ЖК Городок г.Вишневый, ул.Машиностроителей 2

Только что проверил договор, чётко написано срок окончания строительства и введение в эксплуатацию 4 квартал 2012, продавец несёт ответственность за нарушение срока, и покупатель имеет право разорвать договор в одностороннем порядке и требовать возврата оплаченых средств если нарушен срок введения в эксплуатацию более чем на 90 дней.
Такие дела....

 

А по моему договору все сроки уже вышли.

 

Мда.... Даже не знаю, что сказать... Интересно, у многих такой договор как у Вас? Я так понимаю, у меня последняя редакция договора, так как я покупал в октябре и эркер понимал, что никак не успевает.

 

И смех, и грех... Наши доблестные строительные компании протянули в ВР норму об увеличении срока передачи дома под заселение.

12. Замовник зобов'язаний передати закінчений будівництвом та
підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався
із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об'єднанню
співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом
ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.
{ Статтю 39 доповнено частиною дванадцятою згідно із Законом
N 5059-VI ( 5059-17 ) від 05.07.2012; із змінами, внесеними згідно
із Законом N 5496-VI ( 5496-17 ) від 20.11.2012 }

Было 90 дней, стало 120.

 

Насколько правильно я понимаю: передача прав собственности на квартиру выдается застройщиком покупателю после: 1. После получения (застройщиком)сертификата соответствия завершенного строительства 2. И получения застройщиком технических паспортов БТИ. Т.Е. паспорта БТИ не дают право передать права собственности и "запустить" дом. Необходимо получить сертификат соответствия. Если не ошибаюсь его выдает ГАСК (ГосАрхСтройКонтроль) по киевской области. А ГАСК это вообще очень коррупционная структура (имел место и время в ней работать).


http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-п


9. На об'єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною
документацією згідно із державними будівельними нормами,
стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване
обладнання.


11. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації
декларації або видачі сертифіката.

13. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для
укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію
об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу,
тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до
державної статистичної звітності та оформлення права власності на
нього.

Підключення об'єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних
мереж здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання
містобудівної діяльності" ( 3038-17 ) протягом десяти днів з дня
відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками
відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх
експлуатацію.

26. Інспекція приймає протягом десяти робочих днів з дати
реєстрації заяви рішення про видачу сертифіката за формою згідно з
додатком 4 або відмову в його видачі за формою згідно з
додатком 5.

Я так думаю необходимо обращаться в районную инспекцию ГАСК


http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page

 

Это мы возвращаемся назад. Сертификат (декларация) подписана 24.10.2012.
Вопрос сейчас сугубо в коммуникациях и документах на право собственности.

 

Простите, а вы видели его?

 

Видел. Еще в ноябре, когда составлял список недоделок по квартире, специально попросил показать.

 

Тогда: 13. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для
укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію

об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу,
тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до
державної статистичної звітності та оформлення права власності на
нього.
и: Підключення об'єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних
мереж здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання

містобудівної діяльності" ( 3038-17 ) протягом десяти днів з дня
відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками
відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх
експлуатацію.

Есть еще информация в Законе: Технічні умови - комплекс умов та вимог до інженерного
забезпечення об'єкта будівництва, які повинні відповідати його

розрахунковим параметрам, зокрема щодо водо-, тепло-, енерго- і
газопостачання, каналізації, радіофікації, зовнішнього освітлення,
відведення зливових вод, телефонізації, телекомунікації,
диспетчеризації, пожежної та техногенної безпеки.






Кто-нить видел ТУ. Необходимо их просмотреть, я так понимаю там все указано.


5. Якщо технічними умовами передбачається необхідність

будівництва замовником інженерних мереж або об'єктів інженерної
інфраструктури (крім мереж, призначених для передачі та розподілу
електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу
природного газу, транспортування нафти та природного газу) поза
межами його земельної ділянки, розмір пайової участі у розвитку
інфраструктури населеного пункту зменшується на суму їх
кошторисної вартості, а такі інженерні мережі та/або об'єкти
передаються у комунальну власність.
У разі якщо кошторисна вартість будівництва інженерних мереж
та/або об'єктів інженерної інфраструктури (крім мереж, призначених
для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів,
призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти
та природного газу) перевищує розмір пайової участі замовника у
розвитку інфраструктури населеного пункту, орган місцевого
самоврядування приймає рішення про відшкодування замовнику різниці
між здійсненими витратами та розміром пайової участі замовника у
розвитку інфраструктури населеного пункту.
{ Частина п'ята статті 30 із змінами, внесеними згідно із Законом

N 5021-VI ( 5021-17 ) від 22.06.2012 }

Может кто-то прояснит, я немного не понял по поводу долевого участия!?

