ЖК "Европейське місто", Крюківщина, вул. Жулянська, 1. Забудовник Савочка В.П.

Немного не понял, что Вы имели ввиду. Вы указанный ДБН читали? Он к дизайну интерьера не имеет никакого отношения
Думаю, этот ДБН создавался по принципу: возьмем старый СНиП, добавим что-то нового, изменим структуру- и создан новый ДБН с минимальными трудозатратами!
Вопрос в том, на что влияет размер этой "общей" комнаты? И чего она должна быть именно больше 16-17 кв м?
Тот же вопрос и о совместном санузле. На что это влияет? Хорошо когда он раздельный, но в некоторых проектах лучше иметь совмещеный санузел нормального размера, чем разделенный небольшого размера.
Возможно Вы имеете больше знаний в этой области и подскажите. Я сам интересуюсь строительством и заканчивал строительный ВУЗ, но немного по другой специальности.

 

Это понятно, но паника по поводу сушки белья непонятна. что мешает поставить напольную сушку на той же "бывшей лоджии"?
или обязательно веревки с трусами на всеобщее обозрение растягивать? Можно еще сушильную машинку поставить если что...

 

А еще лучше видно то, как работает ТОВ "ЖК Европейский" и снег везде убрали ( особенно на крише над парадними - теперь он не упадет на голову выходящему из парадного жителю данного дома) и вывезли, и лёд, и к дому можно проехать удобно, дорога ведь почищена - КРАСОТА

 

Минимальный размер общей комнаты (и ДБН в целом) влияет на то, что застройщик не может предложить "горячие пирожки" с комнатами по 10м2 или 8м2. Представляете какой бы спрос был на двухкомнатные квартиры площадью 30м2?
На что влияет совместный или раздельный санузел не подскажу (строительного образования нет). Думаю, что не более чем на удобство пользования. Сейчас в 2-ух комнатной квартире, в которой живу, санузел совместный. Так с утра немножко неудобно... некоторым (говорю про себя) надо раньше вставать, чтобы другие вовремя успели :D

 

Так как Отделом продаж было принято решение не обращать внимание на некоторых подозрительных пользователей... на "фантазии" ("двушка 30 кв.м.") и "умозаключения" ("как с утра немножко неудобно":D:D ), оставим это и предыдущие без комментариев.

Обещаем и в дальнейшем улучшать и модернизировать "советские планировки" - делать их более практичными. Открою небольшой секрет - в ближайшее время будет утвержден типовой этаж третьего дома - 1В.

И теперь новость касающаяся первого дома - 1А. С 1 марта 2013 года планируем увеличение стоимости квадратного метра до 960у.е.

 

Так как многими активными пользователями форума принято решение не обращать на неадекватных риелторов и их "хотелки", "предупреждалки" и "страшилки" внимания, то оставим предыдущее сообщение без комментариев.
Хотя, для меня было открытие, что Евромисто разработало проект, построило дом с квартирами "советских планировок"... а потом одумалось и предложило изменить планировки с благими намерениями для инвесторов. Ну и себя родных не обидели - деньжат дополнительно подзаработали.
И вдобавок объявили о поднятии в ближайшей перспективе цены, чтобы сейчас бежали покупать.
Тогда надо, наверное, тоже для инвесторов небольшой секрет открыть - сейчас продажи и по нынешней цене идут из рук вон плохо, а если еще и повысить, то вообще никто покупать не будет и данный объект становиться не конкурентоспособным. И если учесть тот факт, что себестоимость квадратного метра (со всеми взятками) в указанном месте не превышает 600 у.е., то экономического обоснования для поднятия цены вообще нет.
А прокричать: "бери сегодня, а то завтра дороже будет" - излюбленный прием риелторов.

 

Игорь74,

Вы не совсем правы Информация осенью о том, что цена на следующей неделе поднимается с 880 до 930 нас, например, подтолкнула к покупке. И цена таки поднялась И уже такой цены даже с учетом новогодней акции не было в 1А. А сестра мужа купила в новогоднюю акцию. Уверена, что еще есть люди, которые присматриваются к комплексу и собираются купить тут квартиру, и информация о поднятии цены подтолкнет их к решающему шагу. Например, моя сестра с мужем тоже сейчас ищут квартиру в ближайшем пригороде и возможно тоже остановятся на Европейском мисте.

 

В чем не прав? Вы же сами говорите, что сообщение о будущем поднятии цены подтолкнуло Вас на покупку. Это простейший маркетинговый ход, который очень любят риелторы.

