ЖК "Щасливий" Новостройка по ул.Ленина, Петропавловская Борщаговка, застройщик Савочка

Добрый день! Не подскажите, какая стоимость квартир в этом доме на сегодня!

 

Давайте попробуем по порядку рассмотреть вопрос по 1%. Кстати, реплика по поводу Антимонопольного и Минюста, касалась нотариуса (нотариусы подчиняются Минюсту). К застройщику эти органы никакого отношения не имеют и повлиять не него никак не могут.

По поводу письма. Что такое эти письма? Мне вот допустим, не понятен какой-то пункт налогового законодательства, который, с моей точки зрения, трактуется двояко. Я пишу письмо в Налоговую , прошу, на основании того-то дать разъяснения по таком- вот вопросу. И налоговая в течении месяца дает мне ответ. Это и есть подобный "лист", которых огромное множество. К сожалению, эти письма, после того как были обнародованы (очень удобно пользоваться юридической системой Лига или Нау, в которой по каждому пункту законодательства можно просмотреть разъяснения), никто не обновляет. Т.е. закона уже может и не быть или быть новый закон, но разъяснения никто не отменяет (за редким исключением). Юристы это знают и очень осторожно относятся к "старым" разъяснениям. Поэтому при всем своем желании, я не могу выполнить Вашу просьбу: "підтвердьте мені будь ласка те, що цей лист і роз'яснення до нього вже є недійсними" (разве что новый запрос сделать...). Но могу дать нижеприведенное объяснение.

Ваше письмо (лист ДПА від 28.04.2007 № 2119/К/17-0315, в оригинале можно посмотреть здесь: http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1008.8278.0). В нем идет ссылка на: "...Інструкцією про порядок обчислення та сплати державного мита, яка затверджена наказом Головної державної податкової інспекції України від 22 квітня 1993 року N 15 і зареєстрована в Міністерстві юстиції України 19 травня 1993 року за N 50 (далі - Інструкція)", которая уже не действует (смотрим здесь: http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1026.39.7&nobreak=1). Исходя из этого, Вы сами можете ответить на вопрос, можно ли пользоваться таким разъяснением.
На мой взгляд, на сегодняшний день законодательством четко определено, когда и какие налоги надо платить при заключении договоров купли-продажи недвижимости: 5% - за застройщика, 1% - с покупателя в пенсионный фонд и плата нотариусу, которая не может быть меньше 1% (Минюст под себя и своих нотариусов пролобировал такую шикарную норму). Ради справедливости необходимо заметить, что если Вы регистрируете договор у государственного нотариуса, то ему вы заплатите копейки (или 17 или 51 грн. - не помню), а 1% в казну (держмито).
Почему эти налоги нельзя заплатить при заключении предварительного договора. Согласно ст.172 Налогового Кодекса (не поленитесь посмотреть), размер налогов определяется от оценочной стоимости объекта недвижимости. А в нашем случае, не может быть оценочной стоимости у того, чего не существует.
И самый интересный вопрос, почему себя так ведут нотариусы. Мне часто доводиться бывать у нотариусов с различными вопросами (заверение документов, выписка доверенности, оформление банковских карточек и т.д.). По опыту резюмирую: чтобы Вам достигнуть положительного результата у нотариуса, надо идти или к знакомым или обойти от 3 до 5 нотариусов, пока не найдется нормальный, который не будет требовать абстрактных документов (у меня один нотариус когда-то требовал нотариальное подтверждение жены, что она не возражает против того, чтобы я был директором:D ). Т.е. нотариусы "зашуганы" Минюстом до такой степени, что даже не на молоко, а на пустую посуду уже дуют. И они сами не знают, как им во многих вопросах быть (и разъяснений у них нет: а им подходит только разъяснение минюста), особенно после того, как их сделали "податковыми агентами". Быть может поэтому нотариус, у которого Вы были, так говорил: сейчас 1% и потом 1%. Или может Вы перепутали 1% который платиться нотариусу с 1%, который покупателем платиться в пенсионный фонд?

А вы не пробовали зайти к другому нотариусу и проконсультироваться по данному вопросу? В любом случае, у Вас не плохо получается "докапываться до истины" . Если что, у Вас еще будет времени написать два запроса: один на Налоговую, а второй на Минюст по указанному вопросу (с разъяснения Минюста любой нотариус побоиться отмахнуться).
Удачи!

