ЖК "Родинний Затишок"

...А как считаете, новый срок пуска (20/3) - 1-й квартал 2015 - реально?

 

А первый квартал никто и не обещал,обещают 2 квартал.Этот срок прописан в письменном ответе инвесторам.Думаю,что так и будет ,только вот с трудом верится ,что успеют подкдючить теплопункт,а без него речи о ремонтах быть не может.Хотя ,я слышала.что в 9 этажке люди заселялись без тепла.не знаю правда или нет.Кто как думает?

 

правда. я заселилася у серпні, тепло подали десь у листопаді.

 

Всмысле временную проводку для обогревателя?)

 

Як отримати компенсацію за затримку будинку. Схильність українських забудовників порушувати свої зобов'язання вже стала притчею во язицех. Рідко який будинок здається точно в строк, а ще й без будь-яких відхилень від початкового проекту або інших сюрпризів - це взагалі з категорії «вдень з вогнем». Ми вирішили розібратися, як покупцеві добитися від забудовника хоч якоїсь компенсації. У цьому нам допомагали директор юридичної компанії «Європейський правовий союз» Олександр Ванжа і адвокат Донецької обласної колегії адвокатів Марина Гавяда.ВИБИВАЄМО ПЕНЮ ЗА ЗАТРИМКУВеличезна більшість людей, що постраждали від тривалого затягування термінів будівництва їхніх будинків, не отримують від забудовників ніякої компенсації, а часом навіть і елементарного вибачення. Багато хто навіть і не намагається що-небудь отримати. Часто причиною того є об'єктивні обставини: коли забудовник «швидше мертвий, ніж живий», без копійки грошей на рахунках, то, скільки з ним ні сперечайся, швидше за все, крім нервування, нічого не отримаєш.З іншого боку, кожну ситуацію потрібно розглядати в конкретному контексті і аналізувати всі можливі варіанти вилучення грошей навіть у «напівмертвих» будівельних компаній.Звичайно, якщо запізнення було не занадто великим, то можна до проблем забудовника поставитися із розумінням. Наприклад, за словами співробітників ХК «Київміськбуд», у розпал кризи у них були затримки зі здачею деяких об'єктів - до півроку. У всіх випадках обійшлося без судових позовів і виплати будь-якої компенсації: люди розуміли ситуацію, бачили, що відбувається на будівельному ринку, як завмирають багато будівництв, і були задоволені вже тим, що взагалі отримують квартири, хоча і трохи пізніше. Як кажуть фахівці з реалізації квартир компанії «Житло-Інвест», у них теж не було ніяких неприємних наслідків у зв'язку з невеликими затримками зі здачею об'єктів. Але багато компаній змушують чекати своїх покупців по року і більше.ЗРИ У ДОГОВІР. Якщо ваш забудовник з їх числа і він «швидше живий», то тут уже треба дивитися в договорі, яку саме відповідальність він там на себе поклав. Якщо передбачена якась пеня, то її, не соромлячись, треба стягувати кожний рік. Увага! Через суд пеня більше ніж за рік не стягується. І багато людей через незнання роблять велику помилку, затягуючи на кілька років своє звернення до суду.Для початку можна оформити офіційну вимогу на ім'я директора компанії. Де вказати, що такого-то числа уклали з компанією договір про часткову участь у будівництві такого-то будинку. Прийняті на себе за договором зобов'язання з перерахування грошей ви виконали в повному обсязі. Згідно з угодою, забудовник зобов'язався передати вам таку-то квартиру. Термін закінчення будівництва такий-то. Але на сьогодні вам вищеназвану квартиру у власність за актом прийому-передачі так і не передали. Далі, вищевказаний договір має всі ознаки договору підряду, визначені ст. 875 Цивільного кодексу України. Статтею 883 цього кодексу передбачено, що підрядник відповідає за прострочення передачі об'єкта замовнику, зокрема, сплачує неустойку, встановлену договором або законом, і компенсує збитки в повному обсязі. Згідно з договором, у разі перевищення запланованих термінів будівництва більше ніж на стільки-то місяців, компанія повинна виплачувати вам неустойку в такому-то розмірі за кожний наступний місяць.