 

Уважаемые посетители форума. Наш отдел продаж – это миф, это неправда, мы даем неподтвержденную информацию, мы не владеем ситуацией.
Зато на этом форуме присутствует последняя инстанция правды. Эта инстанция знает все! Она есть везде. Она знает все и обо всех. Короче слесарь-столяр-маляр-каменщик-высотник в одном лице. Она оперирует "фактами"! Только задайте ей вопрос, где она эти "факты" берет. При этом эта инстанция прекрасно умеет считать чужие деньги, да и вообще, все вокруг ее пытаются надурить. Все что мы делаем - это обман, мы грабители. Ее расстраивает, что кто-то зарабатывает, а не сидит дома на диване перед инетом. Представляете, она даже знает какова себестоимость квадратного метра со всеми взятками! Во как! Наверное, регулярно пьет чай с Застройщиками... Она экономически обосновывает то, что имеет право (знает все реалии) обосновывать только хозяин бизнеса. Она открывает секреты инвесторам о продажах! Они, оказывается, идут из рук вон плохо! Спросите у этой инстанции, откуда информация. Может чай с Отделами продаж пьет регулярно?
И задайтесь вопросом, что это вообще за инстанция? Где она есть? Может часы приема имеет? Или только интернет-звон?
Спросите, может у инстанции есть хоть какие-нибудь факты для подтверждения слов? Правильно, зачем подтверждать слова, можно громко ляпнуть и тут же появится парочка-другая таких же друзей-плюсовальщиков, так называемая группа поддержки.
Лично я ни одного подтверждения своих же слов от них ни разу не услышал!


Это паранойя.
Нормальное, планированное, естественное поднятие стоимости квадратного метра оказывается является хитрейшим маркетинговым ходом. Во как! Оказывается на цоколе и при вводе в эксплуатацию цена квадратного метра должна быть одинакова!

 

Ну почему ход? Если бы пообещали повышение цен и не повысили - был бы обман. Или повысили бы, а потом снизили - тоже. А так - это полезная информация для потенциальных покупателей. Я благодарна, что нас вовремя предупредили и мы взяли по 880, а не по 930. Успели дать залог в последний день. Мы и так уже выбрали этот ЖК и если бы не предупреждение, то брали бы все равно, только дороже.

Андрей, меньше эмоций Те же аргументы, но без эмоциональной окраски, будут более убедительными

 

natka, много букв не означает - эмоции Рабочая обстановка:D​

 

Долго не могла понять поему столько негатива к этому объекту(((( пока не почитала тему...
Андрей_Евромісто, официальному представителю застройщика не к лицу излишняя эмоциональность, такое ощущение, что вокруг Вас не инвесторы, а фронт, в котором Вы попали в окружение. Предлагаю Вам взять пример с Сергея, менеджера по продажам Савочки Е.П., когда возникла конфликтная ситуация на Волошковой он не пускался в дрязги и не углублялся в пространные пояснения, а излагал чёткие факты, что работа ведется, это было сделано в связи с тем-то, так-то и по таким законам.
Игорь74, юрист, он искусно Вас провоцирует, при этом приводит факты, подтверждающие его позицию. Вы же отвечаете голыми эмоциями. Если чего-то не знаете, проконсультируйтесь, возможно даже "попейте чай" с вашим застройщиком, залезьте в интернет, просмотрите нормы закона, лазейки и отвечайте Игорю сухо и по существу. (имхо)
С наилучшими пожеланиями!

 

Напишу по пунктам. Раз уж юристы начали пользоваться услугами адвокатов... Может так легче воспринимается...
"Долго не могла понять поему столько негатива к этому объекту(((( пока не почитала тему..."
"официальному представителю застройщика не к лицу излишняя эмоциональность, такое ощущение, что вокруг Вас не инфесторы, а фронт, в котором Вы попали в окружение."
1. А где Вы не могли понять "почему столько негатива по этому объекту" не почитав тему? То есть сначала поняли, а потом почитали? В Вашем кругу поняли? Откуда ложная информация о негативе? Вас Юрист попросил отписаться?
2. Если Вы внимательно перечитали тему, то должны были обратить внимание, что как раз с ИНВЕСТОРАМИ у нас все отлично. А в окружение мы точно попали... с такими "личностями как.... штуки три - четыре можно перечислить"
По секрету Вам расскажу. Наши посетители Отдела продаж и уже состоявшиеся инвесторы, в большинстве своем, крутят у виска вспоминая посты данной ветки от некоторых личностей...
"Предлагаю Вам взять пример с Сергея, менеджера по продажам Савочки Е.П., когда возникла конфликтная ситуация на Волошковой он не пускался в дрязги и не углублялся в пространные пояснения, а излагал чёткие факты, что работа ведется, это было сделано в связи с тем-то, так-то и по таким законам."
3. У Сергея на Волошковой также присутствовали юрист и компания(НЕ ИНВЕСТОРЫ) с такими же глупостями, которые вы назвали фактами? Или все-таки ситуация возникла по делу и с реальными инвесторами???
4. Я также излагаю четкие факты касающиеся нашего ЖК. Или где-то на вопрос от ИНВЕСТОРА не ответил фактами?
"Игорь74, юрист, он искусно Вас провоцирует"
5. Юрист? Я очень разочарован... Искусно провоцировать таким образом это верх проФФесионализма...
"при этом приводит факты, подтверждающие его позицию."
6. Процитируйте мне несколько ФАКТОВ подтверждающих позицию! Ваш юрист этого сделать не может.
Потрудитесь перед этим погуглить по-поводу слова "факт". Потому что я вижу у нас явные расхождения в понимании этого слова!
Если чего-то не знаете, проконсультируйтесь, возможно даже "попейте чай" с вашим застройщиком, залезьте в интернет, просмотрите нормы закона, лазейки и отвечайте Игорю сухо и по существу.
7. Повторю для Вас. Полностью владею ситуацией и всегда отвечаю по существу. В основном, к сожалению, по существу глупостей...
Удивили...

