ЖК "Празький Квартал" Софіївський провулок 18 ( забудовник Львівський)

у меня тоже

 

Кватерчук не є власником, він діє на підставі довіреності від остапенка.


А, зрозуміла, у Вас же немає попередніх договорів, а лише завдаток на красивому бланку.
попередні договори, як і договори купівлі - продажу, укладаються від імені гр. остапенка гр. кватерчуком, який діє на підставі довіреності від остапенка.


а власником землі, квартир і замовником будівництва будинку є остапенко, всі документи оформлені на нього.

 

либо эти люди фантастически-рисковые мазохисты, либо я чего то непонимаю зачем отдавать всю сумму, если достаточно 1000$?

 

якщо подивитися документи на землю під кожним будинком як і ЖК Львівському, так і ЖК Пражському, то земельні ділянки під кожним будинком оформлені на різних громадян, але від цих громадян на підставі довіреностей діє певне коло одних і тих же людей.

 

Deizy-Craizy, спасибо, теперь понятней. А зачем застройщик так все запутывает с этими доверенностями и разными собственниками?

 

чтобы удешевить свои расходы


минимизировать риски и сократить время (проще оформить доверенности, чем землю с одного лица на другое).
Ну, это мои предположения.

 

Добрый день всем! Чувствуется высокая юридическая компетентность в ответах Deizy-Craizy, приятно осознавать, что жители нашего ЖК высокосознательные и образованные люди!!!!!! Был сегодня на стройке и в ОП, последняя инфа следующая: строители приступят к выполнению оставшихся работ после 19 января ; все документы для подписания основных договоров подготовлены и ожидается только начало работы нотариусов по оформлению сделок, на сегодняшний день пока нигде в стране нотариусы сделки купли-продажи недвижимости не регистрируют, ожидают поступления каких-то разъяснений от Минюста.Стоимость услуг нотариуса для нас будет не 150 у.е(как предполагалось) -а 3000 грн,но более нам ничего делать не нужно ( типа идти в БТИ). Предполагается, что необходимое разъяснение Минюста появится к 15 января. После подписания договоров будут установлены котлы и батареи отопления в квартирах и ответственность за их сохранность переходит к владельцу жилья ( есть вероятность, что их могут украсть!!!!). Выходит что нужно сразу заселять в квартиру бригаду, которая будет делать ремонт, как бы подгадать все это к теплой погоде, типа апрель месяц???? Или какую-то охрану надо нанимать, не могу пока сообразить? Какие есть варианты, если договора мы все подпишем в январе-феврале,господа соседи?

 

Здравствуйте!
Что-то позитива всё меньше.
Застройщик диктует всё новые условия:
- "золотые" нотариусы (хотя у нас есть свои и бесплатно)
- подписание основных договоров на неприспособленные для жизни квартиры.
- отсутствие гарантии на сохранение уже нашего имущества на своей земле (вроде кто-то говорил об охране и стройки, и готового комплекса)
- сроки вообще без комментариев
Такое впечатление, что по договору только мы что-то должны, а застройщик ничего уже никому не должен ((

Еще через две недели скажут 500$ нотариусу, что мелочиться, мы же на всё готовы и согласны...
А котлы потом мы должны будем тоже за свой счёт ставить? Это ведь будут только наши проблемы, а не застройщика.

 

Спасибо ops:.


Однако, нотариус цену выставила не слабую 3000 грн. Многовато будет.
Вообще-то, регистрируя право собственности и выдавая вытяги, нотаруис осуществляет не нотариальное действие, а функцию гос.регистратора, а за эти действия законодательством установлена четкая сума пошлины: регистрация права собственности - 119 грн., оплата вытягу - к сожалению не знаю сколько, было ок. 72 грн.


так что, 3000 грн. нотариус положит себе в карман и даже налоги не заплатит .


и еще, котлы и батареи должны стоять в квартирах на момент подписания договоров, а не после.

 

улыбнуло про предупреждение вероятность кражи интерестно - кто кроме самих строителей их будет красть на работающей стройке и постоянно ошивающимся на територии охранником?,))) даже для нашей милиции раскрыть это преступление будет несложно


Deizy-Craizy, застройщик действительно сможет нас заставить пользоватся только его нотариусом? Наверняка на Петропавловской борщаговке существуют и другие нотариусы

 

Присоединяюсь к вопросу ko19, на каком основании другой нотариус не имеет права заверить эту сделку? Или в налоговой нужно интересоваться?