На підставі вищевикладеного та керуючись положеннями статей 11, 526, 530, 610, 611, 875, 882, 883 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про звернення громадян», ви просите:1. Обґрунтовано надати інформацію щодо передачі вам у власність за актом прийому-передачі такої-то квартири за такою-то адресою.2. Сплатити вам неустойку в розмірі стількох-то відсотків від суми фактично перерахованих коштів, тобто стільки-то гривень.3. Повідомити вам письмово про результат розгляду вимоги на підставі Закону України «Про звернення громадян». Відповідно до ст. 20 цього закону, звернення розглядається в строк не більше одного місяця від дня його надходження, а ті, які не потребують додаткового вивчення, - негайно, але не пізніше п'ятнадцяти днів від їх отримання.СУДІТЬСЯ. Якщо ви не отримали від забудовника відповіді на вимогу, що вас влаштовує, можна звернутися з позовом до суду. Для цього, звичайно, краще вдатися до професійної допомоги юриста. У позовній заяві ви описуєте проблему так само, як і у вимозі до забудовника, додавши те, що ви зверталися з вимогою про сплату неустойки до відповідача, але вона була проігнорована. І тепер ви просите прийняти позовну заяву до розгляду і стягнути з відповідача на вашу користь неустойку в такій-то сумі.Звернення до суду - справа клопітна, але обіцяє високі шанси на успіх. За словами юристів, у реєстрі судових рішень чимало прикладів, коли суд зобов'язує забудовника виплатити пеню в повному розмірі.Дивіться ЗРАЗОК ВИМОГИВІДШКОДОВУЄМО ЗБИТКИНа жаль, в більшості випадків забудовники в договорах прописують за свої «витівки» просто мізерні штрафні санкції, які дають такі маленькі суми неустойки, заради яких і город городити не варто. Але й тут не варто відпускати порушника своїх зобов'язань зі світом.ПОВЕРНЕМО ОРЕНДНУ ПЛАТУ. Можна спробувати отримати з нього компенсацію за понесені матеріальні збитки. Вже тим те, хто очікує на «прострочене» житло в орендованих квартирах, це, як кажуть, сам Бог велів. Для чого в своїй позовній заяві до суду додайте абзац про те, що в результаті несвоєчасного виконання відповідачем умов договору ви понесли втрати майнового характеру: за таким-то договором оренди нерухомого майна в такий-то період часу. За цей час проживання вашої родини в орендованій квартирі (будинку) вами були витрачені грошові кошти в такому-то розмірі. Які підлягають компенсації вам відповідачем на підставі статті 883 Цивільного кодексу України.І в кінці заяви додаєте прохання стягнути з відповідача на вашу користь матеріальну шкоду в такому-то розмірі, згідно з договором оренди житлового приміщення. Звичайно, щоб отримати таку компенсацію, потрібно мати на руках договір оренди. При цьому не обов'язково, щоб він був завірений нотаріально - достатньо наявності підписів господаря квартири і наймача.При наявності такого договору і грамотному веденні справи суди, як правило, стають на бік потерпілого.... АБО НЕДООТРИМАНИЙ ПРИБУТОК. Більш того, матеріальну компенсацію вдавалося отримувати і людям, які постраждали через те, що не змогли здавати цю квартиру в оренду. Так, в одному випадку забудовник майже на рік затримав здачу будинку в оренду. Один з інвесторів був оформлений як приватний підприємець, офіційно займався здачею квартири в оренду. Він планував цю квартиру для особистого проживання. Але для отримання компенсації була вибудувана юридична позиція, що він збирався здавати її з моменту здачі будинку (на підтвердження чого був наданий попередній договір з орендарем), але через затримки угода зірвалася, і він поніс збитки. Був пред'явлений позов про компенсацію неотриманого прибутку в еквіваленті $500 за кожний місяць затримки. І суд цю вимогу задовольнив.Дивіться ЗРАЗОК ПОЗОВУКОМПЕНСУЄМО МОРАЛЬНИЙ ЗБИТОКСтягнення з забудовника компенсації морального збитку дає широкий простір для творчості. Пункт 2 частини 2 статті 23 ЦК України передбачає, що моральна шкода полягає: у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім'ї чи близьких родичів. Відповідно до частини 3 цієї статті, розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань. Береться до уваги погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступінь вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості, - саме так записано в законі, а вже що суддя вважатиме розумним і справедливим, заздалегідь не вгадаєш...

