г.Вишневое, ул. Козацкая 6. СДП БУД

я поняла, о чем Вы написали.
сосульки по периметру крыши должен убирать специальная бригада с машины-вышки, т.к. выхода на крышу в доме нет. Снега тоже на крыше больше 10 см - начнет теплеть и съезжать мало не покажется. Несколько дней назад муж сбивал сосульки с крыши перед нашими окнами (6 этаж), в это время внизу поставили рабочего, который у нас ремонт делает. Он в квартиру поднялся в шоке - говорит, что в некоторых местах на плитке сколы от упавших сосулек были.

 

после нескольких замечаний курящим "джамшутам" и развешенных объявлений вроде не курят - вечером не слышу запах сигарет))))

фига себе - на кирпичиках сколы оставлять

 

кстати - да. В нашем подъезде, после того как повесили объявления запаха нет и курящих не видела.
П.С. Наши мастера курят в квартире. Воняет, конечно, но что ж сделаешь, будем проветривать.

я не видела, только цитирую его слова. Но сосульки реально огромные были - в человеческий рост.

Уважаемый В.С.

Прошу еще раз - ответьте на вопрос по колясочнице. Дублирую:

Какие Вы видите пути решения следующих проблем:
1. Детей до 3 лет уже сейчас больше, чем 12.
2. Как тащить дите из подъезда в подъезд, с сумками, вторым дитем подмышкой, в дождь, в снег и т.д.
Это не притензия к Вам (не Вы нам обещали колясочницы при покупке квартиры), это попытка найти решение.

Решение, которое я вижу - оборудовать помещения под двумя последними маршами лестницы в остальных подъездах, т.е. в цоколе. Оградить гапсокартонной перегородкой, поставить двери и вывести свет. Так может поместиться еще 7 колясок в каждом подъезде - впритык, конечно, но всё же.
Что Вы скажите на это? Можем ли мы использовать эту часть помещения цоколя? Сможем ли мы использовать резервные деньги ЖЭКа, (извините, просто не знаю как эта статья правильно называется в договоре) или нам самостоятельно нужно будет искать мастера и платить за это?
Какие ещё варианты расширения "паркомест" для наших детей Вы видите?

Вопрос второй.
На последнем собрании Вы утверждали, что тарифы окончательные и обсуждению в сторону уменьшения не подлежат. Однако, существуют соседи, которые якобы пообщались с Вами на днях, уже после собрания где-то во дворе, и утверждают, что Вы обещали тарифы пересмотреть и снизить.
Где правда?

На этом форуме есть функция просмотра он-лайн пользователей. Вы периодически появляетесь на форуме, читаеате ветку, но ничего не комментируете и не отвечаете на наши вопросы. Что есть совсем не логично, на мой взгляд, на этапе принятия нами решения о подписании договора с ЖЭКом. Объясните, пожалуйста, с чем связана такая позиция.

 

а жеку на заметку - вы поосторожнее со списками должников на дверях. во первых это не доска объявлений (кстати неплохо их завести), во вторых разглашение личной инф в нашем государстве, где мы недавно "обрали майбутнє", будет караться еще минимум лет пять...[/quote]

ага, потому что соседи, которые платят за воду, и в итоге могут остаться без нее, будут знать кого
Уважаемые соседи, как бы ни обстояла ситуация, а платить за потребляемые услуги НЕОБХОДИМО! вы потребляете воду,газ, свет и т.д. заплатите за это! сейчас речь идет о задолженности по воде. какие аргументы у должников? нет 150-350 грн за пару месяцев потребления заплатить? что за игры? если нам отключат воду, то жильцы квартир, которые платят за все услуги, семьи с маленькими детьми, и т.д. явно будут с "улыбкой" смотреть на хозяев квартир должников. что за проблемы с самого начала? вам же не говорят платить за сьемную квартиру 3500-4000 грн/мес???!!! платите за свои услуги.

 

Tonik, я зарегистрировалась. Под таким же ником.

 

есть участковый и сеть ваше права написать ему заявление.
но дабы не начинать знакомство с соедями через милицию лучше, мне кажется, поговорить с соседями и попросить курить в своей квартире.

 

Согласна с рыбкой золотой))) За водичку и газ надо заплатить.

 

да, к вопросу о договоре с жеком, где его предлагается обсудить?
собственно секретов тут никаких нет, в открытом режиме могут появиться
здравые мысли и замечания, поскольку такое впечатление, что договор
тупо скозлили с сети без надлежащей адаптации и наши интересы не учтены в надлежащем объеме.
да чего там говорить, если жек не проявляет инициативу для долгой и чистой любви ...
тем более если он морозится, как видно по ветке и говорят уважаемые соседи, думаю что фраза "ни я первый ни я последний" поможет оному, тем более, что конец света пережили.

