ЖК Львовский квартал, Шевченковский район, ул.Глубочицкая 13

Квартал по красивее чем Львов

 

А самое главное что в центре и рядом все нужные развязки транспортные

 

Доброго времени суток. Долго, собственно говоря, искали мы с женой в какой ЖК инвестировать. И как говорил Чебурашка - "Мы строили строили и наконец построили". Вот так и мы только вместо строили поставьте "искали". Жена сначала нашла их сайт (спойлер: рекламы не будет). Попросила меня посмотреть, оценить съездить, ну желание жены - закон. Это всё лирика - а теперь к конкретике.
Съездил я в центр продаж. Поговорил с менеджером. Рассказали и показали всё на пальцах. Так я практичный человек интересовали такие вопросы:
*технология строительства: монолитно-каркасная (современный метод возведения монолитных железобетонных конструкций, отвечающих высокой прочностью и сейсмостойкостью (хоть у нас землетрясений нет но для меня это немаловажный фактор))
*Стены сделаны из керамического кирпича (прочнее только Nokia 3310)
*Утепление из минеральной ваты (годами проверенная технология, холодно не будет точно)
*Паркинг: гостевой и подземный (для нас с женой лучшего варианта вообщем-то и не найти, приехал с работы поставил машину в подземку и не надо трястись о том, что кто-то поцарапает или угонит)
*Высота потолков - 2.7 (В общем то, головой явно не зацепишь)

После моей поездки жена не отставала и уговаривала поехать вместе с ней, говорит мол за планировку хочет уточнить. Ну на сайте же говорю всё есть, нет поехали и всё. Что поделать поехали.
Посидели мы там часа полтора , может два. Жена довольна как удав. Выбрала по душе и по деньгам

Хочется отметить сервис. Менеджеры на связи чуть ли не 24/7. С документами всё в порядке, никаких проблем и претензий. Динамику стройки проанализировали и нас заверили что объект будет сдан в срок. Ну что ж ждём. В общем остались довольны инвестицией. Всем удачных покупок

 

Новые фото 1-2 домов из лун.юа

 

Создаю и реализую дизайн-проект под ключ. От чертежей до готового интерьера Вашей квартиры. Работы можно посмотреть на сайте http://tzaitseva.com/

 

Компания - производитель TM FANCOIL-Ukraine предлагает готовые решения для водяного отопления больших домов, квартир и офисов. Данные конвекторы водяного отопления обеспечивают равномерный прогрев пространства вашего дома и делают помещения свободными и открытыми для любых дизайнерских решений. На расположение мебели и других элементов декора теперь не будут влиять большие чугунные радиаторы.

Мы предлагаем продукцию собственного производства:

Внутрипольные конвекторы с естественной и принудительной конвекцией

Глубина (мм): 55, 65, 75, 90, 120

Ширина (мм): 135, 170, 230, 300, 380

Длина (мм): от 1000 до 3000 и более с шагом 250мм

Возможность производства радиусных и не стандартных размеров конвекторов по размерам заказчика

Производство конвекторных решеток: Дуб и Метал

Производство электрических тепловых завес на входную группу помещений

Производство напольных и плинтусных конвекторов

Производство медно-алюминевых теплообменников

Производство настенных радиаторов (метал, дерево, пластик)

Индивидуальный подход к каждому клиенту, просчет систем отопления, гарантия от производителя

Просчет и поставка оборудования для вентиляции и кондиционирования + электрический теплый пол.

Контактный телефон: (097) 322-71-33, (063) 191-41-54

Контактное лицо: Евгений

www.fancoil-ukraine.com.ua

 

Був біля нашого майбутнього будинку, роботи ще багато, але робота кипить. Фото додаю. Настрій піднявся, чекаю недочекаюсь почати робити ремонт .

 

Есть тут живые инвесторы или только спам конвекторный?
Присматриваюсь к объекту. Возникает много вопросов.