 

в нашому договорі нічго ні про пеню ні про відшкодування не написано. Лише про обов'язки інвесторів щодо сплати

 

Я думаю,что совсем и не обязательно ,чтобы это было прописано,главное ,что у наших активистов есть письменное обещание Бугая о сдаче дома /3 секции/ во 2 кв.2015г,до этого 2 раза сроки срывали.Будем надеяться ,что письменное обещание он выполнит/если нет подаем в суд коллективно/.

 

Сегодня рабочие прятались или просто не работали.

 

В хаотичном порядке как то пенопласт крепят, там кусок,тут кусок.

 

мне нравится один застекленный балкон))))


звонила Бугаю только что. Окна не ставят, как он сказал,потому что не подошли по размерам. Теперь они ждут новые окна и двери балконные. Потому что наша дверь не открывается. Сказал,что до НГ все сделают.

 

ні, опалення у батареях. коли я заселилася, батарей взагалі ще не було. десь у вересні-жовтні їх поставили, а у листопаді пустили тепло.
а постійна електрика була уже з літа точно. може, і раніше, не пам'ятаю точно.

 

Та нет, не в хаотичном...просто выбирают самые простые, но в тоже время видимые участки

 

Мысль хороша подать коллективно в суд,тем более.что в списках инвесторов есть от кого подавать.Над этим 22 д.стоит задуматься.

 

...В 2004-м, в апреле, родственники вселялись в новый дом на Троещине. Холодная вода была. А вот горячая появилась только с сезонным отоплением, в середине октября. Так что это нормальная практика, когда вселяются в дом "без тепла"... Главное, чтобы тепло не задержали. И еще. Разве влияет на ремонтные работы в мае-сентябре тепло?

 

Сегодня едим посмотреть на движения дома но нас больше интересует 22!!!
но там движения что то вообще невидать!!!

 

Ув. инвесторы 22 дома!Если у вас в планах -вселиться когда -нибудь в свои квартиры,давайте соберемся в ближайшее время на прием к Бугаю! На наш дом откровенно забили.Не стойте в стороне.Спасение утопающих-дело рук самих утопающих!Обещания уже задолбали!

 

И сколько соберется с 22 дома? Я думаю не больше 5 человек

 

На 20/2 подозрительно вместо крыши прорисовывается26-й этаж...

 

Что то делаеться,но с такими темпами ....видала 4 робочих на стройке дом в етом квартали точно не сдасться!!!Нада дейстувать всем вместе разными способами!!!!мы были на стройке 4 декбря то 22 доме движения есть хоть что то делают и то радует...надеемся на лучшее!когда собрания ?кто самый активный мы еще небыли некогда....сообщайте если будем на месте обезательно приедим...


Что то делаеться,но с такими темпами ....видала 4 робочих на стройке дом в етом квартали точно не сдасться!!!Нада дейстувать всем вместе разными способами!!!!мы были на стройке 4 декбря то 22 доме движения есть хоть что то делают и то радует...надеемся на лучшее!когда собрания ?кто самый


Что то делаеться,но с такими темпами ....видала 4 робочих на стройке дом в етом квартали точно не сдасться!!!Нада дейстувать всем вместе разными способами!!!!мы были на стройке 4 декбря то 22 доме движения есть хоть что то делают и то радует...надеемся на лучшее!когда собрания ?кто самый








Вот картина движения,будем частенько заежать на просмотр и все анализируем вместе!!!!