ЖК Министерский, Оболонь, Ю.Кондратюка

планировки неплохие, и расположение неплохое

 

Был в отделе продаж ЖК, делюсь набором впечатлений и информацией которой нет на сайте.

1. 8500 - акционная цена, некоторые квартиры действительно по такой цене, но как сказали в отделе, их уже практически нет за 6 дней старта продаж много забронировали. Учитывая что я мог тоже сегодня забронировать и это мне ничего бы не стоило, то х.з. реально ли у них забронировали или трюк.
Как вариант рассматривали 2-шку 72 кв, на неё цена выходила 9600. Сказать цену квадрата невозможно, только менеджер продаж может сказать полную цену на конкретную квартиру. Схема с кучей коэффициентов комфорта, комнатности и других факторов.

2. Застройщик польский, очень богатый строит много. Строит достаточно быстро, сам заметил.

3. Есть рассрочка от застройщика, мне насчитали за рассрочку в 3 года + 24% к сумме, получается 8 %, что в принципе понятно, т.к по условию договора, при изменении курса гривны более чем на 3% сумма пересматривается, такой хитрый валютный кредит.

4. Рассрочка с процентами работает после сдачи дома, до сдачи вносятся без процентов.

5. Стоимость фиксируется в договоре и не изменяется по мере готовности дома, как к примеру у "Парковых озёр", но при колебании гривны я так понимаю пересчитывается, так что на цену в гривне лучше не рассчитывать, сразу цеплять к доллару.

6. По плану застроена будет вся улица Кондратюка.

7. Квартира сдаётся с чистовой отделкой, ниже скан страницы договора с перечислением.

 

Меня в этом смущает, только то что я не могу сидя дома ориентироваться по ценам если вдруг возникла мысль: "А вот сколько эта планировочка?" можно конечно позвонить и спросить, но во времена интернета это как-то напрягает.
Я так понимаю у них есть коэффициент комнатности, этажности (до 7 и с 7), и комфорта (вида), и акционности .
По словам менеджера в отделе продаж, они в интернет не особо хотят всё выставлять делают упор на отдел продаж. Сейчас там офис в процессе оборудования. Отдел продаж пришлось поискать, никаких указателей от стройки нет.

 

Добрый день, уважаемые форумчане!
Хочу обратить Ваше внимание на тарифы перечня услуг по содержанию дома, а именно при общение о покупке жилой или нежилой недвижимости обязательно интересуйтесь будущей организацией которой Вам придется платить деньги за предоставленные услуги и в каком размере!!!

 

В отделе продаж сказали что будет обслуживать их ЖЭК, но если жильцы захотят, то могут организоваться ОСББ.

 

Интересно, а у богатого польского застройщика есть опыт общения с нашими контролирующими и направляющими органами? Построил ли он хоть один дом в Киеве? Здан ли он в эксплуатацию?
Жизнь показывает, что иностранные застройщики не сильно выстраиваются в очередь застраивать столицу Украины.
На моей памяти наиболее успешный "иностранный" застройщик работающий в Киеве это Познякижилстрой основаный армянином Мхитаряном.
Элита-Центр с учредителем россиянином, увы, в пролете.
З.Ы. Буду рад ошибится.

 

Элита-Центр тоже строила на Отто Шмидта. Тоже каркас стоял.
Будем надеяться что в данном случае все по-честному и без обмана.
З.Ы. Для меня немаловажным фактором стрёма является то в собственности ли застройщка находится его офис. Элита Центр арендовала шикарный коттедж на Печерске. Правда инвесторов уверяли что коттедж их собственность.

 

Предприятие совместное , говорит о том что язык нашли. Тот дом что на фотографиях первый, обещают сделать такой конфеткой, для привлечения покупателей, тк рядом ещё 3 таких в плане.

Ну обычно такие конторы очень сильно рекламируются и цены очень заманчивые, что-бы олень пошел косяком.

Тут внешне не похоже, на завлекаловку, т.к. цены не очень привлекательные (обычные), а те что у нижней планки, имеют видимое обоснование, или акция (специально выделены квартиры для цены на борде) или не очень удобные планировки или расположения окон. Кредит от застройщика, который выплачиваешь после сдачи в эксплуатацию, тоже не сильно располагает к кидалову. Участок земли на которой строят, давно эксплуатируется застройщиком (территория польского городка).

Ну и к слову 90% информации о ЖК можно найти только в этой ленте , пока они слабо завлекают.

Ещё немного рекламы, скан с их промо буклета

 

Вот нарыл чуть побольше информации о застройщики и о самом ЖК Министерский.

