет по стоимости убитой однушки на борщаге с площадью около 30м, если повезет, найдете в хлам убитую за 40000$, при ипотеке в 18%, платить вам надо будет от 4300 грн. В итоге, квартира 320 000 грн, а переплата за 10 лет (проценты) от 270 000грн брат сейчас ищет квартиру на Борщаговке. Самая дешевая однушка 42000$. Из 20 просмотренных квартир, только одна не требует ремонта в ближайшие 5 лет, и продается за 45000$ с кухней 6, и жилой 13. Все остальные в состоянии на 3, либо слабой 4 и обязательной замене либо окон, либо труб и сантехники в первую очередь
Скажите, а что квартира это такая большая потребность(здесь и сейчас хочю), что бы вот так не зная брода, прямо в воду.... Можно и снимать очень удачно и копить себе по немногу. Вспомните 2008 г. и всех ипотечников, которые влипли с кредитами(у кого жилье забрали, а кто без штанов тянет лямку). С такой суммой даже машину нормальную не купишь, а люди хотят квартиру от 50 тыс., не дай бог еще один кризис, не денег, не квартиры не будет. Влазить в покупку жилья нужно хоты бы с половины суммы жилья, ну или 35-40%, что бы иметь тыл. Продать ее и выплатить долги, а не продать квартиру и еще должен остаться!
Я в общем и целом я с Вами полностью согласен, но для многих людей - копить и арендовать одновременно - неподъемный груз. Именно поэтому вариант рассрочки, со всеми её рисками о которых Вы пишите, для многих семей предпочтительнее, особенно, в которых ожидается, или произошло пополнение. Это, конечно, не относится к ситуации, когда на руках 10000. Это не вариант для рассрочки вообще. Нужно менять, или продавать своё, и жить в арендованном ожидая сдачи объекта, в который вложились + параллельно копить средства на рассрочку и проценты.
Не у всех есть что ценное, что бы его продать, если есть! То это и есть тот тыл, про который Я говорил, т.к. это уже не 10 тыс. для начинания....
Если инвестировать, то в большие компании (Киевгорстрой, Житлоинвестрой, UDP), они за один день не должны развалятся. Сейчас делаем ремонт 3-х комнатной квартиры, в Житлоинвестовском доме, на Черниговской, качество постройки, на хорошем уровне. Сразу нужно быть готовым, что если и в срок сдадут дом в эксплуатацию, то может возникнуть задержка с документами, или с подключением коммуникаций, это сплошь и рядом. Но нужно обращать внимание не только на компанию, но и на сам объект, уточнить подведены ли коммуникации (имеется в Киеве построенный дом, а коммуникации - забыли), и желательно, что бы коробка была практически выгнана. Полезным будет форум на сайте реалта, на нем идет обсуждение многих объектов застройки http://realt.ua/0_Stroj.php?Obj=1 Плюсы инвестирования в новострой, выше были перечислены. Если идет речь о вторичке, не старайтесь купить квартиру с ремонтом. Большая вероятность того, что переплатите. Так как зачастую не опытному человеку кажется, что все красиво есть ремонт, но это пока хозяева не вынесли мебель, а там... только тронь... И правильно выше было сказано, что бы инвестировать нужно иметь 30% + запас на всякий случай, и родственников которые смогут одолжить и поддержать в трудную минуту. Надеюсь ответ ответ будут полезным
про ремонт соглашусь, зачастую собственники делают косметику на копейки, а накидывают много за него. плюс были случаи, когда стены и потолки, которые раньше протекали маскировались на скорую руку... вот тут гляньте http://vkomforte.in.ua/ , по ценам сориентируетесь
Только первичка, прав inz. Там и проводка в порядке и канализация и все в порядке, во вторичке вы получаете кота в мешке, потому что через год вас затопят алкаши на 2 этажа выше, через пол года прорвет трубу, потому что ей сто лет и т.д.
У всех разное понимание того, что такое нормальная квартира и нормальная машина. В пригороде в пределах 10-20 км от Киева (Борщаговки, Вишневое, Ирпень) вполне можно купить нормальную однушку на первичке в пределах 40 тысяч. Это 30-35 квадратов, из которых 10 кухня, 15 жилая и 5 санузел. То есть, впринципе, нормальная квартира для 1-2 человек. А за 50 тысяч такое жилье можно найти даже на Оболони, не говоря уж о левом береге.
Да, но имея 10к в первый взнос - это не квартира, и даже не за Киевом. Сейчас в том же Вишневом, в новострое, кв метр от 6000 грн.
На выбор ЖК должны влиять не только стены и остальные вещи внутри дома, но и его месторасположение. А когда рядом есть парк, то это вообще красота!) https://neagent.org.ua/stati/eksper...al-o-stroitelstve-novogo-parka-v-brovarah.php