1. например по организации обратной связи предлагаю в договоре в реквизитах
добавить e-mail сторон и прописать пункт договора об обязательном дублировании
квитанций по e-mail , или явно указывать в каждом конкретном договоре, что квитанции высылать по e-mail...

 

извеняюсь за позднее прочитание, только вчера закончил компьютерные курсы.
складывается неоднозначное впечатление, что все недостатки и модернизации, в натуре, проходят на
ул. казачья, до нашего дома еще далеко...

 

АМИНЬ

 

на мое мнение, мы не вступаем в жэк, а пользуемся его жилищно-коммунальными услугами. т.е. он - жэк, есть прокладка между нами - жильцами, и поставщиками коммунальных услуг, между физ. лицами и юр. лицами. часть услуг регулируется государством, а часть нет (тут наверно и квартплата, надо разобраться). это как на базаре - купил оптом, а продал в розницу. т.е. то что он, жэк, купил и продал (вода в частности)- регулируется государством, а то что он просто получил от нас - наверное нет. такая же прокладка и осбб (юр. лицо). только одна маленькая разница. осбб по законодательству - неприбыльное предприятие, а дорогой наш жэк - ООО (ТОВ), и соотв. свои налоги хотят переложить на нас (как в купле наших квартир). в общем я поддерживаю осбб, но на данный момент, мы уже пользуемся услугами жэка и это должно быть документально оформлено. посему считаю необходимо обсуждать договор с жэк (хотябы на год, думаю этого времени хватит для решения вопроса осбб), а вопрос квартплаты остается открытым...

кстати дорогой жэк. к договору полагается перечень платных услуг и бесплатных. будте добры предоставить на обсуждение

 

нам предлагают тариф https://novakvartira.com.ua/forum/attachments/13608/


прошу к сравнению цитита с сайта

http://gro-za.io.ua/s70686/tarifi_n..._do_rozporyadjennya_kmda_vid_30.01.2009_r._97

Найменування Значення Oд. вим
Загальний тариф 2.4149 грн
Загальний тариф для першого поверху 2.1484 грн
(01) Прибирання сходових кліток 0.3933 грн
(02) Прибирання прибудинкової території 0.9418 грн
(03) Вивезення та утилізацiя відходів 0.0589 грн
(04) Прибирання підвалів та інше 0.0115 грн
(05) Обслуговування ліфтів 0.2027 грн
(06) Обслуговування диспетчеризації 0.0475 грн
(07) Обслуговування внутрішньобудинкових систем 0.2682 грн
(08) Дератизація 0.0205 грн
(09) Дезінсекція 0.0235 грн
(11) Обслуговування систем ППА і ДВ 0.0474 грн
(13) Поточний ремонт 0.0256 грн
(15) Ремонт дитячих майданчиків 0.0041 грн
(18) Підготовка до зимового періоду 0.0128 грн
(20) Експлуатація номерних знаків 0.0001 грн
(22) Освітлення місць загального користування 0.2570 грн
(23) Електроенергія для ліфтів 0.0638 грн
(26) Інші витрати 0.0362 грн

===================================================
ТАРИФ на утримання будинку № 46А по вул. Гетьмана Вадима (до розпорядження КМДА від 30.01.2009 р. № 97)

Найменування Значення Oд. вим
Загальний тариф 2.3127 грн
Загальний тариф для першого поверху 1.9291 грн
(01) Прибирання сходових кліток 0.2870 грн
(02) Прибирання прибудинкової території 0.3810 грн
(03) Вивезення та утилізацiя відходів 0.2685 грн
(04) Прибирання підвалів та інше 0.0037 грн
(05) Обслуговування ліфтів 0.2953 грн
(07) Обслуговування внутрішньобудинкових систем 0.4243 грн
(08) Дератизація 0.0315 грн
(09) Дезінсекція 0.0361 грн
(11) Обслуговування систем ППА і ДВ 0.0573 грн
(12) Обслуговування електроплит 0.0529 грн
(13) Поточний ремонт 0.0212 грн
(18) Підготовка до зимового періоду 0.0010 грн
(22) Освітлення місць загального користування 0.3012 грн
(23) Електроенергія для ліфтів 0.0883 грн
(26) Інші витрати 0.0635 грн

===================================================
ТАРИФ на утримання будинку № 5/1 по вул. Смоленська (до розпорядження КМДА від 30.01.2009 р. № 97)

