ЖК "Празький Квартал" Софіївський провулок 18 ( забудовник Львівський)

Для тех кто утверждал .что деятельность жэк не нуждается в лицензировании.Действительно,лишь отдельные услуги......... она.... обязательно сертифицируется!....всё вот думал,неужто без надзора? см. Закон 1875IVред15 статья 10.А ЖЭК ЭТО? С такой то диспетчерской?сайт,офис,принтер и зарплаты-уф

 

Да, мы с Вами соседи . Давненько были, где-то месяц тому назад.

Не нуждается, кроме воды, уже говорила об этом. Сертифицируется тоже не все. Не путайте грешное с праведным. Про диспетчерскую и аварийные ситуации, при наличии только мобильных номеров, Вы правы. Это нарушение, есть требования ко всему этому, в договоре жека есть ссылка на этот нормативный акт.

Про недостатки, если есть возможность подождать с подписанием, когда по дому все закончат, лучше так сделать. Хотя, у Вас вроде сразу купля-продажа, без предварительного.
Про доступ к коммуникация, мое мнение, что обязанность обеспечить такой доступ должна быть в договорах с теми, кто приобретает кладовки, т.к. именно на них такая обязанность.
Ну, жек и договор с ним - это уже больная тема.

 

Если бы была возможно подождать с подписанием, все бы было намного проще для многих.
Поговорил еще с юристами на работе по поводу пункта о ЖЕКе, сказали не заморачиватся так как по большому счету это не к чему не обязывает, и основанием для расторжения договора быть не может. Вы с этим согласны?

 

да

 

Да ничё я не путаю,зарегистрировали как предпринимателя какое-о ООО,вызовут 2 раза в год службу по борьбе с мышами,пропечатают квитанции и всё.Кроме уборщиков ,мусоровоза и аварийки мы ОБЫЧНО на жэк ни в чём не полагаемся.Для поверки измерителей вызываются спецы по заявке (водоканала,облэнэрго и облгаза) 2 РАЗА В ГОД. ......... В ОСНОВНОМ ЭТИ вещи оговорены в договоре с собственником дома,как и контроль за исполнением..........Вариант исправленного договора ничего ,кроме недоумения не вызвал: что значит убрали пункт о том где суд не признаёт часть а ................мы всё равно договариваемся?или в силе по остальному? ...как-то невнятно.Минимальные требования и нездоровая возня вокруг всего этого..Мне спокойнее будет если в исходниках появятся рег. номера : решения сельсовета,сертификата и договора собственника дома(нанимателя) с жек --это описание юр. лица ,оказывающего услуги.От этой печки пляшут наши с ним отношения.

 

Ребята, по договору купли-продажи. Значит сказали следующее, пункт 9 и 15 можно изменить как мы хотим и внести коррективы. По пункту 10, надо в ОП отправить как мы хотим написать про ЖЭК. Может там прописать про то что мы заключаем договор с ОСББ, а ОСББ с жеком? Может юристы подскажут?

 

Ну, Вы же видите, решения сельсовета нет, поэтому и номера и даты нет, то же и с другими данными.

А может вообще не будем этот жек впихивать в договор купли-продажи. Данный договор к этому субъекту абсолютно никакого отношения не имеет. Только, проблем все создает. Ведь было все так хорошо. Почти.

 

)))) согласен)) у меня еще вопрос, а тех паспорт выдают на каждую квартиру? Ато прочитал, что только есть на весь дом.

 

Если всё так чепухово -у них не образуется никаких обязательств с нашей стороны изза подписания пункта с жек! Вписали название и что? Назван некий жек в районе Марса--найдём-подпишем.Это называется СОСТРЯПАТЬ наспех договор Вот договор с самим жэк содержит зарегистрированную печать--типа мы верим что действуем в своих интересах и хорошо знаем что нам предлагается.На данных жэка+собственника и стоит сосредоточиться-=ведь наши паспорта их интересуют.

 

Продублирую с основной ветки пражского:
Народ, кто делает ремонт и не только - отдам в хорошие руки малярные к`озлы в к-ве до 3 шт.

 

Сегодня была на стройке, по кладовкам информация следующая:
1. окончательная стоимость 1000 долл\м2
2. можно бронировать, для этого нужно внести 500 долл
3. за оформление кладовки налоги платятся в таком же размере, как и за оформление кваритиры (7% от стоимости) + 500 долларов нотариусу
4. в цокольном этаже стоит вода по щиколотку...((( в отделе продаж повеселили, сказав, что вода от таяния снега

 

О тексте проекта основного договора, предложенного к подписанию.

В предлагаемом застройщиком проекте основного договора отсутствует подпункт 5.2.7, который имеется в предварительном договоре в пункте 5.2. «Продавець зобов’язаний:»:
« 5.2.7.Після укладання договорів купівлі-продажу всіх квартир у житловому будинку передати земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, на баланс ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) або іншої обслуговуючої організації».

