ЖК "Южный" ул. Южная, 5б

на баланс будинок "янтар" сам собі поставив, тому що має руку в місцевих органах. Правильно було б зібратися власникам квартир і вирішити кого саме хочуть останні визнати балансоутримувачем будинку, це в праві вони зробити і тепер, просто наші мешканці такі пасивні куди попхають туди і йдуть.

 

На зборах не був, але сто відсотків підтримую прийняте рішення!

 

Перш за все треба зібрати власників квартир щонайменше 50%. І вирішити чи хочуть вони щось змінювати. Тому що за пів року послуг ніяких не надавалось Янтарем. ну хіба що двірник помахав віником кілька разів. Оплачувати послуги які я не отримувала не збираюсь. Про які послуги йдеться мова, коли будинок навіть в електромережі на балансі не стоїть, я підходила в К.Святошинський РЕМ. Ми збираємось лист писати на скасування нарахованої суми за послуги по утриманню будинків. Згідно закону про захист споживачів, суми що були нараховані за послуги які не підтверджені договором є недійсні. Тому, якщо справді набереться більшість, можна буде щось рішати.

 

Почему все говорят что ЖСК "Янтарь" - владелец земельного участка, формальный Заказчик строительства, в дальнейшем - эксплуатационная организация; неужели никто не знает, что между Вишневским горсоветом и ЖСК "Янтарь" был заключен договор найма (аренды) земельного участка 0,42 га под застройку на 5 лет. И нет у него прав решать за всех.

 

Потому что голоса 5-10 человек не имеют юридической силы для каких либо решений. А писать мы (4 владельца) будем на имя директора ЖСК "Янтарь" о снятии начисленной суммы за пол года. Приобрели мы квартири в мае 2015 г. а счета выставляли с декабря 2014 г. Мы даже договор не успели заключить. А собрать даже минимум не реально. Я пробежалась по нескольким форумам ЖК "Пивденний", активных пользователей 2-3 человека и все! Наверное всем остальным безразлично.

Кем передан?

Дом должен быть передан на баланс в феврале 2015г. согласно всех юридических процедур. после ввода в эксплуатацию 11.11.2014 г дается 3 месяца собственникам квартир (потому что до этой даты уже много квартир было продано. и в единственном числе янтарь не мог решать), для того чтоб определиться с балансодержателем, И если не определились жильцы, после того только местный горсовет определяет балансодержателя.

 

50% не имеет 51% имеет. Письмо пишу согласно закона о защите прав потребителей и еще ст. 638 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор считается заключенным только тогда, когда сторони согласились со всеми его условиями

А вы брали активное участие в выборе?
Мне действительно не известно, потому что я в мае присоединилась к вашей общины ( приобрела жилье ), и хочу активное участие принимать в жизни нашего дома и двора.

А свои деньги я буду отстаивать!

 

Удосужитесь прочитать хотя бы часть форума.а то вы как с другой планеты свалились.

 

ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ЯНТАР"
(ЖБК "ЯНТАР") код підприємства 26473859
08132, Київська обл., Києво-Святошинський район, місто Вишневе, ВУЛИЦЯ СВЯТОШИНСЬКА, будинок 13, квартира 36
Телефон 1: 80667361106


ЖБК "ЯНТАР" є користувачем земельної ділянки під будинком.
На підставі рішення Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області XXXVII сесії IV скликання від 09.04.2005 р., між Вишневою міською радою (наймодавець) та Житлово-будівельним кооперативом "Янтар" (наймач) було укладено Договір № 45-23/05 найму (оренди) земельної ділянки площею 0,42 га, із них: за рахунок земель запасу міської ради - 0,40 га, за рахунок земель житлово- будівельного кооперативу "Південний" - 0,02 га строком на 5 років з дати його реєстрації для будівництва багатоповерхового житлового будинку по вул. Південній, 5, у м. Вишневе (п.п. 1.1., 2.1.1., 2.2.1. договору).
вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 27.12.2005 р. за номером 040532900157.
Рішенням Вишневої міської ради XLIII сесії V скликання від 27.05.2010 р. продовжено на 5 років термін дії договору оренди земельної ділянки площею 0,42 га по вул. Південній, 5, м. Вишневе.
23.12.2010 р. державним нотаріусом за реєстраційним № 1-1986 зареєстровано Договір про внесення змін та доповнень до договору найму (оренди), посвідченого державним нотаріусом 28.09.2005 р. за реєстровим № 2-2581.

таким чином договір оренди на земельну ділянку закінчився, 27.05.15 року.

але згідно ст. 42, ч.1. земельного кодексу в редакції закону
№ 417-VIII від 14.05.2015

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

таким чином, якщо ЖБК Янтар буде і далі "управляти" будинком, тобто здійснювать обслуговування, земельна ділянка згідно закону буде належать йому на праві постійного користування.

