ЖК София от Мартынова, новостройки по ул. Леси Украинки, Боголюбова, Мира

Всем добрый день! Мы с мужем обладатели квартиры на Л.Украинки 6. Кто-то знает инфо по газу? Когда его подключат? Очень хочется уже переехать!

 

Соседи отзовитесь!мы проинвестировали в квартиру в этом доме в 3-м подъезде на втором этаже и уже ох как не терпиться что-то делать в этой квартире...очень хочеться познакомиться и общаться с будущими соседями уже сейчас.Может кто-то владеет какой-то инфой об нашем доме или о новостройках Мартынова в этом минигородке-пишите,делитесь-интересует любая информация.

 

Да, Дим. Желтые пятиэтажные дома - это господина Мартынова.

 

Уважаемые соседи, я купила квартиру в доме 11 по Леси Украинки. Вот-вот должны подписать окончательный договор.
Скажите, а Вы знаете о том, что застройщик требует при подписании основного договора расторгнуть предварительный? При этом в основном договоре указывается сумма стоимости квартиры вдове меньше реальной. Аргументируется это тем, что якобы покупателю нужно будет меньше платить налогов. А то, что покупатель будет платить 5% подоходного налога за Продавца стыдливо умалчивается. Это они называют "стоимостью справки БТИ". Хорошая мне стоимость также умалчивается, что в течение 3-лет сделка может быть аннулирована (согласно нашего законодательства) и тогда покупателю вернут сумму в 2 раза меньшую, чем он платил в действительности. Продавец себя полностью защищает, а вот покупателю защититься не дает и его нотариус в Боярке ему в этом активно помогает. Как-то это дурно попахивает.
Соседи, поделитесь информацией: любой... Как Вам живется в новом доме, как складываются отношения с Застройщиком, с ЖЭКом и т.д.

 

Я тоже купила квартиру в этом же доме. Правда, в прошлом году, когда дом еще не был закончен. Сейчас заканчиваю ремонт. С документами все было в точности так, как вы описываете. К сожалению, такова реальность в нашей стране - все делается, мягко говоря, не очень честно. При закючении договора застройщик был очень убедителен, обещая, что все будет замечательно, и я решила поверить .
Как живется еще не могу сказать, так как окончательно не переехала. На моей пощадке никто из соседей еще даже не начинал делать ремонт. Так что как-то боязно даже быть там совсем одной. Плюс, никто внятно не может объяснить, когда же будет проведен интернет. А мне он очень нужен для работы. Воду жек мне уже отключал, но это моя вина - не запатила за полтора месяца за комуслуги, так как не была там более двух месяцев и не забрала квитанции. Думаю, когда перееду, таких проблем не будет. Остальные проблемы как и у остальных на этом форуме, прежде всего дорога без пешеходного перехода и поле, на котором грязи по колено после дождя. Получается какой-то бег с препятствиями пока доберешься до дома .
В общем, как-то так пока.

 

5 процентов Вам платить в любом случае, платить от суммы договора. Спорить тут с кем бы то ни было бесполезно, это условие застройщика, без выполнения которого он с Вами не подпишет договор.
Хотите реальных цифр - пишите реальные, при этом заплатив больше налога. В принципе всё просто, но действительно напрягает, потому что эти пять процентов зачастую становятся неожиданностью.

 

Речь не о том платить или не платить. Речь о том как это все преподносится.
Когда Вы только собираетесь купить квартиру Вам обещают все, что Вы пожелаете, при этом информация преподносится завуалированно, а цифры называются заниженные. Обещают все, только бы ты подписал с ними предварительный договор. Причем продавец хочет, чтобы покупатель выполнял все пункты договора, а вот сам выполнять их не хочет. Например недоделки в квартире - их у меня было много. С большим боем и только после письменных жалоб, отправленных на адрес продавца (указан в договоре), мне удалось добиться устранения этих недоделок. А когда наступает день окончательного расчета покупателю преподносят сюрприз - сумма 5% возрастает в 2 раза. Причем продавец защищает себя как может -он ни в коем случае не хочет выдавать Вам расписку, что получил от Вас денег за квартиру в 2 раза больше, чем указано в договоре. А вот закон том, что в течение 3-лет после заключения сделки эту сделку можно расторгнуть никто не отменял. И тогда что? Сделку расторгнут, а покупатель получить в 2 раза меньше денег, чем он заплатил. И что это справедливо?! Продавец в шоколаде, а покупатель - в полном дерьме. А какими соловьиными голосами поют представители офиса, когда предлагают купить квартиру и какими хамами становится, когда вы подписали предварительный договор и возникают первые вопросы. Они забывают все свои обещания , зато вспоминают все ваши обязанности, даже те, о которых вы даже и не подозревали...

