ЖК Городок г.Вишневый, ул.Машиностроителей 2

Вы читали отзывы пользователей этих профилей? Что пишет народ?
По проводке что-то слабовато. Обычно на кухню 4, на розетки 2,5, на освещение 1,5.

 

Профиль Китай...что скажешь.
У нас газ. Зачем 4 на кухню?

 

Профиль комбинируют "Master" и "decco"

Подскажите, что значит комбинируют? Одно окно из Мастера, второе Декко?


По поводу кухни... мало ли, может кто-то захочет варочную поверхность электрическую. А это уже все 7Квт могут быть.
Ну это уже так, мысли вслух.

 

Приветствую всех!!! Ничего себе здесь форум проснулся и зашевелился!!!)). Перечитал все страницы и мило меня улыбнуло одно.... Здесь самый осведомленный из всех это форумчанин NIK. Поэтому у меня к вам вопрос: Откуда вы все знаете до мелочей??? Такое ощущение что вы из отдела продаж данного комплекса!

 

Нет. Комбинируют окно из двух профелей почему то. Обрамление "Master" а перемычки "decco".
По проекту на кухне газовая поверхность. И на одну квартиру максимум 5 кВт потребления.

 

Меня осведомленность тов-ща NIK не удивляет. Почти в каждой теме по новостроям (я их перечитал достаточно за последние 2 года) находится покупатель, который контролирует все этапы стройки и все дотошно ( в хорошем смысле этого слова) уточняет. Именно такие товарищи и есть кладезем ценной информации для более неосведомленных соседей.

 

У меня тоже такое ощущение складывается!:D Но нет. Я не из отдела продаж.
А много знаю потому что:
1)не сижу с пивом на лавочке(надеюсь никого не обидел) а интересуюсь.
2)в моей жизни это не первая стройка и ремонт соответственно

 

Вот 5 кВт это совсем не радует. По стандартам вроде 10 заводят в квартиру (хотя это скорее максимум).
Утюг + стиралка + духовка(электро) это уже больше 5кВт. А ведь еще есть кондиционеры, электройчаники, пылисосы и т.д.
Понятно, что все вместе это будет редко включаться, но все же...

 

А что вы имели ввиду под вопрросом о кабеле дляплиты? Ведь в комплксе будут проводить газ

NIK я не задовался целью вас обидеть! Просто уточняю информацию для себя. Тем более если для вас это не первая стройка и не первый ремонт, то я больше спокоен чем встревожен. Вы бы скорее всего не связывались с ненадежными застройщиками и тщательно все проверяли бы....

 

Варочная поверхность может быть газовой, а духовка - электрической и тянуть тоже нормально.

А что соседи думают по поводу котла:
Достаточно к нему стабилизатора напряжения или еще нужен ИБП+источник питания?

 

А котел ведь газовый. Неужели к немк нужно еще ИБП.

 

Управление современных газовых котлов осуществляется с помощью электричества. Таким образом, чтобы предотвратить замерзание труб при аварийном пропадании электроэнергии необходим автономный источник питания, каковым является аккумулятор. Однако подключить аккумулятор напрямую к газовому котлу не получится, т.к аккумулятор выдает только постоянный ток напряжением в 12В или 24В. Т.е. для подключения автономного питания к котлу необходимо устройство, которое изменит постоянное напряжение аккумулятора на сетевое переменное 220В. Подобное устройство называются источником бесперебойного питания. Функции таких устройств - инвертировать постоянное напряжение от аккумулятора в 220В переменного тока, а также зарядка аккумулятора от сети.
Полный текст статьи: http://cabel.com.ua/articles/24/

 

К котлу желательно поставить безперебойник (ИБП). По крайней мере у вас будет час-полтора(котёл будет работать автономно) если вдруг отключат свет.

 

А кто-то переделывал электрику? А то хочется переделать пока не заштукатурили стены. Нужно ли разрешение кого-то?

 

Без разрешения застройщика не думаю, что Вас пустят самостоятельно что-то менять.
В первом доме уже давно все заштукатурили и положили стяжку. Надеюсь проводку положили в гофре и можно будет ее безболезненно
достать и поменять. Хотя все равно придется штробы делать под свою планировку .


Еще спрошу, может соседей найду:
Есть на форуме соседи, купившие 1-к (52 кв.м.) в первом доме на 6-м этаже (квартира №19, продана если верить сайту Городка).
Просто есть хорошая идея, которую стоит обсудить (можно в личку).

 

По просьбе одного из активных участников данной ветки, выкладываю анализ договора с ПП Эркер https://docs.google.com/open?id=1Uul21xYTM8gOXbi6VX63J-KFvoDVRjOhAFHfaTQ5jHnIF4t4Mxm22q47cQ0k (заранее прошу извинить за русско-украинский стиль J ).
п.1.1. «… згідно із затвердженою проектно-кошторисною документацією…»
В соответствии со ст.844 ГКУ:
«1. Ціна у договорі підряду може бути визначена у кошторисі.
Якщо робота виконується відповідно до кошторису, складеного підрядником, кошторис набирає чинності та стає частиною договорупідряду з моменту підтвердження його замовником.»
Вывод:«проектно-кошторисна документація» или просто «кошторис» обязаны быть частью договора (например, додатком №2).
п.1.4.: не понятно, что такое: «термін передачі об’єкта під заселення».

п.2.1.7. «…згідно затвердженою проектною документацією». Если упоминается в договоре, то должна быть или его неотъемлемой частью либо прописаны ее реквизиты.