 

1. Странно. Вы не далее как 14 марта спросили меня на весь Форум, где я работаю и кем. Теперь, когда я Вас об этом спросил, Вы почему-то посчитали это личным вопросом... Зачем мне тогда на весь Форум задаёте "личные" вопросы?!! Кто Вы? Всё знаете, везде бываете, но имя не раскрываете... Неужели агент-007?
2. А чего у Вас ответ в пункте 2 отличается от ответов в пунктах 3 и 4, хотя формулировка вопроса практически одинаковая?! Причём здесь прокуроры и адвокаты? Я Вам задал конкретный вопрос - Вы "съехали" с темы. Ну а про обсуждение "конкретного объекта" - так этот вопрос как раз и имеет непосредтсвенное отношение к этому объекту. Поскольку первое, на что смотрит Инвестор при выборе Дома - это на надёжность Застройщика и его репутацию, которая оценивается по его предыдущим объектам. Так что это как раз взаимосвязано. Сказали бы также, как и в следующих ответах - "не знаю". А тут опять тень на плетень... Опять прокуроры, адвокаты...
5. Если бы Вы хотели действительно человеку помочь - то привели бы ей конкретный пример, прецедент. У Вас его нет. Вы теоретик. Вы начитались законов, нормативных актов и призываете людей следовать жёстко букве закона. А на практике у нас в стране так не получается, теория и практика у нас часто абсолютно несовместимые вещи. Вот потому я и прошу помочь человеку, вывев её на конкретный прецедент - тогда она сможет на конкретном примере жёстче общаться с Застройщиком. А так пока это всё демагогия...

Вот не хотел ввязываться в эту дискуссию, но Вы так упорно "подстраиваете" под себя факты, что не выдержал
Юлия говорила "а вони нам сказали", Вы говорили "может Антимонопольный комитет и Минюст натравить на НИХ?" На кого на НИХ? Кто эти "ВОНИ" - Нотариус? Или Вы не дружите с граматикой, или слишком уважаете Нотариуса, называя его в третьем лице множественного числа... Да и последующая реплика Юлии доказывает, что она как раз имела ввиду Застройщика.
А что касается моей якобы рьяной защиты Застройщика, то это неправда - я его и критикую, где надо. Но для меня на первом месте покаместь остаётся неоспоримый факт - он имеет ВЫСОКУЮ РЕПУТАЦИЮ! И глупо это отрицать. А по мелочам мы и сами сусами его покритиковать. Тем более, мне кажется, что критиковать Застройщика больше морального права имеют те, кто уже купил здесь квартиры, а не те, кто на самом деле и не собирается этого делать... и загаживает ветку всяким хламом.

 

А можете мне рассказать какие квартиры в этом доме продаются?

 

Ігор, дякую за допомогу. Надіюсь ваша обізнаність допоможе вам у купівлі квартири.

Денис, ви фоточку поставили?

Сергій, я на 11 сторінці писала вартість квартир в цьому домі.

 

Спасибо!

 

С 25 марта по 14 апреля действует уникальная акция для наших клиентов. Стань счастливым обладателем бытовой техники с помощью подарочной карты магазина "Фокстрот" номиналом 3000 грн. Условия акции: в указанный период помоги своему другу или знакомому купить хорошее и качественное жилье в компании "НоваБудова", и выбирай технику для своей квартиры совершенно бесплатно! Холодильник, газовая плита, посудомоечная машина или любая другая техника - будут отличным подарком в твоем доме. По вопросам акции - обращайтесь в отдел продаж и наши менеджеры с радостью ответят на все ваши вопросы. (Это с сайта "Новабудовы").

Таак... Срочно ищется друг или знакомый, которому я помогу купить квартиру в компании "Новабудова" (поскольку золотой кулончик не достался - так хоть на этом отыграюсь) Холодильник, газовую плиту и посудомоечную машину поделим пополам А если серьёзно - может действительно совместить приятное с полезным?!

А вообще, отдел продаж, первым покупателям будут какие-то подарки?

Я и рад бы рассказать, но меня опередили Так что извините...

Тепер Ви знаєте, як я виглядаю... Секретів більш нема... :p Ну і як я Вам?

 

Пропоную тим, хто буде купувати квартиру в цей період обізватися. Ну, до Дениса першого, а потім вже до мене.

