ЖК Пионерский Квартал, г.Вишневое, ул.Пионерская

Добрый день, уважаемые Инвесторы

Прошу поделиться информацией относительно новой схемы с использованием дериватива и договора купли-продажи имущественных прав, которая в данный момент применяется Застройщиком при оформлении своих взаимоотношений с Инвестором.
После изучения данной схемы, можно сделать единственный вывод, что в случае невыполнения Застройщиком обязательств Инвестор может расчитывать только на взыскание 50% от общей суммы, потраченной им в ходе оформления сделки по купле прав на строящуюся Квартиру.
Поэтому, если кто-то из вас уже принял решение и подписал такие договора, прошу поделиться вашими соображениями по поводу озвученного выше риска.

 

В договоре указано? Или все "чисто на словах"?

 

Не только подписали, но уже и документы на квартиру получили

 

Мои поздравления.

Тогда расскажите, был ли вам разъяснен порядок возмещения суммы, оплаченной вами при заключении Договора купли-продажи дериватива, в случае невыполнения Застройщиком своих обязательств?

 

Не припоминаю там ничего подобного, про компенсацию только 50%

 

В том-то и лежит вопрос.
По данной схеме вы оплачиваете:
1. По договору купли-продажи дериватива - право заключить форвардный контракт (договор купли-продажи имущественных прав). Т.е. 50% вы платите не за Квартиру, а за услуги, которые считаются оказанными в полном объеме после подписания Акта приема-передачи дериватива.
2. По договору купли-продажи имущественных прав вы платите за имущественные права.
Поэтому получается, что 50% вы заплатили за посреднические услуги, и если что-то пойдет не так, то эти деньги вам не вернут.
Соответственно, риски Инвестора крайне высоки и неоправданы. Т.е. 50% вы отдаете просто под честное слово.
Я надеюсь, что Застройщик внесет ясность, ссылаясь на конкретные пункты соответсвующего Закона Украины.
В прямом диалоге с Застройщиком мне такую информацию получить не удалось, что очень странно, т.к., прорабатывая схему оформления таких договоров, Застройщик был обязан изучить нормативную базу и предоставление разъяснений не должно было составить труда.

 

Вы наверное удивитесь, но по любой стройке даже при других схемах продажи квартиры ваши риски не просто высоки, а равны 100%. По тем договорам, что продают квартиры вы через суд снега зимой не допроситесь. Так что мы тут все чисто на доверии инвестируем и пока причин не доверять застройщику небыло

 

По причине такого подхода мы и живем не в европе, а в другом, созвучном, но совсем другом месте.
Ведь нужно понимать, что пока люди соглашаются на такие условия, до тех пор и будут навязывать такие условия.

И все же, уважаемые Инвесторы, Застройщик,

Прошу поделиться информацией о том, как работает и какими статьями каких законов регулируется данная форма сделки.

 

Это (форвардные контракты) не изобретение ПК, поэтому все там должно быть предусмотрено.
Пы.Сы. По большому счету мне эти контракты до лампочки, но чисто с профессиональной точки зрения хочется разобраться . Отчет в ближайшее время

 

Здесь,как и с потолками, но с точностью до наоборот...В договоре косых потолков НЕТ,а по факту они ЕСТЬ...
п.с.Как в фильме ДМБ :
-Ты видишь суслика?
-Нет
-И я не вижу,а он есть...

 

Всем приветя с соседней ветки ПК,девятиэтажки.Уважаемые форумчане возник вопрос и я думаю данная ситуация не только у меня!!у меня буквально через месяц заканчивается срок подписания предварительного договора!!а поскольку ситуация на стройке такова что до данного периода основной договор никто не подпишет то возникает вопрос что делать???план действий? подписывать новый или как то продлевать данный а главное за чей щет???вроди как же вина не моя что дом не сдаеться в срок!!!подскажите (проконсультируйте) кто что знает) зарание спасибо))​

 

Вам нужно подъехать к менеджеру вашему, и продлить договор, так сказать сделать пролонгацию. это совершенно бесплатно. Просто подпишите еще одну бумажку. На сколько она юридически законна не могу сказать. Просто такой себе документ с вашей подписью, и подписью юриста ПК.

 

Нам тоже "до лампочки", мы по предварительному договору инвестировали, но все равно будет интересно узнать мнение юриста

 

По форвардным контрактам Пионерский привлекает средства на строительство нового дома. Все, кто ранее инвестировал, оформлялись через куплю-продажу имущественных прав либо предварительный договор (как я), поэтому тема эта - новая, Вам здесь никто не подскажет. Рекомендую создать отдельную ветку.
По сути вропроса, могу Вам сказать, что по этой схеме работают сейчас многие застройщики (я сам тоже юрист) и ничего сложного в ней нет. Погуглите по форвардам и обратите внимание на конкурентов ПК. А лучше всего - обратитесь в юр. отдел ПК.

 

И так сказать немного о наболевшем. Я конечно понимаю, что еще не все дома заселены и пока идут ремонты можно парковаться как душе угодно, но все же думать о других надо всегда. Не могу утверждать, кто первый стал тойота или вишневый пассат, но белый пассат парковался на моих глазах(привет соседу с Радуги второй подъезд). Возможно надо разметку нанести, может так людям немного неудобно будет становится как попало. Похожая ситуация с другой стороны радуги, на площадочке могут поместиться 5 машин, но никто не хочет подумать о других, аналогично вдоль тротуара, никто не прижимается плотнее и между машина расстояние часто еще на пол машины. Давайте что ли все выкладывать фотки неправильной парковки, а там глядишь кто себя увидит и постыдится

 

По оформлению купли-продажи: ПК не против делать всё как книжка пишет.(Только это всё за Ваш счёт)Оценка стоимости квартиры... от неё все налоги, пошлины...ПК оформляет на себя квартиру по своей схеме и потом нотариальный договор купли-продажи с Вами...Посчитайте стоимость "книжного" оформления...
Схема предлагаемая ПК выше -удешевляет оформление, и считается "идти на встречу инвестору".Но при этом риски инвестора уже описаны выше, а ПК как всегда - сухой из воды...

Я даже не продливал. В предварительном договоре есть пункт про возврат денег + 5%, не зависимо от срока действия предварительного договора.А пролонгация не даёт права идти требовать возврат денег(Это если вдруг...)

 

Untari, посоветуйте на что обращать особое внимание при приеме квартиры на последнем этаже. И кстате если у нас окна поцарапаны можем ли на что-либо расчитывать?

 

Я сам работаю в фирме, которая делает окна для ПК и у меня тоже поцарапаны окна и сбита краска на ручке, я даже не стал возиться с претензиями. У оконщиков есть специальная как бы правильно сказать смывка(короче пипец химическая жидкость) которая вытирает царапины неглубокие и убирает грязь и перебившуюся краску с наклеек, но в продаже такой не видал
P.S. Чтобы никто не подумал, что тут как-то можно по разному понять, то я был у себя после монтажа и никаких царапин не было, предполагаю появились они после тех, кто штукатурил, они еще нормально так засрали окна каким-то дешевым скотчем клей от которого теперь не так просто убрать

 

Есть предложение, хотим жить как в Европе - давайте начнем собственного двора!!!! Пока дома еще новые, можно устанавливать цивилизованные правила жизни, пока не поздно

 

Находясь на стройке не брезгую возможностью донести культуру парковки новым соседям по Хв. 10, которые любят ставить авто на тротуаре при абсолютно пустой парковке.