ЖК "Пражский квартал" Петропавловская Борщаговка

оно то так, а что делать с тем что осбб передало дом на баланс жэку на 20лет


мы можем только вступить для того чтобы и наш голос учитывался...


Дейзи, обязательно ли должкен быть уставной фонд и каков его размер, если да?

 

Может свяжемся по 3 очереди с жильцами? Данные в табличке есть. Организуем встречу, пригласим наших юристов для консультации и будем принимать меры. Пока дом в процессе стройки.

 

есть перестенки на четвертом этаже...и балконы до 3 эт...7 эт еще не заливали

 

а у кого нет авто ?

 

эт Вы о рациональности охраны?

 

НОВЫЕ ФОТО, НОВЫЕ ФОТО!!!!

 

а вам ничего не дадут сделать..щас владелец - застройщик...пару квартир будет у его людей - создадут ОСББ и передадут на баланс жэку - а после уже заключат с вами осн договора - вы уже заложники ситуации...усе...и такая же ситуация как по 15 дому..щас же вы осбб не создадите - не владельцы пока...во блин они схему придумали, главное все законно

 

управитель - юридична особа, яка здійснює управління

неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням

власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.
Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус




Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його

членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та

використання неподільного і загального майна, забезпечення

своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів,

передбачених законодавством та статутними документами.




Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій,

визначених законом. Порядок надходження і використання коштів

об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті

одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.
Стаття 9. Членство в об'єднанні




Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є

власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у

багатоквартирному будинку.




Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися

одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих

зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в

будь-який момент його існування.




Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої

письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття

до об'єднання визначається статутом.

 

а уставной фонд? есть такое понятие как минимальная сумма уставного фонда?

 

в осбб не має статутного капіталу, це не прибуткова організація мешкаців будинку, яка займається його утриманням.

 

хм...нам рассказали, что если мы хотим вступить - то давайте скинемся баблом...чтобы у нас были деньги на всяк случай...и проводить собрания, писать протоколы, сдавать отчеты о деятельности....возьмем в штат юриста, бухгалтера...


если уже скидываться баблом - на всяк случай (если вдруг кто не оплатит услуги - чтоб за него оплатить, перед постащиком), то нам жэк вообще и не нужен...Просто нужен человек, который занимался этим, кто не привязан к работе...у нас есть такие кандидаты?


и это вопрос, с которого надо начинать

 

тримати юриста в штаті ОСББ не обовязково. витрати орієнтовно можна порахувати, все одно не буде дорожче, ніж є зараз, все буде теж, просто буде йти на рахунок ОСББ. Крім того, в ОСББ створюються 2 фонди для ремонту і резервний, за рахунок яких коштів будуть наповнюватися ці фонди залежить від членів ОСББ, це можуть як внеси самих членів, так і кошти отримані від здавання в оренду майна, що належить ОСББ чи отриманих від діяльності ТОВки, яку заснувало ОСББ . Ну, це так, коротенько.
Ну і ще, звичайно потрібно розуміти, що є не лише права, а й обовязки і певна фінансова участь.
Загалом, ОСББ може мати будинок на своєму балансі і напряму укладати договори про постачання послуг з відповідними організаціями: вода, електрика, газ т.п., а можна укласти договір з управляючим, який буде управляти будинком (як у даній ситуації) і отримувати за це плату, але при цьому, управитель буде відповідати за невиконання своїх обовязків перед ОСББ. По 15 будинку з цього питання відповідаьності немає, як і не визначено розміру плати за управлінням між ОСББ і Управдом. Це все покладено на плечі власників квартир.

 

насколько я знаю в нашем уставе ОСББ никаких "втупных" непредусмотренно, люди может не все понимают, что это не просто добровольно тратить свое время, а за это будет получать зарплату, но опять же..по 15 дому процентов 70 жильцов молодежь, желание есть но нет физической возможности..разве что в кандидаты "мамочек" загянять надо...)

 

все вірно, немає. Можна за контрактом найти людину, яка буде цим займатися, одним словом, варіанти є, потрібно це обговорювати. До речі, зараз знайду посилання з сайту ріелт юа, там мешканці ЖК Лісовий дуже організовано підходять до вирішення питання про створення ОСББ, з них можна брати приклад.
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=4&IDT=6061&cuImg=93&cpg=47

кому цікаво, почитайте. в них управдом із схожим договором. це проблема не лише нашого ПК, а усіх новобудов.

 

в ОСББ нет уставного фонда т.к. это не прибыльная организация.
В любом случае ,созданное ОСББ должно заключать договор со всеми владельцами и отчитываться о своей деятельности.
Высшим органом ОСББ является собрание. Почему с ООО на 20 лет,а если ООО не удовлетворяет нас или обанкротится и будет отвечать нашим" майном"?


Самое главное кадры, а может действующий председатель нам подходит, надо всем вступить, а потом будет видно

 

Ребята,в любом случае, раз нас как бы женили без нас, нам надо заключать прямые договора с Киевэнерго, киевгазом,если ООО с ними не будет рассчитываться?
А зачем нам заключать договор с ООО, наверное с ОСББ , которое взяло на себя право управлять нашими желаниями и нашими тарифами-"охрана не меньше 120грн в м-ц и-без согласования с нами ( сначала сделали и поставили)а потом платите и т.д. А если бы цена охраны была -по 100-150 у.е в м-ц ( на Печерске есть и по 500у.е.)

 

а если еще одно ОСбб создать из тех жильцов которые невходят в дейсвующее ОСББ?
в дейсвующем ОСББ 3-4 человека.
можно еще одно ОСББ создать??

 

можно

 

По охране : ее нет в услугах:
перечень услуг является исчерпывающим и ничего другого ЖЭК не имеет права навязывать! Прямой запрет на это предусмотрен ст. 26 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», договор может содержать иные условия ТОЛЬКО по соглашению сторон.
4. Затвердити та ввести в дію з “__”___________201_р. тарифи на послуги з утримання
будинку, споруд та прибудинкової території Будинку № 15, що знаходиться за адресою:
Київської обл., Києво - Святошинського р-н., с. Петропавлівська Борщагівка, пров.
Софіївський:
для І групи споживачів (населення) – 3,89 грн.
для ІІ групи споживачів (бюджетні організації та установи) – 4,39 грн.
для ІІІ групи споживачів (всі інші споживачі, крім споживачів першої та другої груп)– 4,89 грн.
5. Даний проект рішення оприлюднити в засобах масової інформації відповідно до
Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської
6. ТОВ “Управдом “Петропавлівський” при зміні вартості матеріалів, обладнання, вар-
тості послуг підрядних організацій, мінімальної заробітної плати і т.п. подавати на
затвердження відкориговані тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової
території.
7. Контроль за виконанням данного рішення покласти на заступника сільського годо-
ви з виконавчої роботи - Оболонського О.І.
Сільський голова О.І. Кодебський

 

По закону в одном доме может быть ОДНО ОСМД. Но... ОСМД может создаваться как в целом доме, так и в части дома. Теоретически можно создать ОСМД подъезда... Только проще, по моему, войти в созданное застройщиком ОСМД.


Вопрос: как быть с балансодержателем? ОСМД застройщика передает дом и землю - ЖЭКу. Новое ОСМД как это добро заберет себе?