 

Я вижу, у меня здесь уже конкуренты появились Юлия, давайте объединимся, чтобы не отбирать друг у друга хлеб...:D

А вот и относительно новые фотки (снято неделю назад, взято с офсайта). Дом строится очень солидными темпами. На первой фотке для сравнения загрузил вид дома за начало февраля - за полтора месяца РАЗИТЕЛЬНЫЕ перемены! То есть, в месяц выводится почти три этажа!!!

 

Ми заключали договір 22 березня
Так, і кулочника немає і техніки.

 

Ага, как издевательство... Ну ладно с кулончиками пролетели, так действительно: три дня - и можна было хотя бы на технике тысячи полторы отбить... Они как специально выждали, чтобы Вы заключили Договор...
Ну ничего, я уверен, что заберётся в одном - отдастся в другом. Закон сохранения Надежды...

Ох, чувствую, что ни нам, ни вам не перепадёт.
В общем, люди добрые, Вы знаете, к кому обращаться. Вполне реальное предложение заработать полторы тысячи... Всё честно - мы Вам рекламируем дом, как можем - Вы становитесь нашими хорошими знакомыми...

 

Мы заключали 19, так тоже самое, нет техники и нет кулончика. Думаю, что это не самое страшное.

 

Ну что ж Денис, по поводу Вашей объективности уже были сомнения... и у администратора форума тоже. На каком-то этапе я уж и поверил в Вашу беспристрастность. Теперь смотрю, что застройщики применили новый ход, "модерацией" их ветки занимается "инвестор", журналист (как Вы говорите), который иногда может и поворчать немного на застройщика (так для вида) или охаять неугодных. Не красиво конечно так "разводить", но наверное это лучше, чем уподобляйтесь Андрею с Европейского (которого вы и на этой ветке в начале поддерживали, пока не раскрылась его афера. Кстати, куда он пропал?). Хотя, в последнее время, по степени агрессии, Вы становитесь на него похожи.
А вообще-то Вы хорошую работу делаете и фотки выкладываете и в отдел продаж если что "звоните" и даете информацию или просто с сайта застройщика на форум копируете сообщения.
На многих объектах для общения инвесторов созданы свои форумы. Общаться на них удобно, множество разделов и легко найти нужную тематику. "Перезвоните" застройщику, посоветуйте создать аналогичный форум.
Удачи Вам и всем инвесторам, думаю, что несмотря на "высокие риски инвестирования" в данный объект (как писал кто-то выше), риски не получить свои квартиры - минимальны. Так что потенциальным инвесторам стоит обратить внимание на этот дом.

По теме, Нацбанк опубликовал проект постановления об ограничении суммы наличных платежей (150 тыс. грн.). Посмотреть его можно здесь: http://www.bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=546077&cat_id=37194. После введения в действие этого постановления, за квартиру придется платить через банк, который будет брать свою комиссии (банки предполагают 1-1,5%) от стоимости жилья. Так что потенциальным инвесторам надо быстрее определяться, весна уже, дороги скоро приведут в порядок .

 

Добрый день! на сегодняшний день за квадратный метр, при 100% оплате 7800 грн.

 

Да главное остаться с квартирой))) А остальное докупиться)))

Народ а никто не пробивал какая там вода на Петропавловке? У нас вить будет скважина, и я вот как то думаю фильтр нужен будет? Кто что слышал?

 

Думаю фильтр лучше в любом случае поставить на питьевую воду, лишним не будет, мало ли..

 

Ну смотря какая скважина, если чего - пробу можно сдать. Кум живет на ул. Школьной, так там вода с легким запахом серы, он себе на кухню поставил обычный из трех колб (2 полипропилена и 1 уголь).
Но фильтр никогда не помешает. (У меня сейчас стоит обратный осмос на горводоканал). Еще неплохо бы поставить магистральный на весь стояк.

 

Ну да....в ход пошёл самый убийственный аргумент - "сам дурак".
Игорь, Вы знаете, то, что с Вами происходит, очень похоже на манию преследования! Вам везде мерещатся застройщики...

По Вашей логике, представителем застройщика являюсь не только я, а и те, кто вообще хоть как-то хвалит Новабудову, к примеру, те, кто ставит лайки в моих письмах - одним словом, половина этой ветки ЗАСТРОЙЩИКИ!!! Это сговор! Вы недооценили Застройщика! Он пошёл ещё дальше и нанял не менее девятерых людей, которые тут рекламируют дом. А один из этих девятерых вообще сумасшедший: приходит ночью домой после работы и пишет-пишет на Форум (хотя, непонятно, чего бы это ему не делать днём?! А, ну да, это наверное ещё более запутанный план от Застройщика: писать ночью, чтобы не подумали, что это Застройщик).
В общем, бред какой-то...