 

Был на месте стройки и в ОП, определяюсь с квартирой. Место понравилось. Юридическая сторона вопроса оставляет желать лучшего, но я так понял это негласная практика всех застройщиков в Киеве. Единственной гарантией для покупателя остается репутация застройщика, как надежного и то, что строит он не термитник, а вполне приличное жилье.

 

Многие стройки сейчас задерживают срок сдачи. Это входит в риски покупки жилья на первичке. И, учитывая цену на старте, этого можно было ожидать. Не хочется рисковать или нетерпится – можно прикупить уже в готовом сданом новострое, но совсем по другой цене и в другом месте.

 

А что интересует, что знаю - отвечу. Мне не жалко)

 

Спасибо! Вопросов много, сегодня уже время позднее, завтра назадаю!

 

Добрый день.

А что там за ситуация с землей и сроками? Слышал, что на собрании, вроде как застройщик людям что-то пообещал? Кто, что знает?

Купил в 5 доме. Времени отслеживать процесс нет.

 

А что там с инфраструктурой? В первую очередь интересует толковый садик для младшего, хорошо бы государственный

 

Результати зустрічі з Ростиславом Мельником (президент Ріел)

Основне питання — висотність.
У 6-7 будинку буде 22 поверхи. Так, це правда. Таким чином забудовник покриває свої неочікувані додаткові витрати.

Причини:
1. Від попереднього власника ділянки їм перейшов проектувальник, який налажав, все довелося перероблювати і т.д. Це вилилося в зміну проекту як будинків, так і підпірних стін і т.д. Наприклад, кошторис на підпірні стіни виріс на 42 млн. гривень. Інвесторам це вилилося в зміну планування квартир. Деякі на зустрічі озвучили цифру в 10 додаткових кв.м., які треба оплатити (по тій ціні, яка вказана на момент заключення договору).
2. Ремонт міського колектору. На момент початку будівництва ні Ріел, ні Київводоканал не знали що міський колектор (який проходить під ЛК) в настільки поганому стані і його доведеться капітально ремонтувати. Це також збільшило кошторис будівництва.

По будинкам:
1-2 будинок
— право власності буде за 3-4 тижні. Ремонт можна розпочинати орієнтовно з кінця наступного тижня. На зустрічі дали телефон людини, у якої можна уточнювати деталі. Напишіть в коментарях хто записав, мені просто поки це було не актуально.
Комунікації підключені (вода, каналізація, електрика). Електрика поки по тимчасовій схемі, на квартиру дадуть по 5кВт, тариф буде комерційний. Це стандартна практика.
Газ буде орієнтовно через місяць. 1-2 будинок підключають по якійсь специфічний схемі, бо на місці де мала стояти газо-розподільча станція (чи якось так) поки стоїть кран. Теоретично для інвесторів це не має значення.
Обслуговуюча компанія вже починає підписувати договори з інвесторами 1-2 будинків. Пообіцяли зробити розсилку з їхніми контактами. Як тільки ви отримуєте право власності — маєте платити за обслуговування (про тарифи — нижче)

3-4-5 будинки
Планують здати разом орієнтовно у квітні. Десь в той час зможемо розпочати ремонти. Але я б особисто орієнтувався на початок літа.

6-7 будинки
Планують виконати основні роботи (я так розумію зробити «коробку») до кінця 2018. Сподіваюся що так і буде, бо мати активне будівництво під вікнами не дуже хочеться.

Загальне:

1. Чому загалом будівництво затягнулося? Дивіться пункт про проектувальника. Довелося перероблювати проект і ускладнилися роботи через важкий рельєф місцевості.
2. Чому так довго виконуються будівельні роботи. Загальна проблема галузі — дуже багато робітників виїхали цього року в Польщу (можливо пов’язано з безвізом).
Я можу помилятися але цифри озвучувалися такі: у Ріела виїхало більше 800 людей починаючи з липня. Я так розумію, що це по всім буд.майданчикам.
В Покровському посаді (Глибочицька 32а, інший забудовник) з 300 робітників лишилося 5. Я сам чув про цю проблему від кількох людей і в різних галузях.
3. Паркінг. Критий паркінг буде, десь на 120 місць. Але ціну вони поки не можуть озвучити через те, що його собівартість постійно збільшується. В самому початку будівництва озвучували ціну десь в 12000$, потім 15-16, а зараз вже ледь не 20000$. Зі слів Мельника будівельні компанії взагалі не заробляють на паркінгах і продають ледь не нижче собівартості (якось не дуже віриться, що вони працюють собі у збиток ). Я запропонував зробити якесь довгострокове розтермінування для інвесторів, але не отримав відповіді.
Безкоштовних паркомісць на території і на вулиці (перед ЛК) буде 200+. Дуже сподіваюся, що через зручне транспортне розташування кількість машин на 1 людину буде значно меншою ніж в будинках десь у передмісті Києва. Також планується побудувати 6-ти поверховий паркінг на 300+ машин на території заводу поруч (на місці одного з корпусів). Але коли це буде і яка буде ціна — поки невідомо.
4. Фітнес-центр з басейном. Його не буде… Знову через складний рельєф місцевості рити вглиб не можна, тому паркінг буде на місці фітнес-центру. Я так розумію, що він мав бути в цоколі. Наче пропонують знижки на відвідання фітнес-центру в Елізеумі. Їм пощастило, нам не дуже.
5. Прибудова біля 1-го будинку. Це буде якийсь магазин сантехніки. Ну таке… Хотілося б щось цікавіше (ресторан, наприклад)
6. Супермаркет. Орендувати є багато бажаючих, але вони намагаються продати це приміщення. Зараз ведуть переговори з АТБ і Форою… Це найгірше, що могло бути з усіх варіантів супермаркетів. Хотілося б щось на кшталт Новуса.
7. Парк над ЛК. 10 років назад мормони викупили колишній дріжджовий завод і збиралися там робити недільну школу з парком. Ділянку їм дали в оренду, вони 10 років збирали документи. Як тільки зібрали — термін оренди сплив і його не продовжили. Тепер наче ведуться переговори з містом щоб 50/50 (Місто/Ріел) профінансувати облаштування цієї території. Будемо сподіватися, що так і буде.
8. Ремонт Глибочицької. На наступний рік в бюджеті Києва заплановано капітальний ремонт Глибочицької і Валів. З подачі Ріела мають облаштувати виїзд з ЛК на Глибочицьку (я так розумію лівий поворот).
9. Ремонти і ліфти. Попросив централізовано обшити ліфти, щоб їх не вбили під час ремонтів. Сказали, що наче вони вже такі. Побачимо. Наче у власників будуть якісь пульти, які дозволять запускати ліфти (щоб будівельники самі не возили матеріали). Якось поки не зрозуміло як це буде виглядати… Але треба продавлювати, щоб ліфти працювали одразу. В мене вже є негативний досвід відключених ліфтів у перші 2 роки і проживання на 7 поверсі. Часто ліфти запускають, коли з обслуговуючою компанією заключили договори 50% власників. А це дуже довгий процес….
10. Обслуговуюча компанія і тарифи. На зустрічі був її представник. Озвучили ціну десь 12 грн. за кв.м. В цю суму буде входити крім комунальних (утримання території, охорона, консьєржі і т.д.). Чи буде входити в цю суму опалення місць загального користування (МЗК) мені не змогли відповісти. А питання досить серйозне. З мого досвіду вартість опалення МЗК може бути більшим ніж опалення 3к квартири з лічильником тепла (новобудова).
11. Компенсація для інвесторів 1-5 секцій за 22-поверхових монстрів в ЛК. Він подумає до кінця тижня і зробить розсилку.
Мельник сам буде жити ЛК. Сподіваюся, це буде хоч якоюсь гарантією якості подальшого обслуговування комплексу

 

Молодец, порадовал свежей инфой

 

Макс, а бывают государственные садики толковыми?
--- добавлено: 20 окт 2017 ---

Отлично, спасибо большое за такой содержательный пост

 

Дмитрий,
Но и частные садики не гарантия толковости. Хочется получить мнение из рук пользователей, а не из рекламы.