Выгода, точнее невыгода Журбы (или другого собственника зем участка) в том что собственник должен платить земельный налог - а он не 5 грн в месяц. Тоесть кто будет его платить?
Раніше земельний податок кажись платили всі мешканці багатоквартирних будинків пропорційно житловій площі. тобто площа будинку і прибудинкова територія, за яку платиться податок, ділилась і кожен свою частку платив. і це включалось в тариф по оплаті квартплати. Тобто мешканці платили свої платежі, а, наприклад, приватний жек, частину коштів перераховував як плату земельного податку. Не знаю як зараз - після прийняття податкового кодексу.
Думаю все можливо! Але надіюсь шо такого не буде! Знаю в великих житлових комлексах на цьому роблять гроші. Т е ж "паркове місто" - там кажись комуналка немаленька.і провайдерів інтернета і кабельного стороннього не пускають, а лише від своїх. тобто не вибереш від кого інтернет брати.
Знайомі в Коцюбинському купили квартиру - то казали однокімнатна там обходиться їм в рази 1,5-2 більше ніж в звичайних київських домах. А ми коли вибирали житло - дивились на жил-комплекс "Чайка" то по форумах поняли, що в них теж тарифи немалі і проблеми нікого не хвилюють. описували ситуацію, коли паркінг не отоплювався майже місяць, а в рахунки включили повну суму. і доказати нічого не могли. Або коли платять за охорону комплексу - а охорона навіть не має повноважень розігнати людей, які розпивають алкоголь на подвір"ї комлпексу і шумлять пізно ввечері. сказали - це не в їхніх повноваженнях - викликайте міліцію, якщо вони вам мішають. а відмовитись від такої охорони ти не можеш
Так вот мне и интересно на этой почве на сколько сложно сделать ОСББ на земле и ЖЕКе принадлежащих застройщику? Потому что про случаи поднятия квартплаты даже в киеве слышал много причем там впорос был в 15 грн за метр
ОСББ - в нашій країні теж весела штука. з однієї сторони всім кажуть робіть, а потім заставляють ще платити за оренду землі - що збільшує витрати, а відповідно і комунальні платежі. про цю ситуацію в Києві нещодавно стаття була на одному сайті.
Трошки не про те, що я говорив - але теж цікава стаття. http://www.domik.net/novosti/osmd-panaceja-ili-lovushka-dlja-lohov-n137508.html
http://www.domik.net/novosti/pljusy-i-minusy-osmd-n135317.html там в першому запитанні йдеться про оренду землі.
А на рахунок завишення тарифів - то недавно писалось про наступну ситуацію: "Киевское городское территориальное отделение Комитета оштрафовало фирму "ТММ" в целом на 136 тыс. гривен за злоупотребление монопольным положением. Как показало расследование, общество заключало договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, содержание которых не соответствовало требованиям действующих нормативно-правовых актов, чем ограничило права потребителей", - сказано в сообщении. Кроме того, компания завышала плату за коммунальные услуги. Отделение обязало ответчика прекратить нарушения, вернуть потребителям излишне уплаченные средства и привести свою деятельность в соответствие с требованиями законодательства." Такщо є шанс у такому випадку відстояти своє.
Ну думаю в нас є кілька років в запасі - поки забудовники поруч будують нові дома - немає смислу піднімати тарифи - бо зразу ризик втратити майбутніх покупців.
При внесені предоплати, я питався в забудовника про функціонування ЖЕКу, на скільки це витратно. Відповідь послудувала, що з ЖЕКу вони не отримують прибутків і не будуть цього роботити, ЖЕК створено виключно для обслуговування вже побудованих будинків. Також, Журба сказав, що він особисто не займається питанням ЖЕКу, лише контролює, щоб все було в відповідних рамках. Якщо порівнювати заробітки на будівництві багатоквартирних будинків, і рентабельності ЖЕКу, думаю, навряд чи є зміт міняти підхід. Гарантії майбутніх продажів - це задоволені мешканці.
На счет не хотят полусать доходы с ЖЕКа тут немного лукавят - простоя арифметика это показывает - если глчядеть по генплану то каждый этож новых домов это где-то 440 кв м - 11 этажей это 4500 ккв метров И ЭТО ОДИН ПОДЪЕЗД Вообщем если взять все 3-ех, 5-ти и построенные и будущие 11-ти этажки Журбы - получится порядка 250 000 кв м (как минимум) по 3 грн кв метр получается около 100 000 дол в мес Как вы думаете сколько тратится в месяц на содержание ЖЕКа и зем налог -даже с учетом будущих кап ремонтов застройщику все равно от этой суммы останется тыс 50 ye в мес А если поднять тариф с 3 грн до 6-ти уже не 50 000, а 100 000 ye в мес или это маленькие деньги даже для него?????Я думаю не очень маленькие...
Так, давайте Вы не будете пугать нас. А то мы здесь все настраиваемся на позитив, а потом раз, в одну минуту кто-то приходит и переводит этот позитив в сомнения! Если так и будет, не дай Бог, будем подавать в суд как и на ТММ подавали. Никто ни от чего не застрахован. А сейчас, как говорил Янукович: "Будемо послідовними" .
Вон по всей Украине поднимают тарифы на комуналку, и что? У нас раньше квартплата была 105 грн, а теперь 200 грн. Так что мне теперь делать, не жить в этой квартире?
Причем тут позитив или негатив - меня интересуют не "розовые облака" а реальная ситуация - смысл брать квартиру за которую потом отдаш денег больше чем расчитывал - вопрос в сознательности жильцов и пути решения будущих проблем (НЕМНОГО ПОЗИТИВА - ДАЙ БОГ ОНИ НЕ ВОЗНИКНУТ)
Если жильцы (будушие) сознательные, то представители застройщика строящие "коварные" планы на будущее призадумаются как минимум с чем им придется столкнутся если будут слишком жадные....