Я не собираюсь перед Вами оправдываться или доказывать, что я не индюк (умный человек увидит по моим постам, что я и близко не похожу на Застройщика - вон Модератор этой ветки больше с такими предположениями в мой адрес не выступает. Ну а Вы особенный - Вы видите только то, что Вам хочется видеть... Что ж, видьте дальше... Я же просто продолжу общаться на этом Форуме... Ну и уж извините, свои личные данные, номер Договора, паспортные данные и т.д. я Вам сообщать не собираюсь - Вы мне даже не удосужились сказать, кем Вы работаете. Так откуда я могу знать, кто Вы такой и в каких целях Вы будете использовать данную информацию. Хотите, можем встретитьс с Вами на вручение ключей от квартиры. Там и отдадите проигранный мне в споре "Хеннесси"

А чего бы Вам не перезвонить Застройщику и не посоветовать создать такой Форум? Вы ведь нас тут долго уверяли, что думали купить квартиру в этом Доме, а на самом деле просто вносили смуту в ряды итак запуганных нашими реалиями инвесторов.
Хотя, с другой стороны, чего вообще создавать новый Форум, если и этот прекрасно функционирует. Или Вы нам уже и на Форуме запрещаете общаться? Ну мне и ещё тем восьми, от Застройщика
Мне лично очень комфортно и здесь общаться. И на Форум Застройщика я бы вряд ли перешёл даже по причине того, что обычно такие Форумы цензурят и Застройщики удаляют всю невыгодную им информацию, так что правды на тех Форумах не прочтёшь....

Далее. Я оставлю на совести тех, чьей фразой Вы в очередной раз прикрылись, про якобы "высокие риски инвестирования в данный объект" (хотя, по такой схеме инвестирования Савочки работают на всех своих объектах и ещё вроде никого не кидали, так что непонятно, о каких высоких рисках инвестирования говорится), но Слава Богу, что у Вас хватило смелости признать, что у людей есть шанс получить свои квартиры. Я же Вам скажу последнее: я, как обычный Инвестор, тоже сильно переживаю за вложенные деньги, и отдаю себе отчёт в том, что в Украине нет ни одного застройщика, в ком можно быть уверенным на все 100 процентов - точно так же я не собираюсь поручаться за Савочек, я не могу заглянуть к ним в душу и знать, что они сделают завтра - НО! Но паниковать и настраивать людей против Новабудовы раньше времени и без повода тоже не буду! Как бы Вам этого не хотелось...

Вы меня извините, если я в дальнейшем не буду отвечать Вам - просто надоела эта бесмысленная перепалка. Тут очень замечательно сказала Юлия и я просто хочу практически процитировать её слова в Ваш адрес:
Игорь, спасибо за помощь. Надеюсь, Ваша осведомлённость всё-таки поможет Вам наконец купить себе квартиру, а не только отговаривать сотни других людей от покупок квартир.
За сим разрешите поставить точку.

Так это понятно. Это я просто так шутил после мрачного общения с одним из динозавров этого Форума. Хотел разрядить обстановку...

Скажите, а то я этот момент совсем упустил из виду - у нас действительно будет своя скважина и мы не будем зависеть от воды Петропавловки?
А это нерискованно? Ну если что-то со скважиной будет - скажем, вода иссякнет (извините, может говорю глупости, потому что абсолютный профан в этом) - нам кто-то другую скважину пробурит? Может кто-то знает: это преимущество или недостаток?

 

Спілкувалась на гілці дома Щаслива 55, на рахунок різниці в площі, то інвестори пишуть що у всіх фактична площа менша від проектної площі на 1 м2 і більше.
Тільки що телефонувала в головний відділ продажу, мені сказали, що це неправда, що у всіх площа менша, сказали що у когось площа більша, у когось менша і сказали, що пишуть на форумі тільки ті, у кого площа менша, а у кого площа більша - не пишуть.
Але, якщо чесно, дуже сумніваюсь у правдивість цих слів, хоча може і помиляюсь.

Просто думаю, щоб у нас також такого не було, а то так виходить 'нормально', на кожному забудовник заробить по 8000 тис.

 

Так сказали в отделе продаж. С одной стороны это вроде и преимущество, но с другой обслуживание насосной станции, контроль чистоты воды (а вдруг в неё попадёт нечто химическое) ложится на наши плечи.