дійсно як Замовник будівництва, ЖБК Янтар зобов"язаний підключить будинок до електромереж К-Святошинського РЕМу (ч.9 ст.39 закону Про регулювання містобудівної діяльності), але лише виключно після введення в експлуатацію будинкової електропідстанції (цим питанням займається Центробуд)

ч.9 Ст.39. закону Про регулювання містобудівної діяльності
Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної
звітності та оформлення права власності на нього.
Підключення закінченого будівництвом об'єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є
власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або
здійснюють їх експлуатацію.

читайте публікацію Центробуду від 27.05.15-

та публікацію Центробуду від 24.06.15-

 

що значить поставив ??? та до чого тут продаж квартир??? а також до чого тут 3 місяці після введення будинку в експлуатацію які начебто даються власникам квартир для обрання балансоутримувача???

замість голослівних висновків треба читать закон.

а закон говорить наступне:

ЖБК Янтар є замовником будівництва-дивіться нижче сертифікт про введення будинку в експлуатацію від 11.11.14 року.
а якщо він ввів будинок в експлуатацію-він був зобов"язаний згідно закону або передать будинок на баланс об'єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.- ч.12 Статті 39. закону Про регулювання містобудівної діяльності

інше питання, що якщо б, ЖБК Янтар або співвласники не збиралися його експлуатувать, то міська рада мала б право (а не обов"язок) по закінченню 2-х місяців після введення будинку в експлуатацію призначить балансоутримувача.-ст.11 закону Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

з вказаного, виходить, що ЖБК Янтар виконав вимоги закону, оскільки він в одній особі є і замовником і експлуатуючою організацією.

висновок:
сьогодні єдиний вихід змінить балансоутримувача-створить ОСББ (але це можливо зробить лише після підключення будинку до світла, оскільки замовник \у нас він ще й експлуатуюча організація \ має підключить будинок до електормереж-ч.9 Ст.39. закону Про регулювання містобудіввної діяльності)

-читайте закон про створення ОСББ або сторінку 36 на цьому форумі http://novakvartira.com.ua/forum/threads/1410/page-36

Стаття 39. закону Про регулювання містобудівної діяльності
ч.11
Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта письмово поінформувати про це місцевий орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування за місцезнаходженням об'єкта будівництва.
ч.12
Замовник зобов'язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об'єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

ст.11 закону Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

 

У Вас как всегда все по полочкам, четко и понятно. Спасибо за разъяснения.

 

Может, баян, но вот картинка типа "що кому належить у багатоквартирному будинку":
http://vlasnyk.org.ua/vlasnist/shho-komu-nalezhit-u-budinku/
Да и сам сайт, возможно будет полезным?

 

заявление на Янтарь это хорошо. но вопрос о регулировании любых цен контролирует:
Державна інспекція України з контролю за цінами
Держцінінспекція України є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра економічного розвитку і торгівлі України.
Держцінінспекція України входить до системи органів виконавчої влади і реалізує державну політику з контролю за цінами.

сайт-
http://www.dkrp.gov.ua/info/1882

 

згідно ПОЛОЖЕННЯ про Державну інспекцію України з контролю за цінами

зокрема, згідно ст. 5. п.4) Держцінінспекція України з метою організації своєї діяльності:
4) розглядає звернення громадян з питань, що належать до компетенції Держцінінспекції України та її територіальних органів;

зокрема, згідно ст. 6. п.2,3,5,6,9 Держцінінспекція України для виконання покладених на неї завдань має право в установленому порядку:
2) одержувати відповідно до законодавства у письмовій формі пояснення, довідки і відомості з питань, що виникають під час проведення перевірки;
3) одержувати безоплатно від суб'єктів господарювання, що перевіряються, копії документів та інші відомості, необхідні для здійснення державного нагляду (контролю) за дотриманням вимог щодо формування, встановлення та застосування державних регульованих цін, документів, що можуть підтверджувати їх порушення, платіжних доручень, квитанцій, що підтверджують факт перерахування до бюджету коштів у разі застосування адміністративно-господарських санкцій, а також довідки, підготовлені суб'єктами господарювання на її вимогу;
5) проводити у суб'єктів господарювання в установленому порядку планові та позапланові перевірки:
достовірності зазначеної у документах інформації про формування, встановлення та застосування державних регульованих цін;
бухгалтерських книг, звітів, кошторисів, декларацій, показників реєстраторів розрахункових операцій та інших документів незалежно від способу подання інформації, пов'язаних із формуванням, встановленням та застосуванням державних регульованих цін;
6) вимагати від суб'єктів господарювання, що перевіряються, усунення виявлених порушень вимог щодо формування, встановлення та застосування державних регульованих цін;
9) складати акти проведення перевірки, протоколи про адміністративні правопорушення, надавати обов'язкові до виконання приписи, а також подавати в установленому законодавством порядку до відповідних органів матеріали проведення перевірок для притягнення винних осіб до відповідальності;

висновок
таким чином, якщо ЖБК Янтар не надасть обгрунтованого розрахунку на комунальні послуги на запит власників квартир в будинку , він буде зобовязаний їх надать інспекції. (при умові якщо власники колективно ініціюють перевірку ЖБК Янтар щодо правомірності нарахування ним тарифів на послуги ЖКХ)

 

В кого є телефон Тетяни Олександрівни?