В этом пункте просматривается намерение застройщика передать землю им же созданному ЖЭКу- частному предприятию. Жильцы будут заложниками этого ЖЭКа, поскольку даже если и заключат договор с правом досрочного расторжения, то должны будут платить за аренду земли. Но в проекте основного договора нет даже упоминания про землю, которая принадлежит застройщику.
Предлагаю включить в обязательном порядке пункт об обязательстве ПРОДАВЦА передать землю ОСМД и об обязательстве не продавать места с инженерными сетями дома в чью-либо собственность, а именно заменить пункт 16 основного договора, изложив его в следующей редакции :

«Після укладання більш ніж 50% договорів купівлі-продажу всіх квартир у житловому будинку №18, якій розташовано за адресою: Киівська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, провулок Софіївський, ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується передати земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, на баланс ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку), а також не продаватиме місця загального користування у багатоквартирному будинку та прибудинкову територію, передав їх у спільну власність членів ОСББ.»

Неужели Вы собираетесь покупать эти кладовки? Я вначале хотела приобрести кладовку на ту разницу по площади, что не достает в квартире. После того, как сравнила полученный в ОП план 3 секции с размеченными кладовками с планом квартир третьей секции (на оф. сайте), я обнаружила, что все кладовки с площадью около 2 кв. метров включают в себя канализационные трубы. После чего охота покупать кладовки (по огромной цене, без дверей и света) у меня отпала.

Юристы правы в разрезе обязательности или необязательности этого пункта по ЖЭКу для заключения основного договора. От того, что этот пункт будет (или не будет) в договоре, купля-продажа квартиры будет действительна. По большому счету, получать жилищно-коммунальные услуги можно и без заключенного договора. Если Вы не будете платить, то ЖЭК обратится в суд и с вас взыщут квартплату, поскольку суды рассуждают так: услугой пользовались- платите. Не взыщут с вас пеню и штрафы, поскольку договор вы не подписывали. Желательно пункт о ЖЭКе исключить из проекта основного договора.Либо, как я предлагала, дополнить предложение об обязательном вступлении в ОСМД (писали на форуме выше).
Почему заморачивались на форуме с ЖЭКом- по вопросу установления тарифов. Вопрос квартплаты возникнет после оформления договора купли- продажи. Через годик ЖЭК мило поднимет тарифы в раза три-пять и вы обязаны будете заплатить. Примеры такого увеличения приводили на форуме из реальной жизни.

 

При общей пассивности форума Вы выглядите явным БОЙЦОМ--я к тому ,что вселять всё равно большую часть;и вселять горожан, а эти "милые" несвежие шалости всё равно вызовут сопротивление.Это не напрасный труд(сформулируйте как Вам нравится,но должно быть 3 позиции ,связанные договорами-жилец+хозяин дома и территории+жэк)--всё буквально разжёвано .Также и последовательность договорённостей.В скорости ,надеюсь, каждый проявит характер.Если коллективный собственник состоится .....возможности ухудшать условия не предвидится...............У Львовского тоже низкие бордюры у входа в цокольный--такие предложения хорошо бы рассматривать неспеша(я так думаю).

 

К сожалению, в однокомнатной квартире не так много места для хранения хлама.

 

Если хлам в кладовке зальет или он провоняется , он станет не нужным. Тем паче сейчас в цоколе полно воды, пока нет жильцов, а что будет дальше? С моей точки зрения, приобретение кладовки- напрасно выброшенные деньги. Хотя, решать каждому, как потратить свои денюжки.

Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності​

1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
2. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності
(Кодекс гражданский, ВР Украины, от 16.01.2003, № 435-IV "Гражданский кодекс Украины")

 

Добрый день, дамы и господа!

Мы забронировали квартиру №83 в последнем парадном.
Эти обсуждения договора с жэком и прочего нас очень интересуют.К сожалению, мы могли что-то пропустить на форуме ранее.
А есть ли вообще какие-то обещания, что основной договор будут изменять? Потому как мне кажется, что от ЖЭКа застройщик не откажется?
С моей точки зрения идеальный вариант убрать пункт про ЖЭК вообще.

 

Ольга 18-21, Вы правы в одном: каждый решает для себя. Запах зимней резины на балконе тоже не лучший вариант.

 

Согласна, этот пункт надо убрать, повторюсь, жек в договоре купли-продажи не нужен и не имеет к этому никакого отношения.

Я думаю, вопрос кладовок каждый сам решает для себя. Если кто-то может купить, почему нет? Вопрос о том, затопит эту кладовку или нет, уже другой. Тем более, не все же кладовки затопило?

 

А вообще какой сейчас подход в ОП и ЖЭКе по поводу изменения договоров (основного и с жэком)? Потому как напридумывать можно что угодно (вон пару страниц назад уже собираются жэк штрафовать), но если установка "бери как есть", то все это трата времени.

 

Згідно приписів ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди», нежитлове приміщення це приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду. Воно є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
Поряд з ідентифікацією та визначенням приміщень, які належать до нежитлових, зазначеним ДБН В.2.2-15-2005 - «Будинки і споруди» - встановлено таку категорію приміщень в структурі (у складі) багатоквартирного житлового будинку, як підсобні приміщення (допоміжні приміщення). Підсобні приміщення багатоквартирного житлового будинку (допоміжні приміщення) – приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, комори, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти тощо).
Таким чином, «підсобні» (допоміжні) приміщення і «нежилі» приміщення являють собою різні частини багатоквартирного будинку. Підсобні (допоміжні) приміщення – це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку, в якому знаходиться технічне оснащення будинку (інженерні комунікації і технічні пристрої, що необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов, належної і безпечної експлуатації квартир), без якого експлуатація жилого будинку неможлива.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).