Grigma, Сама идея подобного письма замечательна, и огромный респект инициатору текста! но срочно высылать письмо (как уже хотят сделать на соседнем форуме) в этом виде не рекомендовал бы. Зачем пороть горячку? Давайте коллективно обдумаем, как более политически грамотно составить сам текст. От себя могу уже добавить пару замечаний... P/S: форум посещают и сотрудники УК, и отдел продаж, и руководство - эффект неожиданности уже увы не получился))) они кстати тоже уже могут скачать себе копию и заранее "парировать"...
А кто вообще думал о "эффекте неожиданности"? Мы что, налетчики какие? Нужно спокойно и взвешенно отнестись к сложившейся ситуации. Потому как заложенный механизм компенсации изменений курса НБУ рассчитан на в первую очередь, планомерные изменения, которые происходят в течение длительного периода выплат по рассрочке. Но думаю ни кто не мог учитывать такой поворот событий... Фактически, ещё немного... и форс-мажорные обстоятельства наступят. Дабы уберечь всех (и инвесторов и застройщика) инициировали процесс переговоров о ситуации с резко возросшей нагрузкой по текущим выплатам. Все. Если все шло своим чередом - постепенное инфляционное изменение курса НБУ (к которому выполнена привязка, что вполне логично), росли бы цены на все остальное, и пусть с запозданием (как это всегда и делается) росли цифры в зарплатах людей, и в такой ситуации условия договора могли бы быть выполнены без особых проблем... но! На сегодняшний момент имеет ситуацию, близкую к критической, когда коэффициент НБУ за два месяца прогрессирует на более чем на 20%... при этом нарушены многие производственные процессы, связанные в основном с импортом, а так же снижение платежеспособности бюджетных организаций, многие текущие проекты были заморожены на неопределенный срок и так далее... Уровень доходов в среднем если и остался на том же уровне (а много чаще был сокращен, кто-то даже потерял работу и находится в поисках новой...) не успевает за уровнем роста сумм выплат по договорам кредитования. Ни инвесторы, ни строители, ни их руководители не виноваты в этом. Но если ничего не предпринять - произойдет разрыв, когда инвесторы физически не смогут выплачивать, заметную на сегодняшний день, разницу между условиями договора ещё три месяца назад и сегодня, тем более завтра... пока ситуация хоть не много не стабилизируется. К сожалению о развитии событий не может толком сказать никто. Давайте совместно обсудим сложившуюся ситуацию и недопустим разрыва отношений - ведь и инвесторам так нужны эти квадратные метры, и застройщику важно сохранить уровень финансирования для успешного завершения проекта.
дело в том, что думаю уже многие лично пытались пойти на диалог к застройщику (и я в том числе)... не знаю как другим, но мне посочувствовали, но ничем помочь увы не могут, договор есть договор, обязательства никто не отменяет. поэтому под "эффектом неожиданности" имелась ввиду боязнь "спугнуть" застройщика заранее, не успев привести аргументы...
Я тоже пытался пообщаться на эту тему,но ответ был один что ничем помочь не могут,платите по курсу НБУ.......вот такие пироги(
Это все логично предположить, договор - есть договор и для получение прибыли любой менеджер будет стоять на условиях этого договора... но это все очень скоро закончится, если в ближайшие месяцы все не придет в норму. Уверен - до текущего месяца практически все обязательства по платежам были выполнены. Все же какой-то буферный запас ещё был - фактически первый месяц значительного усугубления ситуации в стране (и политической, и экономической). Думаю многие предприятия даже не успели ощутить этого воздействия - спрос на те же продукты питания упал не значительно, возросли в основном транспортные расходы. Тоже самое и строительство - пока платежи поступают, им волноваться не о чем. Так же возросли транспортные, но в их статье (уверен) это не самые глобальные затраты (как видно - на том же электричестве совершенно не экономят). Зарплаты остались на том же уровне (в гривнах естественно). Ну а тем временем инвесторы (речь конечно же идет о тех из них, кто решил приобрести в рассрочку) уже в поисках путей компенсации дополнительных сумм (а речь идет уже не о сотне-другой гривен... тысяча минимум). Но прямых предпосылок нет о таком резком возрастании нагрузки. Все упирается в неуправляемый на данный момент коэффициент ставки НБУ. Кто виноват? Договор говорите? Уже через месяц (при такой динамике) большая часть задержит платежи, а кто-то не сможет произвести их вовремя... Что будет со стройкой? Да, наверное протянут немного ещё, людям зарплату задержут, могут за свой счет отправить на месяц-другой... Разве это выход? А тем временем по договорам будут накладываться снежным комом штрафные санкции... Это никому не нужно.
Всё это так же обсуждается на форуме(акварели-форум). /лично я не сильна составлении грамотной юрид. корректной документации./ За 2-я руками, но могу при ехать только подписать./ В любом случае что-то делать нужно так как доллар скачет всё выше, а зп на месте. К тому же для новых инвесторов цена существенно ниже выходит. Мы уже хорошо переплачиваем с ростом доллара. Думаю, для многих эта тема очень актуальна. Форум → Беседка → Финансы и кредиты http://*********************/forum/thread91.html
если инициатор откроет свободный доступ к документу, мог бы выложить свое виденье проблемы... ну или кто шарит в этих гугл документах, создать новый файл где каждый сможет внести свои коррективы/дополнения. в принципе если и сможем хоть как то прийти к консенсусу, то только коллективно!
Из 4-й очереди,ребята,кто что слышал на счёт облагораживания? Вопрос-вброс,блин...риторического характера.
Предлагаю на форуме разместить объявление с местом , датой и временем встречи, для сбора подписей и обсуждений ... думаю для кого этот вопрос актуален - найдет время ...
Внимательно смотрим. Нажимайте "ссылка на письмо"--выше и переход по ссылке к письму. Должно у всех открываться. выше синим текстом)
30.04.2014 в 11-00 в ОП "Акварели" кто еще не в курсе.... на понедельник НБУ установил курс 10,9546 !!!
+ 2 подписи. Кто распечатает письмо, к сожалению я забыла распечатать. Ошибка произошла, указана дата 30.04. Уточняю, встречаемся 30.03 в 11-00? Ошибка произошла, указана дата 30.04. Уточняю, встречаемся 30.03 в 11-00?
