ЖК "Южный" ул. Южная, 5б

Представитель Янтаря сказал , за декабрь 3.7-3.8 грн за кв.м, За январь будет знать в пятницу, и в пятницу с 16.00 до 19.00 можно будет взять квитанцию у него об оплате. Он будет в секции Б помещение консьержки.

Denya, Вы такой активный, может возьмете на себя такую ответственность? Если, конечно , есть возможность и время.

 

скажите,а кто-нибудь брал схему разводки электричества?если-да,то скажите где,пожалуста.

 

Значит, если кто-нибудь против, пусть напишет.

 

Я за вашу кандидатуру, к тому же буду только рад помочь соседу по этажу

 

И я ЗА!!! Деня, начинай заниматся. Если сейчас не начать затянется еще на 2 месяца! А если кто то будет против, то для них место еще найдется.

 

ще раз щодо ОСББ

згідно ст 6. Закону Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку /ОСББ/, ОСББ можуть створить лише власники квартир.

станом на сьогодні всі хто придбав кваритири в будинку є власниками майнових прав на квартиру.

власником квартири власник майнових прав, стає з моменту державної реєстрації права власності на квартиру.

тобто щоб створисть ОСББ, необхідно, щоб власники квартир, а не власники майнових прав на квартири провели установчі збори, та прийняли відповдне рішення 2/3 голосів від присутніх на зборах.
при цьому:
- присутніми на зборах мають бути не менше 50% власників квартир.
-власником квартири-є особа зафіксована у свідоцтві на право власності, або ін. правовстановлюючому документі, який зареєстрований у встановленому законом порядку.
-кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

 

Значит у нас связаны руки?


Видимо выход только один, чем быстрее заплатим , тем быстрее получим документы, согласитесь, 250 грн за 60 кв.м. не так и много.

 

щоб процес мав розвиток та кінечний результат \оформлене свідоцтво на право власності\+\можливість створення ОСББ\ треба діяти в логіці цього процесу.

 

Обратитесь в Центробуд или если они передали исполнительные ЖЕКу, то соответственно в ЖЕК

 

Пока нет документов на право собственности, никто не мешает/запрещает создавать инициативную группу, готовить проект устава, а также решать коллективные вопросы инвесторов. В этом вопросе - чем раньше, тем лучше. Можно подвести подготовительную работу таким образом, чтобы после получения документов на право собственности несколькими инвесторами, зарегистрировать ОСББ в течение недели.

 

зареєструвать ОСББ протягом тижня дійсно можна.
але виключно тільки після того, коли не менш як 50% власників квартир, а не декілька, зареєструють право власності , та приймуть участь в установчих зборах по створенню ОСББ, при цьому 2\3 з цих 50-ти% присутніх на зборах мають проголосувать "За".

до того ж, не факт що 1 квартира це 1 власник.
може буть варіант 1 квартира-декілька власників.
може буть варіант декілька квартир -1 власник.

згідно ст.6 Закону Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку /ОСББ/
при голосуванні на уставчих зборах за створення ОСББ-кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

висновок:
щоб установчі збори по створенню ОСББ були легітимними, необхідно чітке розуміння того, скільки в будинку є власників квартир, які мають право брать участь в установчих зборах та мають право голосу, у розумінні ст.6 Закону Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку /ОСББ/

відповідь на це питання можна отримати виключно після отримання власниками квартир свідоцтв на право власності.

 

Саме у цій фразі ховається підвох. Справа в тому, що власникам квартир не потрібно реєструвати право власності, воно в них вже є. Якщо в будинку є не меньше 3-х власників, вони можуть створити ОСББ. Дуже часто цим користуються забудовники, щоб створити підконтрольне ОСББ.
Тому, якщо інвестора зацікавлені в швидкому об"єднанні, механізм дій повинен бути приблизно наступним:

1. Створити ініціативну групу не меньше ніж з 3-х майбутніх власників.
2. Зібрати інформацію про будинок і про майбутніх мешканців будинку, така інформація повинна бути у ВП.
3. Визначення кола зацікавлених людей.
   
