Квартиры в Киеве будут по 5 000 грн/метр?

На самом деле комплекс неплохой. Но рынок недвижимости мертв сейчас. Сделок нет практически. По мнению многих экспертов цена в Киеве будет очень сильно падать. Поэтому удивляют люди , покупающие сейчас квартиры. Или не слышат , что вокруг делается, не мониторят. Непонятно. Я лично планирую брать , когда цена будет хотя бы 5000 грн за квадрат. Но при этом обязательно должно быть сдано в эксплуатацию жилье. По Киеву ожидается цена от 400 до 700 у.е. за новострой в относительно ближайшем будущем в зависимости от расположения и качества жилья. Это уже очевидно. Поэтому переплачивать смысла нет. Думаю, что Паркове мисто будет продавать по 5000-6000 грн за квадрат. Пока цена неадекватна. Пузырь цен с 2008 сдувается. Ориентир -средняя зарплата=квадратный метр. А это 3500-4000 грн по Киеву. Так что народ -не ведитесь на неадекватные цены. Погодите и возьмете дешевле намного.

 

Ага, а Вы сначала попробуйте купить хорошую квартиру в Киеве, а потом будете писать, кто жив, а кто нет. Цены на квартиры падать не будут. Это для тех кому очевидно, почитайте аналитику. «Глава МВФ Кристин Лагард предупредила: мировая экономика вступила в новую опасную фазу. Причина кроется в снижении доверия к политическим лидерам мировых держав, неспособных решать экономические вопросы.» Евро упал до 10 летнего минимума. Куда вкладывать деньги? Три варианта в золото, в землю, в недвижимость. За землей надо ухаживать, золото где-то хранить, а квартира она всегда квартира. Мы специально оформляли кредит на квартиру, хотя можно было поднапрячься. Но, перед очередной волной кризиса кредит – это самый лучший вариант, так, что не много не понимаю, почему Вы навязываете своё мнение так авторитетно и почему именно про наш ЖК. Может быть у нас сейчас кризис, но если судить по городским пробкам, ни одна сволочь на общественный транспорт не пересела.

 

Собеседник

Честно говоря, в ужасе с вашей логики. Посмотрите хоть аналитику в Инете. С покупкой, конечно, поздравляю. После драки, как говорится, кулаками не машут. Квартиру -то купили все равно не плохую. В деньгах потереяете со временем, но это дело наживное. Квартиры падают в цене в Киеве с 2008 года и ориентировачно падать будет цена , так как был пузырь цен. До сих пор цены неадекватны. Про адекватные цены ожидающиеся по Киеву уже писал выше. Смысла брать сейчас нет. Деньги-то все это время работают, а цена недвиги падает. Так зачем торопится. Расти -то цена не будет и по завершению строительства только упадет, причем сильно, так как неадекватна в принципе и покупать народ не будет, кто поумнее.

 

Как это рынок мертв???? Я понимаю он был мертв в 2009 году,когда был кризис и непонятная ситуация перед выборами, но не сейчас, у людей начали появляться лишние деньги, которые нужно во что-то вложить, вот и покупают квартиры ,в основном 1комн, плюс в Киев после смены власти приехала новая волна народа со всеми известной области, а деньги у них есть и жилье они в Киеве покупают и при чем не только 1 комн квартиры:D
А вы конечно подождите цену 5000 грн за квадрат, так можно и до пенсии ждать. Тем более не в нашей стране, когда не понятно, что будет завтра. Сегодня у тебя есть лишние несколько тыс.у.е, а завтра они могут в копейки превратиться т.к. новый кризис прийдет. В итоге ни денег, ни квартиры.

 

Во-первых, я никому ничего не навязываю. Я просто высказал свое мнение-это ведь форум. Вы вольны покупать -хоть сейчас , хоть на пике пузыря в 2008. Как раз мониторю рынок, советую почитать, кроме аналитики еще и мнения обычных и не совсем обычных людей- http://forum.finance.ua/topic76205.html. А также посмотреть на изменения цены с 2008 до сегодня. Она постоянно падает. Послушать, что сами строители говорят. И сделать выводы. Везде и всюду уже все знают, что квартир валом -никто не берет, новострои стоят со считанными продажами. После" слов кредит перед кризисом лучший вариант" -не знаю что и сказать . Поговорите с людьми , которые крокодиловыми слезами плачут и платят его сейчас, который до 2008 взяли. Собственно число проблемных кредитов зашкаливает. Кто ж будет вкладываться в дешевеющий актив, такой как недвижимость. Вы ж каждый день деньги теряете. Так что изучите, хоть немного вопрос. Сами риелторы родственникам тихонько говорят по секрету, что цена просядет еще очень сильно и повремените с покупкой. И не надо бегать с деньгами, как курица с насестом -деньги любят спокойствие. Пробок, кстати, между прочим поменьше стало. Насторожило "про наш ЖК" -случайно не работаете в "Паркове місто" в отделе продаж?)) Пишу здесь на форуме, так как сам планирую покупать здесь квартиру, когда цена упадет до хотя бы 5000 грн. Хотя возможно, она просядет еще ниже. Такая цена позволяет застройщику иметь неплохую прибыль и строить еще. Сейчас просто раздутый пузырь. Зачем кормить дядю, который хочет 300% дохода иметь? Это нецелесообразно. Кстати, я говорил про рынок недвижимости в целом -он мертв. Это факт на сегодня. Цена падает -тоже факт. Так что удачи!