 

Ага! Есть некая сумма "пайова участь" которую застройщик обязался вложить в инфраструктуру населенного пункта. В нашем случае эта сумма идет на прокладку газа за пределами нашего участка, затем возможно прокладку электроэнергии, и затем эти сети (за пределами участка) переходят в коммунальную собственность.
А канализация только за счет застройщика. А Найвельт что-то говорил по поводу выгребной ямы. Но по-моему это какая-то лажа! На такой дом выгребная яма (каких размеров), и сколько платить за ее очистку??!!!!


А сертификат о принятии в эксплуатацию необходимо выложить в открытый доступ (Простите Актер но я верю глазам)!

 

Я тоже подтверждаю,что сертификат о принятии был датирован-24.10.2012г, а торжественная часть с шарами -25.10.2012г.

 

Окей тогда: 24.10.2012 +120 дней =23.04.2013. Если не ошибаюсь. Т.е. к этому моменту есть все коммуникации и дом передан ЖЭКу!

 

С праздником Вас - Днем, понимаю, Ангела! Как и всех студентов! Удачи и здоровья!
И как активную форумчанку! Не отступать и не сдаваться!

 

Извините, 24.10.2012 + 120 календарных дней - 21.02.2013., правильно, если это не так - исправьте меня.

 

Спасибо за поздравления, сосед!!!Очень приятно!!!

Да, теперь правильно-24.02.13г будет 120 дней!ждем...

 

Да да да. Я посчитал с 24.12 Сорри


Так может 16.02.2013 или 23.02.2013 организовать собрание?

 

Было бы отлично, так как судя по последнему собранию, они явно не укладываются в выше указанные сроки!

 

Спасибо Вам за активную позицию, за подачу правильной док-ции (опирающейся на конкретные доки, т.к. не все знают "где искать и у кого спрашивать!"), да и просто как не равнодушного человека! Происходят на форуме нормальные дискуссии и деловые прения (спасибо и др!) - и честно рад - культурно, без апломба и короны на голове! Меня радует лично - находим верные ответы, решения по докам и юрид-е подтверждения! Далее - без вообще, обид и не дай Бог критики, тупо инфо :
По сути разговора - консультировался у юриста, дав всю инфо, его ответы по п.п.:

1. Закон ("доповнення - про 120 днів"-Было 90 дней, стало 120.), принят із змінами, внесеними згідно
із Законом N 5496-VI ( 5496-17 ) від 20.11.2012 - ОБРАТНОЙ силы НЕ ИМЕЕТ, -вышел с дополнениями ПОСЛЕ принятия (сертификата) дома 24.10.12г. в эксплуатацию! Т.е. задним числом изменять нельзя! Скорее - 90 дней.
2. Договор является основным документом (на этом этапе) и изменения к нему могут быть приняты допсоглашением или обжалованы в суде по фактам. = смотрим по датам-какие у кого и исходим из договора. Сам понимая, что есть закон (упрощаю) о МАХ времени сдачи, а мы, допустим, договорились о конкретном, но более раннем, выполнении договоренностей - можем оспаривать "протяжку" как не выполнение договоренностей!
3. Как раз факт "разных чисел, т.е. дат сдачи", в договорах разных людей на один и тот же дом - и есть и косвенным и прямым подтверждением признания застройщиком не возможности выполнять договоренности, прописанные в договоре "более раннем".....это как минимум....
4. Подерживаю "АКТЕРА" - однозначно НЕ должны забывать о коммуникациях!!!!!, - т.к. повторюсь и по "как заставить застройщика держать слово" - коммуникации это очень весомый кусок в балансе (кармане) затрат застройщика - чтоб не было - сели посчитали - деньги взяли и "а зачем тратить дополнительно на коммуникации". Есть же разница (в остатке) - что 5-3=2, что 5-2=3. Извините.
5. Контролировать коммуникации - постоянно, т.к., повторюсь "это лакмусовая бумажка дома с удобствами и отоплением". Либо - "без" - слова самих (но др) уважаемых строителей.

Р.S. Так я во всяком случае понял. Есть др инфо или корректировка - буду благодарен

 

Кто живет не далеко от дома, скажите, пожалуйста, видны какие-то работы по коммуникациям?
И еще, многие брали квартиры через фонд молодежного кредитования, кто-нибудь обращался туда? Они вообще как-то контролируют ситуацию с домами, квартиры в которых они продают?

 

Dfa, Спасибо и Вам за все!