 

Заставить конечно не может, а просто настойчиво порекомендовать своего.


Любой нотариус может удостоверить сделку, единнственное условие: это должен быть нотариус по месту нахождения объекта недвижимости или по месту регистрации проживания одной из сторон сделки.

 

И в чем может заключатся эта настойчивость? Застройщик вдруг станет неуловим и крайне занят?


Или повесит на нас еще какие то доп. платежи? Так вроде и так все платим за него

 

Наверное, когда работаешь ежедневно с шестизначными суммами и выше, други расходы инвесторов кажутся сущей мелочью.
Ну если это такие несущественные деньги, может, в самом деле застройщик всё оплатит самостоятельно в счёт будущей прибыли с обслуживания комплекса?
Итого нам навязали:
- нотариуса
- фирму по обслуживанию котлов (если я правильно поняла по первой очереди, когда суммы брались просто с потолка)
- ЖЕК
Что еще будет в этом списке?

Про налог я не спорю - мы знали, что он ляжет на наши плечи и это прописано в договоре.
Но всё остальное.
Монополия прямо...

Ну а действительно, зачем заморачиваться с инфраструктурой - той же обещанной маршруткой, если есть более лёгкий "бизнес".

 

Да просто скажет у моего, и все, без вариантов.
Дополнительные платежи скрываются лишь в т.н. услугах нотариуса, потому как если спросить у нотариуса, что в эту сумму входит детализировано, сомневаюсь, что сразу расскажут что и по чем.
А так, при удостоверении сделки (уже не раз обсуждалось):
1 % от суммы договора купли-продажи - гос. пошлина (она же услуги нотариуса, если частный, меньше быть не может);
1 % от суммы договора купли-продажи - сбор в пенсионный фонд;
5 % от суммы договора купли-продажи - налог с физ.лиц
и еще, с учетом изменений добавляем:
119 грн. - регистрация права собственности нотариусом в реестре прав после удостоверения сделки;
? грн. - стоимость вытяга о регистрации права собственности на нового собственника.

услуги нотариуса (не те, что 1 % как гос.пошлина), какие - неизвестно. Как правило, исходя из известной мне практики нотариусов (в Киеве, с теми, с кем работала) в вышеуказанный 1% уже входит стоимость вытягов из реестров запретов, ипотек и т.п., но наверное, не в нашем случае. . Что входит в эти услуги, думаю, и сам нотариус не знает . За что 3000 грн. и почему именно 3 000, а не 5 000, 10 000 или 1982,50 грн. - тоже не известно.

Поживем, увидим, как оно будет.

 

Цену в 3000 грн. считаю завышенной и необоснованной. Застройщик не имеет права заставлять нас оформлять сделку у своего нотариуса, да еще и за такие деньги!


Я не собираюсь подписывать основной договор без выполнения всех оговоренных работ и наличия котла и т.д.

 

Завтра планирую съездить, посмотреть, распросить. Надеюсь планы не поменяются, а то уже три месяца еду. .

 

А в какое время вы собираетесь? Может и я подъеду

 

Да, было бы неплохо. Время не знаю, как проснусь . Ну, ориентировочно, где-то около часа-двух дня. Не позже, а то темно будет, ничего в квартире не увидим.

 

Инвесторам не столько важно, чей нотариус. А важно, сколько он стоит.
Пусть предложат нотариуса по адекватной цене. И нет никаких проблем.

Такая настойчивость наводит на нелицеприятные мысли о взаимовыгодных отношениях нотариуса и застройщика, о чистоте сделки в целом.
А как обстоят дела с выполнением основных обязательств - контролем за ходом строительства, соблюдением норм безопасности?

Мы со своей стороны выполняем все обязательства, но права голоса не имеем.
Почему мы должны по 10 раз бегать к прорабу и напоминать о недоделках в квартире заявленного "ЕВРОПЕЙСКОГО КАЧЕСТВА"?
В общем, еду в отдел продаж на выходных. Хотя кто там снова будет - девочки, которые докладывают температуру по больнице, что клиенты за всё готовы заплатить.
Пора бы уже менеджерам принимать инвесторов и достоверно отвечать на все волнующие вопросы.

Соседи, я бы тоже к двум хотела подъехать )