ЖК "Флагман"

Пускай лучше 100 % инвесторам не карточки скидочные предлагают на 5 % следующих покупок (пошёл у меня срок на 3 год в их инвестирование ), а лучше не увеличивают площади квартир 1 секции и не обманывают в сроках сдачи !!! Количество дат сдачи строительства я уже не помню !!!!!!! Это уже 5 дата, кажется, может кто-то лучше знает !!!!!!

 

Вы знаете проблема в том, что мне уже не раз предлагали разные люди купить у них квартиру. Но когда начинаем говорить выясняется вдруг что цена за метр кв у них получается от 8100 до 8900 гр . Они вроде бы уверяют, что именно столько и платили - есть мол все бумаги итд. Теперь внимание вопрос - куда они собственно смотрели когда брали по такой цене . Названный ценовой диапозон за метр квадратный от 8100 до 8900 это реально цена КиевГорСтроя была тогда за метр на этапе фундамента. Я то покупал по 6800 и именно на такую цену расчитываю. То что много есть людей которые по тем или иным причинам заплатили далеко за 8000 гр, и теперь недовольны и хотят вернуть свои деньги я понять могу, но я вот только понять не могу зачем оно надо мне? Ведь даже сегодня если зайти на сайт КГС и глянуть цены тут http://www.kmb-sale.com/prajsy/ то можно увидеть что КГС отдает сегодня по 8800 и 8900 полно квартир на позняках. Так как я могу платить теже деньги за намного более рисковый проект ? Причем Позняки-2 №8, секц 3 и 4 сдаются именно по 8900 гр уже в III квартале 2013 года. Есть у меня большие сомнения что наш проект будет сдан раньше, скорее всего позже.

 

А может хватит тут цытаты ис книг нам росписывать , прото как могло быть или будет ? Не засоряйте форум !!!

 

Сильвестер Рокки, я брал по 7900 (50,8 м2), так что если интересует 063 654 57 36

 

Я так подозреваю, что цены вы в ексельке смотрели. Вас не смутило, что возле цен в 8800 и 8900 стоит приписка "базовая" и конечна сумма в колонке "Вартість, грн." считается с учетом коэффициента и для однушек в вашем примере на Позняки-2 №8, секц 3 и 4 этот самый коэффициент получается около 1.2 и в итоге стоимость квадрата составляет около 10500 гр?

 

Спасибо за вопрос - я конечно же ожидал что кто то его задаст. Нет меня это не смутило. Так как инвестировать в КГС намного менее рисковано и туда не страшно инвестировать не только в однушку но и в двушку, трешку итд. Для инвестора важным параметром является только стоимость метра кв-го. Я вам скажу так - это даже более выгодно зарыть сразу больше денег в двушку или трешку, чем в однушку. Объясню почему - с 1 января 2013 года вводится налог на недвижимость (читать тут http://blog.liga.net/user/echernaja/article/10646.aspx ), так вот согласно этого закона квартиры до 120 м кв не облагаются налогом, но а если у вас несколько квартир - однушек малометражных - то платить нужно будет . Вот и думайте что выгоднее. Скажу вам так - в связи с этим законом инвесторы резко переключают свое внимание на большие объекты. Поэтому платить 10500 за метр в однушке никто и не собирается, лучше взять в КГС трешку но за 8900 - удасться избежать налогов для тех кому для последующей долгосрочной сдачи в аренду как мне. Вывод такой : лучше взять один крупный объект чем несколько маленьких. Надеюсь ответил на ваш вопрос

 

льгота в оплате налога до 120м дается на одну квартиру. если две хоть 2шки хоть трешки платить прийдеться больше --зависимость линейная, скорее на обборот, покупать стоит меньшую, чтобы платить меньше. Если есть/будет всего одна квартира то да свободны от налога в пределах нормы.
Главное, чтобы окончательно решили брать оплату только за жилую. а не общую площадь

 

Епт, так заройте же больше - человек вам предлагает выкупить двухкомнатную Потом продадите дороже, когда дом будет сдан - вы же уверены, что он будет сдан, да и покупка для вас - все лишь способ вложить свободные деньги.

Изначально мой комментарий казался того, что вы приводите некорректные цены КГС, при этом понятно, что в контексте разговора речь идет о малометражных квартирах. Так вот цены вы указываете неправильно, при этом знаете об этом и указываете их неправильно осознанно (что вы признали в последнем посте).

 

aleksey, Ну смотрите, мне действительно выгоднее купить одну но большую квартиру сейчас скажем метров 120 и по 8800, чем купить 50 метров и по 7900, так как в моем случае речь идет об последующей аренде. Больше сданных кв метров - больше и доход, что тут нелогичного ? Да я говорил ранее что готов повыкупать однушки , но не по 7900 же. Было бы это 6800 то можно было бы и взять для перепродажи а не для аренды. Теперь по сравнению цен. Ни 10500 (КГС), ни 7900 (ФЛАГМАН) для однушки или двушки не являются приемлимыми - в обоих случаях они очень завышены для инвесторов. Поэтому я и сравнивал 8900 в КГС за трешку и примерно те же деньги за однушку в нашем проекте. Кроме того вы никак не прокоментировали что упомянутый мной случай с КГС сдается в 3ем квартале 2013 г, а когда сдается наш объект неизвестно никому. А это тоже влияет на принятие решения по моему

Авалон, отвечаю на ваш вопрос. У меня нет большого желания обзаводится несколькими квартирами - я лучше буду иметь одну но большую и не платить вообще ничего. Кроме того ваши опасения по поводу жилой/общей площади вполне оправданы. Ну а то что я говорил и скупке однушек это правда. Готов скупать но в диапозоне 6800-6900, но никак не 7900 - 8900. Это могут быть также и двушки. Все это я делаю так как уверен что дом будет сдан в достаточно приемлимые сроки и я смогу продать потом быстренько все это скинуть с себя. Также я осознаю что мой прогноз по сдаче дома в конце 2013 года может и не сбыться и тогда я буду ждать. Это и есть риск из за которого я не хочу подниматься в цене больше чем 6800-6900 за метр

 

Судя по практике УКО строек по достроенным домам, многим этот налог не светит так как документы на право собственности потом ещё делаются столько сколько стройка шла.

 

Интерестно, кто там такой умный в отделе продаж? Вроде бы сейчас там все адекватные... Может, они имели ввиду конец весны?:D

 

Я тоже заходил, как сказали со строителями подписан договор, до конца марта монолит закончить, але сказали на квітень закінчать точно.

 

Получается, что заключили заведомо невыполнимый договор. Чтобы потом не заплатить им зарплату? Или как это понимать?

 

Сегодня в 16-00 на стройке не видел ни души, ни на одной секцииРаботали только на 9-этажке...

 

Я помітив, що вони в неділю майже не працюють, декілька чоловік, потрібно запитати звідки будівельники.

 

З їхніми темпами вихідні-це недозволена розкіш

 

Если бы в выходные бетон месили организаторы и владельцы стройки то таки да, а строителям тоже отдых нужен (а то посбегают и опять новых набирать будут). так пофлеймить.

 

:D

 

какие работы сегодня выполнялись на 1 скции?

 

Horsess, никаких!