Был сегодня у себя. Что хорошо - стены высохли... Что плохо... а стяжка должна пальцем стираться?... Я просто не знаю, стяжка - это от глаз, или таки должно быть что-то ого-го какое серьезное и навсегда?...
Да как-то не знаю даже... в одной комнате трещины (не на стыке комнаты и коридора), а возле туалета стяжка отсутствует до уровня труб водоснабжения... буду задавать вопросы в УК.
Если трещины, тогда лучше залить верхний слой 2-3 см. Пусть в УК думают как исправить, если Вы ещё ничего не подписывали с ними.
У меня тоже окна вставили наконец начали стены сохнуть. А стяжка по идеи не должна быть крепким монолитом, особенно при нашей горизонтальной разводке. Бригадир который осматривал будущий фронт работ, рассказывал, что-бы не повредить трубы они конечно смотрят на схему, но критические места расковыривают и уже по этим результатам работают, после замазывают.
Уважаемые инвесторы ЖК АКВАРЕЛИ!Мы не можем оставить без внимания ряд Ваших вопросов в отношении замеров БТИ и попытаемся обобщить и пояснить политику ЖК АКВАРЕЛИ по данному вопросу. Согласно условий Договора об участии в Фонде Финансирования Строительства (далее - «ФФС») и Правил ФФС, разработанных на основе и в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» N 978 – IV от 19 июня 2003 года, после введения объекта строительства в эксплуатацию, застройщик в письменном виде сообщает об этом управителю и предоставляет данные относительно фактической общей площади объекта инвестирования, полученные от органов, которые осуществляют регистрацию права собственности на недвижимое имущество - в нашем случае это данные по результатам первичной инвентаризации, выполненной КП «Бюро технической инвентаризации Киево-Святошинского районного совета Киевской области» (далее - «БТИ»). На основании данных БТИ относительно фактической общей площади объекта инвестирования доверители осуществляют окончательные расчеты с управителем ФФС. Первичная инвентаризация – техническая инвентаризация здания, которая проводится БТИ впервые. По результатам первичной инвентаризации, БТИ оформляет и выдаёт застройщику документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию: технический паспорт на здание, справку относительно показателей по жилому, гражданскому или производственному дому, хозяйственному зданию, защитным сооружениям. Данные, указанные в таких документах, являются основанием для заполнения и подачи, с целью регистрации, застройщиком декларации про готовность объекта к эксплуатации. Порядок проведения технической инвентаризации определён в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №127 от 24 мая 2001 г., зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 10 июля 2001 г. за N 582/5773. Ссылка на Инструкцию в сети Интернет: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01. При этом, хотим обратить Ваше внимание, что Договором об участии в ФФС, Правилами ФФС, Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» N 978 – IV от 19 июня 2003 года не предусмотрено участие инвесторов при проведении БТИ работ по технической инвентаризации объекта недвижимости, проведение переобмеров по результатам получения данных от БТИ, и, напротив, предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта по данным БТИ по сравнению с проектной площадью такого объекта, доверитель (инвестор) обязан произвести окончательных расчётов за закреплённый за ним объект инвестирования из расчёта оплаты кв.м. по данным БТИ в течение 10 банковских дней со дня его уведомления о необходимости проведения такого окончательного расчёта (Управитель, в свою очередь, так же обязан вернуть доверителю денежные средства за недопоставленную площадь). ЖК АКВАРЕЛИ приняли на себя обязательство о сроках ввода объекта в эксплуатацию. Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости в Украине, результатом которой есть факт недоверия инвесторов к застройщикам в отношении сроков и в целом ввода объектов в эксплуатацию, а так же политики ЖК АКВАРЕЛИ соблюдать раннее заявленные сроки, что способствует поддержанию имиджа компании на рынке - компании, которая строит и выполняет свои обязательства, мы, к сожалению, не можем себе позволить удовлетворить пожелания отдельных инвесторов присутствовать при проведении БТИ технической инвентаризации построенных объектов. Организация данного процесса, а именно - собрать в одно время, указанное в договоре с БТИ в пределах графика работы БТИ, и в одном месте сотрудников БТИ, инвесторов, компетентных представителей застройщика, несомненно, приведёт к затягиванию срока проведения первичной инвентаризации объекта (сработает человеческий фактор – часть инвесторов вынуждены находиться на рабочих местах и будут возражать против определённого времени, отдельные инвесторы будут не согласны с данными БТИ и направят все силы на урегулирования вопроса с сотрудниками БТИ с целью влиять на процесс и документацию и т.д.), что по факту приведёт к нарушению застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию и получению в свой адрес претензий от остальной части инвесторов. Учитывая вышеизложенное и тот факт, что БТИ - независимая организация, ЖК АКВАРЕЛИ не ставит под сомнение данные БТИ, мы просим отнестись с пониманием к ситуации и действовать в рамках договорных отношений. Так же необходимо понимать, что БТИ – организация, которая является фактически «монополистом» в данной сфере услуг. С уважением, Администрация ЖК АКВАРЕЛИ.
Потому что основное количество ошибок не в пользу инвесторов... Из практики, каков порядок установления точной площади квартиры после её сдачи и узаконивания этой площади в случае расхождения с данными БТИ?
Прочитав вышеизложенный текст, еще раз задаю вопрос что делать если замеры БТИ не совпадают с данными в договоре и при физическом замере??? Вы предлагаете просто заплатить за несоответствие 5 м2 то есть 40000,00 грн.??? Такой вариант меня не устраивает, жду решения данного вопроса как инвестор, надеюсь на вышеуказанную Вами порядочность.
PR AKVARELI, А как обстоят дела с графиком стройки 4 очереди? Ведь до ввода в эксплуатацию осталось 2,5 месяца!
Присоединяюсь к вопросу. Так как я являюсь инвестором 4-й очереди, мне важно знать, когда, например, можно будет в квартире начать проводдить электрику.
Уважаемая администрация, вот такими вот ответами-отписками без решения сути проблемы инвесторов Вы и уничтожаете Вашу дорого хранимую репутацию как застройщика. Есть предположение, не совет, что автору опуса стоит задуматься над своими способностями комуницировать с общественностью. Все таки вопрос был следующий: - Существуют МНОЖЕСТВЕННЫЕ факты неправильных замеров БТИ, как это регулируется, как противодействовать, как устранять ошибки? На вопрос как регулируется Вы ответили, впрочем данная инструкция несколько раз публиковалась на форуме и была не всем понятна. Факт множественных ошибок замеров Вы проигнорировали и посоветовали, внимание!!!, не обращать на ошибки внимание и всецело довериться результатам сомнительной надежности! Где логика? При этом повторюсь, что как инвестор я всегда был и являюсь доволен выбором застройщика, но это вовсе не влияет на суть изложенных сейчас замечаний. Надеюсь мы будем услышаны и в ближайшее время получим пошаговую инструкцию: Как эффективно оспорить результаты неправильного замера? Как не допустить неправильный замер? Заранее спасибо!
Интересна была бы и подробная информация по регистрации квартиры самостоятельно, если у застройщика это не получается. Какие изменения после Нового Года в связи со вступлением в силу нового закона о регистрации недвижимости. Как это повлияет на сроки регистрации квартиры застроищиком?