 

Доброе утро!!! Для natka и заинтересованых читателей. Извините за задержку с ответом, не всегда получается все вовремя. Я надеюсь, еще актуально.
Рис 1 и 2. Ксерокс с каталога технических решений. Обычно мы в таком виде выдаем на стройку, а там весь процесс контролирует прораб, ну а мы уже потом проводим авторский надзор и в книге пишем замечания, если таковые имеются.
Вам я посоветую подойти к прорабу, и спроконсультироваться, как будт они делать.

 

Например, в теме по дому Савочки Е.П. в Петропавловской Борщаговке, новый отличный объект со множеством плюсов, а первая страница сплошные выяснения отношений, так как там засветились Вы. Так же еще несколько других прочитанных мною темок, где инвесторы писали, что были на Вашем объекте, хотели купить у Вас квартиру, но прочитав эту тему решили отказаться. Стало интересно, почему.

Не только в темке по Волошковой, хотя Игорь74 и там писал в начале темки, он пишет во многих темах разных инвесторов и обращает внимания на некоторые ньюансы о которых я раньше не задумывалась как инвестор, но как оказалось, которые важны.
На счет фактов, меня лично интересовали факты по проэктам, снипам и необходимости соблюдения всех этих правил, а Вы на этот конкретный вопрос так и не ответили... Ну да ладно, сама найду нужную информацию.

Способность удивляться обычным вещам присуща ребенку. Взрослый человек работающий на ответственной должности обязан иметь чувство такта, умение не оскорблять собеседника, а также старание поставить себя на его место и посмотреть на ситуацию с другой стороны, а на себя критически.
Но я так, мимо проходила, Вы обороняйтесь дальше ...

 

Ввиду компитентности по некоторым вопросам долго читала и не комментировала, но сейчас думаю все же написать, искрене надеясь, что меня не засыпят помидорами....
1. Есть у нас в Киеве Институт урбанистики, котротый опираясь на документы, которые выдает Минрегионбуд, делает градостроительный расчет. есть у них так называемый кеоэфициент заселения. Считается, что в периферийной застройке в 1к квартире проживает 1,5 ч-ка, в двушке - 2,5, в трешке - 3,2 ч-ка.
2. Поскольку теоретически в 2-шке живет больше людей, чем в однушке и происходит расчет площадей, иными словами уровень комфорта и параметры....На каждого ч-ка идет определенная квадратура 9 (и кубатура тоже) Согласно указанному Игорем ДБН есть нижний и верхний предел площади квартир. для однушки 30-40, двушка 48-58, трешка 60-70 м2. Ну и состав помещений, площади.....и считается, что меньше нельзя, больше можно.
3. Есть у нас и уважаемая ТОВ "Українська будівельна експертиза", кстати уже частная. Куда отправляется проект и експерты в своей области смотрят, соответствует ли проект нормам...

 

Катюша, спасибо Вам за розъяснение!

 

у них свои нормы, кто больше заплатит, можно дать взятку поменять все с ног на голову + ко всему еще и в плюсах остаться

 

Давайте логічно думати
Рік тому інвестори на стадії котловану платили 880
І зараз 880
Де логіка коли ось ось видадуть ключі
Тому підняття цін зрозуміле
Давайте задавати реальні питання
Наприклад мене цікавить де будуть стояти стояки каналізації?
Як буде звязаний санблок з кухнею комунікаціями?
Як буде організоване опалення?(особливо як буде підводитися воно до санблоку)
Схемки потрібні, можливо гуртом найдемо найкращий варіант.
А то наші проектувальники іноді підкачуютью


Питання до 1Б

 

Пожалуйста)
Как раз вроде и написала, что хотела прокомментировать как архитектор.
Moxito, уровень комфорта и состав помещений квартир определяет заказчик в задании на проектирование. Сказал 30-40 м однушка, делаем, считаем.....
Взятку дают заказчики, а у них лишних денег нет, они не спешат открывать свои карманы. Все что зависит от проектанта, это грамотно выполнить проект, с минимальными замечаниями....(Просто мне лично эти експерты много нервов скушали).