4. Якщо є достатня кількість зацікалених, тоді необхідно готувати проект статуту майбутнього об’єднання та готуватися до установчих зборів.

 

інформація у ВП звісно є, але у розумінняі ст. 2 ЗУ Про захист персональних даних, вони не мають права її роздавать без дозволу зацікавленої особи, якої ця інформація стосується.

а ініціативна група з -3- осіб-власників квартир може ініціювать лише проведення установчих зборів, а не створення ОСББ. !!!!
при цьому ця ініціативна група має згідно ст.6 Закону Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку /ОСББ/ за 14 днів до дати провдення зборів направить повідомлення
про проведення установчих зборів іншим власникам квартир. при цьому це Повідомлення направляється в
письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

щодо права власності на квартири:
п.2. ст 331 Цивільного кодексу.
2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
ч.1. ст 2 Закону Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
ч.1. ст 3 Закону Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

висновок:
станом на сьогодні всі хто не отримав свідоцтво про право власності на квартири, та витяг з держ. реєстру про його реєстрацію є власником майнових прав на квартиру, а не власниками квартир.

 

Уважаемый гость=гость, Вы всё верно пишите, но есть один нюанс, и заключается он в том, что тот, кто хочет, тот ищет возможность, а тот, кто не хочет - ищет причину. Если среди будущих собственников нет заинтересованных в создании ОСББ, то и говорить не о чем.

Для регистрации ОСББ не нужно предъявлять или доказывать, что они были, уведомления о проведении учредительного собрания. Отсутствие уведомлений не может являться причиной отказа в регистрации ОСББ.

Смоделирую ситуацию. По состоянию на 13.02 в доме имеется 9 собственников, что подтверждено документально. Остальные по каким-то причинам не зарегистрировали право собственности. Среди этих 9-ти человек есть инициативная группа, которая собирает учредительное собрание, на которое является 5 собственников, и 4 из них голосуют за создание ОСББ. Что, в этом случае, мешает зарегистрировать ОСББ?

 

дійсно при реєстрації ОСББ не вимагається надавати поштові повідомлення про проведення установчих зборів.
але у відповідності до Постанови КМУ № від 11 жовтня 2002 р. N 1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для реєстрації ОСББ необхідно надать список членів об"єднання складений за формою передбаченою додатком 2, в якому має бути вказано:

номер квартири чи назва нежитлового приміщення
прізвище,ім"я, побатькові власника
інші власники квартири/приміщення(при наявності)
розмір площі квартири/нежилого приміщення
частка житлового /нежитлового приміщення від загальної площі будинку у %
підпис власника, яки надає згоду на створення ОСББ.

До того ж не забувайте: ЖБК Янтар є замовником будівництва, і не виключено, що він є власником частини квартир. при такій ситуації він навряд чи буде зацікавлений в створенні ОСББ.

Тому висновок такий:

моделювати можна будь-яку ситуацію, але діяти треба у правовому полі, оскільки у разі будь-яких судових спорів за позовами заінтересованих осіб, відсутність поштових повідомлень у ініціативної групи про проведення установчих зборів, які мають бути направлені на адресу всіх без виключення власників квартир, або відсутність списку членів об"єднання, в кількості осіб яка має відповідать вимогам ст.6 Закону Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку /ОСББ/, або не дотримання процедури проведення установчих зборів, тощо, будуть підставами для скасування реєстрації такого ОСББ судом.

 

звісно, як тільки забудовник подасть в реєстраційну службу пакет документів на будинок, кожен покупець (при наявності отримання пакету документів на квартиру від продавця) може починать оформлювать право власності на квартиру

 

Проблема в тому, що забудовник має отримати документи від Янтара, щоб потім передати повністю пакет документів кожному інвестору (власнику квартир). А Янтар в свою чергу їх не дає, у звязку з чим ми до цих пір не можемо зробити право власності на квартири(((