БУДУЩИЕ ПОКУПАТЕЛИ, БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ. ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР. ТРЕБУЙТЕ ЕГО НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ. НЕ ЖАЛЕЙТЕ НА ЭТО ДЕНЕГ, ИНАЧЕ ПОТОМ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ ДОРОЖЕ. НОТАРИУС ПРОДАВЦА ПОЛНОСТЬЮ НА ЕГО СТОРОНЕ И ОТСТАИВАЕТ ТОЛЬКО ЕГО ИНТЕРЕСЫ, ХОТЯ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ОНА ДОЛЖНА ПРЕДУПРЕДИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ О ВОЗМОЖНЫХ РИСКАХ. ОГОВАРИВАЙТЕ ВСЕ СУММЫ ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА. РАБОТНИКИ ОФИСА ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА ЧЕСТНЫ С ПОКУПАТЕЛЯМИ. У НИХ ЦЕЛЬ ОДНА "ВТЮХАТЬ" ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ И ПРИ ЭТОМ СКРЫТЬ ВСЕ НЕДОСТАТКИ ЭТОЙ КВАРТИРЫ, А ПОТОМ, КОГДА ПОДПИСАН ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР И ПОКУПАТЕЛЮ НЕКУДА ДЕВАТЬСЯ, НАЧИНАЕТСЯ ПОЛИТИКА ВЫКРУЧИВАНИЯ РУК

 

Заинтриговали, расскажите что Вам переделывали?

 

У меня этих "недоделок" было вагон и маленькая тележка. Больше всего, что меня поразило это дверной проем в ванной в форме неправильной трапеции. На мое замечание строителям они искренне удивились: "А шо такое, ведь он (в смысле проем) в принципе есть, все равно потом двери ставить будите". А еще у меня была проблема с батареей. Так как я попросила не застеклять пространство между кухней и балконом, то мне пообещали взамен этого стеклопакета поставить на балконе батарею большего размера. Вначале мне эту батарею месяц не могли привезти вообще, потом сантехник заявил, что я должна приехать и показать, куда вешать батарею. Я ему говорю, что вешайте по центру стены, на что он ответил, хорошо мол, но все равно покажите куда. Я уже на него наорала, что он в школе не учился и не может найти центр прямоугольника? Пообещала подарить математику за 6 класс. В итоге мне эту батарею устанавливали уже мои рабочие, которые делали ремонт.
А все недочеты я в письменном виде изложила и отдала в офис перед подписанием основного договора и сказала, что акт приема-передачи не подпишу, пока их все не устранят. Сделали все как миленькие.

 

У меня недоделок явных было пока немного - потресканная штукатурка или ее полное отсутствие в некоторых местах. И самое главное - последствия проживания рабочих застройщика в моей квартире без моего ведома и разрешения - ведь у застройщика тоже есть ключи от квартиры, а замок они не разрешают менять до подписания основного договора. В офисе мое заявление с требованием устранения встретили недоброжелательно, сказали, что заявление возьмут, но результат не гарантируют. Дескать рабочие заняты и нет у них времени с моей квартирой возиться. И я решила пойти другим путем - отправила заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении - на адрес ЖЭКа и на юридический адрес застройщика. В данном случае письмо обязаны зарегистрировать и рассмотреть. Результата добилась - все устранили и даже мусор из квартиры убрали. официальный адрес застройщика указан у всех в договоре. Я считаю, что мы, покупатели, должны быть принципиальными. Почему условия договора должны выполнять только мы - покупатели, а застройщик при этом никому ничего не должен?!
ПРЕДЛАГАЮ - ДАВАЙТЕ БУДЕМ АКТИВНЫМИ, БУДЕМ ДЕЛИТЬСЯ НА ФОРУМЕ НАШИМИ ПРОБЛЕМАМИ И СООБЩА РЕШАТЬ КАК БОРОТЬСЯ С НЕСПРАВЕДЛИВЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ ЗАСТРОЙЩИКА И ЕГО ОФИСА.

 

Я конечно просто шокирована, тем что написали по поводу основного договора!!!!!! Нам это еще предстоит.... "предварительный договор" нотариально не заверяли. Перед покупкой я просила все договора дать для ознакомления, брокеры сказали, что "основной договор" такой же точно как и "предварительный", только названия разные. Вот теперь у меня ШОК!!!
А что если не соглашаться подписывать "основной" пока не укажут реальную стоимость квартиры? Неужели все люди на это соглашаются?

 

Без проблем. Укажут Вам реальную стоимость квартиры, если так хочется. Но тогда 5% придется платить не от оценочной стоимости БТИ ( что составляет намного меньше реальной), а по стоимости, которая указана в договоре. Я бы, например, так и сделала, если бы конечная сума не так била по карману.

 

Ксения, они все так говорят, что основной договор такой же, а на деле все иначе. Продавец при поддержке нотариуса может изменит в нем, что захочет, а покупателя даже ни о чем не спрашивают. Не зря Продавец нотариуса выбирает сам, а Покупателя лишает права на этот выбор. Да, они Вам могут предложить указать реальную сумму стоимости квартиры, но тогда подоходный налог (5%), который Вы платите за продавца увеличиться в 2 раза. Он ведь платится от стоимости, указанной в основном договоре. И что самое интересное - к моменту подписания основного договора Вы уже полностью (практически) заплатите Продавцу за квартиру и обратного пути у Вас нет - Вам придется подписать основной договор на тех условиях, на которых требует Продавец. Чтобы у них с этим было меньше проблем они отговаривают людей заверять предварительный договор нотариально. Мол зачем платить нотариусу...
Почитайте внимательно предварительный договор - раздел Права и обязанности Продавца и Права и обязанности Покупателя и Вы увидите, что у Вас очень много обязанностей, а прав нет, а у Продавца - все наоборот.

 

А что там слишком большая разница получается?