Найменування Значення Oд. вим
Загальний тариф 2.5034 грн
Загальний тариф для першого поверху 1.9589 грн
(01) Прибирання сходових кліток 0.4196 грн
(02) Прибирання прибудинкової території 0.4195 грн
(03) Вивезення та утилізацiя відходів 0.2434 грн
(04) Прибирання підвалів та інше 0.0177 грн
(05) Обслуговування ліфтів 0.3914 грн
(06) Обслуговування диспетчеризації 0.0677 грн
(07) Обслуговування внутрішньобудинкових систем 0.4496 грн
(08) Дератизація 0.0063 грн
(09) Дезінсекція 0.0072 грн
(13) Поточний ремонт 0.0228 грн
(18) Підготовка до зимового періоду 0.0039 грн
(20) Експлуатація номерних знаків 0.0002 грн
(22) Освітлення місць загального користування 0.2635 грн
(23) Електроенергія для ліфтів 0.1531 грн
(26) Інші витрати 0.0375 грн
=================================================

у нас канализация по ходу автономная, по теплу видел наутилусы заправлялись у 7-го дома и 6/2, 2-й подъезд...

 

Здравствуйте. Негативная реакция жильцов к застройщику вполне объяснима. И даже, если бы в тарифах была озвучена цифра 3,50 грн. /1м.кв. реакция была бы подобной. Хотя, информации ради, встречаются в подобных комплексах тарифы и 5 и 6 грн, а на съемной квартире в Киеве был тариф 4,18, при котором ЖЕК абсолютно ничего не делал, а замена лампочек и уборка подъездов ложилась бременем на плечи самих жильцов.
На ситуацию необходимо решать. Сама она по себе не растает. Это не снежинка, а большой бетонный ком, который нужно разбивать долго и тяжело. И скорее всего разбивать нужно материальными затратами. И не чужими, а своими собственными.
Что будет, если ЖЕК перестает СЕЙЧАС нас обслуживать?
Думаете, шапки взмоются в небо и общее громкое "УРА" разнесется по нашему уютному дворику? Сомневаюсь. Потому что уже не будет выбора коммунального предприятия. Его НУЖНО будет создавать самим. И на вопрос "а кто?" конечно же поднимутся руки активной части жильцов. Проведется собрание, пройдет голосование....и тут же начнется подсчет ДОЛГОВ, которые висят за коммунальное обслуживание дома. А так как покрывать их нужно в любом случае, новоявленный ОСББ уже вступит в конфликтную фазу общения с остальными жильцами. Платить же будут не все. А чтобы остальных не отключили, за них придется ПЛАТИТЬ САМИМ. И такое, уверяю вас, будет постоянно. Чувствуете нагрузку на свой кошелек? 120-150 с квартиры? Идем дальше....
Юридическое оформление дома? Среди вас есть юристы. Проконсультируйтесь у них, сколько по времени это займет и сколько будет стоить? Заодно не забудьте спросить, за сколько они сами сделали бы эту работу. Полагаю, кроме слов "Да ну его в ...." будут и другие, у всех как-минимум эта мысль будет на языке...Ну как, счетоводы, пишете? По сколько там? 160-170? На какой период? Полгода? Год?
Ремонт помещения, обустройство колясочных, закупка мебели, расходных материалов...тракторець упорно шурует перед 7-м домом... Хотим себе такой? Сколько денег? Кусаются цены?... быстро провели собрание... "Надо тракторець!" Все ЗА! Давайте денег...
В двери тук-тук...Кто? Пожарные! Сколько денег? N-тысяч долларов! (реальная цифра... в зависимости от уровня аппетита инспекторов может легко скакнуть до 8-10 тысяч.) А у нас нет таких денег в фонде... Проводим собрание... "Дать пожарникам денег!" Все ЗА!...зашуршали купюры.... просчитывайте...сколько там с квартиры? Не забываем, что платят не все... Остальные платят за них. А таких пожарных... очередь! И ВСЕ ВРЕМЯ ДАЙ!
Терпение жильцов натягивается....сколько можно собирать? Берем кредиты... Что-что закладываем? Машины? А может свои квартиры? Нужно же нести ответственность за свои действия. Цифры то ведь нешуточные... Взносы с квартиры покрывают заработный фонд? Кстати... СКОЛЬКО СЕБЕ НАСЧИТАЕТЕ? По 2 тысячи? Ну да....ВЕРЮ!(такой вот я доверчивый)... Смотрю в окно на дворничих... Это же как нужно НЕНАВИДЕТЬ ЛЮДЕЙ, чтобы платить за такую адскую работу по 1-2 тысячи гривен в месяц?
Вы представляете, какого уровня и опыта должен быть специалист-бухгалтер, чтобы потянуть все ваши "черные и белые" документы? Ну конечно же все умные и все нюансы знаем...Мы же уже не первое ОСББ открываем... И профильных специалистов среди нас пруд-пруди... Кстати, на вопрос экономистам с 7-го дома "..а может давайте с нами в ОСББ?" в ответ покрутили пальцем у виска. Весь интернет горит информацией, что в малоквартирных домах ОСББ дороже...НЕТ! У нас дешевле! ВЕРЮ! Вам-специалистам верю! Кстати, после вопросов с кредитами ОСББ наши доблестные банки могут и в сторону "рейдерства" посмотреть. Очень уж эти самые банки до новеньких домов охочие. А мы против них "с метлой и голой жопой"! НЕ ДАДИМ!...
Это не смешно, ребята. Это наши семьи, наши дети и наш покой...

