ЖК "Пражский квартал" Петропавловская Борщаговка

alexx,
FRD,
а вы по оценочной стоимости будете заключать договор?

 

мы по минимальной

 

о...соседи, а можно по-поводу договора доступней, я имею ввиду стоимость

 

есть оценочная стоимость кв. м, а есть та по которой вы заплатили за квартиру, оценочная всегда меньше, чтобы при заключении основного договора, вы налог платили с оценочной стоимость, т.е. с меньшей. Тут уже каждый для себя сам решает. Но, есть такая штука, что если не дай Бог что случается, то возврат денег за квартиру, возвращают по той цене, которая указана в договоре купли - продажи.
Поэтому, тут уже дело каждого. Кто хочет перестраховаться, заключает договор, по полной стоимости.

 

А еще я слышал что при продаже квартиры во второй раз разница между стоимостью той же квартиры считается как чистая прибыль и облагается налогом на прибыль, а так как новый покупатель пропишет реальныю стоимость то можно попасть на БАБЛО..... Ну как то так , нужно об этом все узнавать.

 

ANTONIO, вполне может быть. Нужно узнавать, у людей знающих.

 

Ну тогда мы первой очереди и предоставим эту возможность. А сами пойдем по их стопам. Только бы они не были против!!!!!!!!!!!

 

Мы уж точно не против. Главное дождаться этого волшебного дня.

 

Мы болеем за ВАС и надеимся что в дальнейшем все будет гамного проще. Ведь Вы первопроходци у нас.

 

она в любом случае оценочная))) но смысла переплачивать нет

 

.

"Прибыль" - это понятие, которое относится к юрлицам или, СПД ФОП (у ФОП тоже облагается налогом доход, но за минусом затрат). У нас все физические лица. Физические лица (не спд) прибыли не получают, они получают "доход", поскольку физлицо по определению не может получать прибыль (не ведет предпринимательскую деятельность). Именно доход, а не прибыль и облагается налогом, тоесть независимо от понесенных затрат. Плательщиком (лицом, которое несет остветственность) налога от продажи недвижимости является продавец (лицо, которое получает доход и несет налоговую отвестственность), а не покупатель. Покупатель (физическое лицо) не является налоговым агентом продавца и никакой ответственности за прродавца не несет.

Раздел 4 Налогового кодекса так и называется "Налог на доходы физлиц".

Налоговый кодекс:
172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта,розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
(Кодекс податковий, ВР України, від 02.12.2010, № 2755-VI "Податковий кодекс України")

172.4. Під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до органу державної податкової служби за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
(Кодекс податковий, ВР України, від 02.12.2010, № 2755-VI "Податковий кодекс України")

172.5. Сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи:
а) особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни;
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
(Кодекс податковий, ВР України, від 02.12.2010, № 2755-VI "Податковий кодекс України")

172.7. Одночасно з дією пункту 172.4 цієї статті, якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа - підприємець, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).

Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
(Кодекс податковий, ВР України, від 02.12.2010, № 2755-VI "Податковий кодекс України")

 

А табличка по тихоньку набирает свою силу.

 

Ruby,
Так а Вы определитесь???????

 

Скажу проще. У Вас (как у покупателя) никаких налоговых обязательств не возникает и не может возникнуть (вот как-то так).

 

Ну так кто его знает что может быть:cool:

 

Так что все таки по поводу документов говорят, в чем задержка?

 

Кто знает о 2-й очереди,дом вроде как 7 этажный а строят 8? Или это такой мансард?

 

когда документы будут -не знает никто, даже застройщик. жду до пятницы, а потом сам поеду по БТИ-сельсоветам

 

Всем привет. Сегодня заключили договор на 1-ную квартиру в 3 очереди. В табличку данные внесла.)

 

Принимайте поздравления от всех нас!!!!!!!!!!!!! Рады Вас видеть в Нашем Квартале!!!!!!!!!!!!!!!!

Ух ты!!!!!!!!!! Посмотрела в табличке - мы с Вами соседи!!!!!!!!!!!!!!!!!