Концерн PBG S.A. (Польша), специализирующийся на строительстве нефтегазовой инфраструктуры, планирует инвестировать $240 млн в строительство жилищно-офисного комплекса (ЖОК) "Министерский" площадью 289,14 тыс. кв. м в Оболонском районе.

Введение в эксплуатацию первой из четырех очередей комплекса жилого дома в 540 квартир, строительство которого началось в октябре 2010 года, запланировано на второй квартал следующего года, рассказала директор по развитию Knight Frank LLC Ukraine (Киев), которая является партнера инвестора, Наталия Пронина.

По ее словам, совместный украинско-польский проект "Министерский" будет реализован в рамках программы "Европейское жилье в Украине".

"В сентябре открылся офис продаж и сейчас показатели по продажам квартир примерно в три раза превысили планируемые ожидания инвестора на первом месяце", - сообщила она, не уточнив деталей.

По информации Н.Прониной, заказчиком и застройщиком земельного участка площадью 6,3 га под ЖОК "Министерский" является ЧАО "Энергополь-Украина", специализирующееся на промышленном строительстве, и генподрядчиком выступает ООО "Строй Холдинг" (оба - Киев).

Реализация проекта ЖОК "Министерский", предполагает строительство трех отдельно стоящих жилых домов с квартирами площадью от 42,1 кв. м до 156 кв. м и офисного центра. Также предусмотрено строительство двухуровневого паркинга на 1,1 тыс. машиномест для каждого из зданий комплекса.

Польский строительный концерн PBG S.A. основан в 2004 году на базе компании Piecobiogaz s.c., которая с 1994 года занималась строительством газо- и нефтепроводов и сопутствующей инфраструктуры.

PBG S.A. вышел на украинский рынок в октябре 2009 года, открыв представительство (Przedstawicielstwa PBG S.A. na Ukrainie) и дочернюю компанию ПАО "ПБГ Украина" (Киев, PBG Ukraina P.S.A.)

В том же 2009 году польский строительный концерн приобрел через компанию Wschodnі Іnvest (Польша, на 100% принадлежит PBG S.A.) 51% в АОЗТ "Энергополь-Украина" (Киев), специализирующемся на промышленном строительстве.

PBG S.A. котируется с 2004 года на Варшавской фондовой бирже. Соучредитель и президент правления концерна Ежи Вишневски (Jerzy Wisniewski) контролирует 45,7% его акций.

В настоящее время концерн объединяет около 30 компаний, специализирующихся на нефтегазовом строительстве, строительстве водопроводно-канализационных сетей, дорожном и жилищном строительстве.

Компании концерна участвуют в работах по строительству стадионов к Чемпионату Европы по футболу 2012 года в Варшаве и Гданьске.

АОЗТ "Энергополь-Украина" основано в 1991 году и специализируется на промышленном строительстве.

Компания участвовала в освоении залежей природного газа в Котельве под Полтавой, реконструкции станции стабилизации конденсата газа в Селещине, строительстве газоперерабатывающего заводов в Полтавской, Харьковской и Сумской областях.

Кроме того, "Энергополь-Украина" занималась реконструкцией ряда зданий дореволюционной постройки в Киеве, в частности здания Укринбанка по ул.Смирнова-Ласточкина, здания Киевской Торгово-промышленной палаты по ул. Б.Хмельницкого, здания на Андреевском спуске, известном как "Замок Ричарда", и др.

Компанией реализовано более 20 проектов в сфере промышленного и гражданского строительства.

 

Ссылки на форум для общения о комплексе можно размещать?

 

Так у нас свое родное только о комплексе
Вопщем я так понял нельзя...
На реалте порезали - конкуренция :D

 

Тут вопрос не в Элита центре, а в том смогут ли застройщики поляки договориться и без проблем ввести дом в эксплуатацию или он года 3 будет стоять без воды , тепла...я очень сомневаюсь, что "чужих" пустят наш РН. Они ещё намучаются с нашими бюрократами...

 

Родственники недавно хотели что-то там приобрести. Кое-что разузнал и очень быстро отговорил.
Застройщик польский, поскольку у этих земель давняя история, связанная с Польшей. Но дело даже и не в том. Посмотрите на генеральный план http://kievgenplan.grad.gov.ua/images/10 Kyiv GP 20.09-для А3.jpg
в районе этих новостроек. Ничего не замечаете? Ведь не к комплексу же проложено по три полосы в каждом направлении с бетонным разделителем! То-то и оно. Поэтому и строят так быстро, чтобы успеть продать квартиры, пока не начали достраивать кое-что другое