Идея создания ОСББ и заключения договора с ЖЕКом на обслуживание не нова. Монтян за нее активно выступает. Но все это В ИДЕАЛЕ. По факту, кто непосредственно ЗАСТАВИТ ЧАСТНЫЙ ЖЕК оказывать нам услуги? Может быть городские власти? Обратимся - будет нам всем одно большое "покращення". Или подадим в суд на ЖЕК по причине неоказания услуг?
Кстати об услугах... Объясните мне кто-нибудь парадокс ситуации. Год вывозится мусор, убирается территория.... А ЗА ЭТО НИКТО ИЗ НАС НЕ ПЛАТИТ! Мало того...на каждом собрании "партия-оппозиция" машет кулаками по поводу того, что не все еще сделано. А как же оно что-то может быть сделано, если не за что? Давайте поменяем людей местами, дадим ОСББ 0 грн и Х.... копеек и будем от них требовать выполнения услуг! А может быть для того, чтобы требования жильцов стали более-менее обоснованными, давайте КОМПЕНСИРУЕМ услуги по дому. За год! А?
... а нас денег нет. Купили джип, а на бензин не хватает... Виноват производитель автомобилей, потому что машине требуется бензин...
Лучший способ доказать человеку, что он неправ, это позволить ему ошибиться. Вот лично я бы "для науки" специально проголосовал за то, чтобы наша "оппозиция" сама взяла кайло в руки на 2 тысячи зарплаты и пошла строить нам "светлое будущее". И посмотрел бы шоу "за стеклом". Вот только хотел бы я на это смотреть, находясь в доме напротив, попивая горячий чай .... Но ведь я же не шоу смотрю. Я сам в этом шоу участвую. И когда начнутся разговоры "...извините, мы просчитались ... дайте денег" это ж меня также будут просить платить... И что дальше? Собрание решает верхушку ОСББ переизбрать, (интересно кто согласится принять такое ОСББ) ответственности они уже не несут, а проблемы остаются! Кредиты? Дом с долгами? Суды? Обесценивание квартир? С подводной лодки уже не сбежишь .... Попросимся назад? А если не захотят брать?.
Момент ответственности тоже не стоит забывать. Тут уже нельзя будет тихонько спрятаться в норке. Тут перед людьми отвечать. Конечно же, каждый собственник квартиры решает сам ... но не каждому приходит в голову будоражить остальных! Люди же в основном заняты каждый своим делом и в тонкостях функционирования коммунального предприятия несведущи... и кажется, что цифра 45 тысяч в месяц - это неимоверная сумма. Неимоверна она только в голове. Когда эти деньги тратить начинаешь - понимаешь, что "жировать" не получится. Тем-более, это все ТОЛЬКО официальная часть. А неофициальная? Вы же делали все ремонт? Делали. Считали во сколько обойдется ремонт? Считали. Сколько получилась по просчетам, а сколько «по-факту»?
Зарплаты большие.... Так в чем же проблема? Идите в ЖЕК работать на эти зарплаты! Это же как удобно - вышел во двор и уже на рабочем месте. А свежий воздух, приятный коллектив и дружественные соседи сделают просто незабываемыми рабочий процесс. Не работа – ПЕСНЯ! Один- начальником, другой- главбухом, третий – главным инженером …. рыжая Жучка – специалист по безопасности. Все в порядке! Все при деле! А собрания ж…. это не собрания – это коллектив единомышленников! 100%-я явка. В воздухе летают флюиды счастья, обмены позитивной энергией, чакры открыты только на созидание, перед тем, как сказать, поднимают руку, никто никого не перебивает…. А тарифы? Никаких тарифов! ЖЕК ДОПЛАЧИВАЕТ ЖИЛЬЦАМ!
Было бы весело, если бы не было так грустно… На Поздняках «2-е экспериментальное ОСББ» покрывает ТОЛЬКО вывоз мусора и уборку подъездов раз в месяц. ОСББ на Святошино уже под судебными разбирательствами с полумиллионным долгом. Квартиры обесцениваются, люди их даже продать по адекватной цене не в состоянии….
ПРИ ТЕПЕРЕШНЕЙ СИТУАЦИИ НЕ БУДЕТ ЖЕК ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГИ НАМ КАК ОСББ! И все. Это принципиальный вопрос.
Свои деньги я привык считать сам. Поэтому лично мне ближе ОСББ, но ДОМ НА БАЛАНС НУЖНО ПЕРЕДАВАТЬ, выравнивать ситуацию по оплате электроэнергии, закрывать все долги перед коммунальными предприятиями. А потом смотрите на работу ЖЕКа, создавайте инициативные группы по контролю работ. НЕОКАЗЫВАНИЯ УСЛУГ ЖЕКом могут быть основанием для создания собственного ОСББ…. В общем: РАБОТАЙТЕ С ТРЕЗВОЙ ГОЛОВОЙ! Не доводите ситуацию до момента, когда ВСЕ НУЖНО БУДЕТ РЕШАТЬ В АВРАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ! И затрат будет больше, и ошибок валом. А все идет именно к этому!

