Юридические вопросы

Спасибо огромное за подробное объяснение! Остановился на пионерской 12. Осталось лишь ждать и верить)))

 

Добрый вечер! Вопрос: какие документы при подписания предварительного договора обязан предоставить "продавец? То что было : Гос.акт на землю на физ.лицо, договор суперфиции от этого физ.лица на другое такое же, а уже от последнего на третье физ.лицо на право застройки, продажи и сдачи в эксплуатацию. Кроме того декларация на начало строительства.

 

Что за схема??? Это от физика продажа??? Вы говорите о квартире??? Если да- то полная ерунда...

 

Я с Пионерского квартала. Тема квартирная. Как есть по сути, так и написано выше. Волнует очень и очень. Были на предварительном, от подписания отказались (временно) в связи с неполным (по моему мнению) комплектом документов. Возникли мысли, что вы в этом вопросе не новичек и сможете дать дельный совет. Спасибо.

 

Чому?

 

Кроме ВАШЕГО,Sashko, соображения, по делу больше ничего не можете добавить???

 

Я взагалі-то питав МаринБилдер, чому така схема бред. А Ви від радості придрались до мого підпису. Тим більше що така схема працює. І нормально працює.

 

Дякую, вибачте.

 

Землю очень часто оформляют на подставных лиц или же при покупке, чтобы избежать расходов на переоформление, заключают договор суперфиции, а затем уже землю передают обслуживающей дом организации. Поэтому, даже не видя документов, не думаю что по земле что-то не так. Главное, чтобы по ней не было арестов и т.п., как по многим участкам в Киеве ("молодая команда" немножко натворила...).
Декларации на начало строительство - достаточно, если она оформлена именно на такой дом, как строят, а не на какую-нибудь дачу (все равно рисков связанных с застройщиком физлицом (если правильно Вас понял) не избежать). Можете еще попросить технические условия на подключение коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация).
Советую, в предварительном договоре нормально прописать ответственность застройщика за невыполнение сроков (хотя бы в пределах банковских ставок). Также, неплохо будет, если в приложение к договору Вы добавите выкопировку из Проекта с планом Вашей будущей квартиры и строчку, что застройщик не может вносить изменения в Проект, которые касаются Вашей квартиры без письменного согласования с Вами.
Удачи.

Вы про что?

 

Наш забудовник в договорі вказував срок здачі з запасом. По договору мій будинок ще б і не просрочили. А ми вже живемо.

 

Рад за Вас!!! У Всех бы так.

 

По практике обращений инвесторов с проблемами во взаимоотношениях с застройщиком хочется обратить внимание на один маленький нюанс.
При заключении договор (предварительный, инвестирования) на покупку квартиры в строящемся объекте к договору не прикладывается выкопировка из проекта с характеристиками будущей квартиры А в договоре прописываются ее минимальные параметры (расположение, метраж, стяжка, проводка, отопление и т.д). Это дает повод недобросовестным застройщикам на этапе строительства вносить изменения в характеристику квартиры. Например, были случае, когда застройщики перепланировали квартиру по своему усмотрению, убирали балконы, козырьки к балконам, превращали балконы в лоджии и т.п. Все это негативно сказывалось на качестве будущего жилья, иной раз увеличивало ее метраж (и стоимость соответственно).
Поэтому, при заключении описанных выше договоров, рекомендуется вносить в них дополнения о необходимости согласований с инвестором каких-либо изменений, которые влияют на параметры его квартиры, с обязательным приложением к договору выкопировки из проекта в качестве приложения.

 

Подскажите пожалуйста разницу между: 1) землей находящейся в аренде у физ лица ( застройщика ) и 2) землей находящийся в собственности? Что лучше (надежней)? Заранее спасибо

 

Смотрим главу 15 Земельного Кодекса. http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/print1363288080681782
Разница такая же, как между собственной квартирой и арендованной. Собственная квартира (земля) лучше и надежнее. Но если этот вопрос относится к земельному участку, который используется для постройки многоквартирного дома, то для инвесторов особой разницы нет в указанных Вами статусах земли. В конечной итоге земля передается обслуживающей дом организации (ЖЭК, ОСББ).

 

Игорь, спасибо Вам большое.