 

Спорить не буду. Про мертвый рынок инфо море в инете -достаточно поинтересоваться. Кто хочет видеть факты-видет их. Лишних денег у людей нет...Мы про Украину говорим, Киев, со средним доходом зп 3500-4000 грн? Вы всерьез думаете, что будут покупать квартиры массово, а не единично, как сейчас, за 400000-500000 грн?
Я к счастью неплохо зарабатываю, но адекватно оцениваю , что работы сейчас нормальной мало и люди еще не оклемались от кризиса. Да и просто здравый смысл должен быть. Не может быть таких цен нереальных по определению.

 

А вы поговорку "На заборе тоже написано" слыхали?
Пусть поднимется хоть на 50%. Изучите вопрос -это прогнозируемо уже пару месяцев назад. Застройщики психологически пытаются создать иллюзию удорожания , так как нет продаж почти. Потом падение опять будет продолжаться. Если не берет народ по текущей цене -что брать по большей начнет))? Вы хоть каску снимите. Рынок лежит. Хоть погуглите.

 

Пытаются или не пытаются, но меньше 1000 дол квадрат не упадёт - вы думаете все на заводах работают по 3500 - а иемные зп и конверты.....

А эти 5 лет что вы будете ждать вы сколько потеряете при съеме квартиры в 400 дол в мес?? Дай бог что цены упадут, а если нет то жить вам на съемной квартире в непонятном ремонте до пенсии

 

К сведению - возможная сумма ежемесячно получаемая с 400000грн порядка 5300 грн . Это позволяет спокойно платить 3500 за аренду и дальше собирать на квартиру, не беря никакой кредит по 17 процентов дяде. Инфантильность и понтовитост в финансовых вопросах свойственна нашему менталитету , к сожалению -никто не хочет немного потерпеть и готов перплатить кучу денег дяде, который умнее всех выходит, чтобы только сейчас все получить, а не через полгода-год. Потому как люди у нас в стране считают, что продавец диктует условия. Во всем мире иначе -вы покупатель диктует за какую цену вы будете покупать. Ну это фигурально имеется в виду. 3500-4000 это как раз с конвертами. На заводах по 1500 грн. Так что не все так розово. Конечно, прослойка богатых людей есть, которые и по сегодняшней цене может купить, но их единицы на 1000 и 1000 новостроев и вторички. К тому же среди них много умных и анализирующих, умеющих считать деньги, а не только воров, и даже имея возможность купить -они не будут покупать по сегодняшним нереальным ценам.
А по поводу ждать -не ждать. Мне это напоминает, как наших людей загоняют , как оленей во всякое. "Завтра будет дорожать мука в 2 раза" И народ убивается в магазинах и гребет , как оголтелый. А потом оп -и мука только падает в цене. Вот так и тут смешно читать -"завтра подорожает, надо сегодня брать". А дяде застройщику это и надо. Он для того и поднял цену, хоть никто у него и не брал. Потом-то он опустит, понимает, что против рынка не попрешь. Но пару курепчиков-паникеров с баблом сострижет.

 

Если вы говорите о Киеве, то такие зп получают в осном сотрудники у которых либо нет высшего образования, либо это люди работающие на должностях не требующих специального опыта и знаний (продавцы, дворники и т.д.) либо сотрудники которые ни к чему не стремятся и приходят на работу чтобы отсидеть от звонка до звонка. У среднего рабочего класса "офисных" сотрудников в Киеве зп больше и при большом желании найдется возможность купить хотя бы 1 комн квартиру на той же Софиевской Борщаговке за 950-1000 уе за квадрат. И раскупают их там очень даже быстро,уже какой по счету дом там сдается, а вы все в виртуальной сети читаете , что рынок мертв. Если бы нам всем было по 17 лет можно было и подождать лет так 5 пока цены упадут, а у многих нет желания ютится у родителей или съемных квартирах до 35-40 лет.

 

снимая по 3500 (если не подоражает) в мес вы за 5 лет отдаёте другому "дяде" хозяину суть больше 26 000 ye - и смысл ждать 5 лет квартиры по 500 дол кв м , если вы уже и так пол стоимости выплатили!!! Тем более с такими займами в МВФ вы думаете кто эти деньги будет отдавать - конечно ВЫ и тогда будут вам ВАШИ 500 дол за кв м - только доллар будет тоже не 8 а 12 или 16!!!

Покупая сейчас по 1000 дол вы отбиваете сумму меньше, чем за 5 лет, чем бы ждали подешевения - или вы с арифметикой не дружите?