 

Насколько я пониманию, ЖЕК "Европейский" , как юридическое лицо уже зарегистрирован, о чем говорят печати на документах и все реквизиты, указанные в договоре.
Понятно, что для того, чтоб начать свою официальную деятельность нужно нанять персонал (не только начальника ЖЕК), но и всех работников, которые обязаны быть официально по "сертификации" деятельности ЖЕК.
Для этого нужно пройти все инстанции - налоговая служба, пенсионный фонд, соц. страх и т.п.
Сейчас, наверняка, они только прошли регистрацию предприятия и получили свидетельство плательщика налога.
Если со стороны жителей не будут подписаны договора с ЖЕК, второму нет смысла начинать свою официальную деятельность, т.к. он будет убыточным, а налоги все равно заплати (о 5% на доход не говорим, т.к. дохода и так пока не будет) говорим о 34% с зарплаты персонала. В таком случае, для ЖЕКа будет смысл начинать свою деятельность только с запуска «ЖК Европейське місто».

СЛЕДОВАТЕЛЬНО, создается ситуация, при которой конкретный дом "валит" работу ЖЕКа, превращает время работы и выброшенные на зарплаты персонала деньги застройщика в красивый и круглый ноль. НАПОМИНАЮ, что эти деньги с нашей стороны не компенсируются ни на копейку.

Дом №7 продолжает "обслуживать" Артем, а мы в ж..... Создаем в авральном порядке ОСББ и колотим дальше. ЖЕК мы застройщику подломили, поэтому никакой адекватности от застройщика не ждите. А палок в колеса - хоть отбавляй. С "хвирткой" воюем сами - и ходим дружно по Пионерской. Офис ОСББ? Колясочная оформлена как "техническое помещение", которое нельзя использовать под офис. Для переоформления его как офис нужны документы, застройщик их не отдаст. И т.д и т.п.... ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПОДАТЬ ДО 27 ЧИСЛА

 

кстати уважаемые соседи, кто задавал себе вопрос, почему счета на оплату коммунальных услуг стали приходить в почтовых конвертах (в киеве). мол бабло некуда девать. ан нет, сие почтовое подтверждение есть доказательством в суде о том, что счет был выставлен для оплаты (дабы получить долг). но с государством лучше не играться (все знают). а мы должны, имеем полное право выбирать. есть выбор - есть прогресс, нет выбора - нет.

 

под такой гараж надо лодку покупать...

 

скажу из личного опыта - почти со всем согласен, моя фирма (в которой я работаю) также строит и обслуживает дома, та в двух раннее переданных ОСББ домах жильци обратно просятся на обслуживание ЖЭКом фирмы как раз по вышеизложенным причинам


да кстати а есть ли в нашем доме телемастера?

 

кому нужен кирпич?...20 шт.))) отдадим))

 

у кого есть интернет? посоветуйте провайдера

 

на ул. Козацкой, 6-7-12, интернет проводит только Глобал Модус, на сколько мне известно