п.2.1.8.: подрядчик изготавливает двери? «чинне законодавство України» если имеется ввиду выполнение этого нормативного документа: «ДСТУ Б В.2.6-11-97Двері металеві протиударні вхідні в квартиру…», то у владельцев квартиры должны быть супер двери (не китайские).

п.2.1.9. Упоминается «паспорт об’єкта». Аналогично с рассмотренным выше п.2.1.7.

п.2.1. Не понятно, эти работы выполняются на основании договора автоматически и оплачиваются дополнительно или по желанию заказчика.

п.3.1. Снова упоминается «проектно-кошторисна документація». Должно быть по аналогии предложениями по п.1.1.
Также, строчка «Вартість є динамічною і змінюється згідно ринкових умов» несет определенные риски, т.к. можно в конце работ изменить их стоимость в соответствии с возросшим курсом (даже если все деньги уже год назад были оплачены).

п.3.4. В соответствии с п.1.1. и сутью договора подряда, предметом такого договора является конкретная (индивидуально определенная) вещь – квартира. Что такое «акт прийому-передачі обсягу виконаних робіт», для чего он подписывается и чему он должен соответствовать остается загадкой.

п.4.1.1. Снова упомянута «проектна документація». Аналогично с п. 2.1.7.

п.4.1.3. Расплывчатое и не понятное определение «інтереси Замовника». В данной редакции этот пункт работать не будет.

п.4.2.3. Немного уточняет п.3.1, но к сожалению, только относительно «неоплаченной части об’єкта». К тому же, кто будет и как определять, как повлияли факторы, указанные в этом пункте на стоимость квартиры? Ответ напрашивается один: ПП Эркер и как ему заблагорассудится.

п.4.2.3. Некорректный пункт. Вначале надо разорвать договор с одним инвестором, а лишь затем заключать его с другим.

п.4.3.3. Деньги Вам вернут не все, даже если Эркер и не будет выполнять свои обязательства.

п.4.4.2. Если рассматривать параллельно с п.4.1.7, то не понятно когда же происходят «остаточні розрахунки»?

п.5.1. Что такое «повний обсяг робіт»? Каким документом такой «обсяг» устанавливается? В первый раз встречаю, что «виконанні роботи» принимаются «шляхом підписання довідки». Вообще-то должен быть акт выполненных работ.


п.5.2. Смотрим п.18 указанного Порядка:
18. Замовник (його уповноважена особа) подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції два примірники декларації за формою згідно з додатком 1.
Значит, инвесторы должны сами вводить объект в эксплуатацию?

п.6.1. Конкретные сроки гарантийного срока эксплуатации объекта не предусмотрены законодательством, а должны быть установлены договором (более подробно: Гражданский кодекс с комментариями: http://mir-ekspertiz.info/civilnij-kodeks-z-komentaryami-kniga-pyata-zobovyazalne-pravo-st-837-st-999/5/)

п.7.1. После подписания акта прийома-передачи объекта к заказчику должно переходить и право собственности на объект, а в договоре лишь: после оформления каких-то «право установчих документів на ім’я Замовника» (наверное хотели написать свидетельства на право собственности)

Отдельно можно написать про 3%, которые дополнительно платятся подрядчику, если он оформляет документы на право собственности. Но как видится мне, все будут оформлять документы через подрядчика и платить эти 3% от стоимости квартиры, т.к. схема строительства левая и мне не понятно, на каком основании заказчик будет на себя оформлять право собственности (договора купли-продажи нет, решения суда нет, инвестиционного договора нет, чья земля – не известно и т.д. и т.п.).
Кстати, подрядчик, практически освободил себя от какой-либо ответственности, так что и через суд добиться чего-либо по такому договору не реально.
Эти лишь поверхностный анализ, т.к. на более глубокий – не хватает времени.

Вывод: договор прописан плохо, не отработан. Интересов инвесторов не защищает. Да и вообще, схема приведенного строительства через договор подряда не выдерживает никакой критики и не соответствует законодательству Украины относительно жилищного инвестирования.

 

Возможно, договор прописан и не очень хорошо, но этому есть объективные причины. Главная, невозможность продажи жилья без создания ФФС. Но этот застройщик реально строит и реально сдает жилье, имееет все разрешения. Многие начинают строить с отлично отработанным договором, но не имея на руках разрешения на строительство. Да, и качество сдаваемого жилья и других застройщиков намного ниже.
Так что, Игорь74, нужно смотреть на реалии.

 

Просматривая информацию про указанного в теме застройщика ПП Эркер и его директора Найвельта Едуарда Михайловича, случайно нашел список недоросовесных заемщиков ПАТ "Западинкомбанка", среди которых есть Найвельт Едуард Михайлович: http://www.inkom.lutsk.ua/index4.php?f=kred&p=debt.

Не спорю, но грамматические ошибки режут глаза....
Хотя по качеству... не игрался бы в выражениях "намного ниже", т.к. это субъективный показатель.

 

Если покупать квартиру через Фонд молодежного кредитования, подписывается между застройщиком и покупателем договор переуступки имущественных прав. Все заверяется нотариально.

 

Понимаю, что если идет кредитирование через Фонд, то и договор будет другой и будет нотариальное заверение. Ведь в этом случае идет бюджетное финансирование и все должно быть идеально (иначе "голову оторвут").
Кстати, если Фонд дает кредитирование по этому объекту, то документы на строительство у застройщика должны быть в порядке.