А проценты сейчас никто не предлагает - только рассрочка причем как минимум на 1-2 года

 

Вообщем от перемены мест слогаемых сумма не меняется
И что сейчас по 1000 ye выйдет даже дешевле чем снимать 5 лет квартиру и потом покупать по 500 дол кв м!

 

Без образования 2000-2500. Советую приглядется к ЗП сотрудников в супермаркетах - вот без квалификации, опыта , образования, но работа тяжелая -2200 продавцы и это грязными. Подруга сдает квартиру молодой паре - жена- продавец 32 года - график 7-00-21-00 пять дней в неделю. Зп -1900 грн. О 3300 получила на руки, когда работала так 21 день без выходных. Муж получает 4000 в месяц. При этом платят аренду. 3500-4000 -уже нужно опыт работы, высшее , знание ПК , английский даже некоторые особо наглые работодатели хотят .Вот и реалии.

 

Ну вы я смотрю лихой математик))) Так на пальцах - 5300 зарабатываете -3500 тратите на аренду - в итоге +1800 грн ежемесячно. Каждый месяц на протяжении 5лет(не знаю чего такой промежуток вы взяли) деньги на вашу квартиру по сегодняшней цене будут вам покрывать аренду + зарабатывать 1800 грн в месяц. А ведь можно еще работать и увеличивать свой капитал. Даже опуская это за 60 месяцев - 108000 грн вам заработают деньги, которые вы сегодня на бетон хотели потратить по нынешней цене и соответственно заморозить их. А это на минуту 13500 у.е. чистого дохода. Кроме того, недвижимость в цене упадет навстречу еще. Это очевидно всем здравомыслящим.
Так что учите математику, а потом другим показывайте на ошибки.

 

Обясню Вам как я объясняю своему 8-ми летнему сыну - только внимательно читайте, младше детей у меня нет, поэтому подробнее описать не смогу!

1-ое действие - 3500 грн / 8=437.5 дол в мес вы отдаете за квартиру
2-ое действие - 437,5 * 8 = 5250 ye платите в год
3-ее действие - 5250 * 5 лет = 26 250 ye - ВЫЗА 5 ЛЕТ ОТДАЁТЕ "ДЯДЕ"

Вы наверно бесплотный робот-одиночка раз в Вашей схеме ЧИСТЫЙ ДОХОД это зп - квартира ВЫ наверно НЕ ЕДИТЕ, НЕ ПЬЁТЕ и Ваша ПЛПНЕТА НАСЕЛЕНА РОБОТАМИ:p

А ваш так МНИМЫЙ чистый доход за 5 лет составляет 12 000 ДОЛ - ДАК СМЫСЛ ЖДАТЬ??? Вы с таким доходом как раз через 240 месяцев купите квартиру

 

В шоке!

Еще раз на пальцах. Допустим имеем сумму 400000 грн на руках для покупки квартиры. 5300 эта сумма приносит в месяц. 3500 плачу дяде за аренду. 1800 чистыми приносит только мой капитал. Еще допустим я работаю. Из того , что зарабатываю не трачу ни копейки на аренду (чтобы понятнее, живу как бы у себя дома, но дом не мой). Откладываю в месяц нную сумму, увеличивая капитал в 400тыс. грн, которые сами по себе приносят еще ДОПОЛНИТЕЛЬНО к зарплате каждый месяц 1800 грн(а на самом деле эта сумма ежемесячная потихоньку еще и растет). Таким образом, начальные 400000 все время растут и за 5 лет вырастут до

400000+ 1800*60+сумма нная от ЗП, скажем 3000 грн *60= 688000 грн.(это с УЧЕТОМ ПИТАНИЯ, АРЕНДЫ, ОДЕТСЯ ОБУТЬСЯ, ОТДОХНУТЬ и т.д.).
При этом недвижимость движется вниз по ценам.
Вух...Надеюсь так понятно. Вообще у 8 летнего сына тоже можно спросить и вспомнить арифметику второго класса.

 

Цены на нерухомысть впадуть, якщо в краъна буде повна Ж... А це означаэ, що будуть проблеми з роботами в людей і тоді можуть впасти і зп. а ще якщо гривня впаде - вот і будете заробляти не по 1000 баксів в міс. (наприклад),а по 700. вот тоді будете ще 10 років на квартиру збирати. Зараз до Євро-2012 влада намагатиметься втримувати курс гривні. а що потім буде - можна тільки здогадуватись і надіятись на краще. більш мертвим є ринок вторинного житла - бо там за халупи хочуть золоті гори. а новобудови наразі продаються. як в Києві так і в пригородах.

 

А вот стукнет кризис або банк обанкротиться і введуть мараторій на видачу депозитів - вот тоді будете радіти своїм капіталам в банку.

 

і нехілий депозит під такі відсотки. хіба зі страих часів залишився. зараз то відсотки невеликі по депозитам банки пропонують.

 

а взагалі є поговорка "Жигули гавно? ну тебе с окна трамвая виднее."